パークホームズ戸塚ステーションプレミア

[マンション比較中さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1404/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他（地番）
交　通：東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.07平米～89.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

それくらいしかない。

[222: 匿名さん]

オプションのフローリングワックス29万は廊下も含む全ての部屋を施工した料金ですか？
業者に頼んだ経験がないので安いのか高いのか判断できませんが、一般的にですがオプション価格は業者に依頼する料金の3倍と聞きますし、クオリティが同じであれば自分で業者に依頼するのがいいんですかね…

[223: 匿名さん]

廊下も含みますよ。

[224: 匿名さん]

なので、ここに決めました。

[225: 匿名さん]

格好いい‼
購入して良かった。

[226: 匿名さん]

後半年。お正月が楽しみです。

[227: 匿名さん]

エアコンを富士通にするか日立にするか悩む
除湿性能よいやつにしないと、なつ暑そう

[228: 匿名さん]

建物の写真を拝見しました。
外から見て目立つ場所に宣伝の看板や横断幕が垂れ下がっているのかと思えば、
工事中のスタッフに安全を呼びかける標語でした。
なるほど、これらを毎日目にすれば気が引き締まりますね。
三井の現場はどこもこのような感じなのでしょうか。

[229: 匿名さん]

パークホームズシリーズは大好きです。
スキット工法とか。
室内の温かみのある感じとか、三井不動産のどっしりした感じが伝わってきます。
スミフは長谷工が多くて内装がチープな感じがするし、野村は営業が高飛車かつ管理会社としてはイマイチ。ものはスタイリッシュでわるくないだけに、残念です。
消去法で考えても、三井が今後も業界を引っ張っていくんでしょうね。

[230: 匿名さん]

先日契約させて頂きました。こちらをかなり参考にさせて頂いたので、誰かの役に立てばと思い、私も書き込みさせて頂きます。
私は資産性重視なのですが、HPにあるよう「駅近の静寂」が一番のポイントでした。この場所は凄く希少性が高いと思います。正直お墓は気になりますが、由緒あるところですし、緑の借景と南に何も建たない安心感というメリットの方が大きいと判断しました。
また日照も気になりますが、何度も確認し（冬至は見れてないですが）、2月末から現在の間で清源院さんが日照りの妨げにはならないことを確認できました。
湿気も心配でしたが、自分の確認と他の方のコメントで安心できました。
他の戸塚エリアの新築マンションと比較すると共用部や設備面（ディスポーザー）に弱みがあると思いましたが、自分としては使用性、保守性に疑問だったので不要でした。逆に求めていた安心安全な立地、防音などの快適さ、住み心地などに資金を集中でき、満足しています。
購入者の方とはこれから長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いします。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
ディスポーザーは金食い虫です。
マンション全体で考えても配水管壊れやすくなる。よって、積立修繕費が高くなる。
個人的にも貝殻つまらせて壊れて、そのままにしてる人もいる、直すの高いから。

個人的に不要なものランキング一位。
二位浴室のミスティ。つかわないかな。
三位スロップシンク
経年劣化で錆びてみすぼらしくなり中古で売り出すときに不利になるから。

本物件は、無駄なものがついてないのが、私的には逆に魅力的でした。
だから購入しましたよ。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
230です。同じ考えですね。
無駄なモノなく、かつモデルルームの建付けは一番きれいでしっかりしてた印象です。

長くなるので書きませんでしたが、駅、スーパー、医療施設、公園などの他施設への動線、マンション内の動線はここが一番と思います。
周辺街区も戸塚宿まちづくりルールがあるので街並み、景観が期待できるのもポイントでしたね。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
確かにスーパー、医療施設、公園は近くにあると便利ですよね！
戸塚は交通の便も良くて、東京にも鎌倉にも簡単に行けちゃいます。

[234: 匿名さん]

清源院にお邪魔してゆっくり、じっくり眺めてきました。院内は相変わらず綺麗に掃除されていました。境目にフェンスが出来清源院内側にヒイラギモクセイが植えられていました。魔除け、厄除けのヒイラギモクセイを生垣に。グッドな選択。秋にはあの心地よい香りが楽しみです。生垣と建物の間に数多くの植栽が。数年後には見事に育って清源院の緑とコラボ。提供公園もすべり台やら、ブランコ。植栽共々近所の方々にも和みを生み出す場所になりそうです。1時間強いましたが本当に静か。春にはウグイス。初夏にはホトトギス。駅から3~4分での鳥の鳴き声。想像しただけでワクワクしてきます。

[235: 匿名さん]

欲を言えば、
戸塚駅の改築
東海道線、横須賀線の増便&速度アップ
とかあると嬉しいですねー

[236: マンション検討中]

>>216 マンション検討中さん
>>217　匿名さん

私もオプション関係何社か見積もり依頼してますが、どこもオプションより安い印象なのでエコカラット、コーティング、アクセントクロス等は外部業者に頼む予定です。

1社、内覧会にも来てくれてエアコンやカップボードも一緒にやってくれるところがあり気になっているのですが、造作家具関係は高くてもオプションのほうが良いのでしょうか…？

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

私も当初はオプションでやろうとしてましたが、今はエコカラット、コーティング、アクセントクロス等は外部業者に頼む予定です。
コーティングだけで20万程度なのでオプションと比べると9万くらい安い。
かつトイレ、浴室、キッチン、洗面台の防汚コーティングも無料でついてくるし。

ただ手続きが面倒ですよね。
管理組合に工事の事前申請って必要なんだろうか？鍵の受け渡し後、引っ越しまで１週間あいてれば施工は余裕を持ってできるみたい。

[238: 匿名さん]

オプションもそうですが収納に頭悩ませてます。家族が少ないので量は多くないはずなのにです。衣類の季節分け、客用寝具、思い出の物、日曜必需品、等々考えていると益々整理が付きません。
内覧まで正式な広さ(クローゼットets)、高さが分からず入居してからゆっくり考える？新居が段ボールだらけ？皆さんどうされているのでしょうか？
勿論断捨離は必然と理屈では理解してます。

[239: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
朝3分1本位というのは、少なくとも25年位変わってないと思います（おそらく限界だと思います）

[240: 匿名さん]

増便は難しそう、且つ今の1本/3分で十分だと感じていますが、駅の拡張は行って欲しいですね。利用者数も増えているようですし。