パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[281: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん

戸塚は比較的地震に強いと思いますが。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[282: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
巨大地震の液状化マップでは、当マンションは、
①、液状化危険度高い。
②、液状化可能性がある。
③、液状化危険度は低い
④、液状化危険度はかなり低い
のうち③液状化危険度は低い
です。
戸塚駅近のマンションでも様々であり、
危険度高いところもある様です。
 

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
土砂警戒区域は大丈夫かな？
心配です。清源院の裏山の土砂崩れ大丈夫かな。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
土砂災害ハザードマップには擁壁部分が該当しているようです。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

これどうなんでしょうかね、実際のところ。

擁壁→ 土や粉粒体を積み上げたときに崩れない斜面の最大角度のことを土壌の「安息角（あんそくかく）」というのですが、その「安息角」を超える大きな高低差を地面に設けたいときに「擁壁」が必要になります。
もし擁壁がなかったら、そのまま自然の状態にしておくと、横からの圧力によって斜面が崩壊してしまうことも。つまり、「擁壁」は建物を守るという大切な役割を担っているのです。




‥‥とありますが、しっかり固めてあるので、地震や大雨でも大丈夫なのだとは思いますが‥‥。大雨のときの水の流れ込みや、経年劣化までは心配し過ぎですかね。

[286: マンション検討中さん]

ちなみに購入検討者で、営業さんは全く問題ないとは仰っていました。

[287: 匿名さん]

私も購入したものです。自分が購入した部屋自体は土砂崩れの影響はまず受けない場所ですが、マンション全体として気になったので本件購入前に色々質問しました。その上で、説明に納得しました。実際このマンションを建てる上でかなりしっかりそこは工事してることが購入者向け施工レポートからも感じられます。
まあ個々人の判断ですが。

[288: 匿名さん]

全てが気に入って契約しました。欠点一つ発見。DAMのカラオケ屋が戸塚には無い。
戸塚通の方カラオケはどうされてますか？

[289: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
>>282 匿名さん

返信ありがとうございます。
イエシルというサイトを見て、
・元禄型地震の想定震度最大値が震度7
・液状化リスクが極めて高い
分類となっていたので気になった次第です。
https://www.ieshil.com/buildings/326697/surroundings/mudslide/

横浜市液状化マップでも元禄型地震では戸塚駅付近が「液状化の可能性がある」ようですし。。。

[290: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
逆にありがとうございます！参考になります。
ハザードマップは災害の想定に依るところもありますので、その影響ですかね。
確かに気になります。
私も私なりに色々調べ契約しておりますが、ギャラリーで聞くのが良いと思います。
あるいは手間ですが、こんなサービスもあります。
https://www.reportmap.com

[291: 匿名さん]

289さん　
>>282 です。
ありがとうございます。
私は、三井の担当者に巨大地震の液状化マップを調べもらい説明をうけたのです。
イエシルのマップとは微妙にずれているようです。

[292: 匿名さん]

擁壁はひび割れが発生するので数十年後に修繕費用が余計にかかりそうですね。長期修繕計画に盛り込まれているのでしょうか。

[293: 匿名さん]

こちらは売れとるのかいな？

[294: 匿名さん]

ドラッグストアのツルハが潰れててショックです。

[295: 匿名さん]

ファミマが潰れないよう祈りましょう

[296: 匿名さん]

新しく何かできないですかね

[297: 匿名さん]

ファミマ潰れたら利便性激減しますね。
ファミチキ食べれなくなる。
ツルハに続いてファミマまでは死守したい。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

みんなで買いに行こう！

[299: 匿名さん]

西口は駅の前だけ栄えてるのかな？
ツルハがなくなったのはかなりの痛手なんだけどさ。
人どおりすくないし、商売するにはあまり良い場所じゃないの？いまは戸塚に住んでないから分からなくて。

[300: 名無しさん]

見てきたよー。素敵ね！
エントランスもだんだんとできてきた！