パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[1: 通りがかりさん]

三井住友建設かぁ…もうマンション建設に関わってるのかぁ…うーん悩む。

[2: 匿名さん]

70平米6000万とかするんだろうなあ～
もう普通のリーマンじゃ買えないよ

[3: 匿名さん]

>1

三井グループとしては旭化成建材が犯人で自分たちは悪くないって論理だからね。デベもゼネコンもチェックを怠ってデータ偽造をスルーしたって事実があるんだけど。

[4: 通りがかりさん]

これから20年までに建つマンションで、大手の建設会社がマンション建設を担当するのは珍しいな、と思っていたら、よくよく考えたらあの会社だったんですね笑
業績面やら人材面やら…色々と気になっちゃいますねぇ。
ただ、こういう話が出るのは売主側としては当然想定範囲内だと思われるので、どのようなことをアピールして売るつもりなんでしょうね。

[5: 匿名さん]

>>4
「案件があったからこそ、現在は他社よりも厳しい品質管理に努めている」っていうニュアンスじゃないですか。
マイナスを逆手に取った表現にしかならない。

[6: 通りがかり]

>>5
なるほど。きっとそうなんでしょうね。品質管理って、一般人の素人に言われても、
他者と比べてどれだけ出来ているか、なんて厳密には分からなくて、雰囲気でしかないですよねぇ。。

品質管理はされていることを前提として、価格が激安だったら、
みんな文句言わずに、宝くじと思って抽選に参加するんですけどねぇ笑

[7: 匿名さん]

品質管理は、見えない分、しっかりと手を抜かずにやらないと後から面倒なことになりますね。一度、報道されてマイナスが見えてしまうと「あ、あの会社のか、買うのやめておこう」ってなりますし。

駅4分はいいですよね。立地最高。トツカーナ側か、と思って調べてみました。そうしたら「年金受給日はお得」な得とくdayがありました。

http://totsukana-mall.net/tokutokuday/index.html

次回は15日。よく、ドラッグストアでも15日がお得だったり、イオンでも15日がお得だった理由は年金受給日だからなんですね。知らなかったです。

[8: 通りがかりさん]

トツカーナ自体にはあまり魅力を感じません…。あまり期待されない方が…

[9: 匿名さん]

駅4分はいいですよね。立地最高。
反対側斜面がお墓ですけどね。気にならない方には最高なんでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

すでに販売されているクレヴィアと比べてどうですかね。

[11: 匿名さん]

食器だなが標準装備になっているのはうれしい部分です
更に広いウォークインクローゼットで収納もたっぷりになっているので、
収納家具はほとんど必要ないのが利点
さらに、フラットアプローチで駅から4分という点はメリットになってくるんじゃないでしょうか

[12: マンション検討中さん]

墓地なんですよねー。
気にならない方にはいいけど、
資産価値として確実にマイナス評価をくらいますね。

私自身は墓地については気にしませんが、南側斜面でどれだけの日当たりとなるかですね。

[13: マンション検討中さん]

事業協力者住戸5件って、三井不動産や三井グループの方が入るんですかねぇ。
三井住友建設の事件もあったのを受けて、社員を住民として管理組合に入れておくってことなんですね。

[14: 匿名さん]

三井不動産＆三井住友建設ってことでララポ隣の杭問題だけが話題になってるけど、以前から三井不動産の物件って施工トラブルが多い。最近では晴海でも。

施工会社は特定ではないから、施工管理ができていないのか、無理な工期、コストダウンを強いているとか。改善する気はいんでしょ。

[15: 匿名さん]

>13

事業協力者住戸は旧地権者で土地を譲渡せずに、等価交換でマンションの部屋を受け取ることを選択した人。ここは少ないから問題ないと思うけど、地権者住戸が多い場合、一人の地権者が複数の住戸を受け取ったりして、自分が住まない部屋は賃貸に出されるケースが多い。賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高いといわれえいる。

[16: 匿名さん]

>5

それは鵜呑みにできない。地所が南青山で問題起こした後、他の物件の契約者に再確認して問題ありませんでしたって連絡して、しばらくして、新子安で同じ問題起こしちゃってる。

[17: 匿名さん]

>11

ウォークインクローゼットって、ウォークインするところは収納としてはデッドスペースになるから、広さの割にあまり物は置けないよ。

[18: 匿名さん]

ついに三井もリビングインの浴室始めちゃったね。あれって、本来廊下になるべきところをLDの畳数に組み入れて広く見せかける最近はやりのコストダウン手法。

リビングにお客さんが来ているときに、それを知らずにきちんと服を着ないで出てきたら・・・。プライベートとパブリックの空間を分離するって考えに逆行した設計。

[19: 匿名さん]

洗面の開き戸も要注意。誰かが顔を洗っているときに扉を開けるとごっつンこってレイアウトもある。引き戸にすべきなんだけど、これもコストダウン。

[20: 匿名さん]

リビングインの洗面所だと引き戸＋鍵対応の方がよかったかもです。
中部屋だと玄関が少し奥にあるのは評価できるかしら。
玄関開けたらすぐ廊下とかだとちょっと気を使いますもんね。
79㎡や87㎡の部屋は大きさも間取りも豪華で良かったかな。
79㎡の方の北側のテラスも庭として使えるんですね。
この部屋ならどちらかを芝生にすると利用範囲が広がるんですが
これもコストや手間暇の関係でしょうか。

[21: 匿名さん]

地所が上倉田町に同規模のマンションを建てるので、競合必至ですね。

[22: 匿名さん]

＞12
＞資産価値として確実にマイナス評価をくらいますね。
墓地は清源院のことですよね。
清源院は、浄土宗のお寺で由緒あるお寺だと聞きます。
それでもやはり資産価値としてマイナスになるのでしょうか。

[23: マンション比較中さん]

>>22
由緒あろうとなかろうと忌避施設には変わらないと思います。
ただ、見えるわけではないので気に留めるほどではないと思いますが。
それで安くなるなら歓迎ですね。

[24: マンション検討中さん]

本当に向かいの墓地見えないんですかね…冬とかになると葉が落ちて見えたり、定期的な植栽の手入れがされた後に見えるようになったりしませんかね。
上のフロアになるほど見えそうですね

[25: 匿名さん]

マンションの北側の土地には、中外製薬の研究所が立てられるようですね。

[26: マンション比較中さん]

戸塚は駅近マンションが続々登場。
ザ・テラス戸塚グランターミナルもHPが立ち上がりましたね。

[27: 匿名さん]

>>25
そうなんですか？！
ここも中外製薬の研究所になるんですか？？平成横浜病院寄りの日立の敷地は中外製薬に売却されましたけど

[28: 匿名さん]

>>25
>>マンションの北側の土地には、中外製薬の研究所が立てられるようですね。

そうなんですか。
でも、研究所であれば心配ないかなと思います。
工場であれば、匂いなどいろいろ心配ですが。
それより、ここは駅に近くて便利な立地です。
通勤にに便利なのでいいなと思っている人多いだろうと思います。

[29: マンション検討中さん]

製薬会社は研究所で色々実験しますからね。そもそも、北側敷地が中外製薬に売却されたという情報が見当たりません…

[30: 匿名さん]

坪150以下が妥当の場所ですね。

[31: 匿名さん]

中外製薬の研究所について、↓これのことですかね？
https://www.chugai-pharm.co.jp/news/detail/20160307150000.html
物件引渡日が2018年12月になっていますので、まだ先の話になりますね。

研究開発施設がどのようなものになるのかわからないですが、
心配ないレベルだといいなと思いますね。

[32: 匿名さん]

駅に近いメリットありなんですが墓地なんですね
周りが過去ってあって目立たない感じではないでしょうか
色々開発が進んで道路や住宅ができてお墓が目立ってしまったのか
マンションだから高台からの眺めで目立ってしまうので
気になる程度か人それぞれでしょう

[33: 匿名さん]

戸塚町の中外製薬の研究所って、ザレジデンスの前の工事中の土地だけではないんですか？

[34: 匿名さん]

墓地、結構周囲が木で生い茂っているから、
部屋から見たときもそこまでダイレクトに見えるのかしら？と言うのはあるかな…季節によるのかもしれないけれども。
あまりデメリットのようには見えないですし、何よりも駅に近いっていうのが
とても大きいなぁというふうに思えてまいります。
だって駅徒歩4分って代えがたい条件ですもの。

[35: マンション検討中さん]

価格はどれくらいになるでしょうか。
坪単価250以下なら嬉しいですが。

[36: 匿名さん]

坪250以下はパンダ部屋くらいかもね。

[37: マンション検討中さん]

>>35

値段くらい調べて来いよ。ｗ

[38: マンション検討中さん]

坪単価280とかはありえないでしょ。

[39: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですが、以前この近くで賃貸物件を探していた時に、
不動産屋さんから、あの辺は土砂崩れの危険があるといわれたことがあるので、
地盤が心配です。

[40: マンション検討中さん]

どうしても三井住友と聞くと、考えてしまいます…。

[41: マンション検討中さん]

そうだね。坪330くらいかな。

[42: 匿名さん]

マンション案内会が始まったみたいですがどんな感じなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

目の前が擁壁なので、それによる日照の影響を考慮する必要がありそうです。

[44: マンション検討中さん]

年中日が当たるのは４Ｆ以上なのかな。３Ｆ以下は夏・冬で当たりにくかったりするみたい。
値段は７０平米南４Ｆ以上だと６,５００位～という感じのようです。この時期完成のマンションなので、仕方ないですねぇ。造りは標準的な感じですね。
施工は三井住友さんなので、これでも若干お手ごろ価格になっているの？ですかねぇ

[45: 匿名さん]

戸塚で6500万〜ですか！？
もうサラリーマンは手が出ないですね

[46: 匿名さん]

高すぎますね。

立て直しマンションの原価も含んでたりして。

[47: マンション検討中さん]

３Ｆは日が当たったりあたらなかったり。２Ｆ以下、特に１Ｆはほぼ日照は期待されないほうが･･･ということのようです。その分１Ｆについてはだいぶ価格を下げるようです。

[48: マンション検討中さん]

サウスコート3Fモデルルーム70.70㎡で5900万、同じ階の68.07㎡で5800万。
フロントコート4F78.90㎡で6400万。
ガーデンコート3F77.36㎡6500万、4F87.45㎡7900万でした。
1階は全く価格が出てない状態。

[49: マンション検討中さん]

高額過ぎてスルー決定しました

[50: 匿名さん]

高いね。
戸塚はマンション建築ラッシュですし、
他の物件検討します。