パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[342: 評判気になるさん]

>>340 マンション検討中さん

住友なら割引かず3年かけて売るでしょうね。決算期を待たずに値引きしているって、私もにわかに信じがたかったですが、この売れ方なうえ、一時期大量に賃貸に出てしまったのは、良いマンションなのに残念です

[343: マンション検討中さん]

>>342 評判気になるさん
やり方は会社によって異なりますからね。
たしかにそこまで悪くはないと思いますけど、必要以上に高いことで嫌気を持たれて、結果として１年以上売れないというレッテルを貼られて、なんか残念な感じになってしまいましたよね。
いかに値付けが重要か理解できました。といってもここの名誉のために言いますけど、ここだけではないですけどね。こういう末路を辿った物件は。。。

[344: 匿名さん]

ゴールドクレストなんて何十年も売り続けているよ
HPも生き続けている
でも、こうなったらもう売れないでしょ

竣工後1年超えると、もう普通に売れ無いと思う
隣駅の小石川が絶賛販売中だから、千代田区によほどのこだわりが無ければ、そちらを選ぶ人が多いと思う

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
あちらはスケール感がある上に駅極近でもあり、とても見事なマンションだと思います。
たしかに比較されてしまうと厳しいですね。

[346: 匿名さん]

あちらは住環境が悪いですし文京区ですから、千代田区レベルを検討する方とは、層が違います。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん
住環境が悪いにもかかわらずあちらは売れて、住環境が良いはずのこちらが売れないのはなぜなのでしょうか。
層が違う、が答えなのでしょうか？

[348: 匿名さん]

文京区民は実はタワマン好きだったってだけの話

[349: マンション検討中さん]

売れ残りの物件は何階部分ですか？眺望が気になります。

[350: 評判気になるさん]

>>348 匿名さん
もともと文京区民の方が購入しているマンションなのですか？

[351: 評判気になるさん]

>>349 マンション検討中さん
スーモにはタイプの異なる3LDKが4階と7階、そして2LDKが14階と表記されています。
以前の書き込みを見ると7階でも眺望は厳しいと書かれていましたので、売れ残りの中では14階の2LDK物件であればお望み通りとなる可能性があります。

[352: 評判気になるさん]

>>338 評判気になるさん
大幅値引きとはどの程度のことを言うのでしょうか？
また、諸般の事情で竣工売りとは如何なるものでしょうか？

[353: 匿名さん]

値引きがあると購入しやすくなるかもしれないですよね。

ホームページを見たところ、4月15日時点で販売価格13500万円の部屋が1邸ありました。3LDK、81.76㎡です。家具付きのモデルルームも4月15日に販売すると書いてあり、これが大幅値引きなんでしょうか。
1億超えの物件を気軽に購入できる人はあまりいないような気がしています。
場所もいいですし眺めもいいです。

現地案内図を見たところ、近くには大学や大学病院、学校も多く、幼児教室も記載されていました。小さいころからお受験していい学校に進学する人が多いように思いました。

[354: 匿名さん]

千代田区というだけで、昭和な雰囲気がしてとりたてて何もない寂しいエリアと感じました。
悪くないのになあ・・と思いつつも決めきれなかったのは、この値段に見合うだけの価値をこのエリアに見出せない事が原因だったように思います。

[355: 匿名さん]

街の特色といえば予備校生、そのせいではないだろうけど街全体が暗い印象。

[356: 評判気になるさん]

>>352 評判気になるさん

数千万円単位です。大手デベでは珍しいと思います。

直接、三井さんに聞かれたらいかがでしょうか？

[357: 評判気になるさん]

>>353 匿名さん

1/3程度の売れ行きの時ですら、価格のご相談に応じていたようですので、低層の窓が少ない角部屋は上層の中住戸より安く販売するでしょう。

[358: eマンションさん]

もうかれこれ一年以上売れ残ってるからいい加減、営業さんも撤収したい所でしょう。

[359: 評判気になるさん]

>>358 eマンションさん
そうですよね、それだけ来たお客さんに値下げアクションを起こしているにもかかわらず一軒も売れないのですから、営業さんもいい加減イヤになるでしょうね。

[360: マンコミュファンさん]

ひとまず今月10日までのモデルルーム期間は予約が埋まったみたいだから、この方々の中からガッチリつかまないと、って感じですね。
営業さん、最後の頑張り時であり腕の見せ所です。トーク盛り盛りで在庫一掃してください！

[361: マンコミュファンさん]

たった50戸しかないのに、埋まっている部屋は賃貸率が高いですよね。住んだらもろもろの苦労が目に見えます。そういうのもたとえ大幅な値引きがあっても購入に踏み切れない一因ですよね。少なくとも数年は生活するでしょうから。
どうしても自分のモノでないと大切に扱い続けられないですからね。まぁ自分のモノであっても経年により難しくなるのですから、それが他人のモノとなれば当然なのでしょうけれども。

[362: 評判気になるさん]

>>361 マンコミュファンさん

管理費や修繕積立金などのランニングも考えると、初期に出ていた最上階の賃貸などは割安でしたよね、そういえば。

おっしゃる通りですね、賃貸率が高くなるとやはり不安ですよね、かなり小規模なので余計に。

[363: 匿名さん]

ペンシルだが千代田区高台のこちら
タワマンだが文京区低地の小石川
悩むなあ
文京区って結構クソ民度だし不便だしマウントが激しいし、嫌いなんだよなあ

[364: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
そんなに妥協して買うものですか？
他を探すか待つかを選択すればいいのに。

[365: 匿名さん]

なので、文京区は買いませんよ。
家族の今後を想うと、あの辺りに住ませるのは、かわいそうなので。

[366: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[367: 通りがかりさん]

んで、GW追い込みで売れたんですかね？

[368: マンション検討中さん]

売れたんじゃないですか。

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん

苦戦のようですねww
3000万近くの値引きしているのに、ここまで苦境とは。

[370: マンション検討中さん]

>>369 評判気になるさん

あと、1000位値引くでしょ？

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
最大のチャンスだったGWに売り切れなかったのですか？

[372: 匿名さん]

GWって帰省や旅行でマンション販売は閑散期。以前だと三井は長期休暇中モデルルームクローズしていた。

[373: 匿名さん]

小石川さんの見回り範囲は多岐にわたりますね。
こちらは格が上となる「千代田区」ですから、お得意の暴言は吐けないようですが。

[374: マンション検討中さん]

結局、いくら値引きするのかな。

[375: 匿名さん]

見に行く人も居ないのでは？

[376: 匿名さん]

たしかに。
駅から離れた急坂の狭い土地にペンシル建てて、ちっちゃい部屋がパークコートの名の下に全戸億超え。数年後に暴落が丸見え。冷静に考えて買うワケがない。

[377: マンション検討中さん]

　値引き次第だな。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
いやぁ、キケンかと。。。
べつに他にもあるじゃないの。

[379: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん

同意。売れ残り1つの角住戸403なんでリビングの開口はバルコニー側のみだし、ベッドルームはタワーパーキングで眺望なしの行灯部屋。こんなの3000万の値引きでも地雷ですよ。リセールは無論、3LDKだから賃貸需要もないでしょ。

[380: 匿名さん]

>>379 評判気になるさん
マスターベッドルームとベッドルーム1は、昼間でも電気を点けなければ生活できません。
億超えの部屋とは思えません。

[381: マンション検討中さん]

やっぱり、違うのかなぁ。

[382: 匿名さん]

２割引き位行ける！？

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん

MR行った方の話を聞く限り2割近い金額を提示してくるそうなので、そこからさらに端数切ってもらえるんじゃないでしょうか

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
そんな事、ある？

[385: 評判気になるさん]

>>384 マンション検討中さん

秋から冬頃価格相談に応じていたそうですし、売れ残りと営業の配置を考えると2割強の値引きしていてもおかしくないでしょうね、住友ならこんな事やらないでしょうけど。

[386: 価格相談会とは]

大手三社は値引きしないという印象があるだけで、実際には住友以外、竣工から日が経過すると価格相談会と称して値引きに応じるのが実情。

トラブルの元になるし、口外しないようにと営業からは釘さされるので表面には出ないだけで決算期以外でも値引きはある、それが実情。

[388: 匿名]

どうぞ早く買ってちょうだい。
こんなところでアピール不要だと思うが。

[389: マンション検討中さん]

3割引なら買ってもいいかな