パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[221: 通りがかりさん]

時代に取り残されたみたいな懐かしい感じの駅だったけど、
大幅に改造工事されて新しい駅になるみたいですね。
便利になってくれると良いですね。

[222: マンション検討中さん]

>>221
たしか戦前のモダニズム建築で知る人ぞ知る駅舎なんですよね。＞御茶ノ水駅
でも周辺に高層オフィスもかなり増えてるし、朝夕は結構な混雑で、バリアフリーなんてかけらもない状況だから、
一刻も早く綺麗に整備されてほしいですね。完成イメージ図を見ると、２階はエキナカかと期待してしまいます。

ちなみに、私はここは全く手が出ません。本当に比類なき良い立地だと思います。買える人羨ましいです。
外観は期待外れでしたが(笑)デザインはアトラスの方が自分は好きですね。

[223: 匿名さん]

間取りを見て思ったんですが、L字キッチンって使いにくいですよね？

[224: 匿名さん]

キッチンがL字型、使いにくいという人もいるけれど、
ヨーグルトメーカーとか、ホームベーカリーとか
そういう調理家電系をいつも使っている人だと、置き場を確保できるからいいらしいですよ。
どういうライフスタイルを取っているかによって
使い勝手は異なってくると思います。

[225: マンション検討中さん]

どなたか買われた方いませんか？
そろそろ入居時期ですね

[226: 匿名さん]

てもとにいろいろ調理器具やグラスやいつも使う簡単なおさらの置き場を確保したいのでL字型キッチンはいいなと思います。リビングと別になっているのでいろいろ置いても目立たないし、ついついキッチンが近いと冷蔵庫の開け閉めも多くなるから経済的なのでは。ただ冬場寒いかなと思います。

[227: 通りがかりさん]

お茶の水駅～神保町周辺へ昼間はよく行くのですが、夜の雰囲気はどうですか？学生さんやサラリーマンが酔っていて、年頃の女の子が一人で帰ってくるにはちょっとな～という雰囲気はありますか？人通りが全くないよりは良いのかなという気もしています。詳しい方お願いします。

[228: 匿名さん]

酔ったサラリーマンがいるのは御茶ノ水駅周辺くらいで、
意外と明大通り沿い及び西側は悪質な酔っ払いはまず見ないですね。

御茶ノ水駅だって隣の秋葉や神田に比べるととても落ち着いてますよ。
あとは明大通りを西側に越えてしまえば夜は閑静なので、
喧騒とは皆無な気がします。むしろ人通りが殆どないかもです…

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

詳しくありがとうございます。人通りが少ないのも心配なので駅近くまで迎えには行った方が良さそうですね。

総合的な立地・環境はすごく良いと思うのですが、後々の日当たりと価格がネックです。

近々ＭＲ見に行きたいと思います。

[230: 匿名さん]

近くに老舗ホテルやら、予備校、大学、企業、アテネフランセ等あるので人通りが無いってことはないですよ。ほどほどに人もいるけど繁華街から少し離れてるので住むには良いエリアだと思います。羨ましい。

[231: 匿名さん]

秋葉、神田、飯田橋ほどの賑わいはないけど、その繁華街までのアクセスの良さと丘の上の閑静さを考えれば羨ましいかぎり。

[232: 匿名さん]

羨ましいなら売れてるはずだが・・・。(・・?)

[233: 口コミ知りたいさん]

価格見たけど、浜離宮より高い。
2年前の販売なので仕方ないかもしれないが。

[234: 匿名さん]

神保町の雰囲気がすきです。　価格的には高いかもしれませんが、
二子玉川という23区のはずれにある僻地でさえ坪５００万しますからね。
ここはどこへ行くのにも便利です。

[235: マンション検討中さん]

価格表には新着順と表記されている物件がありますけど、その新着順の意味が分かってる方がいらっしゃいますか。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
高いから飛ぶようには売れませんよ。でも他の方が書かれているように都内でアクセス良い所は坪600は不思議じゃありませんし、時間の問題かと。茗荷谷でも医者先生の需要で中古でも坪500弱の物件ありますよ。

[237: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[238: 匿名さん]

ホームページ見ると申込受付を終了していますが完売してないですよね？何かあったんでしょうか。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

売れてないんでしょう

[240: 匿名さん]

ついに物件概要自体が公式HPから消えてしまいました…。なぜ！？

[241: 匿名さん]

再販業者に売ったか、三井が抱えたまま？
大崎のタワーは、数年経ってから、売主三井で未入居物件として販売してた。

[242: マンション検討中さん]

既に18階が賃貸で出ている
39万円とは損切りだったんでしょう

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

ふつうに販売のメールが来てるけど

[244: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
安い

[245: 坪単価比較中さん]

最上階角部屋？

[246: マンション検討中さん]

最上階角部屋が39万円の家賃しか取れない億ションってちょっとな〜

[247: 匿名さん]

物件概要復活してますね。
1億8000万近いお値段で賃料月39万しか出ないのか…。グロス2.6パー…。

[248: 匿名さん]

場所が悪いから仕方ない。
普通なら55万くらいは取れるはず。

[249: マンション検討中さん]

そろそろ値引きしてますか？

[250: マンション検討中さん]

三割値引したら直ぐに買います

[251: 口コミ知りたいさん]

買った人ババ引いたって思ってるだろうな
未だに半数が売れ残っているんだから

[252: 匿名さん]

半住半投で検討していましたが、庭のホテルに宿泊することで他を検討します。御茶ノ水駅はポテンシャルのあるエリアだと思うが、ここは何か違うんですね！

[253: 匿名さん]

パークコートなのに仕様が低くありませんか？
天カセ以外はパークホームズと変わらない感じがします

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

熱交換型の換気はパークコート仕様。
渋谷のタワーは、壁に穴あけだが…

[255: 口コミ知りたいさん]

部屋の機密や防音にバラツキが大きいから
ババ物件引いた人が賃貸に出したのかも
しかし売る力なくなったな

[256: 匿名さん]

>>253
ここは高台だし立地は申し分ないからね。
逆に建物のクオリティは十分だけど、
一昔前なら浜松町でパークコートとか考えられなかったはず。
コストカット著しい昨今、両方望むのは酷だろうね。

立地は申し分ないといったけども、駅近利便性重視の近年のトレンドからは外れるし、
駿河台自体がどちらかというと地味なイメージだし、その分苦戦してるんじゃない？

[257: 匿名さん]

床タイルって・・・
玄関と廊下は天然大理石を使って欲しかったなー
乃木坂はLDKにも大理石を使っていたはず

[258: 匿名さん]

タイルって言ってもマラッツィのでしょ。安い大理石貼られるより高級感出るし手入れも楽で良いよ。別にここ擁護するつもりもないけど。

[259: 匿名さん]

乃木坂もここもスルーした人が勝ち組

[260: 匿名さん]

やけに詳しい人がいるなw

[261: マンコミュファンさん]

最高の立地かな？
駅から毎日坂を登る物件は、最低だけどね。
何のこだわりか理解できん
小石川の方が良いよ
坂下だよ

[262: 匿名さん]

手入れが楽って発想が悲しいよ〜

[263: マンション検討中さん]

なんか情報操作する社員さんが紛れ込ませないといけない程
安っぽアパートだとわかった
ありがとう社員さん

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

大理石張りの部屋住んだことないでしょ？安物の大理石だったり手入れ悪いと獣道のように帯状に艶がなくなって本当にみすぼらしいよ。

ちゃんと手入れするなり定期的にコストかけて張り替えする人ならいいけど、そこまでの物件じゃないでしょう。勤務医や士業の所謂ミドルアッパーが検討者の中心だろうから、高級タイルが分相応だと思いますね。

[265: 匿名さん]

一馬力だと年収3000万くらいでしょうからそんなものでしょうね。

[266: 名無しさん]

結局ここは安っぽ〜い内装なの?

[267: 匿名さん]

パークコートは標準だとたいして高級感ないよ
モデルルームはオプションで華やかになってるけど
初心者マークなだけにいろいろ夢見ちゃってるのかな

[268: 匿名さん]

さらに格下のパークシティクラスだと、一体どうなるのか、恐ろしいな。

[269: 名無しさん]

やっぱ億ションって言う内装じゃないんだ
そもそも
ここ買おうと思ったけど深夜通りすがったら凄い人が入って行ったからやめた

[270: 匿名さん]

お兄ちゃん、初心者マーク出てるよ

[271: 名無しさん]

初心者マーク出てたらどーだって言うんだろう
ここって変な住人多そう

[272: 匿名さん]

>>267 匿名さん

PC武蔵小山契約者の投稿に恐ろしく似てますね、、

[273: 匿名さん]

タイルに反応した購入者さん？が熱い！
コストも承知で生活するだろうに知らないのかね？

[274: 匿名さん]

高級タイル床って初めて聞きました
初心者マークは再起動すると出ちゃう仕組みですね
バカにしている方が恥ずかしいです

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

初心者マークでマーキングされて、必ず付いてる人もいますよ

[276: 名無しさん]

パークコートお客さんってレベル低いですね

[277: 匿名さん]

パークシティになるとさらに下流になるから
カオスだよ

[278: 匿名さん]

意外に中央線の線路の騒音とか気にする人が少ないんだね

かなり近いからうるさいと思うけど

[279: 名無しさん]

隣のビルの冷却塔の方が煩いよ！

[280: 匿名さん]

>>275 匿名さん

日本語でお願いします。

[281: 名無しさん]

いまここを買った人どう思ってるのかな？

[282: 匿名さん]

買わんかったらよかったぁ、あわゎーって感じかと思料します。

[283: 名無しさん]

将来的に個々の中古価格って怖

[284: 匿名さん]

場所は比較的良いですが、相場よりも１割程度は高いですよね。
この規模の普通のマンションで、坪700は。。。
だから完成後も売れ残っているのでしょうが。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

ここは竣工売りだよ

[286: 名無しさん]

場所が良くないから売れないんだよ
駅から遠いなら 特徴がないと

[287: 匿名さん]

千代田区の恩恵を受けたいけど、駅近でガヤガヤした所が嫌な人からしたら良い立地だと思うけどね。
特に自分なんかはわがままだから都心だけど静かなところが良いと思ってるから気にはなるんだよね。

ただ生活するには現状不便そうで躊躇してしまうんだよなぁ…
猿楽町や神保町の生活需給の変化や、御茶ノ水駅の大改修でどう変わるか。

あと建物は良いなと思ったけど、エントランスロビーはもう一工夫ほしいかも。

[288: 匿名さん]

ここって天カセが全室についていないんだね。
やっぱり劣化品質ってやつなの？

[289: 評判気になるさん]

でしょうな。
立地はいいけど、低仕様なペンシルマンション。

[290: 匿名さん]

換気が全熱交換型なので、今の季節とか特に良いだろうなと思います。
こういう機械っていうのは、
注文住宅などでよくお見かけします。
冬場、換気の風が入ってきてしまって、せっかくの暖房が台無しになることがないので
とてもいいという話は聞いたことがあります。

[291: 匿名さん]

こういうタイプの書き込みが出始めるといよいよヤバいのかなと思っちゃう

[292: マンション検討中さん]

昨日もダイレクトメール来てましたね。
あれが来たからって購入を再検討しようって人がいるんですかね。

[293: 匿名さん]

>>289 評判気になるさん

どこが低仕様？

[294: 匿名さん]

ユーチューブ見たけど
全室天カセあるぞ
騙された
https://www.youtube.com/watch?v=jJ1a3uAHngw

[295: 評判気になるさん]

シートフローリングだろ。トイレの手洗いカウンターも微妙だな。
外観は下駄ばきだし。
坪600以上とは思えん。

[296: 通りがかりさん]

この頃良く電話が掛かって来るけど

[297: 匿名さん]

>注文住宅などでよくお見かけします

どうやって見かけたのか具体的に書いて欲しいね

[298: 匿名さん]

3Dの写真見たけど、魅力的な間取りではないね
タワーのワイドスパンを知ってしまうと、縦長の部屋は安っぽく感じる

[299: 通りがかりさん]

なんかDMもしつこいし
最初から本気で営業しとけば良いのに
今更最上階が格安の賃貸で出ちゃったら
終わりでしょう

まずは2割引しないと一個も売れないよ

[300: 通りがかりさん]

何年掛けて完売するんだろうか？

[301: マンション検討中]

中古（竣工後一年）になったら、
値引きあるの？

[302: 評判気になるさん]

あと何部屋？

[303: 通りがかりさん]

54戸

[304: 匿名さん]

設備仕様については、マンションの中でも特によいと思います。設備面で気になったのは、全熱交換型の換気システムです。例えば故障してしまったので交換しなければならない、というときの取扱はどうなるのでしょうか。共用設備を使わせてもらっているという扱いならば、勝手に取り替えることもできないと思います。設備が充実していると、そういう面もそれぞれどうなっていくのか、というのは考えていかないといけないですね。

[305: 匿名さん]

シートフローリングとか書いてあるけど、それでいいの？

[306: 匿名さん]

仕様良くないのに高いんじゃ、売れないね。。

[308: マンション検討中さん]

[No.307と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[309: マンション比較中さん]

立地はいいよ。静か落ち着いているし。日々の買い物は少し
不便だけど。お茶の水駅まで徒歩数分は魅力だ。

[310: 匿名さん]

エントランスの意匠好きだな、よくこの辺通るけどときめきを感じるね。
ただ問題はこの場所に住みたいか、というところだなあ。でもこの辺病院だらけなんで終電後でも駆けつけられるように職場の徒歩圏内に住みたがるお医者さんとかが買いそうだけどねえ...順天堂大学の天皇の主治医先生は24時間働き詰めらしいし、そういう人は多いんじゃないのかな。

[311: マンション検討中さん]

なんで小石川控えてるのにこんな高くしたのだろうか
一番町や広尾や初台はパークコートでも安くて即完続きだったのに
三井の値付けはよく分からないね
南麻布もリーズナブルで蓋開けたら人気殺到してるしな
ここだけ土地をやたら高く仕入れたのかしら

[312: マンション検討中さん]

全熱交換型の換気システムってそんなに珍しいかな
うちはロスナイのだよ

[313: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
千代田区の坂上物件ってことで、地縁者中心に50戸なら高めでもすぐ捌けると踏んだんだろうね。
仕様はパークコートらしくて問題ないレベルだけど、駅近とかフラットアプローチといったトレンドから外れたのが敗因かな。
小石川があんな３次元クオリティーで売れてるのを見ると、今後の値付け=相場にも高台ブランドの影響は小さくなって行くんだろうと思う。どの駅にも10分かかる高輪あたりのマンションも売れ残りが目立つね。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
そう？中央区の平坦な内陸でも
複数の物件が売れ残りまくってる。

小石川は駅直結で再開発のパークコートタワーと言う、唯一無二の希少物件だから売れたんだよ。

[315: 匿名さん]

このマンション外観が酷いね。

[316: 匿名]

小石川はまだ1期が終わっただけ、売れたなんていうのは尚早だよ。
消費増税の駆け込みも追い風だった。問題は売れ残りの2期以降どうなるかでしょ。

[317: マンション検討中さん]

このマンション、ほぼ完売に近づいたようだよ。

[318: 匿名さん]

あと3戸まで来ているみたいですね　公式サイトのプランのところにも3プラン掲載されておりますし、物件概要でも3戸となっています

各居室に天カセのエアコンが設置されているので、全体的にスッキリとするようになるみたいですね。
リビングだけじゃないのは、ここの良いところだと思います。

[319: 匿名さん]

小石川は驚愕の壁掛けエアコンだったからな
あんなのパークコートじゃないだろ
高く売りつける為だけに名前だけいじった残念マンション

[320: マンション検討中さん]

これは数年後は神田駿河台の稀少物件になるだろうね。
ここに住みたくても戸数少ないから欲しくても買えない物件になると思う。
その意味ではマンモスの低地の小石川よりも価値があるかと思う