パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[161: 匿名さん]

この掲示板は本当に静かですね。たまにどこかの営業らしきコメントが入る程度。長年三菱偏重の考え方でしたが今回縁あって三井にお世話になる決心をしお付き合いさせていただきましたが三井不動産系の
会社、社員、関係者皆さんのどっしり感に驚かされています。この掲示板にも表れているんだろうなと勝手に推測しています。少子化時代の不動産はここまでユーザーを安心感で包んでくれる三井は必ず勝者。
その物件を選んで良かったと実感しています。

[162: 156]

159さん、耳鼻咽喉科受診までお気遣いくださりありがとうございます。
ただ、おそらく幻聴等ではなく、貴殿が通らない立ち入らない場所のため聞いたことが無いのだと思います。
私もまさかココであの場所から？という感じだったので、俄かに信じ難い159さんの気持ちもわかります。
159さんもお時間があれば一度周囲を歩いてみてはいかがでしょうか？音は人それぞれ許容範囲がありますからね。

写真もお褒め頂きありがとうございます。ふつうにiPhoneで撮ったままを載せただけですが。

[163: マンション検討中さん]

パンフレットより黒いタイルの数が多いですね。目がチカチカしそうでガッカリです。

[164: 名無しさん]

フロアコーティングってどうなんでしょう？
やりたいなーとは思ってるんですが、ネットで見てもいまいちわからなくて、詳しい方いたら教えて頂きたいです。

[165: eマンションさん]

いよいよラストスパートですかね。

ただいま≪ご成約キャンペーン≫を開催中です！

めでたくご成約いただいた方には、
下記の中からお好きな商品をプレゼントいたします。

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・キャノン　デジタルカメラ（Power Shot SX720 HS）
・ダイソン　ヘアドライヤー（Supersonic）
・アイロボット　ロボット掃除機（ルンバ680）
・レイコップ　布団クリーナー（RS2）
・バルミューダ　炊飯器（The Gohan）
◆――――――――――――――――――――――――――――◆

[166: 匿名さん]

ここってそんなに墓地が近いんですか？
見学いこうか迷ってここの掲示板を拝見してたのですが、墓地に感謝とか色々書いてあったのが気になって...
私はそこまで気にならないのですが、資産性が大丈夫なのかなと..
墓地や火葬場、ラブホテル等の忌嫌施設が近くにある物件はあとで売りづらいと聞いたのですが、実際のところどうなのでしょう？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
気にならない方には資産性は高いので、是非見学に行かれたほうがよいですよ。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

100戸以上あるので部屋によって東向き、南向き、南西向き、階数、等で眺望は様々なようです。モデルルームで各部屋の眺望をかなりリアルに再現してもらえてイメージわきますよ。その辺は本当に正直にありのままに説明頂き驚きました。お寺に隣接していること自体がダメというわけでなければ、お墓が見えない部屋を検討されてはいかがでしょうか。戸塚で、色々便利な西口からこの近さでこんなに静かで交通量も少ないのは正直意外でした。どのマンションも長所短所あると思いますが、実際に足を運んでご自身の納得される物件を選ぶことをお勧めします。我が家は当初他の本命マンションとの比較のつもりで訪れたのですが、結果ここに惚れ込んでしまいました。売る時の資産価値もさることながら自分達が住む為の価値、利便性を考えたらとても良い物件だと思います。

[169: eマンションさん]

>>168 マンション検討中さん

こちらも検討時に実際にお寺側から入り、お墓からマンション建設地を見に行きました。夕方で本来はもう入ってはいけない時間だったのでしょうか、お寺の人も他の人も誰も外におらず、少し怖い印象をぬぐい切れなかったためお墓から少しでも離れた部屋を検討したのですが、価格が合わず断念しました。

断念した者が言うのも変ですが、駅距離の割に閑静な環境はとても良いと思います。あとはお寺とお墓は皆さんが仰るように実際に足を運んで許容できるかどうかを感じればいいと思います。

[170: 匿名さん]

現在販売中の住戸が第3期6次の1戸となっていますが、
他にも購入可能な部屋はありますか？
公式HPの間取りに9タイプのプランが公開されていますが、
どれが購入可能な部屋なのかわかりませんでした。

[171: 通りがかりさん]

昨日、見てきたよ。
キレイね。

[172: 匿名さん]

外観は出来上がりましたね。ライトブルーに映えてとても綺麗です。植樹かなり進みエントランスや公園側外構の工事も始まったようです。エントランスが出来るとさらに映えます。早く見たいです。
通常駅近ですと周囲がビル、店舗とか幹線道路。ここは緑に包まれた別世界。後少しです。写真ありがとうございました。

[173: 匿名さん]

エントランス方面からです。

だいぶ出来てきましたね。

[174: 匿名さん]

フロント部分もできてきたんですね。ちょっと電柱電線がなければもっとすっきりしてるのに。大橋渡ったところみたいに地中に埋められなかったのかなと思いました。

[175: 通りがかりさん]

お寺さんとのクリアランスは問題ないかな。

4階から下が柵なんですね。

[176: 通りがかりさん]

え、なんか柵ってダサくないですか？
お値段の割にイマドキ感が無いというか

[177: eマンションさん]

>>176 通りがかりさん

どうなんですかね。

下は少しでも通気をよくするためとか？？？
たしか一階は通気対策でエアコン標準装備でしたよね？

[178: マンコミュファンさん]

私は上の階にしたんですが、少しでも視界がある柵の方がいいなーって、思いました。
最近は、ガラスのやつの方がいいんですかね？

今日も見てきたんですが、駅前の王将の横のマンションがすごくうるさかったのに、ここは静かで良かったです。

[179: 名無しさん]

購入してよかったです。

[180: 匿名さん]

私も購入して良かったです。どこより便利で、静寂で、快適。マイナス面を補って余りあります。

[181: 名無しさん]

駅近で、静かで最高です。中々ない物件ですよね。
しかもターミナル駅の戸塚なら駅力も強い。
だいたい駅近いとうるさかったりしますから。
ここは首都高や街道を背負ってないし、鉄道の側でもないし。環境が良さそうです。

[182: 通りがかりさん]

カリモクのインテリア説明会には行かなかったけど、戸塚にはニトリがある！
いいソファもいいけど、三井不動産関係のインテリアとか保険とかって、高そうね。

[183: マンション比較中さん]

昔、このマンションのような目の前が壁の低層階に住んでいたことがあるんですが風が通らず、また同じように前が林になっていたので虫の影響で窓はあまり開けられませんでした。ここはどうなんでしょうかね。

[184: eマンションさん]

売れ行きが芳しくないのかここにきてプラス面のアピールと参考になるポチッとが増えましたね。営業様乙です。もっとアピって早期完売してください。

[185: 匿名さん]

>>183 マンション比較中さん
梅雨の時期も心配ですね。

[186: マンション検討中さん]

結局今の時点で、最高の環境です！‥‥はなんとも言えず、住んでみないと分からないところはありますよね。駅近の割に静かで緑が近くにあるのは 分かりますが、皆さんのお話の通り、年間を通して落ち葉や湿気、虫がどんな影響があるのでしょうね。。

[187: 匿名さん]

ここを購入した人は私自身も含めて、すごく良い買い物をしたと大満足してて、他の方の共感出来るコメントにもポチッと賛同してるんだと思いますが、それが営業の方のアピールに見えるんですね。掲示板だから色々な方がいて、様々なご意見があるのは当然ですね。
でも購入した人が納得、満足していることが一番大事で、それで良いのだと思います。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
プラス面とマイナス面が両方あるので、総合的に考える必要がありそうですね。戸塚の今出てる新築マンションはどれもプラス面マイナス面が違ってて悩ましいですね。

[189: 匿名さん]

私はかなり早く契約しました。一番気になっていたのが隣との壁。風の通りと日照でした。どちらも予想より遙かに良かった。梅雨時の湿気の心配も殆ど無い。
落ち葉や虫。心配してくれる人がいる。ありがとう。繁華街や隣がビルならその心配は全く無い。駅近で落ち葉や虫はもしあれば大歓迎です。清源院はいつ入ってもお花はあっても食べ物の残り物見たことありません。
非常に手入れ良くしてます。さすが葵の御紋入りだけのことあります。選んだ部屋は一番お墓に近い場所。落ち葉があればまず我が家。お盆の時期は風向きによってはお線香の匂い？
嫌いではありません。ヒイラギモクセイが垣根代わりに植えられました。秋には白い花。植樹3000本の木々が四季を感じさせてくれる。待ち遠しいです。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
住むのが本当に楽しみですね！
駅近で自然もある生活。
排ガスとか、騒音が苦手なので。この物件に出会えて本当に良かったです。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
風の通りと、湿気はどのように確認されたのでしょうか?住んでみないと、わからないように思うのですが。。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

>>191 匿名さん
189です。
心配事は払拭しなければ契約出来ません。はえ。梅雨時の長い南風。南風の日、清源院の中の南西の角の風速を調べました。二回ですが。
風の流れ＝湿気の除去。確定的な物言いは撤回します。私なりに確信し契約したと修正します。
失礼しました。

[193: 匿名さん]

オプションどうするか悩む。
玄関のミラーとエコカラットと、フローリング全てコーティング、寝室とリビングのアクセントクロスは確定。
エアコンはどうしようかな。
12月の入居時はモデル落ちして最新じゃなくなってそうだし。悩ましい。
皆さんどうします？

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
フローリングのコーティング、悩んでいます。

元々コーティングをしている床材を使っているのではないか？

そこまで高くないコーティングでは、オリジナルと同程度のコーティングと同じ効果しか得られないのではないか？

数100ミクロンのコーティングが何年も持つものなのか？

売却時に有利かもしれないが、そもそも一定期間が経過した場合は思い切ってリフォーム張り替えするのではないか？

コーティングするにしてもオプション自体が中間業者が入りすぎでそもそも割高

などなど、なんかネットを見ていると色々な意見が飛び交っていて何が本当なのやら。。。実際にやってみて、数年経って、かつ、やらなかった場合と比較しないと費用対効果は分からないものなのでしょうか。

[195: 匿名さん]

フローリングのコーティングは私はオプションでやりますよ。
元からコーティングしてあるみたいですが、やると掃除がしやすいみたいです。みずぶきできるから。オプション会のカリモクできいたら30万円以上するみたいだけど、引っ越ししたらできないから。先にやっといて損はしないかなと。

[196: 名無しさん]

ガーデンズ、サウス、フロントコート
どの棟が人気ですか？

それぞれの特徴が知りたいです。

[197: 通りがかりさん]

住宅展示場からみてきました。かっこいいですね。
かっこ悪くてもいいから、安いと良かったな。
かっこいいかかっこ悪いかは、資産価値に関係なさそうだし。

[198: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

通路側ですよね。ベランダ側と見間違えるほど綺麗ですね。

[199: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

あなたは、カッコ悪いマンションに惹かれますか？
あなたは、カッコ悪いマンションを誇りに思えますか？
あなたは、商品を購入するときに、デザインは気にしませをか？

例え、そうだとしても、多くの人はカッコいいものが好きです。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
197さんも、このマンションがどうかと言えば、かっこいいと仰っているわけで、かっこいい事と資産性については、何もこのスレで議論しなくてもいいかと。
多分、言葉の綾的なところで、資産性に全く関係ない、、、と言いたかったわけではなく、立地条件に比べれば、マンションそれ自体のかっこよさは資産性の要素としては比較して低いのでは、、、のような意図もあるのかなと思いました。
いずれ、このマンションのスレなので、より良いスレであるためにも、そこまで突っ込まなくてもよいのかなぁと。

[201: 名無しさん]

普通に格好いいですね。
格好いいマンションはリセールに有利ですからね。
例えば、サクラスいったときにあの格好いいマンション中古でたら買おうってなりますから。良い意味で目に止まるマンションは素敵ですよ。資産価値が下がりにくい。

購入して良かった！
あと何戸残ってるんだろ。

いずれにしても、順調そうです。

[202: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん
いい写真ありがとうございます。
みなさんの写真のおかげでどんどん住むのが楽しみになっています。

早く住みたいです。

[203: 匿名さん]

本当に綺麗な姿を見ると良かった！と大感激。
戸塚、東戸塚、上大岡を調べ駅近で資産価値が高くても喧騒と自動車公害は避けました。
残った戸塚の２軒。JR通勤してますのでJR改札(地上、地下)からかたや平均(信号含む)8分半。年とると10分以上？
ここは3分半。ここしかない。外周も隣のお寺の中からも何回も何回も調べました。
戸塚小学校まで10分とか。殆ど車の通らない道での10分。良い体験だと無責任(我が家には小学生おりません)ですが思います。
隣がお寺の際に多数の緑か隣のマンションとのお見合いか。これも無条件緑を選択。ここしかない。
決めてから戸塚駅まで25分かけて北鎌倉まで40分弱。お寺、路地裏巡りを散歩代わりに二週に一度しています。ここからは20分以上短縮。(徒歩4分、電車9分で北鎌倉)
連休初日28日三島までゴルフ。在来線1時間半1320円。ゆっくり寝て行けました。東名高速の渋滞などどこ吹く風。車も手放すつもりです
戸塚駅周辺には38カ所の寺院、舞岡公園、子供自然公園等々数カ所の大規模里山。散策も楽しみです。

[204: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=4920


なかなか参考になる。

[205: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/index_201802_04.php

これに、当マンションが紹介されてます。
購入して良かったです。

[206: 名無しさん]

>>196 名無しさん

>>196 名無しさん
先日モデルルーム見学しましたがどの棟も
同じぐらいの人気でしたね。
サウスが一番戸数多く、ガーデンズは眺望が開けてきますが、お値段がそれなりです。

[207: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん
ここは駅近なので全体的にはやはり高いですよね。
その中にあって、湿気、擁壁やお墓との距離感で許容できれば一階〜三階は若干価格抑え気味ですが、抜けているお部屋や上層階は我が家は完全に予算オーバーでした。

[208: マンション検討中さん]

お寺側からガーデンズ棟を眺めてみましたが、思ったよりも近いですね。防犯面は大丈夫でしょうか？

[209: 評判気になるさん]

防犯面は比較的大丈夫だと思います。
お墓から見られる感じはあるけど、まぁ、それはどのマンションでも似たようなものかな。

セキュリティは心配していないけど、気になるのは鍵をセキュリティ会社に預けるという点ですかね。
そんなマンションも増えているみたいだし、そうじゃないマンションもあるらしいですし、どっちがいいのかなぁ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
お寺側は人の目に付かないので、マンションへの侵入が気になりました。何かセンサーとか防犯カメラとかが複数設置されていれば良いのでしょうが。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
意外と距離があいているのでお寺から侵入するには忍者のように崖から飛び移らないといけないような気がします。なのであまり心配いらないと思いますがどうでしょうかね。

[212: 匿名さん]

全く問題ないでしょう！

[213: 匿名さん]

ここは湿気が心配ですね

[214: 匿名さん]

参考までに、オプションですが、
エアコン、水回り、ワックスなど他業者にも合見積もり出しましたが、他業者の方が2、3割は安かったです。エアコンも自分で買った方が安い（値引き50%されても）。

「自分で手配するの面倒だから、高いお金払ってでもまとめて依頼したい」ってい方以外は自分でひとつひとつ手配した方が経済的です。

[215: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん

とくに一階は心配だと思われます。そのため、一階だけはエアコン標準装備です（笑）

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
オプションだとフローリングの全部屋ワックス29万ですが、自分で手配すると、いくらくらいですかね？
エアコンはヤマダとかの量販店で購入するけど、
フローリングワックス29万、アクセントクロス壁2枚10万、玄関のエコカラット7万、玄関のミラー6万はオプションでお願いしちゃおうかと考えてます！
やっぱ高いですかねオプション。
オプションのカーテンも高すぎて自分でオーダーします。

皆さんはオプションはどんな感じなんでしょうか？

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
たしか紹介された業者はコーティング10年だったと思いますが、他業者で20年保証、全部屋+クローゼット＋水回り抗菌三箇所入れても25万ぐらいでした。

玄関のミラーはエコカラットと組み合わせた場合、業者に採寸してもらう必要があるので面倒であればお願いしてもいいかもですね。

急いでないのであれば、入居後に自分で手配するのが一番です。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
丁寧にありがとうございます。
参考になりました！
私もネットで調べてみます。

[219: 匿名さん]

こちらは二重天井でしたっけ？

[220: 匿名さん]

こちらの長所は駅近4分
三井で大手
100超の大規模
静か
これいがいにありますか？

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

それくらいしかない。

[222: 匿名さん]

オプションのフローリングワックス29万は廊下も含む全ての部屋を施工した料金ですか？
業者に頼んだ経験がないので安いのか高いのか判断できませんが、一般的にですがオプション価格は業者に依頼する料金の3倍と聞きますし、クオリティが同じであれば自分で業者に依頼するのがいいんですかね…

[223: 匿名さん]

廊下も含みますよ。

[224: 匿名さん]

なので、ここに決めました。

[225: 匿名さん]

格好いい‼
購入して良かった。

[226: 匿名さん]

後半年。お正月が楽しみです。

[227: 匿名さん]

エアコンを富士通にするか日立にするか悩む
除湿性能よいやつにしないと、なつ暑そう

[228: 匿名さん]

建物の写真を拝見しました。
外から見て目立つ場所に宣伝の看板や横断幕が垂れ下がっているのかと思えば、
工事中のスタッフに安全を呼びかける標語でした。
なるほど、これらを毎日目にすれば気が引き締まりますね。
三井の現場はどこもこのような感じなのでしょうか。

[229: 匿名さん]

パークホームズシリーズは大好きです。
スキット工法とか。
室内の温かみのある感じとか、三井不動産のどっしりした感じが伝わってきます。
スミフは長谷工が多くて内装がチープな感じがするし、野村は営業が高飛車かつ管理会社としてはイマイチ。ものはスタイリッシュでわるくないだけに、残念です。
消去法で考えても、三井が今後も業界を引っ張っていくんでしょうね。

[230: 匿名さん]

先日契約させて頂きました。こちらをかなり参考にさせて頂いたので、誰かの役に立てばと思い、私も書き込みさせて頂きます。
私は資産性重視なのですが、HPにあるよう「駅近の静寂」が一番のポイントでした。この場所は凄く希少性が高いと思います。正直お墓は気になりますが、由緒あるところですし、緑の借景と南に何も建たない安心感というメリットの方が大きいと判断しました。
また日照も気になりますが、何度も確認し（冬至は見れてないですが）、2月末から現在の間で清源院さんが日照りの妨げにはならないことを確認できました。
湿気も心配でしたが、自分の確認と他の方のコメントで安心できました。
他の戸塚エリアの新築マンションと比較すると共用部や設備面（ディスポーザー）に弱みがあると思いましたが、自分としては使用性、保守性に疑問だったので不要でした。逆に求めていた安心安全な立地、防音などの快適さ、住み心地などに資金を集中でき、満足しています。
購入者の方とはこれから長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いします。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
ディスポーザーは金食い虫です。
マンション全体で考えても配水管壊れやすくなる。よって、積立修繕費が高くなる。
個人的にも貝殻つまらせて壊れて、そのままにしてる人もいる、直すの高いから。

個人的に不要なものランキング一位。
二位浴室のミスティ。つかわないかな。
三位スロップシンク
経年劣化で錆びてみすぼらしくなり中古で売り出すときに不利になるから。

本物件は、無駄なものがついてないのが、私的には逆に魅力的でした。
だから購入しましたよ。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
230です。同じ考えですね。
無駄なモノなく、かつモデルルームの建付けは一番きれいでしっかりしてた印象です。

長くなるので書きませんでしたが、駅、スーパー、医療施設、公園などの他施設への動線、マンション内の動線はここが一番と思います。
周辺街区も戸塚宿まちづくりルールがあるので街並み、景観が期待できるのもポイントでしたね。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
確かにスーパー、医療施設、公園は近くにあると便利ですよね！
戸塚は交通の便も良くて、東京にも鎌倉にも簡単に行けちゃいます。

[234: 匿名さん]

清源院にお邪魔してゆっくり、じっくり眺めてきました。院内は相変わらず綺麗に掃除されていました。境目にフェンスが出来清源院内側にヒイラギモクセイが植えられていました。魔除け、厄除けのヒイラギモクセイを生垣に。グッドな選択。秋にはあの心地よい香りが楽しみです。生垣と建物の間に数多くの植栽が。数年後には見事に育って清源院の緑とコラボ。提供公園もすべり台やら、ブランコ。植栽共々近所の方々にも和みを生み出す場所になりそうです。1時間強いましたが本当に静か。春にはウグイス。初夏にはホトトギス。駅から3~4分での鳥の鳴き声。想像しただけでワクワクしてきます。

[235: 匿名さん]

欲を言えば、
戸塚駅の改築
東海道線、横須賀線の増便&速度アップ
とかあると嬉しいですねー

[236: マンション検討中]

>>216 マンション検討中さん
>>217　匿名さん

私もオプション関係何社か見積もり依頼してますが、どこもオプションより安い印象なのでエコカラット、コーティング、アクセントクロス等は外部業者に頼む予定です。

1社、内覧会にも来てくれてエアコンやカップボードも一緒にやってくれるところがあり気になっているのですが、造作家具関係は高くてもオプションのほうが良いのでしょうか…？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

私も当初はオプションでやろうとしてましたが、今はエコカラット、コーティング、アクセントクロス等は外部業者に頼む予定です。
コーティングだけで20万程度なのでオプションと比べると9万くらい安い。
かつトイレ、浴室、キッチン、洗面台の防汚コーティングも無料でついてくるし。

ただ手続きが面倒ですよね。
管理組合に工事の事前申請って必要なんだろうか？鍵の受け渡し後、引っ越しまで１週間あいてれば施工は余裕を持ってできるみたい。

[238: 匿名さん]

オプションもそうですが収納に頭悩ませてます。家族が少ないので量は多くないはずなのにです。衣類の季節分け、客用寝具、思い出の物、日曜必需品、等々考えていると益々整理が付きません。
内覧まで正式な広さ(クローゼットets)、高さが分からず入居してからゆっくり考える？新居が段ボールだらけ？皆さんどうされているのでしょうか？
勿論断捨離は必然と理屈では理解してます。

[239: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
朝3分1本位というのは、少なくとも25年位変わってないと思います（おそらく限界だと思います）

[240: 匿名さん]

増便は難しそう、且つ今の1本/3分で十分だと感じていますが、駅の拡張は行って欲しいですね。利用者数も増えているようですし。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
もしご存知だったらのお話なのですが、朝の通勤時間帯、上り方面の混み具合は感覚的にはどんなものでしょうか？ギュウギュウで自分で立っていられないとか、〜駅での出入りが激しいとか、、、もし情報お持ちでしたら教えて頂きたいです。

[242: 匿名さん]

なるほど、増便は厳しそうですね。
駅の拡張、改築に期待します。

>>241 マンション検討中さん
240さんでないですが、東京方面については少し分かります。
東海道線は品川までは少し混みます。ドアから離れれば本を読む程度は可能です。ドア近くは私は避けてます。横浜〜品川が一番要注意ですね。戸塚からいると横浜で大分降りるのでドアから離れるのは簡単です。戸塚〜横浜もそこまで混まないですね。
横須賀線は武蔵小杉〜品川が混みます。ここ以外はそこまでギュウギュウではないです。時折横浜まで少し混むくらいですね。

私は電車の混雑に比較的慣れてますので上記の評価です。ご参考になれば嬉しいです。

[243: 名無しさん]

公園もほぼ完成してるのかな。
あとは正面玄関が出来上がれば。

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
イメージができました！

[245: 匿名さん]

植樹もおわったかな

[246: 匿名さん]

エントランスの完成、待ち遠しいですね！

[247: 匿名さん]

確かに植樹もほぼ終わっているようですね。
内覧会の日が待ち遠しいです。
とはいえ作業員の方々、どうかご安全に…

[248: 匿名さん]

道路側の植樹についても既に完了してるのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
この階段の上のスペースは何かご存知ですか？サクラスの駐車場から見ると凄く開放的で気になっていました。

[250: マンション検討中さん]

たぶんフリースペースですよ

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

そうでしたか。
こちらの前は広くて凄くいいですね。羨ましい限りです。

[252: マンション検討中さん]

美しいですね！
あと残り何戸なんでしょう？

[253: 匿名さん]

7時48分湘南新宿ライン。高齢なのでラッシュで3-40分の通勤は大変なのでグリーン車に。次の東戸塚。多くの人が最早座れない。当初東戸塚に決めかかった。しかし、戸塚の3物件見てからと。
改めてここに決めて良かった！とグリーンの席でしみじみ書いてます。
これからは定年後、細やかな給料でも仕事出来る限りする。そんな時代になってきます。
戸塚のメリットの一つです。
因みにグリーン代は自己負担です。

[254: マンション検討中さん]

戸塚と東戸塚で資産価値が高いのはどっちなんだろう。
昔は東戸塚かもしれないけど、最近の戸塚の成長は目を見張るものがあるよね。

[255: 匿名さん]

通路側の工事も大分進捗し機械式駐車場も大枠が見え始めました。駐車場と提供公園の間は法面が出来植樹もかなり進んでいました。法面が最終的に芝か藁で更に強化されるのでは？
道路と公園はほぼ柵も完成。階段に続く道→→市道だそうです。将来的に清源院の入口になるのかな？ご指摘通りフリースペースなのかも。使い道のない市道など工事する意味が無いと思うが
お役所の決めごとなのかな？どうせ金かけるなら公園を広くした方が周辺の方々にもよほど良いと思うけど。防災とか多分素人には分からない何かメリットがあるのでしょう。
後はエントランスが出来てきたらそれはそれは素敵な全貌。

[256: 匿名さん]

資産価値は私も気になります。戸塚は西口の再開発が一段落して、これ以上は難しそうですけどまだ成長するんですかね？私は戸塚で購入したのですが、戸塚は横浜にも鎌倉にも行きやすいのが魅力で、街自体はこのくらいまでかと思っています。戸塚は人が多いので駅周辺はいろんな方がいますが、交通の便は東戸塚より断然いいですね。街は東戸塚の方が綺麗なので落ち着いた暮らしなら東戸塚でしょうか。駅近の新築なら戸塚のほうが今はたくさん建てているので選択肢がありますね。

[257: マンコミュファンさん]

戸塚で資産価値？？
無いに決まってるでしょ…
山を切り崩したような立地で、
湿気はたまり…三階、四階にあがっても山との見合い…
親族が検討してましたが辞めさせました。
よく三井がこんな立地を買いましたよね…
まぁ、大手もいまは厳しいのでしょうね…

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンコミュファンさん
じゃあ見なきゃいいんじゃない？
どうせここ買えないんだからさ…

[259: 匿名さん]

某スーパーの撤退情報がとうとう出ましたね。ここを選択して良かった。

[260: 匿名さん]

某スーパーの撤退情報がとうとう出ましたね。ここを選択して良かった。