パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[41: 匿名さん]

37です。亀レスすみません。

>>38さん
医療系の方が多いかもしれませんね。あと大手町にお勤めの方とか。
神保町の雰囲気が好きな、本好き・学者タイプの人が住むと楽しい場所かと思います。
家族向け、という雰囲気の場所ではありませんが、子供の通学・塾通いには便利（駿台の本拠地、SAPIX、四谷大塚など近隣）。
また千代田区は、住民が少ないせいで公的なサービスはむしろ良い方だと思います。

ドンキホーテは肉、野菜はあったと思いますが、魚の記憶はありません。生鮮食品は少ないと思います。
そうそう、ワテラスのオリンピックもありましたね！ただワテラスも、意外にそれほど近くはありません。

[42: 周辺住民さん]

クルマで買い物に行くなら、白山通りを北上してクイーンズ伊勢丹の小石川店が使えます。駐車場あり。

[43: 匿名さん]

それほど生活に不便は無さそう。昼間と夜間の人口差がだいぶ違いますがその分夜は静かなのでは、雑居ビルは気になりますが皇居や大手の本社ビルも多いこと、歴史的な趣があること、高級感があることなど総合的にはプラスの要素が大きいと思います。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ご近所によく仕事で行きますが、ずいぶん工事が進んできましたね。
賃貸マンションとの距離がよくわからないのですが、立地もよいですし人気出そう。

ちなみにここは竣工売りなんでしょうかね？

[45: 関係者さん]

竣工売りですね。来年のGW頃に販売予定です。

[46: 31&PHC561]

一&三番町も終了したので、販売が開始される。入居は以前想定したとうり、
本年9月に予定されている。
株式マーケットは、2012年晩秋以降アベノミクスで順調に切り上がっており、
いざなぎ越えも達成した。来年の最長命拡大も可能性が高く、この間、ポジションを
維持しつつ離隔で金融資産種も大幅に増加し、併せて権利取りも、順調に高リターンだ。
ポジ維持による含みも高水準だし、保全用登記で若干のローンを組むなら、
入居が秋だけに歴史的低水準金利により、総負担レベルでの恩恵も大きい。
いずれにしても離隔種も凄まじく膨らんでいるので、持ち出し資金を大幅圧縮できるのは
好都合だろう。今後販売ではコア都心域で便利な日本橋も始動している。

▽「販売予定概要」
総戸数：50戸
専有面積：62.96㎡～85.29㎡
間取り：2LDK・3LDK
駐車場：23台(機械式）
駐輪場：50台
規模：地上18階・地下1階
竣 工：2018-平成30年5月上旬予定
入 居：2018-平成30年9月下旬予定
サイトttps://www.31sumai.com/mfr/X1424/

[47: 匿名さん]

細長い間取りですね。
相場上昇の最中のパークコート物件ですし小規模ですからお高いでしょうね。
3LDKの方は少なくとも坪600は下回らないでしょう。

[48: 匿名さん]

坪600万はなかなか手がでないっすね。でも他の千代田区の値段とか見てるとそんなもんかな？パークコートブランドだし。
眺望も良さそうでいいですね。
大まかな予定価格帯が気になります。

[49: 匿名さん]

昨年レジデンシャルの方にお聞きしたところでは、85平米で1.6億くらいだと言われていました。（おかげで私は別のパークコートを買うことにしました笑）
相場はそれ以来上昇してますからね。興味本位でウォッチしておきます。

[50: 匿名さん]

間取りが、、、
この辺の雰囲気も好きですし、建物も良さげなので大注目していただけにちょっとがっかりです 涙

[51: 匿名さん]

間取りに関しては、好みがあるのでなんとも言えないですが…

よくある感じの配置ではなくて、ということなんでしょうか。好みは別れてしまうかもしれないですが、
こればそこまで悪いものには思えないんだけれど。
家の中、ドアが引き戸だったりするともっとすっきりしそうではあります。

[52: 匿名さん]

高いですね、63平米でも1.2億円くらいになってしまうのでしょうか。
下の階で1億円切る部屋とかないんですかね…？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

>>51 匿名さん
私も同じように思います。引き戸だと使いやすくすっきりして良いですね。

[54: 匿名さん]

低層階で眺望や間取りが悪ければ、６３ｍ２で１億くらいの部屋は出るのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

63平米で1.15億位からだろうね

[56: 匿名さん]

立地は申し分ないですね

[57: 匿名さん]

立地は皆さんが書かれているように、本当に良いですからね…
最上階の85Aとか、おいくらぐらいしてしまうんでしょう。

歯科大の裏のアテネ・フランセのところだと、結構静かなのではないかなと思います。
あのあたり、川沿いはよく散歩していたんですが、電車の音ってここまでは来ないのかしら。
掘り下げて線路があるので、崖のところで音が吸収されているようなイメージがあります。

[58: 匿名さん]

HP出来ているの今日知りました。

気になっていた物件です。

部屋は70㎡がないと思ったら、角部屋で廊下が長いから80㎡になったのですね。
立地とか、駅とか色々中途半端ですね。

完売済みですが、旅館後の三菱の本郷物件のほうが魅力的ですね。

値段も高そう。
高いなら他にも選択肢あるよな、と考えてしまう。

[59: 匿名さん]

電車の音がうるさいかもしれないし、買い物が不便そうだから、
最寄駅の水道橋駅から同じくらいの距離にある本郷の三菱のほうが現実的でしょう。
でも、このあたりの雰囲気は落ち着いていて素晴らしいし、駿河台アドレスというのも憧れる。
高いだろうけど。

[60: マンション検討中さん]

本郷の物件は、エアコンはビルトインじゃないし、急坂だし、道は一方通行で狭く、ごちゃごちゃしてて決して綺麗な住宅街とは言い難い。
駿河台の方が、雰囲気もいいしグレード感があり、憧れます。

[61: 匿名さん]

↑それは本郷の三菱ではなく三井ではないでしょうか？
いずれにしてもこちらのほうがグレード感はありますけど。
電車の音は大丈夫ですかね。

[62: 匿名さん]

電車と言えば千代田富士見や浜離宮ですが、人気ぶりからするとパークコート物件にはあまり影響なさそうですね。

[63: 匿名さん]

間取りを見て検討から外しました。

[64: 匿名さん]

廊下長いですよね。

[65: マンション検討中さん]

間取りは、そんなに気になりませんが、、？
参考のため、後学のため、お部屋のレイアウトの気になる点を教えて頂けますか。

[66: 匿名さん]

85㎡はそんなに間取りが悪いとは思わないですが、収納が少ないなと思ってしまいます。
広さの定義が無いとは言え0.9畳でウォークインと言っていいのかと思ってしまいますし、62㎡なんてウォークインの為に部屋削ってるみたいで賃貸臭いのも嫌です。

[67: 買い替え検討中さん]

私は、日当たりが気になります。
この先、両隣のビルが高層に建て替えになったら、
ベランダからの日照のみになりますよね。
かといって、高層階は高くて手が届きません。
今後、両隣のビルがどうなるか、予想できないので
不安です。
どうなるのでしょうか、、？

[68: 匿名さん]

良くも悪くも、オフィス街なんですよね。高層ビルは建たなそうですが。
買い物とか食事が意外に面倒な気がします。
幼児から大人になるまで塾には困らないですね。

[69: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
日々のお買い物など、日常的なことは不便だと思います。
シニア世代にとっては、暮らしづらいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

三井には珍しくワイドスパンではないのがなあ。
立地は良いですね。まさに丘の上の邸宅。

[71: 匿名さん]

各階にゴミ置き場が設置されている点は、とても良いところだと思うのですが、
これって24時間ゴミ出しOKというわけじゃないのですよね？ゴミ出しの日の朝、出す形になるのかな。
そうじゃないと、夏場とかは流石ににおいがでてしまったり、なんてことありそう。
出かける予定じゃない時間に、きっちり着替えてゴミ出しに行くのは億劫だとおもう人は多いでしょう。このシステムならば、玄関出てさっと出しに行けるので、その点はいいでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

購入を検討していたので現地を見に行ってきました。
両隣の建物は築年数が古そうで、将来的に建て替えになり、高い建物が建つ可能性があります。そうなれば日照は期待できませんし、両隣のビルにはさまれた格好になり眺望も期待できません。
諦めようか、悩ましいところです。

[73: 匿名さん]

3プラン全てにリビングinがあるのは何だかなあと思います。

[74: 匿名さん]

1フロア2邸って案はなかったんだろうか？
それともターゲット層（医者や学者）の懐具合やセカンド需要を見越して刻んだのかな？

[75: 買い替え検討中さん]

73匿名さん
全てにリビングinがあるのは〜
どういう事でしょうか？
意味が分からないので、教えて下さい。

[76: 匿名さん]

確かにどれもリビングインの洋室が1つあるけど、これはおそらくメニュープランでLDと洋室を一体化してLD拡大プランを設定するためだろう。
パークコートなら本来80㎡なら2LDKが妥当ともいえるので。

[77: 匿名さん]

パークコートなんだから3LDKの洋室３つは全て廊下から入れるようにして
メニュープランで2LDKにもできますよっていうほうがいい
安っぽい構造ならパークホームズにすれば
っていうことじゃないの

[78: 匿名さん]

この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。
邸宅？というとやや違和感は感じます。
神保町の方に行くと面白いお店が色々あるので、楽しいとは思いますけどね。。。

[79: マンション検討中さん]

所感
85はガチャガチャしている。
81はシューインが広い。
62は良くまとまっている。

[80: 匿名さん]

マンションの全体デザインを見せてほしいんだけど・・・・

[81: マンション検討中さん]

現地に行けば全体図見れるよ。
写真撮ってきたけど見る？

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

みたい！

[83: マンション検討中さん]

他にもいくつかあるけど、写真一枚までなんだね。
正直周辺を回って見て、パークコート感はあまり感じなかったな。

[84: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
でも、なんだこれ・・・
確かにパークコートって感じじゃないですね。。
ネットが取れたらパークコートになるのかしら...？

[85: 匿名さん]

春日駅の再開発とかは検討しないの？
完成はまだ先ですが。

[86: 匿名さん]

あれ、なんか思ってたのと違う。。

[87: マンション検討中さん]

続けて写真をいくつか。
感想を言うと、周りの建物の圧迫感もあり、パークコートの持ち味の独立した感じはあまり感じられない。
あと、坂がキツすぎて、駅から帰り道にかかる時間は倍ぐらい見ておいた方がいいかもね。
丘の上って感じもあまり実感できないけど、上層階からの眺望はいいと思います。

正直億出すのは躊躇ってしまうけど、全ては千代田区アドレスという事で受け入れるべきなのか…

[88: マンション検討中さん]

横から

[89: 匿名さん]

えっ
微妙、、、。

[90: マンション検討中さん]

実際に見に行ったのですが、グレードの高さは感じられませんでした。
両隣のビルは古いので、そのうち建て替えられたら、マンションの両サイドは日陰になる
と思われます。
ただ、アテネフランセが前にあって、なかなか雰囲気が良く、エリア的には
好きです。

[91: 匿名さん]

敷地の広さと形状の関係でしかたなかったのだろうけれど、
前面道路と建物が近すぎたのが原因でしょうかね。
明らかにCGとはイメージが違いますから。

[92: 匿名さん]

そうですね。

[93: 匿名さん]

3階より上はバルコニーの内側吹き付け…？
見た目はあんまりパークコート感ないっすね。ここよりずっとか安い日本橋とかの方がずっとかパークコート感ある。。

[94: 匿名さん]

本当に場所的には雰囲気が良いんですけどね。
おそらく高額になるであろう価格を考えると、この建物だと、
ファミリー層の本拠地とするには足りないような気がします。
役員向けの社宅とか、富裕層のセカンドとかにするのが良いかもしれません。

[95: マンション検討中さん]

パークコートスレ恒例の吹き付け、ペラボー連呼さんいらっしゃいますね。浜離宮スレからご出張ですかね。

[96: 匿名さん]

それ違うんじゃないの？

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
浜離宮ネガのような序列ピラミッド最下層の連中と一緒にしないで下さい。
私は正統派のネガです。

[98: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、各駅に徒歩10分程度に足を運べるのは嬉しいですね。
通勤や通学に便利であるのはストレス軽減に繋がると思います。
朝の通勤や通学のときにどれぐらいの利用者がいるのかが気になります。
通勤や通学で落ち着けるぐらいの利用者数なら嬉しいですね。

[99: 匿名さん]

全体デザインは意地でも見せないみたいだな。ﾄﾎﾎ

[100: 匿名さん]

隣のびったりの建物さえなければな〜〜。あまりに隣接していますよね。手を伸ばせば届くかな。。

[101: 匿名さん]

販売価格どうなったですか。

[102: 匿名さん]

写真ありがとうございます。残念という意見に同意します。それでも坪600くらいにはなるのでしょうね。高くてもいいのでもう少し頑張って欲しかったです。

[103: 通りがかりさん]

ここは元々は出版社があった土地ですね。
たしか隣接している片側の建物はその出版社のスタジオだったかと思います。たまにモデルさんとかいたり、撮影したりしてます。
御茶ノ水駅・新御茶ノ水には平坦な道で近いですが、神保町や水道橋はかなり急な坂や階段を昇り降りしないと行けません。

お昼時は近隣のサラリーマンがわらわらとワゴン販売の弁当屋に並んでいました。
大規模な予備校や大学もあるので学生もたくさんいます。なんというかゆったりと生活するエリアではありません。

[104: マンション検討中さん]

最上階85Aは23000万？坪890万です。ありがとうございました(^_^;)

[105: マンション比較中さん]

番町よりずっと高いんですね

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション比較中さん
番町よりは価格が低く設定されるかなと勝手に思っていたのですが。

もしかすると、半蔵門などメトロ利用の立地の物件が多い中で、メトロ以外にJR線快速が停車するお茶の水駅と各駅停車ではありますが同じJR水道橋駅の両方が使え、かつ、治安も悪くはないエリアという稀少性が価格に反映されたのでしょうかね？

あとは、そんな稀少性に加えて、戸数も少ないですし、ここを買いたいと思われる方のニーズを考えた結果、強気な価格付けになったのかもしれないですね。

それにしてもお高いですね。

[107: 匿名さん]

アンベールはされたのでしようか。

[108: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[109: マンション検討中さん]

20180504夕方です

[110: 匿名さん]

まだ、完全にアンベールはされてないんですね。
早く全体像を見たいな～⤴

[111: 匿名さん]

>>105 マンション比較中さん

番町もピンキリですから。

[112: 匿名さん]

㊗竣工

[113: 匿名さん]

なんやこのマンション

[114: 匿名さん]

下駄だけゴージャス、、、

[115: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
おしゃれは足元からとは言うけれど、これは酷いね･･･

[116: 匿名さん]

85平米で2億3千万でしょうか？それならここより立地や利便性が優れているブランズ六番町などの番町物件を検討しますね。

[117: 匿名さん]

下駄だけ一点豪華主義。丘の上だしそれより上は見上げる人いないでしょ？ていうスタンス

[118: 匿名さん]

パークコートですからこんなものでしょう。

[119: 匿名さん]

そうじゃないから騒がれているんですよ。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん

乃木坂ザ・タワーから駐輪場は屋外が標準になりましたね。パークコート。

コートかホームズかは立地で決まる感じですね。

[121: マンション検討中さん]

ですね。パークコート元麻布ヒルテラスあたりから駐車場設置率の低下、ペラボー、壁の吸気口などが標準となった印象です。広尾、初台、乃木坂いずれも同様。コートでもタワーは今でもさすがの高仕様ですけどね。

[122: 匿名さん]

浜松町は？

[123: 匿名さん]

もう完成したんでしょうか？

[124: 匿名さん]

続報お願いします。

[125: 匿名さん]

2018年4月26日竣工済みということで、すでに完成しているのですね
竣工から入居まで5ヶ月ほどの間があります。
間がきちんと取られているのは良いことだという話は聞いたことがあります。
ゆっくりと完成チェックができるので、
ミスが有っても指摘される前に直す時間が有るということになってくるそうです。

[126: 匿名さん]

っていうより完成済み分譲ですか？
なぜ青田売りしなかったのでしょう。

[127: 匿名さん]

市況が強いので、後で売った方が高値で売れるからです。あとは、完成品を見てもらって高く売れるだけの、商品に対する自信があるということでしょう。

[128: 匿名さん]

戸数が少ないのでモデルルームにコストかけたくないってのもあるかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

>>122

浜松町はそもそも線路際、天井高2500（プレミアの天井高だけ高いが）等、パークコート仕様ではなかったが、値段が高くなりすぎたため無理してパークコートとした感あるので論外だな。相場ピーク時だったので売り抜けたけど。

[130: 匿名さん]

ヒルトップという名前がバッチリだね。高輪とかでもあったけど、自分のイメージではこのあたりはまさにヒルトップ（ホテル）。
でもちょっと高すぎかなあ。

[131: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届いたけど
建物内を見学できるんだね。
でも買える値段じゃないだろうから予約迷う。

[132: 匿名さん]

ここはスルーして正解でした。
パークコートはタワー以外買う気がしないですよね、最近は。

[133: マンション検討中さん]

渋谷の定借はしっかりパークコートなったようですね。ファミリーの永住なら低層もいいと思いますが、住み替え予定のDINKSなので132さんと同感です。

[134: 匿名さん]

駅が使えないし、場所も悪い。
生活不便だよここは。
価格割高ときたら、思い入れでもない限り買わないよ。

天井高がどうとかの前に、パークコートにふさわしい場所ではない。

四谷のほうがよっぽどパークコートにすべきだったよ。
価格が高くなるのを嫌ったのだろうけど。

ここをパークコートにしたのは、千代田区だからだよ。
言いたいのは、千代田区でなければパークコートでない、その様な立地を無駄にパークコート価格で
買ってしまうということ。

いろいろ意見があるだろうが一意見として聞いてくれ。

[135: 匿名さん]

渋谷の定借は9本目のパークコートザ・タワーのようですね。
意外と9本しかないとは、希少ですよね。
ここも裏手の賃貸棟をなくして、乃木坂みたいなペンシル状にしてでも、ザ・タワーとすべきでしたね。

[136: 匿名さん]

留守中に営業から電話が入っていたけど
あまり反響がないのかな

[137: 匿名さん]

パークコートの連発は良くない。

もっとブランド価値を大切にしないと、パークコートの値打ちが無くなってしまう。

良い用地が無いのはわかるが、ここぞという立地にこそパークコートにすべき。

[138: 匿名さん]

パークホームズよりパークコートのほうが売れるからだろうね。

[139: 匿名さん]

それが安売りなんだよ。

目先を優先の利益を求めるのもね。
パークコートの住民として寂しく思う。

[140: 匿名さん]

パークホームズの方が
余程連発してますよ。