パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

現地に行けば全体図見れるよ。
写真撮ってきたけど見る？

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

みたい！

[83: マンション検討中さん]

他にもいくつかあるけど、写真一枚までなんだね。
正直周辺を回って見て、パークコート感はあまり感じなかったな。

[84: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
でも、なんだこれ・・・
確かにパークコートって感じじゃないですね。。
ネットが取れたらパークコートになるのかしら...？

[85: 匿名さん]

春日駅の再開発とかは検討しないの？
完成はまだ先ですが。

[86: 匿名さん]

あれ、なんか思ってたのと違う。。

[87: マンション検討中さん]

続けて写真をいくつか。
感想を言うと、周りの建物の圧迫感もあり、パークコートの持ち味の独立した感じはあまり感じられない。
あと、坂がキツすぎて、駅から帰り道にかかる時間は倍ぐらい見ておいた方がいいかもね。
丘の上って感じもあまり実感できないけど、上層階からの眺望はいいと思います。

正直億出すのは躊躇ってしまうけど、全ては千代田区アドレスという事で受け入れるべきなのか…

[88: マンション検討中さん]

横から

[89: 匿名さん]

えっ
微妙、、、。

[90: マンション検討中さん]

実際に見に行ったのですが、グレードの高さは感じられませんでした。
両隣のビルは古いので、そのうち建て替えられたら、マンションの両サイドは日陰になる
と思われます。
ただ、アテネフランセが前にあって、なかなか雰囲気が良く、エリア的には
好きです。

[91: 匿名さん]

敷地の広さと形状の関係でしかたなかったのだろうけれど、
前面道路と建物が近すぎたのが原因でしょうかね。
明らかにCGとはイメージが違いますから。

[92: 匿名さん]

そうですね。

[93: 匿名さん]

3階より上はバルコニーの内側吹き付け…？
見た目はあんまりパークコート感ないっすね。ここよりずっとか安い日本橋とかの方がずっとかパークコート感ある。。

[94: 匿名さん]

本当に場所的には雰囲気が良いんですけどね。
おそらく高額になるであろう価格を考えると、この建物だと、
ファミリー層の本拠地とするには足りないような気がします。
役員向けの社宅とか、富裕層のセカンドとかにするのが良いかもしれません。

[95: マンション検討中さん]

パークコートスレ恒例の吹き付け、ペラボー連呼さんいらっしゃいますね。浜離宮スレからご出張ですかね。

[96: 匿名さん]

それ違うんじゃないの？

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
浜離宮ネガのような序列ピラミッド最下層の連中と一緒にしないで下さい。
私は正統派のネガです。

[98: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、各駅に徒歩10分程度に足を運べるのは嬉しいですね。
通勤や通学に便利であるのはストレス軽減に繋がると思います。
朝の通勤や通学のときにどれぐらいの利用者がいるのかが気になります。
通勤や通学で落ち着けるぐらいの利用者数なら嬉しいですね。

[99: 匿名さん]

全体デザインは意地でも見せないみたいだな。ﾄﾎﾎ

[100: 匿名さん]

隣のびったりの建物さえなければな〜〜。あまりに隣接していますよね。手を伸ばせば届くかな。。

[101: 匿名さん]

販売価格どうなったですか。

[102: 匿名さん]

写真ありがとうございます。残念という意見に同意します。それでも坪600くらいにはなるのでしょうね。高くてもいいのでもう少し頑張って欲しかったです。

[103: 通りがかりさん]

ここは元々は出版社があった土地ですね。
たしか隣接している片側の建物はその出版社のスタジオだったかと思います。たまにモデルさんとかいたり、撮影したりしてます。
御茶ノ水駅・新御茶ノ水には平坦な道で近いですが、神保町や水道橋はかなり急な坂や階段を昇り降りしないと行けません。

お昼時は近隣のサラリーマンがわらわらとワゴン販売の弁当屋に並んでいました。
大規模な予備校や大学もあるので学生もたくさんいます。なんというかゆったりと生活するエリアではありません。

[104: マンション検討中さん]

最上階85Aは23000万？坪890万です。ありがとうございました(^_^;)

[105: マンション比較中さん]

番町よりずっと高いんですね

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション比較中さん
番町よりは価格が低く設定されるかなと勝手に思っていたのですが。

もしかすると、半蔵門などメトロ利用の立地の物件が多い中で、メトロ以外にJR線快速が停車するお茶の水駅と各駅停車ではありますが同じJR水道橋駅の両方が使え、かつ、治安も悪くはないエリアという稀少性が価格に反映されたのでしょうかね？

あとは、そんな稀少性に加えて、戸数も少ないですし、ここを買いたいと思われる方のニーズを考えた結果、強気な価格付けになったのかもしれないですね。

それにしてもお高いですね。

[107: 匿名さん]

アンベールはされたのでしようか。

[108: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[109: マンション検討中さん]

20180504夕方です

[110: 匿名さん]

まだ、完全にアンベールはされてないんですね。
早く全体像を見たいな～⤴

[111: 匿名さん]

>>105 マンション比較中さん

番町もピンキリですから。

[112: 匿名さん]

㊗竣工

[113: 匿名さん]

なんやこのマンション

[114: 匿名さん]

下駄だけゴージャス、、、

[115: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
おしゃれは足元からとは言うけれど、これは酷いね･･･

[116: 匿名さん]

85平米で2億3千万でしょうか？それならここより立地や利便性が優れているブランズ六番町などの番町物件を検討しますね。

[117: 匿名さん]

下駄だけ一点豪華主義。丘の上だしそれより上は見上げる人いないでしょ？ていうスタンス

[118: 匿名さん]

パークコートですからこんなものでしょう。

[119: 匿名さん]

そうじゃないから騒がれているんですよ。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん

乃木坂ザ・タワーから駐輪場は屋外が標準になりましたね。パークコート。

コートかホームズかは立地で決まる感じですね。

[121: マンション検討中さん]

ですね。パークコート元麻布ヒルテラスあたりから駐車場設置率の低下、ペラボー、壁の吸気口などが標準となった印象です。広尾、初台、乃木坂いずれも同様。コートでもタワーは今でもさすがの高仕様ですけどね。

[122: 匿名さん]

浜松町は？

[123: 匿名さん]

もう完成したんでしょうか？

[124: 匿名さん]

続報お願いします。

[125: 匿名さん]

2018年4月26日竣工済みということで、すでに完成しているのですね
竣工から入居まで5ヶ月ほどの間があります。
間がきちんと取られているのは良いことだという話は聞いたことがあります。
ゆっくりと完成チェックができるので、
ミスが有っても指摘される前に直す時間が有るということになってくるそうです。

[126: 匿名さん]

っていうより完成済み分譲ですか？
なぜ青田売りしなかったのでしょう。

[127: 匿名さん]

市況が強いので、後で売った方が高値で売れるからです。あとは、完成品を見てもらって高く売れるだけの、商品に対する自信があるということでしょう。

[128: 匿名さん]

戸数が少ないのでモデルルームにコストかけたくないってのもあるかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

>>122

浜松町はそもそも線路際、天井高2500（プレミアの天井高だけ高いが）等、パークコート仕様ではなかったが、値段が高くなりすぎたため無理してパークコートとした感あるので論外だな。相場ピーク時だったので売り抜けたけど。

[130: 匿名さん]

ヒルトップという名前がバッチリだね。高輪とかでもあったけど、自分のイメージではこのあたりはまさにヒルトップ（ホテル）。
でもちょっと高すぎかなあ。

[131: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届いたけど
建物内を見学できるんだね。
でも買える値段じゃないだろうから予約迷う。

[132: 匿名さん]

ここはスルーして正解でした。
パークコートはタワー以外買う気がしないですよね、最近は。

[133: マンション検討中さん]

渋谷の定借はしっかりパークコートなったようですね。ファミリーの永住なら低層もいいと思いますが、住み替え予定のDINKSなので132さんと同感です。

[134: 匿名さん]

駅が使えないし、場所も悪い。
生活不便だよここは。
価格割高ときたら、思い入れでもない限り買わないよ。

天井高がどうとかの前に、パークコートにふさわしい場所ではない。

四谷のほうがよっぽどパークコートにすべきだったよ。
価格が高くなるのを嫌ったのだろうけど。

ここをパークコートにしたのは、千代田区だからだよ。
言いたいのは、千代田区でなければパークコートでない、その様な立地を無駄にパークコート価格で
買ってしまうということ。

いろいろ意見があるだろうが一意見として聞いてくれ。

[135: 匿名さん]

渋谷の定借は9本目のパークコートザ・タワーのようですね。
意外と9本しかないとは、希少ですよね。
ここも裏手の賃貸棟をなくして、乃木坂みたいなペンシル状にしてでも、ザ・タワーとすべきでしたね。

[136: 匿名さん]

留守中に営業から電話が入っていたけど
あまり反響がないのかな

[137: 匿名さん]

パークコートの連発は良くない。

もっとブランド価値を大切にしないと、パークコートの値打ちが無くなってしまう。

良い用地が無いのはわかるが、ここぞという立地にこそパークコートにすべき。

[138: 匿名さん]

パークホームズよりパークコートのほうが売れるからだろうね。

[139: 匿名さん]

それが安売りなんだよ。

目先を優先の利益を求めるのもね。
パークコートの住民として寂しく思う。

[140: 匿名さん]

パークホームズの方が
余程連発してますよ。

[141: マンション検討中さん]

むしろ最近はパークコート厳選してる印象ありますけどね
以前は世田谷区や杉並区でも普通に企画されてましたから
この数年は都心6区の地位高い邸宅エリアorランドマークとなるタワーに限定されている印象

[142: 匿名さん]

タワーも青山・浜離宮まではよかったけど、乃木坂で堕ちた感じがあるけどね。ランドマークになり得ないという意味でペンシルタワーはまずかったと思う。

[143: マンション検討中さん]

むしろ個人的には浜離宮がなー。地位という意味ではパークコート史上最低だと思うが、港区だし時代の移り変わりということか。乃木坂はペンシルだが一等地だと思いますよ。

ただ、プラウドや地所レジのブランドがものすごい勢いで毀損してるので、パークコート含め三井は最もブランド戦略でも慎重な印象あります。

[144: 匿名さん]

>>140: 匿名さん

パークホームズは連発してもいいでしょ。

パークホームズは厳選する必要がない。

最上級ブランドは大切にすべき。

[145: 匿名さん]

三井がパークコートと名付けたなら間違いなくパークコートですよね。
最寄り駅徒歩10分以内で、御茶ノ水、水道橋、神保町、その他使える立地でパークホームズ千代田駿河台と名付ける方がネーミングセンスなさすぎです。

[146: 匿名さん]

パークホームズ仕様で名前かっこいいの考えれば良いのでは？

ネーミングセンスの問題だというのであれば。

[147: 匿名さん]

三井様がお決めになったのに、なんと恐れ多いことをいう。

[148: 通りがかりさん]

そういうあんたのセンスがないんだよ。田舎ご出身だと水道橋の方が良いんですね（笑）

[149: マンション検討中さん]

144さん、最上級ブランドはパークマンションなんだけどね
あまり都心の物件にご縁がない方なのかもしれないけど、もう少し勉強するといいかもね

[150: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

浜離宮は値段高くなりすぎて、やむを得ずパークコートブランドにしちゃったからね。

[151: 匿名さん]

浜離宮自体はそうでもないと思うけど。
乃木坂はあやしい。

[152: 匿名さん]

>>150: 匿名さん

坪500万弱だよ。
本郷、四谷のパークホームズと変わらないよ。

[153: 匿名さん]

浜離宮は坪600くらいでしたよ。
ここも同じくらいでしょうか。

[154: 匿名さん]

>>153
もう大体の価格帯はHPに出てますね。坪550位からでしょう。浜離宮は相場ピークの頂点で売り出したから、それよりはお得感があるかも。

[155: 匿名さん]

外観見せてくれー

[156: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

値段高くても自由が丘とか容赦なく無印パークホームズだけどね。ムサコや湊も十分に高いけどパークシティ（）だしな。

[157: 匿名さん]

>>153: 匿名さん

俺の部屋が3Lで坪510万円だもん。
階は上層の方

浜離宮は安かったんだよ。

[158: 匿名さん]

坪550万円出すなら千代田富士見の中古が買える。

飯田橋駅は使えるよ。

広さ天井高もゆとりがある。

5年も遡れば安くてよかったのにね。
千代田富士見は400万台で買えたのに。

[159: 匿名さん]

千代田富士見もまともな部屋は580〜でしたけどね。

[160: 匿名さん]

不動産価格はまだ上昇中

[161: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あの時より相場上がってる事をご存じない？？部屋の中でパソコンぽちぽちばっかりしてないで、一回ぐらいモデルルームいってみな。

[162: 匿名さん]

23区　70平方メートル換算の中古価格統計も定期的に発表されている。

スムログに毎回記事上がる。

[163: 匿名さん]

というか、浜離宮と比べてもしかたないでしょう。
あちらのほうは今後開発が進んで地価が上昇していくのでしょうけれど、
ここを検討するのは、はじめから落ち着いたまともな場所に住みたい人でしょうから、
浜離宮は無理でしょう。

[164: 匿名さん]

学区はどうなの？

良かったら高くても売れるよ。

[165: 匿名さん]

落ち着いてはないよ。

番町でないのだから。

現地に行けばわかるよ。

[166: 匿名さん]

そういうマウンティングはいいから。わかっているし。
だから番町とはくらべていないでしょ？

[167: 匿名さん]

千代田区で番町以外に落ち着いている例えが他に浮かばなかった。

落ち着いていない。
行けばわかる。

パークコートにふさわしい場所とは言い難い。

三菱本郷のほうが立地が良い。

[168: マンション掲示板さん]

番町に関しても場所によっては全然落ち着いてない場所余裕であるよ。
そして、パークコートは過去にここよりも落ち着いてない場所にもごまんと分譲されてきたと思うんですが。

[169: 匿名さん]

いや、これ見ている人はみんな行ったことくらいはあると思うよ。
駅付近はアレだけど、ここの周辺はよいと思う。この建物は好きでないけれど。
「千代田区内の高台」ということだけで立地的には十分に近年のパークコートの基準を満たすでしょう。

[170: 匿名さん]

ここは文明期の文化芸術的なイメージがあるし、結構いいと思うけどなぁ。そもそも住民が少ないので、スーパーがないなど生活利便な施設がないなどマイナス面もある。

[171: 匿名さん]

この付近に勤務していますが、あまり温かみはない雰囲気ですよ。

[172: 匿名さん]

千代田区に温かみを求める人はいません。

[173: 匿名さん]

そんなことより全体デザインが気になる。。。

[174: 匿名さん]

参考になるの無差別連打。件の某ネガ野郎がこんな所にまで侵食してるのね笑

[175: 匿名さん]

土地自体は良いのではないでしょうか、少なくとも
お値段がそれだけするのはまあ仕方ないと言うところなのでしょう。

御茶ノ水駅は、諸々どこ方面に行くにしても便利な街ではありますから
交通の便を考えても悪くはないと思います。
交通面を重視ならば
良いのかなぁという印象です。

[176: 匿名さん]

水道橋駅の方が近いですが。

[177: 匿名さん]

どちらも使えるのがいいんでしょ。御茶ノ水は確かに便利。

[178: 匿名さん]

竣工おめでとうございます

[179: 通りがかりさん]

10階位で坪600万なら考えるけど、
最上階でも坪900は高過ぎだろ。

[180: 匿名さん]

このご時世高いね。

数年前ならね。
残念でした。