パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[322: 匿名さん]

他でやってくれよ！

[323: 匿名さん]

さっき初めて実物見てきた
場所が良くないと感じた
御茶ノ水と水道橋のごちゃごちゃ感がマンションまで続いているね
同じ高台なら、パークコート本郷の方が静かで落ち着いているね

[324: 匿名さん]

ここの美しいエントランス見ると買いたくなっちゃうんだけどね、う?ん、迷うところ。

[325: 匿名さん]

隣のマンションが近すぎるよ
4面道路で離れているわけでなく、隣に建っている

エントランスは暗くてわからなかった
敷地のゆとりのなさを感じた

[326: マンション検討中さん]

ここは購入者のほとんどが値引き購入してるって事ですよね？

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
にわかに信じがたいですが、本当なのですか？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

資金相談会と出る前より15%程度の提案があったそうです。竣工して1年なので今はさらに良い条件で購入できるのでは？

[329: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
隣のマンションより高くなって景色が見られるのは何階くらいからなのでしょうか？
今、売っている3戸の中で景色が見られる物件はありますでしょうか？
現地まで遠く直接の確認が難しいため、教えていただけると助かります。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
7階だと少しキツイと思います。14階はかなり眺望いいです。
角住戸のプランは階数によって微妙に窓の数が異ってました…
この3戸以外にもまだ販売してるかもしれないですよ

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
ありがとうございます。
7階でも厳しいとは残念です。14階ですか、想像するだけでも気分が上がりますね。とても羨ましいです。

[332: マンション検討中さん]

場所は静かでしたし、エントランスもカッコ良かったです。
14階とか住んだ事ないので憧れます。

[333: 検討板ユーザーさん]

ココだけの話ではないのですが、冷静にみるととてつもなく割高ですよね。
モードに入って突っ走る前に気づいて良かったです。助かりました。

[334: 匿名さん]

要は、ここまで売れ行きが悪いのは価格をあまりに高くつけすぎたっていう事のようですね。まあ、確かにそうですねぇ。。。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
でもあと3戸ですよね？
この価格でこの売れ行きはむしろ大健闘ではないでしょうか。

[336: 匿名さん]

たった50戸で、竣工して1年以上たってるとなると何を言っても虚しく響いちゃいます・・ 早く完売してほしいものです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
この値段から最低３割引でようやく検討に入れる物件。
それでも購入数年後にはマイナスを覚悟しなければならない程度。

[338: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん

高い値付けだったと三井も自覚しているので年末前から大幅値引きしてるんでしょう。
割引提示後の価格であれば、良い物件かと。
（野村でもこんな値引きしないだろうという値引き提示でしたよ）

そもそもここって青田売りする予定だったのが諸般の事情で、竣工売りになった分、上乗せしてるので高いのかと。

[339: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん
それでも売れないのって。みなさんが思う適正価格にはほど遠いってことですかね？
いやいや、どれだけ上乗せされていることやら。冷静にならないと。

[340: マンション検討中さん]

素敵なマンションなのにそんなに値引くのですね。
買った人が可愛そう。金利も低いのだからじっくり売れば良いのに。そのうち誰か買うと思うのですが。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
そのうち、が１年待っても来ないから決断したのではないでしょうか。
しかし、それでも売れないという。。。
もう少し上乗せした額を提示する時期に来たようです。

[342: 評判気になるさん]

>>340 マンション検討中さん

住友なら割引かず3年かけて売るでしょうね。決算期を待たずに値引きしているって、私もにわかに信じがたかったですが、この売れ方なうえ、一時期大量に賃貸に出てしまったのは、良いマンションなのに残念です

[343: マンション検討中さん]

>>342 評判気になるさん
やり方は会社によって異なりますからね。
たしかにそこまで悪くはないと思いますけど、必要以上に高いことで嫌気を持たれて、結果として１年以上売れないというレッテルを貼られて、なんか残念な感じになってしまいましたよね。
いかに値付けが重要か理解できました。といってもここの名誉のために言いますけど、ここだけではないですけどね。こういう末路を辿った物件は。。。

[344: 匿名さん]

ゴールドクレストなんて何十年も売り続けているよ
HPも生き続けている
でも、こうなったらもう売れないでしょ

竣工後1年超えると、もう普通に売れ無いと思う
隣駅の小石川が絶賛販売中だから、千代田区によほどのこだわりが無ければ、そちらを選ぶ人が多いと思う

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
あちらはスケール感がある上に駅極近でもあり、とても見事なマンションだと思います。
たしかに比較されてしまうと厳しいですね。

[346: 匿名さん]

あちらは住環境が悪いですし文京区ですから、千代田区レベルを検討する方とは、層が違います。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん
住環境が悪いにもかかわらずあちらは売れて、住環境が良いはずのこちらが売れないのはなぜなのでしょうか。
層が違う、が答えなのでしょうか？

[348: 匿名さん]

文京区民は実はタワマン好きだったってだけの話

[349: マンション検討中さん]

売れ残りの物件は何階部分ですか？眺望が気になります。

[350: 評判気になるさん]

>>348 匿名さん
もともと文京区民の方が購入しているマンションなのですか？

[351: 評判気になるさん]

>>349 マンション検討中さん
スーモにはタイプの異なる3LDKが4階と7階、そして2LDKが14階と表記されています。
以前の書き込みを見ると7階でも眺望は厳しいと書かれていましたので、売れ残りの中では14階の2LDK物件であればお望み通りとなる可能性があります。

[352: 評判気になるさん]

>>338 評判気になるさん
大幅値引きとはどの程度のことを言うのでしょうか？
また、諸般の事情で竣工売りとは如何なるものでしょうか？

[353: 匿名さん]

値引きがあると購入しやすくなるかもしれないですよね。

ホームページを見たところ、4月15日時点で販売価格13500万円の部屋が1邸ありました。3LDK、81.76㎡です。家具付きのモデルルームも4月15日に販売すると書いてあり、これが大幅値引きなんでしょうか。
1億超えの物件を気軽に購入できる人はあまりいないような気がしています。
場所もいいですし眺めもいいです。

現地案内図を見たところ、近くには大学や大学病院、学校も多く、幼児教室も記載されていました。小さいころからお受験していい学校に進学する人が多いように思いました。

[354: 匿名さん]

千代田区というだけで、昭和な雰囲気がしてとりたてて何もない寂しいエリアと感じました。
悪くないのになあ・・と思いつつも決めきれなかったのは、この値段に見合うだけの価値をこのエリアに見出せない事が原因だったように思います。

[355: 匿名さん]

街の特色といえば予備校生、そのせいではないだろうけど街全体が暗い印象。

[356: 評判気になるさん]

>>352 評判気になるさん

数千万円単位です。大手デベでは珍しいと思います。

直接、三井さんに聞かれたらいかがでしょうか？

[357: 評判気になるさん]

>>353 匿名さん

1/3程度の売れ行きの時ですら、価格のご相談に応じていたようですので、低層の窓が少ない角部屋は上層の中住戸より安く販売するでしょう。

[358: eマンションさん]

もうかれこれ一年以上売れ残ってるからいい加減、営業さんも撤収したい所でしょう。

[359: 評判気になるさん]

>>358 eマンションさん
そうですよね、それだけ来たお客さんに値下げアクションを起こしているにもかかわらず一軒も売れないのですから、営業さんもいい加減イヤになるでしょうね。

[360: マンコミュファンさん]

ひとまず今月10日までのモデルルーム期間は予約が埋まったみたいだから、この方々の中からガッチリつかまないと、って感じですね。
営業さん、最後の頑張り時であり腕の見せ所です。トーク盛り盛りで在庫一掃してください！

[361: マンコミュファンさん]

たった50戸しかないのに、埋まっている部屋は賃貸率が高いですよね。住んだらもろもろの苦労が目に見えます。そういうのもたとえ大幅な値引きがあっても購入に踏み切れない一因ですよね。少なくとも数年は生活するでしょうから。
どうしても自分のモノでないと大切に扱い続けられないですからね。まぁ自分のモノであっても経年により難しくなるのですから、それが他人のモノとなれば当然なのでしょうけれども。

[362: 評判気になるさん]

>>361 マンコミュファンさん

管理費や修繕積立金などのランニングも考えると、初期に出ていた最上階の賃貸などは割安でしたよね、そういえば。

おっしゃる通りですね、賃貸率が高くなるとやはり不安ですよね、かなり小規模なので余計に。

[363: 匿名さん]

ペンシルだが千代田区高台のこちら
タワマンだが文京区低地の小石川
悩むなあ
文京区って結構クソ民度だし不便だしマウントが激しいし、嫌いなんだよなあ

[364: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
そんなに妥協して買うものですか？
他を探すか待つかを選択すればいいのに。

[365: 匿名さん]

なので、文京区は買いませんよ。
家族の今後を想うと、あの辺りに住ませるのは、かわいそうなので。

[366: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[367: 通りがかりさん]

んで、GW追い込みで売れたんですかね？

[368: マンション検討中さん]

売れたんじゃないですか。

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん

苦戦のようですねww
3000万近くの値引きしているのに、ここまで苦境とは。

[370: マンション検討中さん]

>>369 評判気になるさん

あと、1000位値引くでしょ？

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
最大のチャンスだったGWに売り切れなかったのですか？

[372: 匿名さん]

GWって帰省や旅行でマンション販売は閑散期。以前だと三井は長期休暇中モデルルームクローズしていた。

[373: 匿名さん]

小石川さんの見回り範囲は多岐にわたりますね。
こちらは格が上となる「千代田区」ですから、お得意の暴言は吐けないようですが。

[374: マンション検討中さん]

結局、いくら値引きするのかな。

[375: 匿名さん]

見に行く人も居ないのでは？

[376: 匿名さん]

たしかに。
駅から離れた急坂の狭い土地にペンシル建てて、ちっちゃい部屋がパークコートの名の下に全戸億超え。数年後に暴落が丸見え。冷静に考えて買うワケがない。

[377: マンション検討中さん]

　値引き次第だな。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
いやぁ、キケンかと。。。
べつに他にもあるじゃないの。

[379: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん

同意。売れ残り1つの角住戸403なんでリビングの開口はバルコニー側のみだし、ベッドルームはタワーパーキングで眺望なしの行灯部屋。こんなの3000万の値引きでも地雷ですよ。リセールは無論、3LDKだから賃貸需要もないでしょ。

[380: 匿名さん]

>>379 評判気になるさん
マスターベッドルームとベッドルーム1は、昼間でも電気を点けなければ生活できません。
億超えの部屋とは思えません。

[381: マンション検討中さん]

やっぱり、違うのかなぁ。

[382: 匿名さん]

２割引き位行ける！？

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん

MR行った方の話を聞く限り2割近い金額を提示してくるそうなので、そこからさらに端数切ってもらえるんじゃないでしょうか

[384: マンション検討中さん]

>>383 評判気になるさん
そんな事、ある？

[385: 評判気になるさん]

>>384 マンション検討中さん

秋から冬頃価格相談に応じていたそうですし、売れ残りと営業の配置を考えると2割強の値引きしていてもおかしくないでしょうね、住友ならこんな事やらないでしょうけど。

[386: 価格相談会とは]

大手三社は値引きしないという印象があるだけで、実際には住友以外、竣工から日が経過すると価格相談会と称して値引きに応じるのが実情。

トラブルの元になるし、口外しないようにと営業からは釘さされるので表面には出ないだけで決算期以外でも値引きはある、それが実情。

[388: 匿名]

どうぞ早く買ってちょうだい。
こんなところでアピール不要だと思うが。

[389: マンション検討中さん]

3割引なら買ってもいいかな

[392: 匿名さん]

>>388 匿名さん
そうですね、可及的速やかに買っていただいて在庫を一掃し、パークコートの名を汚さないでもらいたいです。

[393: 名無し]

ここ両隣のビルもかなり古くて建て替えの可能性があるのと、駅近ではないペンシル50戸なうえ、賃貸の方がかなりの割合と考えると営業が提示している値引き額では、かなりリスク高いなと私も諦めました。

仕様や内装の仕上げはさすがPCと思わせるものでした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[395: 匿名]

4000万引で検討する俎上にはじめてのるかんじだろう。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

そこまで引く意味ある？妄想は辞めてもらおうか。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
値引きの意味はデベが考えるものです。我々ではありません。

[399: 匿名さん]

それ、もとの値付け 大失敗だったってことだよなぁ。。

[400: 匿名さん]

早めに購入した人は可哀想。

[403: 匿名さん]

わざわざ億出して不良債権の物件買わなくても、他にまともな物件はいくらでもありますよ。
値引き額に惑わされないようにしないとね。結局、それでもデベは儲かってるのですから。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

値付けを誤っただけで別に不良債権ではないでしょ。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
言葉のアレでしょ！
だから結局デベは儲かってると言ってるじゃないないの。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん
そんなの他の物件でも何処でもデベが儲かっているに決まってんだよ。

[407: 評判気になるさん]

>>406 口コミ知りたいさん
営利団体。当たり前。

[408: 匿名さん]

で、結局誰も買ってあげないの？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

いい加減売れたでしょ。

[410: eマンションさん]

>>409 匿名さん
それは良かったです。

[411: 匿名さん]

>>410 eマンションさん

良い物件だと思いましたよ。

[412: 匿名さん]

売れてないでしょ。

[413: 匿名さん]

何するにも、この物件は不便なんだよねぇ。

[414: マンコミュファンさん]

でもホームページから701号室が消えていますので売れたのではないでしょうか？

[415: 名無しさん]

>>414 マンコミュファンさん
物件概要にバッチリ掲載されてますけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html

[416: マンコミュファンさん]

>>415 名無しさん
本当ですね。ホームページのプランからは消えたのに、物件概要には掲載されたままでした。

[417: eマンションさん]

701室いくら割引で売れたのか気になる

[418: マンション検討中さん]

>>417 eマンションさん

売れてないですよ、12000万には最低調整するんじゃないですかね、

[419: マンション検討中さん]

3000万の値引きってあります？

[420: 匿名]

>>419 マンション検討中さん
すごいな初心者マーク連発の妄想値引き。

[421: 匿名さん]

いくら引くのかね。