パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[381: マンション検討中さん]

やっぱり、違うのかなぁ。

[382: 匿名さん]

２割引き位行ける！？

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん

MR行った方の話を聞く限り2割近い金額を提示してくるそうなので、そこからさらに端数切ってもらえるんじゃないでしょうか

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
そんな事、ある？

[385: 評判気になるさん]

>>384 マンション検討中さん

秋から冬頃価格相談に応じていたそうですし、売れ残りと営業の配置を考えると2割強の値引きしていてもおかしくないでしょうね、住友ならこんな事やらないでしょうけど。

[386: 価格相談会とは]

大手三社は値引きしないという印象があるだけで、実際には住友以外、竣工から日が経過すると価格相談会と称して値引きに応じるのが実情。

トラブルの元になるし、口外しないようにと営業からは釘さされるので表面には出ないだけで決算期以外でも値引きはある、それが実情。

[388: 匿名]

どうぞ早く買ってちょうだい。
こんなところでアピール不要だと思うが。

[389: マンション検討中さん]

3割引なら買ってもいいかな

[392: 匿名さん]

>>388 匿名さん
そうですね、可及的速やかに買っていただいて在庫を一掃し、パークコートの名を汚さないでもらいたいです。

[393: 名無し]

ここ両隣のビルもかなり古くて建て替えの可能性があるのと、駅近ではないペンシル50戸なうえ、賃貸の方がかなりの割合と考えると営業が提示している値引き額では、かなりリスク高いなと私も諦めました。

仕様や内装の仕上げはさすがPCと思わせるものでした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[395: 匿名]

4000万引で検討する俎上にはじめてのるかんじだろう。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

そこまで引く意味ある？妄想は辞めてもらおうか。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
値引きの意味はデベが考えるものです。我々ではありません。

[399: 匿名さん]

それ、もとの値付け 大失敗だったってことだよなぁ。。

[400: 匿名さん]

早めに購入した人は可哀想。

[403: 匿名さん]

わざわざ億出して不良債権の物件買わなくても、他にまともな物件はいくらでもありますよ。
値引き額に惑わされないようにしないとね。結局、それでもデベは儲かってるのですから。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

値付けを誤っただけで別に不良債権ではないでしょ。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
言葉のアレでしょ！
だから結局デベは儲かってると言ってるじゃないないの。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん
そんなの他の物件でも何処でもデベが儲かっているに決まってんだよ。

[407: 評判気になるさん]

>>406 口コミ知りたいさん
営利団体。当たり前。

[408: 匿名さん]

で、結局誰も買ってあげないの？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

いい加減売れたでしょ。

[410: eマンションさん]

>>409 匿名さん
それは良かったです。

[411: 匿名さん]

>>410 eマンションさん

良い物件だと思いましたよ。

[412: 匿名さん]

売れてないでしょ。

[413: 匿名さん]

何するにも、この物件は不便なんだよねぇ。

[414: マンコミュファンさん]

でもホームページから701号室が消えていますので売れたのではないでしょうか？

[415: 名無しさん]

>>414 マンコミュファンさん
物件概要にバッチリ掲載されてますけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html

[416: マンコミュファンさん]

>>415 名無しさん
本当ですね。ホームページのプランからは消えたのに、物件概要には掲載されたままでした。

[417: eマンションさん]

701室いくら割引で売れたのか気になる

[418: マンション検討中さん]

>>417 eマンションさん

売れてないですよ、12000万には最低調整するんじゃないですかね、

[419: マンション検討中さん]

3000万の値引きってあります？

[420: 匿名]

>>419 マンション検討中さん
すごいな初心者マーク連発の妄想値引き。

[421: 匿名さん]

いくら引くのかね。

[422: 検討板ユーザーさん]

17階の角部屋も賃貸に出されましたね…高層階はほぼ賃貸ですね。

[423: 匿名さん]

賃貸で十分だよ。

[424: マンション検討中さん]

本来開いているべき所が塞がれている。こんな穴蔵みたいな物件を億越えで買う人の気が知れない。
都心の高台で立地としては最高だとは思うが、廻りがゴチャゴチャして高層階も不安要素満点。ここは無いかな。

[425: 入居済みさん]

半額なるまで怒涛の若葉値下げ懇願攻撃ってところか。半額でも7500万。

[426: 匿名]

お！入居済みさん登場！！住み心地いかがですか？

[431: 匿名さん]

売れて良かったね。

[432: 匿名さん]

[No.387～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[433: 匿名]

売れてないだろ。

[434: 匿名さん]

売れるよ。これから出ないような立地だし仕様もパークコートだし、千代田アドレス最強だね。

[435: 匿名さん]

はいはい。そんな苦しいんだね。頑張って売れるとイイね！

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 匿名さん
それはマンション計画を立てた時から変わらないんだけどな。
それでも売れないの。もうどうしたら良いかな？

[437: 匿名さん]

売れましたね！

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
おめでとうございます！

[439: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[440: 匿名]

ありがとうございますって売主か！？

[441: 匿名さん]

千代田区港区のパークコートは鉄板ですよ。
渋谷区のもあり。

[442: 匿名]

鉄板がいまだ完売ならずかよ（笑）

[443: 匿名さん]

中古でてみますがすでに売出しより安い価格ですね

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
あちゃー

[445: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん

でもまだ1億円台、、で売れれば御の字じゃないですかね、おそらく入居中古で7階だと8500万程度でも買手がでない気がします。

[446: 匿名]

>>443 匿名さん
分譲買値はいかほど値段でしたか？
いきなり買値より安く出す理由ってなんだろ

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
1.1億台です。 8階から下はかなり早期に売れたので恐らく値引きなしで購入された方だと思います…

[448: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
8500万なら欲しいです

[449: 匿名さん]

俺も欲しい。

[450: 匿名さん]

買った額から半年で500万も下がってます。要は元から高値掴みだったってことで、ここは買った瞬間に下がるという評価です。
今から買うなら2割引き以上でなければ資産として生きないと思います。

[451: 匿名さん]

営業さん、パークコートは資産価値が未来永劫保たれて、今まで一度も下がったことがないと言いました。でも結局はそうではありませんでした。私は買わなくて良かったですけど、その言い分で買った人にはどう弁解するのですか？高い買い物した挙句に泣きをみて目も当てられません。

[452: 匿名さん]

こりゃ ずいぶん厳しいねえ。。

[453: 匿名]

見切り売りだろうな。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>451 匿名さん

私は1度も下がったことはないと説明はされてませんでしたが、将来的に下がる事はないし、周辺他物件より割安。
と説明を受けた時点でかなりの部屋が賃貸で割安で出ていて、地雷だなと思い購入しませんでした。
買わないで本当に良かったです…

[455: 匿名さん]

ウソでしょ？と思ったけど、これか・・・
https://www.nomu.com/mansion/id/EE5V5007/

手数料や築浅であることを考えると検討者としては全く食指が動かないけど、
定価購入なら手付放棄のほうが良かったかもね。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
この部屋当時倍率ついてた気が、、、
怖い怖い…

[457: 匿名さん]

最近売り始めたパークコートはダメだってことですね。

[458: マンション検討中さん]

売れ残ってる部屋、値引きで同じ位で買えるんじゃない？

[459: 匿名さん]

パークコートの失敗作はこれが初かな？

[460: 匿名さん]

小石川も失敗作に入れたげて。

[461: 評判気になるさん]

>>455 匿名さん
こうやって短期間に売り出すって損切りなのでしょうか？
銀行手数料、仲介手数料、税金、引越代など考えると1000万近い気がします。
自分なら一先ず10年くらい住むけど、お金持ちは考え方が違うのでしょうか。金持ち喧嘩せずで住むか貸すかすれば良さそうなものですが。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>458 マンション検討中さん

残り1戸の403は眺望厳しくてベッドルームが駐車場で真っ暗なタイプなのでかなり値引くでしょうね。
もしくはまた賃貸に流すんじゃないですかね

[463: 検討板ユーザーさん]

>>459 匿名さん

パークコート というか三井レジの最大の失態、失敗作じゃないですか？ 外観もエントランス以外は、真裏の賃貸アクシスと対して変わらないし。

[464: 匿名さん]

三井は高値で多数を売って既に原価全額回収、黒字化達成済みのはずなので、売れ残りを幾らで売っても大幅黒字は揺るがないのでは。三井にとって商売面では大成功。
ただし、後発物件の売れ行き、検討者の高値警戒感に悪影響がなければの話ですが。

[465: とくめい]

>>464 匿名さん

少なくとも高値で売れたのは1/5程度でしょうから、大幅黒字とまでは行ってないように思います。 竣工売りするはずだったのにそれができなくなったあたりから、ここは計画にズレが生じたのだと思います。

そういった意味でパークコート南麻布など後発は適正価格になりましたね。

[466: 匿名さん]

このマンションを一期で定価で購入した人が1番の被害者だね。かわいそうに…

[467: 匿名さん]

土地を超高値で仕入れてしまった上に建築資材費や人件費も高騰、よって販売価格を上げるしかなく本来ならばパークホームズであるべき物件をパークコートにせざるを得なかった。
という構図ですかね？
結局、顧客目線不在のままなりふり構わず土地を買いあさって地価高騰を引き起こしたデベが悪いのですよね。ここだけではなく首都圏全体の話ですけれど。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
三井もブランディング戦略上パークコートの価値を貶めることはしたくないはず。土地や建物のグレード、エレベーターの速度まで独自の評価基準を設けてPHとPCOを分けているので、一概にそうとは言い切れない。
非PCOの三井物件(特にPCI)所有者は何かとPCOの優位性を否定したがるけど、少なくとも資産価値に関してはリセールみれば一目瞭然。
但しここは例外となる可能性はある。

[469: 匿名さん]

どうでも良いですよ。

[470: 匿名さん]

小石川もパークシティにすべき立地と建物グレードだし、ここも似たようなもの。
この２つは、買ってはいけない時代のパークコートとして、代名詞的存在になるかも。

[471: 匿名さん]

関係ないね。

[472: 匿名]

たしかに小石川も俺はパスした。

[473: 匿名さん]

関係ないね。

[474: 匿名さん]

小石川は地下鉄しか利用できないのがネックでしたね。
地下鉄オンリーなら、銀座線か日比谷線がないと、都心の移動は苦労します。

[475: 匿名さん]

値下げを提案されました。
皆さん、どのくらい割引出来ましたか？

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
4割

[477: 匿名さん]

4割引きって坪で言うと幾らなの？

[478: とくめい]

>>476 匿名さん

凄いですね、わたしの時は約2割です。
けど今残ってる1戸はほんとに真っ暗ですよね。

[479: 匿名さん]

>>476 匿名さん

ハウス！

[480: 名無しさん]

4割引いても8千万です。
真っ暗闇にこの値段は高すぎませんか？