パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[241: 匿名さん]

再販業者に売ったか、三井が抱えたまま？
大崎のタワーは、数年経ってから、売主三井で未入居物件として販売してた。

[242: マンション検討中さん]

既に18階が賃貸で出ている
39万円とは損切りだったんでしょう

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

ふつうに販売のメールが来てるけど

[244: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
安い

[245: 坪単価比較中さん]

最上階角部屋？

[246: マンション検討中さん]

最上階角部屋が39万円の家賃しか取れない億ションってちょっとな〜

[247: 匿名さん]

物件概要復活してますね。
1億8000万近いお値段で賃料月39万しか出ないのか…。グロス2.6パー…。

[248: 匿名さん]

場所が悪いから仕方ない。
普通なら55万くらいは取れるはず。

[249: マンション検討中さん]

そろそろ値引きしてますか？

[250: マンション検討中さん]

三割値引したら直ぐに買います

[251: 口コミ知りたいさん]

買った人ババ引いたって思ってるだろうな
未だに半数が売れ残っているんだから

[252: 匿名さん]

半住半投で検討していましたが、庭のホテルに宿泊することで他を検討します。御茶ノ水駅はポテンシャルのあるエリアだと思うが、ここは何か違うんですね！

[253: 匿名さん]

パークコートなのに仕様が低くありませんか？
天カセ以外はパークホームズと変わらない感じがします

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

熱交換型の換気はパークコート仕様。
渋谷のタワーは、壁に穴あけだが…

[255: 口コミ知りたいさん]

部屋の機密や防音にバラツキが大きいから
ババ物件引いた人が賃貸に出したのかも
しかし売る力なくなったな

[256: 匿名さん]

>>253
ここは高台だし立地は申し分ないからね。
逆に建物のクオリティは十分だけど、
一昔前なら浜松町でパークコートとか考えられなかったはず。
コストカット著しい昨今、両方望むのは酷だろうね。

立地は申し分ないといったけども、駅近利便性重視の近年のトレンドからは外れるし、
駿河台自体がどちらかというと地味なイメージだし、その分苦戦してるんじゃない？

[257: 匿名さん]

床タイルって・・・
玄関と廊下は天然大理石を使って欲しかったなー
乃木坂はLDKにも大理石を使っていたはず

[258: 匿名さん]

タイルって言ってもマラッツィのでしょ。安い大理石貼られるより高級感出るし手入れも楽で良いよ。別にここ擁護するつもりもないけど。

[259: 匿名さん]

乃木坂もここもスルーした人が勝ち組

[260: 匿名さん]

やけに詳しい人がいるなw

[261: マンコミュファンさん]

最高の立地かな？
駅から毎日坂を登る物件は、最低だけどね。
何のこだわりか理解できん
小石川の方が良いよ
坂下だよ

[262: 匿名さん]

手入れが楽って発想が悲しいよ〜

[263: マンション検討中さん]

なんか情報操作する社員さんが紛れ込ませないといけない程
安っぽアパートだとわかった
ありがとう社員さん

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

大理石張りの部屋住んだことないでしょ？安物の大理石だったり手入れ悪いと獣道のように帯状に艶がなくなって本当にみすぼらしいよ。

ちゃんと手入れするなり定期的にコストかけて張り替えする人ならいいけど、そこまでの物件じゃないでしょう。勤務医や士業の所謂ミドルアッパーが検討者の中心だろうから、高級タイルが分相応だと思いますね。

[265: 匿名さん]

一馬力だと年収3000万くらいでしょうからそんなものでしょうね。

[266: 名無しさん]

結局ここは安っぽ〜い内装なの?

[267: 匿名さん]

パークコートは標準だとたいして高級感ないよ
モデルルームはオプションで華やかになってるけど
初心者マークなだけにいろいろ夢見ちゃってるのかな

[268: 匿名さん]

さらに格下のパークシティクラスだと、一体どうなるのか、恐ろしいな。

[269: 名無しさん]

やっぱ億ションって言う内装じゃないんだ
そもそも
ここ買おうと思ったけど深夜通りすがったら凄い人が入って行ったからやめた

[270: 匿名さん]

お兄ちゃん、初心者マーク出てるよ

[271: 名無しさん]

初心者マーク出てたらどーだって言うんだろう
ここって変な住人多そう

[272: 匿名さん]

>>267 匿名さん

PC武蔵小山契約者の投稿に恐ろしく似てますね、、

[273: 匿名さん]

タイルに反応した購入者さん？が熱い！
コストも承知で生活するだろうに知らないのかね？

[274: 匿名さん]

高級タイル床って初めて聞きました
初心者マークは再起動すると出ちゃう仕組みですね
バカにしている方が恥ずかしいです

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

初心者マークでマーキングされて、必ず付いてる人もいますよ

[276: 名無しさん]

パークコートお客さんってレベル低いですね

[277: 匿名さん]

パークシティになるとさらに下流になるから
カオスだよ

[278: 匿名さん]

意外に中央線の線路の騒音とか気にする人が少ないんだね

かなり近いからうるさいと思うけど

[279: 名無しさん]

隣のビルの冷却塔の方が煩いよ！

[280: 匿名さん]

>>275 匿名さん

日本語でお願いします。

[281: 名無しさん]

いまここを買った人どう思ってるのかな？

[282: 匿名さん]

買わんかったらよかったぁ、あわゎーって感じかと思料します。

[283: 名無しさん]

将来的に個々の中古価格って怖

[284: 匿名さん]

場所は比較的良いですが、相場よりも１割程度は高いですよね。
この規模の普通のマンションで、坪700は。。。
だから完成後も売れ残っているのでしょうが。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

ここは竣工売りだよ

[286: 名無しさん]

場所が良くないから売れないんだよ
駅から遠いなら 特徴がないと

[287: 匿名さん]

千代田区の恩恵を受けたいけど、駅近でガヤガヤした所が嫌な人からしたら良い立地だと思うけどね。
特に自分なんかはわがままだから都心だけど静かなところが良いと思ってるから気にはなるんだよね。

ただ生活するには現状不便そうで躊躇してしまうんだよなぁ…
猿楽町や神保町の生活需給の変化や、御茶ノ水駅の大改修でどう変わるか。

あと建物は良いなと思ったけど、エントランスロビーはもう一工夫ほしいかも。

[288: 匿名さん]

ここって天カセが全室についていないんだね。
やっぱり劣化品質ってやつなの？

[289: 評判気になるさん]

でしょうな。
立地はいいけど、低仕様なペンシルマンション。

[290: 匿名さん]

換気が全熱交換型なので、今の季節とか特に良いだろうなと思います。
こういう機械っていうのは、
注文住宅などでよくお見かけします。
冬場、換気の風が入ってきてしまって、せっかくの暖房が台無しになることがないので
とてもいいという話は聞いたことがあります。