パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
以前はもう少しマシでしたけど、最近はこんなモンですよ。チープな上に法外に高額なので客に見向きされなくなりました。

[514: 匿名さん]

確かに。間違いなく売れない原因のひとつになってると思う・・

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
興味はあるけど金が無いだけでしょ！？

[516: 匿名さん]

坪700あれば、千代田富士見の中古が買えるね

[517: 匿名さん]

ラスト１戸です！

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
もうここに関しては、なにが本当でなにが本当でないのかもわからなくなっちゃいましたね。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

最後の1戸が何回もありますしね…
ゾンビのように。

[520: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[521: 匿名]

嘘つけ

[522: 匿名さん]

馬鹿にしていた、小石川は、大人気らしいぞ

[523: マンション検討中さん]

45000円する駐車場が全部埋まっていた。もうこれから買う人は
駐車場は無しで外部で探さないといけないらしい。皆、金持ちだなあ。

[524: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん


完売なんてしてないですよ、残り1戸でもないですし。

既に中古で1件売り出し中、1件成約済み。
大量に賃貸。なので今売り出しの部屋は相当値引いてるんじゃないですか？

[525: 匿名さん]

小石川が人気なのは居住性が低いかわりに安いだけが取り柄の、いわゆるパンダ部屋だけですね。

経験上、あの状況は、実需で住む人は少ないという印象です。

[526: マンション検討中さん]

ようやく完売

[527: 匿名さん]

今度こそ完売ですね！！TMショーンさんがツイートしているし間違いない

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

あそこまで値引きしたので最後でここの掲示板も盛り上がってきましたけど、パークコートブランドはここのせいで低下してしまいましたね。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん

いくらの値引き？

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん

2900

[531: SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PCH293401&PLT581&PCA177]

▽「祝・完売」
ttps://www.31sumai.com/mfr/X1424/
昨年春に竣工後、完成販売開始していた。
昨年末までに着実に販売が進み、本年3月の年度替わり迄、季節要因もあり販売が
進んで、最終期販売も80㎡台が3月末に行われた。
総体的に無駄のないプランが多く、キッチンガラス仕様、御影カウンター、人感センサ、
ラクセスハンズフリー、寝室床暖、全熱、バスタブゆったり等々、基本仕様も良い。

販売当初にも何度か触れたが、本地は江戸時代初期に、江戸城下整備関係の重要地。
千代田区の西部地区とともに高台立地で、本郷台地の最南部にあたる。
属に、江戸城総構えの内部地区物件なので、外濠を挟んでの環境は同区内でも
少ない。就学子息があり、上位校へのチャレンジや就学には好立地。物件周辺も
著名大学・高校等が多く、若年層が結構いるので街が老化しない。

中央総武線・丸ノ内線主力に他路線も利用でき、大丸有・新宿・池袋・秋葉原・
上野御徒町・銀座他就業や買い物に出掛けるのも便利だ。近隣には東京ドーム・
楽器街・スポーツ店街・書籍街があり、後楽園・飯田橋・九段下・神保町・小川町・
淡路町・秋葉原・御徒町・本郷を線で結んだ地区内全域は幹線道路外にも多数の
店舗が集積しており、何かと便利。史跡・旧跡も多いので散策も楽しめるし、
メディア・出版系や医療系なども多く、幕末後に著名教育機関の発祥地も多い。

都心域出身・就業地＆ご当地地縁他購入なら好適だ。来年は五輪なので
ほぼベストな時期での新生活に入れる。
なお、先行き駿河台下(皇居)東西域の開発・街路整備他が進んでくる。

[532: マンション検討中さん]

>>531
長文すぎます。
昨年末の段階では2／3程度が売れ残りで
すでに2500万円前後の値引き交渉に応じていた、これより前にまとめてバルクで賃貸に渡った。

85平米は無駄に長い廊下。
2LDKの部屋は狭い洋室の使い道がない。

ここは当初通り青田売りにしていれば当初の
7800-17000程度で販売できたのに竣工に変わってコストが乗りました。 既に中古出している方は損切りで、まだ買い手つかずで地雷物件です。

（共用設備もないのになんでこんなに管理費と修繕積立金が高いんでしょうか

[533: 住人です。]

住人板が書き込みないのでこちらに。

たしかに皆さんおっしゃるように、ここは
値引きが営業さんから熱心にありました。
賃貸に格安で出されている事も焦っておられるようでした。

ただ仕様もよく、眺めはとてもいいし、
住まわれている方はとても品が良い方なので
この値段なら買っても後悔はしていません。

共用設備がなくても、水盤やタワーパーキングがありますので大規模修繕の時にはかなり負担があるのでろうと覚悟しています。地元の不動産屋いわく中古ではかなり苦戦するから賃貸の方が良いと言われています。

我が家は買い換える資金と労力がないのでしばらくは住みたいと思います。

[534: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

嘘つき

[535: かましわ]

>>534 マンション検討中さん

嘘つきですよねー笑
3割の価格調整でしたからもっと商談会では値引いた金額でしたよ。

[536: マンション検討中さん]

>>535 かましわさん

で、検討中って事は買ってないんだろ！
ハウス！

[537: マンション検討中さん]

>>535 かましわさん

興味有ってモデルルームに行って三割引かれて買えない奴が何を言っても嘘にしか聞こえないのは俺だけ？

[538: 匿名さん]

三割引かれたら買えばいいのに。結構相場かと。

[539: 匿名さん]

なにはともあれこの物件で竣工1年ちょっとで売り切ったのですから結構なことではないですか！
やはり三井って大手なんだな、と改めて感心しました。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
三井が大手なのは当たり前なんだけど、三井にしては大苦戦でしたね。

[541: 買い替え検討中さん]

しかし、何だかんだ言っても、神田駿河台ではこのマンションしかまともな
ものはないよ。数年後は稀少価値あるとは思うけど。でも、近くに野村の
プラウドが経つよね。
これは明治の真横。こちらは検討したいと考えている。

[542: 匿名さん]

>>541 買い替え検討中さん
神田駿河台でしか住みたくない人はそうなのかもしれませんが、そのような人がこの世にどれだけいるのでしょう。

[543: 匿名さん]

駿河台と言ったって大した高台でもないし、何だかんだ言って下町だし、駅前は何がある訳でもないし、、、

[544: 買い替え検討中さん]

たしかにね。しかし、ついに完売で広告も消えた。。ここに住む人は自転車通勤や徒歩通勤の医師、専門職の人だと思う。大手企業の社長さんも社宅として住んでいると聞いたけど。

[545: マンション検討中さん]

>>544 買い替え検討中さん

そういう職業の人が購入したり賃貸で借りているとはリセールも良さそう。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
リセール良いわけないだろ。。ようやく大幅値引きして売れた失敗物件でw

[547: 匿名さん]

全て億ションで竣工売りは頑張ったほうなのでは？最後の値引きも想定内でしょう。それでもデベは儲かっております。

[548: 買い替え検討中さん]

数年経過すれば、駿河台で稀少なマンションになるよ。1人でも買いたい人が出てくれば
高く売れると思う。買いたい人が10人いる必要はない。1人いればいいよ。でも
物件自体が無いのだから安くはならない。もちろん、数年後の話。

[549: 匿名さん]

>>548 買い替え検討中さん
数年後w
暴落してるかもよ。

[550: 匿名さん]

千代田アドレスの暴落は無いよね。

[551: 匿名さん]

なんだかんだ千代田区は希少ですね。元々リセール目的で買うエリアではないのでは？賃貸に出せますから。地震に強いエリア、成り金が買いそうも無いエリアとしても魅力、といったところでしょうか。

[552: 匿名さん]

とはいえ線路ばた物件。。

[553: 匿名さん]

高台ですね。

[555: 匿名さん]

PC小石川はここよりも楽々完売しそうですが。。

[556: 匿名さん]

やっぱり千代田アドレスがよいなぁ。

[558: 匿名さん]

小石川は地権者が南側の良い部屋の殆どを押さえてると聞きましたがホントですか？残りの部屋は日照や方位的にお勧めできないところが多いとも。

[559: ご近所さん]

ここは小石川の住民とはレベルが違うよ。価格落ちようが何だろうが痛くも痒くも無い
人達が買うから。値落ちしてもだから何なの？という層。細かいこと言う人達でないよ。

[560: 匿名さん]

[No.554～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[561: 匿名さん]

千代田区は住みたくてもハードル高いわな。

[562: 匿名さん]

千代田区は居住人口6万人で、世田谷区は90万人以上。千代田区は希少なのは間違いない。