パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[403: 匿名さん]

わざわざ億出して不良債権の物件買わなくても、他にまともな物件はいくらでもありますよ。
値引き額に惑わされないようにしないとね。結局、それでもデベは儲かってるのですから。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

値付けを誤っただけで別に不良債権ではないでしょ。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
言葉のアレでしょ！
だから結局デベは儲かってると言ってるじゃないないの。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん
そんなの他の物件でも何処でもデベが儲かっているに決まってんだよ。

[407: 評判気になるさん]

>>406 口コミ知りたいさん
営利団体。当たり前。

[408: 匿名さん]

で、結局誰も買ってあげないの？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

いい加減売れたでしょ。

[410: eマンションさん]

>>409 匿名さん
それは良かったです。

[411: 匿名さん]

>>410 eマンションさん

良い物件だと思いましたよ。

[412: 匿名さん]

売れてないでしょ。

[413: 匿名さん]

何するにも、この物件は不便なんだよねぇ。

[414: マンコミュファンさん]

でもホームページから701号室が消えていますので売れたのではないでしょうか？

[415: 名無しさん]

>>414 マンコミュファンさん
物件概要にバッチリ掲載されてますけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html

[416: マンコミュファンさん]

>>415 名無しさん
本当ですね。ホームページのプランからは消えたのに、物件概要には掲載されたままでした。

[417: eマンションさん]

701室いくら割引で売れたのか気になる

[418: マンション検討中さん]

>>417 eマンションさん

売れてないですよ、12000万には最低調整するんじゃないですかね、

[419: マンション検討中さん]

3000万の値引きってあります？

[420: 匿名]

>>419 マンション検討中さん
すごいな初心者マーク連発の妄想値引き。

[421: 匿名さん]

いくら引くのかね。

[422: 検討板ユーザーさん]

17階の角部屋も賃貸に出されましたね…高層階はほぼ賃貸ですね。

[423: 匿名さん]

賃貸で十分だよ。

[424: マンション検討中さん]

本来開いているべき所が塞がれている。こんな穴蔵みたいな物件を億越えで買う人の気が知れない。
都心の高台で立地としては最高だとは思うが、廻りがゴチャゴチャして高層階も不安要素満点。ここは無いかな。

[425: 入居済みさん]

半額なるまで怒涛の若葉値下げ懇願攻撃ってところか。半額でも7500万。

[426: 匿名]

お！入居済みさん登場！！住み心地いかがですか？

[431: 匿名さん]

売れて良かったね。

[432: 匿名さん]

[No.387～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[433: 匿名]

売れてないだろ。

[434: 匿名さん]

売れるよ。これから出ないような立地だし仕様もパークコートだし、千代田アドレス最強だね。

[435: 匿名さん]

はいはい。そんな苦しいんだね。頑張って売れるとイイね！

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 匿名さん
それはマンション計画を立てた時から変わらないんだけどな。
それでも売れないの。もうどうしたら良いかな？

[437: 匿名さん]

売れましたね！

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
おめでとうございます！

[439: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[440: 匿名]

ありがとうございますって売主か！？

[441: 匿名さん]

千代田区港区のパークコートは鉄板ですよ。
渋谷区のもあり。

[442: 匿名]

鉄板がいまだ完売ならずかよ（笑）

[443: 匿名さん]

中古でてみますがすでに売出しより安い価格ですね

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
あちゃー

[445: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん

でもまだ1億円台、、で売れれば御の字じゃないですかね、おそらく入居中古で7階だと8500万程度でも買手がでない気がします。

[446: 匿名]

>>443 匿名さん
分譲買値はいかほど値段でしたか？
いきなり買値より安く出す理由ってなんだろ

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
1.1億台です。 8階から下はかなり早期に売れたので恐らく値引きなしで購入された方だと思います…

[448: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
8500万なら欲しいです

[449: 匿名さん]

俺も欲しい。

[450: 匿名さん]

買った額から半年で500万も下がってます。要は元から高値掴みだったってことで、ここは買った瞬間に下がるという評価です。
今から買うなら2割引き以上でなければ資産として生きないと思います。

[451: 匿名さん]

営業さん、パークコートは資産価値が未来永劫保たれて、今まで一度も下がったことがないと言いました。でも結局はそうではありませんでした。私は買わなくて良かったですけど、その言い分で買った人にはどう弁解するのですか？高い買い物した挙句に泣きをみて目も当てられません。

[452: 匿名さん]

こりゃ ずいぶん厳しいねえ。。

[453: 匿名]

見切り売りだろうな。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>451 匿名さん

私は1度も下がったことはないと説明はされてませんでしたが、将来的に下がる事はないし、周辺他物件より割安。
と説明を受けた時点でかなりの部屋が賃貸で割安で出ていて、地雷だなと思い購入しませんでした。
買わないで本当に良かったです…

[455: 匿名さん]

ウソでしょ？と思ったけど、これか・・・
https://www.nomu.com/mansion/id/EE5V5007/

手数料や築浅であることを考えると検討者としては全く食指が動かないけど、
定価購入なら手付放棄のほうが良かったかもね。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
この部屋当時倍率ついてた気が、、、
怖い怖い…

[457: 匿名さん]

最近売り始めたパークコートはダメだってことですね。

[458: マンション検討中さん]

売れ残ってる部屋、値引きで同じ位で買えるんじゃない？

[459: 匿名さん]

パークコートの失敗作はこれが初かな？

[460: 匿名さん]

小石川も失敗作に入れたげて。

[461: 評判気になるさん]

>>455 匿名さん
こうやって短期間に売り出すって損切りなのでしょうか？
銀行手数料、仲介手数料、税金、引越代など考えると1000万近い気がします。
自分なら一先ず10年くらい住むけど、お金持ちは考え方が違うのでしょうか。金持ち喧嘩せずで住むか貸すかすれば良さそうなものですが。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>458 マンション検討中さん

残り1戸の403は眺望厳しくてベッドルームが駐車場で真っ暗なタイプなのでかなり値引くでしょうね。
もしくはまた賃貸に流すんじゃないですかね

[463: 検討板ユーザーさん]

>>459 匿名さん

パークコート というか三井レジの最大の失態、失敗作じゃないですか？ 外観もエントランス以外は、真裏の賃貸アクシスと対して変わらないし。

[464: 匿名さん]

三井は高値で多数を売って既に原価全額回収、黒字化達成済みのはずなので、売れ残りを幾らで売っても大幅黒字は揺るがないのでは。三井にとって商売面では大成功。
ただし、後発物件の売れ行き、検討者の高値警戒感に悪影響がなければの話ですが。

[465: とくめい]

>>464 匿名さん

少なくとも高値で売れたのは1/5程度でしょうから、大幅黒字とまでは行ってないように思います。 竣工売りするはずだったのにそれができなくなったあたりから、ここは計画にズレが生じたのだと思います。

そういった意味でパークコート南麻布など後発は適正価格になりましたね。

[466: 匿名さん]

このマンションを一期で定価で購入した人が1番の被害者だね。かわいそうに…

[467: 匿名さん]

土地を超高値で仕入れてしまった上に建築資材費や人件費も高騰、よって販売価格を上げるしかなく本来ならばパークホームズであるべき物件をパークコートにせざるを得なかった。
という構図ですかね？
結局、顧客目線不在のままなりふり構わず土地を買いあさって地価高騰を引き起こしたデベが悪いのですよね。ここだけではなく首都圏全体の話ですけれど。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
三井もブランディング戦略上パークコートの価値を貶めることはしたくないはず。土地や建物のグレード、エレベーターの速度まで独自の評価基準を設けてPHとPCOを分けているので、一概にそうとは言い切れない。
非PCOの三井物件(特にPCI)所有者は何かとPCOの優位性を否定したがるけど、少なくとも資産価値に関してはリセールみれば一目瞭然。
但しここは例外となる可能性はある。

[469: 匿名さん]

どうでも良いですよ。

[470: 匿名さん]

小石川もパークシティにすべき立地と建物グレードだし、ここも似たようなもの。
この２つは、買ってはいけない時代のパークコートとして、代名詞的存在になるかも。

[471: 匿名さん]

関係ないね。

[472: 匿名]

たしかに小石川も俺はパスした。

[473: 匿名さん]

関係ないね。

[474: 匿名さん]

小石川は地下鉄しか利用できないのがネックでしたね。
地下鉄オンリーなら、銀座線か日比谷線がないと、都心の移動は苦労します。

[475: 匿名さん]

値下げを提案されました。
皆さん、どのくらい割引出来ましたか？

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
4割

[477: 匿名さん]

4割引きって坪で言うと幾らなの？

[478: とくめい]

>>476 匿名さん

凄いですね、わたしの時は約2割です。
けど今残ってる1戸はほんとに真っ暗ですよね。

[479: 匿名さん]

>>476 匿名さん

ハウス！

[480: 名無しさん]

4割引いても8千万です。
真っ暗闇にこの値段は高すぎませんか？

[481: マンション検討中さん]

申込受付終了のお知らせ

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
おめでとうございます。

[483: すみ]

>>482 匿名さん

残念ながら完売したわけではないそうです。

[484: 匿名さん]

>>483 すみさん

どうしたの？

[485: マンション検討中さん]

確かに完売なら公式サイトに、完売と表記がでまよね、、キャンセル住戸含めてここはあと何戸残っているのか最近現地でモデルルーム行った方教えてください。

[486: 匿名さん]

完売？おめでとう

[487: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん

どこに、そんなお知らせが？

[488: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

残ってないでしょ。

[489: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん

物件概要から確認ください。
考えられるのは申込入ってローン審査中、または先着順として載せてなかった部屋を新たに先着順として掲載、ですかね。

[490: マンション検討中さん]

時間の問題だな。

[491: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[492: マンション検討中さん]

別物件の営業に確認したところ完売してないそうです 苦笑

[493: 匿名さん]

じゃあ、どうしたのかな？

[494: 匿名さん]

完売間近には変わりないけど。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

さすがにあんだけの値引きしてバルクで
賃貸にしたので、残り数戸でしょうけど
ほんとここは時間かかりましたね。

[496: 匿名さん]

ここなら神田でいいじゃん
千代田区縛りなんでしょ

[497: 匿名さん]

悪い物件ではないんだけどね。

[498: 匿名さん]

ラスト１戸ですね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん

1戸づつ売り出してるみたいですね。

[500: 匿名さん]

ラスト1戸がいくつあるんだろ 笑

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

普通は最終x邸と表記しますから、ここは、、、いったい何邸なんでしょうかね。
キャンセル住戸もでるでしょうし。

[502: 匿名さん]

坪700あれば、浜離宮の転売物件が買えますよ
来月ぐらいには住めると思います

[503: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

何故、キャンセルが出ていると分かるの？

[504: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん

浜離宮か乃木坂の転売の方が無難ですよね、間違いなく。

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

じゃあ、早く買いなさい！

[506: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
んな訳あるかい！

[507: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

ひとつ格を落として小石川という手もある。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

そういう人も居るし、その逆に小石川をやめて駿河台を買った人も居るとか。

[509: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

年明けからは抽選住戸という形で毎週末金曜に抽選してましたよね、小出しに。

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

とりあえず、完売間近でしょ！？

[511: 匿名さん]

中古のパノラマ画像とか見たけど内装も安っぽくてビックリ
駅から遠いし価格に見合わないな

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

パークコートを知らないな…。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
以前はもう少しマシでしたけど、最近はこんなモンですよ。チープな上に法外に高額なので客に見向きされなくなりました。

[514: 匿名さん]

確かに。間違いなく売れない原因のひとつになってると思う・・

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
興味はあるけど金が無いだけでしょ！？

[516: 匿名さん]

坪700あれば、千代田富士見の中古が買えるね

[517: 匿名さん]

ラスト１戸です！

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
もうここに関しては、なにが本当でなにが本当でないのかもわからなくなっちゃいましたね。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

最後の1戸が何回もありますしね…
ゾンビのように。

[520: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[521: 匿名]

嘘つけ

[522: 匿名さん]

馬鹿にしていた、小石川は、大人気らしいぞ

[523: マンション検討中さん]

45000円する駐車場が全部埋まっていた。もうこれから買う人は
駐車場は無しで外部で探さないといけないらしい。皆、金持ちだなあ。

[524: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん


完売なんてしてないですよ、残り1戸でもないですし。

既に中古で1件売り出し中、1件成約済み。
大量に賃貸。なので今売り出しの部屋は相当値引いてるんじゃないですか？

[525: 匿名さん]

小石川が人気なのは居住性が低いかわりに安いだけが取り柄の、いわゆるパンダ部屋だけですね。

経験上、あの状況は、実需で住む人は少ないという印象です。

[526: マンション検討中さん]

ようやく完売

[527: 匿名さん]

今度こそ完売ですね！！TMショーンさんがツイートしているし間違いない

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

あそこまで値引きしたので最後でここの掲示板も盛り上がってきましたけど、パークコートブランドはここのせいで低下してしまいましたね。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん

いくらの値引き？

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん

2900

[531: SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PCH293401&PLT581&PCA177]

▽「祝・完売」
ttps://www.31sumai.com/mfr/X1424/
昨年春に竣工後、完成販売開始していた。
昨年末までに着実に販売が進み、本年3月の年度替わり迄、季節要因もあり販売が
進んで、最終期販売も80㎡台が3月末に行われた。
総体的に無駄のないプランが多く、キッチンガラス仕様、御影カウンター、人感センサ、
ラクセスハンズフリー、寝室床暖、全熱、バスタブゆったり等々、基本仕様も良い。

販売当初にも何度か触れたが、本地は江戸時代初期に、江戸城下整備関係の重要地。
千代田区の西部地区とともに高台立地で、本郷台地の最南部にあたる。
属に、江戸城総構えの内部地区物件なので、外濠を挟んでの環境は同区内でも
少ない。就学子息があり、上位校へのチャレンジや就学には好立地。物件周辺も
著名大学・高校等が多く、若年層が結構いるので街が老化しない。

中央総武線・丸ノ内線主力に他路線も利用でき、大丸有・新宿・池袋・秋葉原・
上野御徒町・銀座他就業や買い物に出掛けるのも便利だ。近隣には東京ドーム・
楽器街・スポーツ店街・書籍街があり、後楽園・飯田橋・九段下・神保町・小川町・
淡路町・秋葉原・御徒町・本郷を線で結んだ地区内全域は幹線道路外にも多数の
店舗が集積しており、何かと便利。史跡・旧跡も多いので散策も楽しめるし、
メディア・出版系や医療系なども多く、幕末後に著名教育機関の発祥地も多い。

都心域出身・就業地＆ご当地地縁他購入なら好適だ。来年は五輪なので
ほぼベストな時期での新生活に入れる。
なお、先行き駿河台下(皇居)東西域の開発・街路整備他が進んでくる。

[532: マンション検討中さん]

>>531
長文すぎます。
昨年末の段階では2／3程度が売れ残りで
すでに2500万円前後の値引き交渉に応じていた、これより前にまとめてバルクで賃貸に渡った。

85平米は無駄に長い廊下。
2LDKの部屋は狭い洋室の使い道がない。

ここは当初通り青田売りにしていれば当初の
7800-17000程度で販売できたのに竣工に変わってコストが乗りました。 既に中古出している方は損切りで、まだ買い手つかずで地雷物件です。

（共用設備もないのになんでこんなに管理費と修繕積立金が高いんでしょうか

[533: 住人です。]

住人板が書き込みないのでこちらに。

たしかに皆さんおっしゃるように、ここは
値引きが営業さんから熱心にありました。
賃貸に格安で出されている事も焦っておられるようでした。

ただ仕様もよく、眺めはとてもいいし、
住まわれている方はとても品が良い方なので
この値段なら買っても後悔はしていません。

共用設備がなくても、水盤やタワーパーキングがありますので大規模修繕の時にはかなり負担があるのでろうと覚悟しています。地元の不動産屋いわく中古ではかなり苦戦するから賃貸の方が良いと言われています。

我が家は買い換える資金と労力がないのでしばらくは住みたいと思います。

[534: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

嘘つき

[535: かましわ]

>>534 マンション検討中さん

嘘つきですよねー笑
3割の価格調整でしたからもっと商談会では値引いた金額でしたよ。

[536: マンション検討中さん]

>>535 かましわさん

で、検討中って事は買ってないんだろ！
ハウス！

[537: マンション検討中さん]

>>535 かましわさん

興味有ってモデルルームに行って三割引かれて買えない奴が何を言っても嘘にしか聞こえないのは俺だけ？

[538: 匿名さん]

三割引かれたら買えばいいのに。結構相場かと。

[539: 匿名さん]

なにはともあれこの物件で竣工1年ちょっとで売り切ったのですから結構なことではないですか！
やはり三井って大手なんだな、と改めて感心しました。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
三井が大手なのは当たり前なんだけど、三井にしては大苦戦でしたね。

[541: 買い替え検討中さん]

しかし、何だかんだ言っても、神田駿河台ではこのマンションしかまともな
ものはないよ。数年後は稀少価値あるとは思うけど。でも、近くに野村の
プラウドが経つよね。
これは明治の真横。こちらは検討したいと考えている。

[542: 匿名さん]

>>541 買い替え検討中さん
神田駿河台でしか住みたくない人はそうなのかもしれませんが、そのような人がこの世にどれだけいるのでしょう。

[543: 匿名さん]

駿河台と言ったって大した高台でもないし、何だかんだ言って下町だし、駅前は何がある訳でもないし、、、

[544: 買い替え検討中さん]

たしかにね。しかし、ついに完売で広告も消えた。。ここに住む人は自転車通勤や徒歩通勤の医師、専門職の人だと思う。大手企業の社長さんも社宅として住んでいると聞いたけど。

[545: マンション検討中さん]

>>544 買い替え検討中さん

そういう職業の人が購入したり賃貸で借りているとはリセールも良さそう。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
リセール良いわけないだろ。。ようやく大幅値引きして売れた失敗物件でw

[547: 匿名さん]

全て億ションで竣工売りは頑張ったほうなのでは？最後の値引きも想定内でしょう。それでもデベは儲かっております。

[548: 買い替え検討中さん]

数年経過すれば、駿河台で稀少なマンションになるよ。1人でも買いたい人が出てくれば
高く売れると思う。買いたい人が10人いる必要はない。1人いればいいよ。でも
物件自体が無いのだから安くはならない。もちろん、数年後の話。

[549: 匿名さん]

>>548 買い替え検討中さん
数年後w
暴落してるかもよ。

[550: 匿名さん]

千代田アドレスの暴落は無いよね。

[551: 匿名さん]

なんだかんだ千代田区は希少ですね。元々リセール目的で買うエリアではないのでは？賃貸に出せますから。地震に強いエリア、成り金が買いそうも無いエリアとしても魅力、といったところでしょうか。

[552: 匿名さん]

とはいえ線路ばた物件。。

[553: 匿名さん]

高台ですね。

[555: 匿名さん]

PC小石川はここよりも楽々完売しそうですが。。

[556: 匿名さん]

やっぱり千代田アドレスがよいなぁ。

[558: 匿名さん]

小石川は地権者が南側の良い部屋の殆どを押さえてると聞きましたがホントですか？残りの部屋は日照や方位的にお勧めできないところが多いとも。

[559: ご近所さん]

ここは小石川の住民とはレベルが違うよ。価格落ちようが何だろうが痛くも痒くも無い
人達が買うから。値落ちしてもだから何なの？という層。細かいこと言う人達でないよ。

[560: 匿名さん]

[No.554～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[561: 匿名さん]

千代田区は住みたくてもハードル高いわな。

[562: 匿名さん]

千代田区は居住人口6万人で、世田谷区は90万人以上。千代田区は希少なのは間違いない。

[563: 匿名さん]

それにしては随分と苦戦しましたな・・

[564: 匿名さん]

千代田区に、住む勇気も必要。
千代田区って凡人は住もうともしない。出来上がった人が住むイメージ。って分かんないだろうねww

[565: 買い替え検討中さん]

この価格帯でしたらからね。苦戦するでしょう。しかし、結果は終了。
ここの住民は安っぽい契約者スレへの投稿をしないですから、
余裕なんじゃないかな。恐らく興味も無いんでしょうね。