パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[121: 匿名さん]

戸塚駅から徒歩4分。駅から近いのは、定年後を考えるといいような気がします。

我が家はクルマ保有しているんですが、親世代を見ると手放している人も多いです。その時に駅までバスなのはやはり不便そうで。お金があるならマンションを買い換えしていたりしますが、できない人はスーパーまで徒歩で、バスで行っていますから。

現時点では「第二期4次」販売。全戸登録なので、ローン審査が終われば完売になりそうですね。順調そうなマンションです。

[122: 匿名さん]

車の運転は若いうちはいいですがやっぱり判断力や力や視力の低下など抵抗でいない力が働きますから駅に近いところを永住先にしたいなとは思います。買い物や病院など先が短いとなるべく時短で有効に有意義に暮らしたいものです。文化的な施設や無理なく健康維持できる場所も近ければなおいいですね。コミュニティ形成で孤立とは無縁でありたいものです。

[123: 匿名さん]

後1年になりました。ここに決める前契約寸前までいった所や何回も何回も周りを歩いて試した所そして近所のいくつか段々姿を現してきています。やはり気になります。でも、駅から普通の雨なら100㍍も小走りすればほとんど濡れずに帰れる。そしてこの静寂。東側以外高いビルもなし。1番いいなぁー！自己満足しています。きっと守って下さるお寺とお墓の竹林とここの植樹とのコラボ。酸素満々。楽しみです。
新年には家具相談説明会。本当に楽しみです。

[124: 匿名さん]

個人的な考えですが、歳を取ってからは戸建てを引き払ってマンションに
住むのが楽なように思います。
戸建ては全て自分たちで管理しなければいけませんし自家用車がないと
通院にも買い物にもバスやタクシーを利用せねばならず不便です。
歳をとればとる程駅に近いマンションが楽ではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

今朝の日本テレビ。プロが選ぶ【住みやすい街ランキング】。見事【戸塚】5位。ベスト5のうち3街は東京都内。因みに1位は南阿佐ヶ谷でした。
交通の便だけでなく、教育面、将来性、など総合的判断。ブランド力には欠けるが再開発と旧東海道戸塚宿の良さを感じてここを選択して間違いなかった❗
感激です。

[126: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん
【窓】窓（まど）とは、 採光、通風、眺望といった目的のために日常は人の出入りに供さない 開口部に設置される可動型もしくははめ込 み型の建具。

[127: 匿名さん]

126さん。窓の意ありがとうございます。ベランダに出るサッシの呼称は何と言うのですか？どなたでもかまいませんのでか教えて下さい。
今日から年始5日までモデルルームお休み。完成在庫増加の中この余裕。安心しました。

[128: 匿名さん]

トツカーナ駐車場30台の月極め募集ありました。確か21000円程度。よほど申し込もうかとも思いましたが最初から決めた万一ここの【駐車場抽選外れたら車を手放す】を変えないことにしました。
先着順もどうやら解決したようで順調に売れている。人気の戸塚の一番いいマンションだから当たり前です。サクラス裏に美味しい和菓子屋発見。楽しみが増えていきます。

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん
当方、抽選漏れかどうかに関わらず、戸塚入居時までに車を手放すかをずっと検討中です。高い買い物だったので。。。
費用的にはカーシェアで大分抑えられますが、やはり好きな時に時間を気にせず乗れる感覚に慣れているのでなかなか決断できません。同じようにマンション購入を機に車の保有について考え直す人も他にいるかなぁ、、、と思いました。

マンションスレとは直接関係なく申し訳ありません。

[130: 匿名さん]

129さん。カーシェアリングの情報ありがとうございます。制度の知識が無く勉強してみます。ここのマンション近くに24時間営業のリースがあるとか。駅近ですから駅の利用即ち電車利用するのが一番ですね。

[131: 匿名さん]

130の匿名です。車の件で駅近のリースと述べましたが
レンタカーの誤りです。失礼しました。

[132: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
掃き出し窓と言うのだそうですよ。
本来は人の出入りというより床のゴミをほうきで掃き出す為の窓だったそうです。

[133: 匿名さん]

132マンション検討中さん【掃き出し窓】ですか。ありがとうございます。結構何でも知ってる積もりの自分が実は何も知らないんだと思い知らされました。
窓、掃き出し窓。まだまだ知らないことだらけなんですね。引っ越す時が益々楽しみになってきました。

[134: 匿名さん]

公式サイトに上がっていた動画を見ました。
駅からマンションまでの道のりだったんですが、本当に信号がないし、早く着くのだなぁと言うのは分かりました
ペデストリアンデッキ降りてから、もしかしたら夜はあまり人通りはないところを通る形になるのでしょうか
確認が必要です

[135: 匿名さん]

何回も歩いてみました。JR沿いの道の先に地所やその他のマンション沢山あります。人通り決して多いとは言えませんがコンビニもあり危険性は少ないです。第一夜でも明るい。
戸塚のどこのマンションより安全性は高いといえます。

[136: マンション検討中さん]

昼間に何度か歩きましたが人通りは少ないです。
夜間や通勤時はどうだか分かりませんが、住宅街なんて、もともと人通りが多いものではないですよね。
安全面で気になるなら、やはり現地に行くことをオススメします。
戸塚は3物件がありますが、それぞれ個性的で良いですよ。

[137: マンション検討中さん]

戸塚で一番安全かは言えないかな。自分で確かめるのが一番。

[138: マンション検討中さん]

いや、確実に夜は人通り少ないよここは。
安全かどうか別としてね。

[139: 匿名さん]

>>135 匿名さん
戸塚のどこのマンションよりも安全？
まだフロントの方が安全かと。
夜は人通り全くなく、私は怖かったですよ。
東口のがまだ人通りはあります。

[140: 匿名さん]

人通りの多さが安全性を表すなら間違いなくここはフロントに負けます。フロントの周囲は飲食店、歓楽街やら幹線道路。車も多い。
子供さんはもとより大人でも注意は必要でしょう。ただ、戸塚は治安はかなり良く危険性は総じて少ないと思います。

[141: マンション検討中さん]

高いと思っていきましたが、けっこう安くておどろきました。4000万台が10邸以上あり、、広いし日当たりは微妙ですが、グランターミナルの方が全体的には高いとおもいました。日がほとんど当たらない二部屋割り以外は最低でも五千万超えです。立地考えたらやっぱり当たり前かとおもいますが。。
わたしはお墓がどうしても嫌でしたので別できめちゃいましたが、気にならない方はいいかもしれませんね。

[142: 匿名さん]

インテリア相談会たっぷり2時間半。30分オーバーごめんなさい。エアコン、照明の価格には感動でした。各種機種説明はきちんとしてくれました。拡販店より工事など安心はもとより最新型で提供してくれた上値段も大差なし→むしろ安いかも。冷蔵庫などもそうなること期待します。フローリングのワックスや水回りの対策も売らんかな？でなく功罪説明してくれて流石三井の関係業者と。家具は希望業者に一緒してくださるとのこと助かります。8月まで考えて最終決定で間に合うので一安心。カーテンなどは内覧会までお預け→正確な寸法のため。最も気に入ってる現在使用の再利用で手直しの場合です。それぞれ専門業者が次々説明してくれました。

[143: 匿名さん]

マンションを囲むように3000本以上の植栽があるそうですが、
管理が大変ではありませんか？
植栽は植えっぱなしという訳にはいかず、定期的な剪定や
清掃が必要になるでしょうし、病気もしますよね。
意外に植栽の管理費が割高になるのではないでしょうか。

[144: 匿名さん]

インテリア相談会行ってきましたが、思ってたよりも安いですね。

玄関に鏡とエコカラット付けるオプションは購入すると初めから決めていましたが、見積出してもらったら20万しなかったです。

戸棚とか収納棚も追加予定。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
素敵ですけど、夏場の虫の発生が恐ろしいです

[146: 匿名さん]

144さん。玄関のエコカラットのメリット教えて下さい

[147: 匿名さん]

＞146さん

私は単純にデザイン性ですね。湿度や臭いの調整等機能的な話を聞きますが、今まで使ったことが無いので、効果の程は分かりません。

唯一、確認したことがモデルルームで素敵だなと思った事だったので、メリットといえば、「自宅玄関が自分の好みなデザインになる」というところでしょうか！

[148: 匿名さん]

147さん。146です。ありがとうございます。参考になりました。
素晴らしいお仲間とご一緒出来そうで心強いです。

[149: 匿名さん]

駅まで、フラットアプローチで行くことができるのは、大きいのかなと思いました。地下鉄を使う人は、フラットアプローチでしょうね。
少し歩くにしても、坂があるよりは、そのまま平坦な方が歩いていても負担感はうんと少ないですので。
女性でハイヒールを履いて歩いている場合は、特にそれは感じるのではないでしょうか。

[150: 匿名さん]

大分出来上がってきました。先日夜玄関の灯りが点灯しとても綺麗でした。。3000本の植栽が終われば昼も素晴らしい景観を醸し出してくれるでしょう。
信号無し3~4分でこの静寂そして空気の良さ。早く中を見てみたいです。

[151: 匿名さん]

フォレストガーデンに植える樹種を、隣の清源院と連なることを想定して選ぶとは、素晴らしいことですね。戸塚という地域に住む喜びを感じられそうで、楽しみです。

[152: 匿名さん]

子供でも駅から安心して歩いて帰れる。改札が地上だろうと地下だろうとエレベーターでもエスカレーターでも勿論階段でも。そして歩道の広さは普通の倍。雨の日はペデストリアンデッキの下を通れば後100㍍足らず。西口に行くにも旧踏切に西口2箇所東口に1箇所自転車もOKのエレベーターがありモディにも4分。東口、西口の隔たりを全く感じない素晴らしい位置にあります。戸塚駅は長い間東西に分離されてきましたがペデストリアンデッキのお陰でそれも解消。区役所、バスセンター、トツカーナ、サクラスまでペデストリアンデッキが続いています。(注:ここからサクラスへは裏道徒歩2～3分)。エレベーターの数は西口デッキの下だけでも8箇所。本当に便利になりました。

[153: 匿名さん]

>>子供でも駅から安心して歩いて帰れる。

これは親心からすると、本当にありがたいです。

私も住環境がいいと思いました。夜は隣の清源院がどうかな？と思う部分はありましたが（あまりに静かな環境だと逆に怖くなります、お寺の夜の様子はどうですか？）、駅まで4分なら近いから、私立への通学とかも検討に入れられる気がしました。

ぺデストリアンデッキもいいですよね。駅前も便利です。

[154: 匿名さん]

153さん。お寺(お墓)が気になる方が多いようですね。奈良県橿原市に10年近く住んだ事がありますが明日香村まで徒歩5分。お寺だらけ、お墓(古墳も含め)だらけでした。きっと京都も同じだと。
中国みたいに広大な国なら住区と墓区とはっきり区分出来たでしょうが我が国は国土が狭く奈良京都を始め古くからの土地には人口もお寺も多いのが特徴ではありませんか？東海道53次のしかも江戸から京都に上る時
最初の宿にした人が多かった戸塚はその例に漏れません。戸塚。都心にも湘南、鎌倉にも伊豆箱根にも1時間あれば行ける！更に里山は一杯残っている。その駅から僅か3~4分の地。この静かさと空気の良さを味わえる
むしろお寺に感謝です。

[155: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
収納術が記載されていて、すごく参考になりました。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[156: マンション検討中さん]

駅近で良いなと思ってぐるりと周ったら、リビングからの眺望がマイナス点だらけで笑った。
しかも近くの大型ショッピングモールからと思える音楽がかなり聞こえてくる始末。毎日あの曲をリビングで聞かされるのは萎えそう。

[157: 匿名さん]

あれ？パンフレットと色が違いますね。

[158: 匿名さん]

ちょっと目がチカチカしますね
夕焼けで色が変わってるのでは？

[159: 匿名さん]

近くの大型ショッピングモール？？【サクラス】【トツカーナ】どちらかです。ここより遥かに近い交差点を挟んだフロントや道路を挟んだテラスの方々はその音、より鮮明に聞こえるのでしょうか？
毎日通る道。一度も聞こえたことがありません。耳鼻咽喉科で診察受けないと。それにしても写真上手ですね。色合い、撮る角度で全く違う建物に見せる技術は凄い❗
眺望は好みもあります。ベランダから数十㍍にビルが見えても日当たり良好なら良しとする方植栽の緑が良い方、様々。ここの眺望が嫌いな方はどうぞ別な所を選んで下さい。
私は大好きでここを選択しました。ご意見に反論したつもりは毛頭無いので音、眺望、景色は検討中の方ご自分で確認してご判断下さい。

[160: 匿名さん]

これだけ、緑が多いと虫が多そう。
バルコニーには葉っぱもたくさん落ちてきそうですね⤵️

[161: 匿名さん]

この掲示板は本当に静かですね。たまにどこかの営業らしきコメントが入る程度。長年三菱偏重の考え方でしたが今回縁あって三井にお世話になる決心をしお付き合いさせていただきましたが三井不動産系の
会社、社員、関係者皆さんのどっしり感に驚かされています。この掲示板にも表れているんだろうなと勝手に推測しています。少子化時代の不動産はここまでユーザーを安心感で包んでくれる三井は必ず勝者。
その物件を選んで良かったと実感しています。

[162: 156]

159さん、耳鼻咽喉科受診までお気遣いくださりありがとうございます。
ただ、おそらく幻聴等ではなく、貴殿が通らない立ち入らない場所のため聞いたことが無いのだと思います。
私もまさかココであの場所から？という感じだったので、俄かに信じ難い159さんの気持ちもわかります。
159さんもお時間があれば一度周囲を歩いてみてはいかがでしょうか？音は人それぞれ許容範囲がありますからね。

写真もお褒め頂きありがとうございます。ふつうにiPhoneで撮ったままを載せただけですが。

[163: マンション検討中さん]

パンフレットより黒いタイルの数が多いですね。目がチカチカしそうでガッカリです。

[164: 名無しさん]

フロアコーティングってどうなんでしょう？
やりたいなーとは思ってるんですが、ネットで見てもいまいちわからなくて、詳しい方いたら教えて頂きたいです。

[165: eマンションさん]

いよいよラストスパートですかね。

ただいま≪ご成約キャンペーン≫を開催中です！

めでたくご成約いただいた方には、
下記の中からお好きな商品をプレゼントいたします。

◆――――――――――――――――――――――――――――◆
・キャノン　デジタルカメラ（Power Shot SX720 HS）
・ダイソン　ヘアドライヤー（Supersonic）
・アイロボット　ロボット掃除機（ルンバ680）
・レイコップ　布団クリーナー（RS2）
・バルミューダ　炊飯器（The Gohan）
◆――――――――――――――――――――――――――――◆

[166: 匿名さん]

ここってそんなに墓地が近いんですか？
見学いこうか迷ってここの掲示板を拝見してたのですが、墓地に感謝とか色々書いてあったのが気になって...
私はそこまで気にならないのですが、資産性が大丈夫なのかなと..
墓地や火葬場、ラブホテル等の忌嫌施設が近くにある物件はあとで売りづらいと聞いたのですが、実際のところどうなのでしょう？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
気にならない方には資産性は高いので、是非見学に行かれたほうがよいですよ。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

100戸以上あるので部屋によって東向き、南向き、南西向き、階数、等で眺望は様々なようです。モデルルームで各部屋の眺望をかなりリアルに再現してもらえてイメージわきますよ。その辺は本当に正直にありのままに説明頂き驚きました。お寺に隣接していること自体がダメというわけでなければ、お墓が見えない部屋を検討されてはいかがでしょうか。戸塚で、色々便利な西口からこの近さでこんなに静かで交通量も少ないのは正直意外でした。どのマンションも長所短所あると思いますが、実際に足を運んでご自身の納得される物件を選ぶことをお勧めします。我が家は当初他の本命マンションとの比較のつもりで訪れたのですが、結果ここに惚れ込んでしまいました。売る時の資産価値もさることながら自分達が住む為の価値、利便性を考えたらとても良い物件だと思います。

[169: eマンションさん]

>>168 マンション検討中さん

こちらも検討時に実際にお寺側から入り、お墓からマンション建設地を見に行きました。夕方で本来はもう入ってはいけない時間だったのでしょうか、お寺の人も他の人も誰も外におらず、少し怖い印象をぬぐい切れなかったためお墓から少しでも離れた部屋を検討したのですが、価格が合わず断念しました。

断念した者が言うのも変ですが、駅距離の割に閑静な環境はとても良いと思います。あとはお寺とお墓は皆さんが仰るように実際に足を運んで許容できるかどうかを感じればいいと思います。

[170: 匿名さん]

現在販売中の住戸が第3期6次の1戸となっていますが、
他にも購入可能な部屋はありますか？
公式HPの間取りに9タイプのプランが公開されていますが、
どれが購入可能な部屋なのかわかりませんでした。