パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[161: 匿名さん]

この掲示板は本当に静かですね。たまにどこかの営業らしきコメントが入る程度。長年三菱偏重の考え方でしたが今回縁あって三井にお世話になる決心をしお付き合いさせていただきましたが三井不動産系の
会社、社員、関係者皆さんのどっしり感に驚かされています。この掲示板にも表れているんだろうなと勝手に推測しています。少子化時代の不動産はここまでユーザーを安心感で包んでくれる三井は必ず勝者。
その物件を選んで良かったと実感しています。

[162: 156]

159さん、耳鼻咽喉科受診までお気遣いくださりありがとうございます。
ただ、おそらく幻聴等ではなく、貴殿が通らない立ち入らない場所のため聞いたことが無いのだと思います。
私もまさかココであの場所から？という感じだったので、俄かに信じ難い159さんの気持ちもわかります。
159さんもお時間があれば一度周囲を歩いてみてはいかがでしょうか？音は人それぞれ許容範囲がありますからね。

写真もお褒め頂きありがとうございます。ふつうにiPhoneで撮ったままを載せただけですが。

[163: マンション検討中さん]

パンフレットより黒いタイルの数が多いですね。目がチカチカしそうでガッカリです。

[164: 名無しさん]

フロアコーティングってどうなんでしょう？
やりたいなーとは思ってるんですが、ネットで見てもいまいちわからなくて、詳しい方いたら教えて頂きたいです。

[165: eマンションさん]

いよいよラストスパートですかね。

ただいま≪ご成約キャンペーン≫を開催中です！

めでたくご成約いただいた方には、
下記の中からお好きな商品をプレゼントいたします。

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・キャノン　デジタルカメラ（Power Shot SX720 HS）
・ダイソン　ヘアドライヤー（Supersonic）
・アイロボット　ロボット掃除機（ルンバ680）
・レイコップ　布団クリーナー（RS2）
・バルミューダ　炊飯器（The Gohan）
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[166: 匿名さん]

ここってそんなに墓地が近いんですか？
見学いこうか迷ってここの掲示板を拝見してたのですが、墓地に感謝とか色々書いてあったのが気になって...
私はそこまで気にならないのですが、資産性が大丈夫なのかなと..
墓地や火葬場、ラブホテル等の忌嫌施設が近くにある物件はあとで売りづらいと聞いたのですが、実際のところどうなのでしょう？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
気にならない方には資産性は高いので、是非見学に行かれたほうがよいですよ。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

100戸以上あるので部屋によって東向き、南向き、南西向き、階数、等で眺望は様々なようです。モデルルームで各部屋の眺望をかなりリアルに再現してもらえてイメージわきますよ。その辺は本当に正直にありのままに説明頂き驚きました。お寺に隣接していること自体がダメというわけでなければ、お墓が見えない部屋を検討されてはいかがでしょうか。戸塚で、色々便利な西口からこの近さでこんなに静かで交通量も少ないのは正直意外でした。どのマンションも長所短所あると思いますが、実際に足を運んでご自身の納得される物件を選ぶことをお勧めします。我が家は当初他の本命マンションとの比較のつもりで訪れたのですが、結果ここに惚れ込んでしまいました。売る時の資産価値もさることながら自分達が住む為の価値、利便性を考えたらとても良い物件だと思います。

[169: eマンションさん]

>>168 マンション検討中さん

こちらも検討時に実際にお寺側から入り、お墓からマンション建設地を見に行きました。夕方で本来はもう入ってはいけない時間だったのでしょうか、お寺の人も他の人も誰も外におらず、少し怖い印象をぬぐい切れなかったためお墓から少しでも離れた部屋を検討したのですが、価格が合わず断念しました。

断念した者が言うのも変ですが、駅距離の割に閑静な環境はとても良いと思います。あとはお寺とお墓は皆さんが仰るように実際に足を運んで許容できるかどうかを感じればいいと思います。

[170: 匿名さん]

現在販売中の住戸が第3期6次の1戸となっていますが、
他にも購入可能な部屋はありますか？
公式HPの間取りに9タイプのプランが公開されていますが、
どれが購入可能な部屋なのかわかりませんでした。

[171: 通りがかりさん]

昨日、見てきたよ。
キレイね。

[172: 匿名さん]

外観は出来上がりましたね。ライトブルーに映えてとても綺麗です。植樹かなり進みエントランスや公園側外構の工事も始まったようです。エントランスが出来るとさらに映えます。早く見たいです。
通常駅近ですと周囲がビル、店舗とか幹線道路。ここは緑に包まれた別世界。後少しです。写真ありがとうございました。

[173: 匿名さん]

エントランス方面からです。

だいぶ出来てきましたね。

[174: 匿名さん]

フロント部分もできてきたんですね。ちょっと電柱電線がなければもっとすっきりしてるのに。大橋渡ったところみたいに地中に埋められなかったのかなと思いました。

[175: 通りがかりさん]

お寺さんとのクリアランスは問題ないかな。

4階から下が柵なんですね。

[176: 通りがかりさん]

え、なんか柵ってダサくないですか？
お値段の割にイマドキ感が無いというか

[177: eマンションさん]

>>176 通りがかりさん

どうなんですかね。

下は少しでも通気をよくするためとか？？？
たしか一階は通気対策でエアコン標準装備でしたよね？

[178: マンコミュファンさん]

私は上の階にしたんですが、少しでも視界がある柵の方がいいなーって、思いました。
最近は、ガラスのやつの方がいいんですかね？

今日も見てきたんですが、駅前の王将の横のマンションがすごくうるさかったのに、ここは静かで良かったです。

[179: 名無しさん]

購入してよかったです。

[180: 匿名さん]

私も購入して良かったです。どこより便利で、静寂で、快適。マイナス面を補って余りあります。

[181: 名無しさん]

駅近で、静かで最高です。中々ない物件ですよね。
しかもターミナル駅の戸塚なら駅力も強い。
だいたい駅近いとうるさかったりしますから。
ここは首都高や街道を背負ってないし、鉄道の側でもないし。環境が良さそうです。

[182: 通りがかりさん]

カリモクのインテリア説明会には行かなかったけど、戸塚にはニトリがある！
いいソファもいいけど、三井不動産関係のインテリアとか保険とかって、高そうね。

[183: マンション比較中さん]

昔、このマンションのような目の前が壁の低層階に住んでいたことがあるんですが風が通らず、また同じように前が林になっていたので虫の影響で窓はあまり開けられませんでした。ここはどうなんでしょうかね。

[184: eマンションさん]

売れ行きが芳しくないのかここにきてプラス面のアピールと参考になるポチッとが増えましたね。営業様乙です。もっとアピって早期完売してください。

[185: 匿名さん]

>>183 マンション比較中さん
梅雨の時期も心配ですね。

[186: マンション検討中さん]

結局今の時点で、最高の環境です！‥‥はなんとも言えず、住んでみないと分からないところはありますよね。駅近の割に静かで緑が近くにあるのは 分かりますが、皆さんのお話の通り、年間を通して落ち葉や湿気、虫がどんな影響があるのでしょうね。。

[187: 匿名さん]

ここを購入した人は私自身も含めて、すごく良い買い物をしたと大満足してて、他の方の共感出来るコメントにもポチッと賛同してるんだと思いますが、それが営業の方のアピールに見えるんですね。掲示板だから色々な方がいて、様々なご意見があるのは当然ですね。
でも購入した人が納得、満足していることが一番大事で、それで良いのだと思います。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
プラス面とマイナス面が両方あるので、総合的に考える必要がありそうですね。戸塚の今出てる新築マンションはどれもプラス面マイナス面が違ってて悩ましいですね。

[189: 匿名さん]

私はかなり早く契約しました。一番気になっていたのが隣との壁。風の通りと日照でした。どちらも予想より遙かに良かった。梅雨時の湿気の心配も殆ど無い。
落ち葉や虫。心配してくれる人がいる。ありがとう。繁華街や隣がビルならその心配は全く無い。駅近で落ち葉や虫はもしあれば大歓迎です。清源院はいつ入ってもお花はあっても食べ物の残り物見たことありません。
非常に手入れ良くしてます。さすが葵の御紋入りだけのことあります。選んだ部屋は一番お墓に近い場所。落ち葉があればまず我が家。お盆の時期は風向きによってはお線香の匂い？
嫌いではありません。ヒイラギモクセイが垣根代わりに植えられました。秋には白い花。植樹3000本の木々が四季を感じさせてくれる。待ち遠しいです。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
住むのが本当に楽しみですね！
駅近で自然もある生活。
排ガスとか、騒音が苦手なので。この物件に出会えて本当に良かったです。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
風の通りと、湿気はどのように確認されたのでしょうか?住んでみないと、わからないように思うのですが。。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

>>191 匿名さん
189です。
心配事は払拭しなければ契約出来ません。はえ。梅雨時の長い南風。南風の日、清源院の中の南西の角の風速を調べました。二回ですが。
風の流れ＝湿気の除去。確定的な物言いは撤回します。私なりに確信し契約したと修正します。
失礼しました。

[193: 匿名さん]

オプションどうするか悩む。
玄関のミラーとエコカラットと、フローリング全てコーティング、寝室とリビングのアクセントクロスは確定。
エアコンはどうしようかな。
12月の入居時はモデル落ちして最新じゃなくなってそうだし。悩ましい。
皆さんどうします？

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
フローリングのコーティング、悩んでいます。

元々コーティングをしている床材を使っているのではないか？

そこまで高くないコーティングでは、オリジナルと同程度のコーティングと同じ効果しか得られないのではないか？

数100ミクロンのコーティングが何年も持つものなのか？

売却時に有利かもしれないが、そもそも一定期間が経過した場合は思い切ってリフォーム張り替えするのではないか？

コーティングするにしてもオプション自体が中間業者が入りすぎでそもそも割高

などなど、なんかネットを見ていると色々な意見が飛び交っていて何が本当なのやら。。。実際にやってみて、数年経って、かつ、やらなかった場合と比較しないと費用対効果は分からないものなのでしょうか。

[195: 匿名さん]

フローリングのコーティングは私はオプションでやりますよ。
元からコーティングしてあるみたいですが、やると掃除がしやすいみたいです。みずぶきできるから。オプション会のカリモクできいたら30万円以上するみたいだけど、引っ越ししたらできないから。先にやっといて損はしないかなと。

[196: 名無しさん]

ガーデンズ、サウス、フロントコート
どの棟が人気ですか？

それぞれの特徴が知りたいです。

[197: 通りがかりさん]

住宅展示場からみてきました。かっこいいですね。
かっこ悪くてもいいから、安いと良かったな。
かっこいいかかっこ悪いかは、資産価値に関係なさそうだし。

[198: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

通路側ですよね。ベランダ側と見間違えるほど綺麗ですね。

[199: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

あなたは、カッコ悪いマンションに惹かれますか？
あなたは、カッコ悪いマンションを誇りに思えますか？
あなたは、商品を購入するときに、デザインは気にしませをか？

例え、そうだとしても、多くの人はカッコいいものが好きです。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
197さんも、このマンションがどうかと言えば、かっこいいと仰っているわけで、かっこいい事と資産性については、何もこのスレで議論しなくてもいいかと。
多分、言葉の綾的なところで、資産性に全く関係ない、、、と言いたかったわけではなく、立地条件に比べれば、マンションそれ自体のかっこよさは資産性の要素としては比較して低いのでは、、、のような意図もあるのかなと思いました。
いずれ、このマンションのスレなので、より良いスレであるためにも、そこまで突っ込まなくてもよいのかなぁと。

[201: 名無しさん]

普通に格好いいですね。
格好いいマンションはリセールに有利ですからね。
例えば、サクラスいったときにあの格好いいマンション中古でたら買おうってなりますから。良い意味で目に止まるマンションは素敵ですよ。資産価値が下がりにくい。

購入して良かった！
あと何戸残ってるんだろ。

いずれにしても、順調そうです。

[202: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん
いい写真ありがとうございます。
みなさんの写真のおかげでどんどん住むのが楽しみになっています。

早く住みたいです。

[203: 匿名さん]

本当に綺麗な姿を見ると良かった！と大感激。
戸塚、東戸塚、上大岡を調べ駅近で資産価値が高くても喧騒と自動車公害は避けました。
残った戸塚の２軒。JR通勤してますのでJR改札(地上、地下)からかたや平均(信号含む)8分半。年とると10分以上？
ここは3分半。ここしかない。外周も隣のお寺の中からも何回も何回も調べました。
戸塚小学校まで10分とか。殆ど車の通らない道での10分。良い体験だと無責任(我が家には小学生おりません)ですが思います。
隣がお寺の際に多数の緑か隣のマンションとのお見合いか。これも無条件緑を選択。ここしかない。
決めてから戸塚駅まで25分かけて北鎌倉まで40分弱。お寺、路地裏巡りを散歩代わりに二週に一度しています。ここからは20分以上短縮。(徒歩4分、電車9分で北鎌倉)
連休初日28日三島までゴルフ。在来線1時間半1320円。ゆっくり寝て行けました。東名高速の渋滞などどこ吹く風。車も手放すつもりです
戸塚駅周辺には38カ所の寺院、舞岡公園、子供自然公園等々数カ所の大規模里山。散策も楽しみです。

[204: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=4920


なかなか参考になる。

[205: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/index_201802_04.php

これに、当マンションが紹介されてます。
購入して良かったです。

[206: 名無しさん]

>>196 名無しさん

>>196 名無しさん
先日モデルルーム見学しましたがどの棟も
同じぐらいの人気でしたね。
サウスが一番戸数多く、ガーデンズは眺望が開けてきますが、お値段がそれなりです。

[207: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん
ここは駅近なので全体的にはやはり高いですよね。
その中にあって、湿気、擁壁やお墓との距離感で許容できれば一階〜三階は若干価格抑え気味ですが、抜けているお部屋や上層階は我が家は完全に予算オーバーでした。

[208: マンション検討中さん]

お寺側からガーデンズ棟を眺めてみましたが、思ったよりも近いですね。防犯面は大丈夫でしょうか？

[209: 評判気になるさん]

防犯面は比較的大丈夫だと思います。
お墓から見られる感じはあるけど、まぁ、それはどのマンションでも似たようなものかな。

セキュリティは心配していないけど、気になるのは鍵をセキュリティ会社に預けるという点ですかね。
そんなマンションも増えているみたいだし、そうじゃないマンションもあるらしいですし、どっちがいいのかなぁ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
お寺側は人の目に付かないので、マンションへの侵入が気になりました。何かセンサーとか防犯カメラとかが複数設置されていれば良いのでしょうが。