パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
もしご存知だったらのお話なのですが、朝の通勤時間帯、上り方面の混み具合は感覚的にはどんなものでしょうか？ギュウギュウで自分で立っていられないとか、〜駅での出入りが激しいとか、、、もし情報お持ちでしたら教えて頂きたいです。

[242: 匿名さん]

なるほど、増便は厳しそうですね。
駅の拡張、改築に期待します。

>>241 マンション検討中さん
240さんでないですが、東京方面については少し分かります。
東海道線は品川までは少し混みます。ドアから離れれば本を読む程度は可能です。ドア近くは私は避けてます。横浜〜品川が一番要注意ですね。戸塚からいると横浜で大分降りるのでドアから離れるのは簡単です。戸塚〜横浜もそこまで混まないですね。
横須賀線は武蔵小杉〜品川が混みます。ここ以外はそこまでギュウギュウではないです。時折横浜まで少し混むくらいですね。

私は電車の混雑に比較的慣れてますので上記の評価です。ご参考になれば嬉しいです。

[243: 名無しさん]

公園もほぼ完成してるのかな。
あとは正面玄関が出来上がれば。

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
イメージができました！

[245: 匿名さん]

植樹もおわったかな

[246: 匿名さん]

エントランスの完成、待ち遠しいですね！

[247: 匿名さん]

確かに植樹もほぼ終わっているようですね。
内覧会の日が待ち遠しいです。
とはいえ作業員の方々、どうかご安全に…

[248: 匿名さん]

道路側の植樹についても既に完了してるのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
この階段の上のスペースは何かご存知ですか？サクラスの駐車場から見ると凄く開放的で気になっていました。

[250: マンション検討中さん]

たぶんフリースペースですよ

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

そうでしたか。
こちらの前は広くて凄くいいですね。羨ましい限りです。

[252: マンション検討中さん]

美しいですね！
あと残り何戸なんでしょう？

[253: 匿名さん]

7時48分湘南新宿ライン。高齢なのでラッシュで3-40分の通勤は大変なのでグリーン車に。次の東戸塚。多くの人が最早座れない。当初東戸塚に決めかかった。しかし、戸塚の3物件見てからと。
改めてここに決めて良かった！とグリーンの席でしみじみ書いてます。
これからは定年後、細やかな給料でも仕事出来る限りする。そんな時代になってきます。
戸塚のメリットの一つです。
因みにグリーン代は自己負担です。

[254: マンション検討中さん]

戸塚と東戸塚で資産価値が高いのはどっちなんだろう。
昔は東戸塚かもしれないけど、最近の戸塚の成長は目を見張るものがあるよね。

[255: 匿名さん]

通路側の工事も大分進捗し機械式駐車場も大枠が見え始めました。駐車場と提供公園の間は法面が出来植樹もかなり進んでいました。法面が最終的に芝か藁で更に強化されるのでは？
道路と公園はほぼ柵も完成。階段に続く道→→市道だそうです。将来的に清源院の入口になるのかな？ご指摘通りフリースペースなのかも。使い道のない市道など工事する意味が無いと思うが
お役所の決めごとなのかな？どうせ金かけるなら公園を広くした方が周辺の方々にもよほど良いと思うけど。防災とか多分素人には分からない何かメリットがあるのでしょう。
後はエントランスが出来てきたらそれはそれは素敵な全貌。

[256: 匿名さん]

資産価値は私も気になります。戸塚は西口の再開発が一段落して、これ以上は難しそうですけどまだ成長するんですかね？私は戸塚で購入したのですが、戸塚は横浜にも鎌倉にも行きやすいのが魅力で、街自体はこのくらいまでかと思っています。戸塚は人が多いので駅周辺はいろんな方がいますが、交通の便は東戸塚より断然いいですね。街は東戸塚の方が綺麗なので落ち着いた暮らしなら東戸塚でしょうか。駅近の新築なら戸塚のほうが今はたくさん建てているので選択肢がありますね。

[257: マンコミュファンさん]

戸塚で資産価値？？
無いに決まってるでしょ…
山を切り崩したような立地で、
湿気はたまり…三階、四階にあがっても山との見合い…
親族が検討してましたが辞めさせました。
よく三井がこんな立地を買いましたよね…
まぁ、大手もいまは厳しいのでしょうね…

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンコミュファンさん
じゃあ見なきゃいいんじゃない？
どうせここ買えないんだからさ…

[259: 匿名さん]

某スーパーの撤退情報がとうとう出ましたね。ここを選択して良かった。

[260: 匿名さん]

某スーパーの撤退情報がとうとう出ましたね。ここを選択して良かった。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん
某スーパーってアピタ？学用品買うのに便利だったのに！それとも違うスーパー？ソース教えてください！

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん
今日の産経新聞でのユニー海外スーパーから撤退記事が出元では。
2時間前から多数の人のコメントが寄せられているようです。

[264: 匿名さん]

神奈川7店舗のトップって、まさか一年以上前からあるブログの記事を今更見て騒いでるわけじゃないですよね。

[265: 匿名さん]

>>262 匿名さん
261です。ありがとうございます。ああー、それは全店舗載ってる記事ですね。撤退店舗ではありませんよ。

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん
261です。ありがとうございます。そのようですね。戸塚店が撤退するわけではないですね。

[267: 匿名さん]

早とちりだとしたらそれを嬉々として連投までしていく勇み足っぷりが笑えます

[268: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

あのー
戸塚駅近のスーパーがなくなるかも、、、の話題の中で、喜んだようにこっち選んで良かった、とか人として小さい事言っていないで、戸塚に想いがあるのであれば、戸塚の魅力が減るかもしれないことにお互いに残念に感じて欲しいくらい。それとも、この人、自分のマンションの周りだけよければ満足なんかな。西、東どちらも戸塚なんだし、良好な人間関係を築いていきましょーよ。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンション検討中さん
おっしゃる通り
ただ、1500戸のパイの取り合いだから少しでも空き部屋は減らしたいんじゃないかな？自分の修繕積立金にも影響あるし。
私は質の高い入居者が増えればいいと思ってます。騒がない、滞納しない等。
この価格だとある程度はフィルターかかるとは思ってますが…

[270: 匿名さん]

268さんのおっしゃる通り、アピタが残ることはこのマンションに住む我々にも嬉しいことですよ。
買う物によって行くお店の選択肢が増えるわけで。

何を重視するかで購入するマンションも皆異なる。それだけのこと。
私はここのマンションが一番気に入った。それで良いのです。

どちらの掲示板でも両者比較のコメントが多いですが(そして比較、検討の意見交換は大事ですが)、既にどちらかを購入後に相手のマンションを批判することはお互いにとって良いことではないですよね。

近隣の皆様とも仲良くしながら、ここのマンションでいいコミュニティを築いていきましょうね。よろしくお願いします。

写真を拝見するたびにワクワクします。完成が楽しみです。

[271: 購入予定]

敷地の西側から(エントランスの反対側)から直接、公道に出られるのかな。
西側のフリースペースから直接、清源院の裏側に行けるのかな。
利便性に大きく影響するので。

[272: 名無しさん]

>>271 購入予定さん
出れないよ

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 名無しさん
横浜市の条例関連だった気がします。

[274: 匿名さん]

>>273 検討板ユーザーさん
ん？
どういう意味ですか？
でれないことと、条例が何か関係してる？
避難経路だから通常出入りできないと聞いておりますが…

[275: 名無しさん]

入り口は一箇所ですね。
反対側の飯屋とかクリーニングに行く時は億劫に感じそう

[276: 検討中]

ここ液状化は大丈夫ですかね？
液状化マップ見たら危険度が高くて気になってます。

[277: 匿名さん]

ここはまず戸塚ってのがなあ
横浜市と名乗れるのは事実上、西区中区神奈川区の３区だからね

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
戸塚は江戸より前からある歴史と伝統のある街です。昔から人が住んでますので住みやすいのでしょう。
交通利便もよく、こちらの物件は駅まで４分。最近物件を見ていても駅５分未満の割合は減少しているような感じです。

[279: 検討中]

>>277 匿名さん
横浜のなかでは、「戸塚」あるいは「金沢」というのは　鎌倉時代からの古い由緒ある名称なんです。
昔は、関東の中心は鎌倉でしたから、鎌倉を中心として古い名称がこの「戸塚」にも沢山残っている訳です。
さらに江戸時代になっても「戸塚」は、は戸塚宿としても栄えていました。
「横浜」というのは、以前は「横浜村」といって、現在の中区大桟橋付近であり、
東海道というﾒｲﾝｽﾄﾘｰﾄからはなれた寂れた村でしかなかったのですが、
ペリー来航以後になって、港ができてからから　ようやく発展した地名です。
歴史は新しいのですが、開港以来日本の近代化と重なって、
今では全国的世界的に知られた有名ブランドになっています。
尚、神奈川区は、県名の由来でもあり、東海道「神奈川宿」以来の古い地名です。

[280: 通りがかりさん]

>>276 検討中さん

戸塚は地震に強い土地でもないですからね〜。確かに液状化という観点では不安はありますよね。

最近の建設技術は向上してるとは思いますが、液状化ってどの程度脅威なんでしょうね。。。

[281: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん

戸塚は比較的地震に強いと思いますが。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[282: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
巨大地震の液状化マップでは、当マンションは、
①、液状化危険度高い。
②、液状化可能性がある。
③、液状化危険度は低い
④、液状化危険度はかなり低い
のうち③液状化危険度は低い
です。
戸塚駅近のマンションでも様々であり、
危険度高いところもある様です。
 

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
土砂警戒区域は大丈夫かな？
心配です。清源院の裏山の土砂崩れ大丈夫かな。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
土砂災害ハザードマップには擁壁部分が該当しているようです。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

これどうなんでしょうかね、実際のところ。

擁壁→ 土や粉粒体を積み上げたときに崩れない斜面の最大角度のことを土壌の「安息角（あんそくかく）」というのですが、その「安息角」を超える大きな高低差を地面に設けたいときに「擁壁」が必要になります。
もし擁壁がなかったら、そのまま自然の状態にしておくと、横からの圧力によって斜面が崩壊してしまうことも。つまり、「擁壁」は建物を守るという大切な役割を担っているのです。




‥‥とありますが、しっかり固めてあるので、地震や大雨でも大丈夫なのだとは思いますが‥‥。大雨のときの水の流れ込みや、経年劣化までは心配し過ぎですかね。

[286: マンション検討中さん]

ちなみに購入検討者で、営業さんは全く問題ないとは仰っていました。

[287: 匿名さん]

私も購入したものです。自分が購入した部屋自体は土砂崩れの影響はまず受けない場所ですが、マンション全体として気になったので本件購入前に色々質問しました。その上で、説明に納得しました。実際このマンションを建てる上でかなりしっかりそこは工事してることが購入者向け施工レポートからも感じられます。
まあ個々人の判断ですが。

[288: 匿名さん]

全てが気に入って契約しました。欠点一つ発見。DAMのカラオケ屋が戸塚には無い。
戸塚通の方カラオケはどうされてますか？

[289: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
>>282 匿名さん

返信ありがとうございます。
イエシルというサイトを見て、
・元禄型地震の想定震度最大値が震度7
・液状化リスクが極めて高い
分類となっていたので気になった次第です。
https://www.ieshil.com/buildings/326697/surroundings/mudslide/

横浜市液状化マップでも元禄型地震では戸塚駅付近が「液状化の可能性がある」ようですし。。。

[290: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
逆にありがとうございます！参考になります。
ハザードマップは災害の想定に依るところもありますので、その影響ですかね。
確かに気になります。
私も私なりに色々調べ契約しておりますが、ギャラリーで聞くのが良いと思います。
あるいは手間ですが、こんなサービスもあります。
https://www.reportmap.com

[291: 匿名さん]

289さん　
>>282 です。
ありがとうございます。
私は、三井の担当者に巨大地震の液状化マップを調べもらい説明をうけたのです。
イエシルのマップとは微妙にずれているようです。

[292: 匿名さん]

擁壁はひび割れが発生するので数十年後に修繕費用が余計にかかりそうですね。長期修繕計画に盛り込まれているのでしょうか。

[293: 匿名さん]

こちらは売れとるのかいな？

[294: 匿名さん]

ドラッグストアのツルハが潰れててショックです。

[295: 匿名さん]

ファミマが潰れないよう祈りましょう

[296: 匿名さん]

新しく何かできないですかね

[297: 匿名さん]

ファミマ潰れたら利便性激減しますね。
ファミチキ食べれなくなる。
ツルハに続いてファミマまでは死守したい。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

みんなで買いに行こう！

[299: 匿名さん]

西口は駅の前だけ栄えてるのかな？
ツルハがなくなったのはかなりの痛手なんだけどさ。
人どおりすくないし、商売するにはあまり良い場所じゃないの？いまは戸塚に住んでないから分からなくて。

[300: 名無しさん]

見てきたよー。素敵ね！
エントランスもだんだんとできてきた！

[301: 匿名さん]

戸塚に長く住んでいますが撤退したツルハも、ファミリーマートの存在すら知りませんでした。マンション裏手サクラスとの間にかなり古くからの店がかなりあることも。
最近マンションの周囲を歩いて凄く安くて美味しい老舗の暖簾分け？の和菓子屋、肉料理が凄く美味しい店、魚屋、お寿司屋、焼肉店、クリーニング屋、チョィ人気のラーメン屋等々庶民的お店がかなりあること知りました。エントランスからこれらの店まで2分弱。勿論サクラスの裏手(北口)も。車の通行量も少なく戸塚の古い雰囲気が残った街並みと言えるかも？飲み屋専門らしきお店は奥まった所に若干あります。
薬局は西口にトツカーナだけでも数軒、旧商店街にも数軒。ツルハが撤退したビルに(隣のビルかな？)調剤薬局が2軒あります。困ることは無いかと？
最近この辺りを女房との散歩コースにしました。20時頃ですが治安も極めて良く人通りもそこそこであるせいか騒ぎを見たことがありません。
このマンションの魅力。トツカーナ、モディにはペデストリアンデッキで4分。サクラスには裏道から2分。そこには古い街並みの商店街。
因みにマンション前のファミリーマートのあるビルは病院ビルと言ってもよいほどで高齢になっても生活面で困ることは少ないと思います。

[302: 匿名さん]

大きな園芸用品のお店もいいですよね
店内もオシャレな感じで素敵です

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

そうでした。四季の花々見事な園芸店。ここは大きかったです。

[304: 匿名さん]

>>301さん
その通りだと思います。
ターミナル駅(乗降客数は神奈川県で４番）の駅近４分で、とても生活しやすく、
しかも静かな環境、などなかなかありません。
だだしファミマ等が１分にあればさらに至便です。
110余戸が新たに客になればファミマもペイするのでは？

[305: 匿名さん]

ツルハは、薬だけではないのでなくなるのは痛いですね。こっち方面だと少し先に大きなクリエイト＋コンビニができたからそっちにかなり持ってかれたんだろうね。

[306: 通りがかりさん]

エントランス付近だよ。落ち着いた雰囲気に仕上がりそうね。

[307: 匿名さん]

戸塚駅4分で鳥が羽ばたく姿を彷彿させる……ゆったり感。素敵ですね。

[308: マンション検討中さん]

ベランダ側はどうなっているのでしょうか？
崖？

[309: マンション掲示板さん]

>>302 匿名さん
どこ？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション掲示板さん
国道1号清源院入口→角が評判のラーメン屋→を入り120m突き当たりを左折直ぐ右側です。とても古くからある園芸店だそうです。

[311: 匿名さん]

>>309 マンション掲示板さん
清源院入口から約180m。グーグルストリートビュー距離測定。角からすぐです。

[312: マンション掲示板]

>>310さん、>>311さん
>>309です。ありがとう。

[313: 匿名さん]

立体駐車場前の植栽、提供公園側の法面の植栽と芝張り。本当に立派になりました。これで立体駐車場の完成と伴う車道の整備。後はエントランスにいつ手を付け素敵な正体を現すのか？
エントランスの脇の植栽から続く道路側の緑の帯は公園共々近所の方々との憩いの場になれたら建築に伴うご迷惑、そして新米住民の我々のご迷惑を多少軽減してもらえるのかな？
更には清源院との緑のコラボは戸塚駅前の新名所になる。夢は膨らむばかりです。後少しになりました。

[314: マンコミュファンさん]

通りの植栽が綺麗でした

[315: 匿名さん]

ベランダ側は？

[316: 匿名さん]

南西の駐車場からの写真。夕方5時半。眺望、日照共に良好。

[317: 匿名さん]

公園側からの写真。正午頃。

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん
サウスコートの方も日照、眺望バッチリ？
自分の住む棟だけ良くても建物全体でみないと。全体で一蓮托生の資産価値ですからねぇ

[319: 通りがかりさん]

シートが取れると、よく見えますわ。
公園もできてきてますね。

[320: 匿名さん]

>>316 匿名さん
写真ありがとうございます。撮影された場所は駐車場のようですね。別の建物が将来的に建つ可能性がありますね。

[321: 匿名さん]

駐車場のところから撮りました。たしかに、何か建物は建ちそうだなあーって思いました。
うちは、西側じゃないけど、西側もいいね。

[322: 匿名さん]

>319

資材とか雑然と置いちゃってるね。整理整頓できてないってところ見せちゃっていいのかな。

[323: 匿名さん]

5月23日の公園。もっと綺麗になっているはず。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

その階段はどこかに通じてるのでしょうか？
不良の溜まり場になりそうな予感しかしない！

[325: え]

>>324 検討板ユーザーさん
別になんないだろ

[326: 名無しさん]

>>320 匿名さん

駐車場はお寺の来客用らしいです。
お寺がある限り、縮小はすれどなくなることはないかと。

[327: 匿名さん]

>>326 名無しさん
たしか、お寺へ入ったとこにも駐車場ありましたよね。立地がいいので、売却の可能性は否定できないかと。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
上祐さん？

[329: 匿名さん]

職住接近を望む方と職住切り離しを望む方。私は切り離し派です。都心は住む所ではない！と。自然に恵まれ山や海にも行きやすい。戸塚ほど恵まれた所は少ないと思う。
その戸塚駅から信号一つない3~4分。一万本に近い木々に囲まれ鳥のさえずり、虫の音、四季の彩りを実感出来る。考えただけでウキウキo(^o^)oしてくる所での生活。後半年で夢は実現します。
資産価値が高いと今を犠牲にする愚かはしなくて良かった。人は今を大切にしてこそ将来を生かせる。早くコイコイお引っ越し！。

[330: 匿名さん]

法面に芝生張られてます。一夏超えたらそれは見事生え揃うでしょう。道路側の植樹順調に進んでいました。エントランス前の植樹もかなりで今週中に終わりそうです。

[331: 評判気になるさん]

エントランス前の植樹。

[332: 匿名さん]

なかなかカッコいいですね
夏の青々しい姿、秋の色づいた姿を見るのが楽しみです

[333: 名無しさん]

こっち側から。シートがなくなってましたわ。

[334: 匿名さん]

南側いいですね。トツカーナの駐車場からも綺麗に見えますね。

[335: 匿名さん]

お墓の方から見てみたよ。カラスさんは、いなかったよ。

[336: 評判気になるさん]

南面意外と開放感あるね。北側の緑の絨毯分広くしたら崖から離れるのに！と思ってたが絨毯とってもこの開放感。納得。
真夏でも一定時間は木もれ日。直射日光時間が少なくなって中々良い環境。清源院は食べ残し見たことがない。凄く清潔。カラスは頭が良いからね！

[337: 匿名さん]

今日のエントランス

[338: 匿名さん]

擁壁の上の斜面は大雨で崩れてこないんですかね。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>335 匿名さん
案の定お部屋が丸見えですね。やめておいて正解でした。写真ありがとうございます。

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん

あなたみたいなのが入居しなくて、良かったです。