パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[161: 匿名さん]

>>154 匿名さん
あの時より相場上がってる事をご存じない？？部屋の中でパソコンぽちぽちばっかりしてないで、一回ぐらいモデルルームいってみな。

[162: 匿名さん]

23区　70平方メートル換算の中古価格統計も定期的に発表されている。

スムログに毎回記事上がる。

[163: 匿名さん]

というか、浜離宮と比べてもしかたないでしょう。
あちらのほうは今後開発が進んで地価が上昇していくのでしょうけれど、
ここを検討するのは、はじめから落ち着いたまともな場所に住みたい人でしょうから、
浜離宮は無理でしょう。

[164: 匿名さん]

学区はどうなの？

良かったら高くても売れるよ。

[165: 匿名さん]

落ち着いてはないよ。

番町でないのだから。

現地に行けばわかるよ。

[166: 匿名さん]

そういうマウンティングはいいから。わかっているし。
だから番町とはくらべていないでしょ？

[167: 匿名さん]

千代田区で番町以外に落ち着いている例えが他に浮かばなかった。

落ち着いていない。
行けばわかる。

パークコートにふさわしい場所とは言い難い。

三菱本郷のほうが立地が良い。

[168: マンション掲示板さん]

番町に関しても場所によっては全然落ち着いてない場所余裕であるよ。
そして、パークコートは過去にここよりも落ち着いてない場所にもごまんと分譲されてきたと思うんですが。

[169: 匿名さん]

いや、これ見ている人はみんな行ったことくらいはあると思うよ。
駅付近はアレだけど、ここの周辺はよいと思う。この建物は好きでないけれど。
「千代田区内の高台」ということだけで立地的には十分に近年のパークコートの基準を満たすでしょう。

[170: 匿名さん]

ここは文明期の文化芸術的なイメージがあるし、結構いいと思うけどなぁ。そもそも住民が少ないので、スーパーがないなど生活利便な施設がないなどマイナス面もある。

[171: 匿名さん]

この付近に勤務していますが、あまり温かみはない雰囲気ですよ。

[172: 匿名さん]

千代田区に温かみを求める人はいません。

[173: 匿名さん]

そんなことより全体デザインが気になる。。。

[174: 匿名さん]

参考になるの無差別連打。件の某ネガ野郎がこんな所にまで侵食してるのね笑

[175: 匿名さん]

土地自体は良いのではないでしょうか、少なくとも
お値段がそれだけするのはまあ仕方ないと言うところなのでしょう。

御茶ノ水駅は、諸々どこ方面に行くにしても便利な街ではありますから
交通の便を考えても悪くはないと思います。
交通面を重視ならば
良いのかなぁという印象です。

[176: 匿名さん]

水道橋駅の方が近いですが。

[177: 匿名さん]

どちらも使えるのがいいんでしょ。御茶ノ水は確かに便利。

[178: 匿名さん]

竣工おめでとうございます

[179: 通りがかりさん]

10階位で坪600万なら考えるけど、
最上階でも坪900は高過ぎだろ。

[180: 匿名さん]

このご時世高いね。

数年前ならね。
残念でした。

[181: マンション検討中さん]

苦戦すると予想します。
単身者が選ぶのはわかるけど、ファミリー層が住む場所じゃない。
いいのは眺望だけで、その値段を乗せ過ぎ。
下駄ばきの仕様はいたって普通のマンション。

[182: 匿名さん]

どうでもいいから全体図を見せてくださいな。。┓(￣0￣)┏

[183: 匿名さん]

本日見学してきました。
眺望が思ったよりも素敵でした。
外観も派手さはないものの十分満足いくものでした。

[184: マンション検討中さん]

ただ値段が高すぎる。これで買う人どれだけいるのかという話です。

[185: 匿名さん]

価格掲載されていました。

https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html

予定販売価格は10000万円台～21000万円台。1億は超えてきます。予定最多販売価格帯は16000万円台。

買える人が限られます。今はローンを組んでも終身雇用が大丈夫なのかどうかもわからないし・・・。周囲でも住宅ローンを組んで苦しい生活を送っている人がいるので、明日は我が身と思っています。

入居は9月なんですね。買えた人は楽しみですね。

[186: マンション検討中さん]

100㎡もない狭小マンションにしては高すぎるんだよな～。

[187: 匿名さん]

90㎡もない、と書くべき。

[188: マンション検討中さん]

100㎡超は希少なので、それならそのプレミアムも乗っかり、
まだわかるというニュアンスが入り100㎡とした次第なのです。

[189: 匿名さん]

とうとう一番安くても億越えのマンションがポンポン出てくる時代になりましたか。

買い替えの時にいくらで売れるか？
一億で買っても一億で売れれば、ローンの金利と月額経費、固定資産税だけマイナスなわけで、賃貸払わなくて良い分 儲けたも同然。

此方はかろうじて駅10分以内の千代田区パークコート、世の中の買い手達が物件検索してヒットしてくれるだろうか？

渋谷や神宮前のデカいプロジェクトよりお堅い住民層に合えば住み心地よいだろうし、リセールは期待しすぎない、のスタンスならなかなかの出物では？

売れ方が楽しみ。

[190: マンション検討中さん]

最近駅近神話と言われるけど、駅近なら車を手放せる、車購入費(ここ買う層なら最低)500万＋年間100万円の節約になる、かなり合理的な考えだと思う。
そう考えるとここは徒歩8分(アップダウンがあれば尚更)、車を手放すのはやや難しいだろう。
そうなるとパワーカップルでも購入には二の足を踏む人が増える。
ただ中層階以上の角部屋の眺望はいいので、リセールはそこまで苦労しないだろう。
眺望なんて1週間で飽きるが、免疫ない人には効果は抜群だ、ただ夏になると分かるがやっぱり駅近に勝る価値はない。
中部屋はその眺望すら微妙、リセールは苦労が目に見えていて止めた方が良さそう。

すいません、ただの偏見です。

[191: 匿名さん]

パワーカップルって？

[192: マンション検討中さん]

だからこのマンションは眺望だけなんですよね。
駅近物件なんて都心なら当たり前。駅がたくさんあるんだから。

[193: 匿名さん]

水道橋駅6分はいつもスルーされる

[194: マンション検討中さん]

価格帯の上限が21000万に下がっていますね。
元は23000万でした。
その値段じゃ番町物件も買えちゃうから、さすがに
高くつけすぎたと修正したのでしょうね。

[195: 匿名さん]

全体図を見せてよ。

[196: 匿名さん]

この辺歩いた事あるけど実際は駅から8分もかからないですよね？
あと御茶ノ水駅からこの辺だと坂なんて気にならないと思うけど。
神保町靖国通りや水道橋白山通りから方面からなら話は別ですが。

ただ値段はちょっと高すぎて私には残念ながら厳しかったです…

[197: 名無しさん]

現地モデルルーム行ってきました。
中部屋2LDKの中低層に人気集中して
その他が苦しそうでした。
今更2LDKを下げられないでしょうし
歯抜けで時間がかかる感じですね。

[198: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが…これパークコートですか？
両隣のキレイとは言い難いビルと隙間なくギチギチに建てられてて、道路からのセットバックも数mしかなくて、その狭いスペースに植栽が詰め込まれてて、建物自体のスケール感も一切なく、高級感皆無でした。
土地があまりに狭過ぎる、これに尽きる。
モデルルームも作らずコスト節約してるのに、それでこの値段てことは、土地代ふっかけられたんですね。
1億2億の買い物なら夢を見させて欲しいのに、一瞬で醒めました。

[199: マンション検討中さん]

広尾ヒルトップもそんな感じだったよ
中層で高級感出すのは難しいんだろうね

外観やランドプランには不満もあるけど、ここも立地は確かに良いしエントランス周りは雰囲気あり、内装も当然ながらパークホームズよりワンランク上なので、個人的には十分に検討対象

[200: マンション検討中さん]

結局どこに重きを置くか次第なんでしょうね。
住んでるとスケール感なんて必要ないと思うけど、
やはり見た目から入りたい人も当然いるだろうし。
確かに4階より上を見上げたら普通のマンションですよね。

両隣の建物の圧迫感はいざ部屋の中を見学すると気にならなかったし、
リビング以外も太陽光は十分入ってたから問題はないと思いました。
サイドに窓のある部屋は良いですね。

[201: マンション検討中さん]

番町はほぼ中層。それで高級感を出していますが！？

[202: 匿名さん]

ケチをつけようと思えば簡単につくし、だからといって安く買えそうな場所かと言われれば絶対違うし。
丘の上で千代田区で駅に割と近い。パークホームズにするには勿体ないけど、ここよりショボいパークコートなんてザラにあるし、パークコートでいいんじゃない？

[203: マンション検討中さん]

パークコートのスレ恒例のネガなので契約者は気にしないで良い
浜離宮や青山なんかもフェイクニュース交えつつボロクソ書かれていたね

[204: マンション検討中さん]

タワーと一緒にしちゃいけません。
三井さんのタワーは評価高い。
ここは・・・。

[205: 匿名さん]

そう、たしかに三井はタワーとパークマンションだけはかなりのアドバンテージを持ってるが、それ以外の落差が大きすぎる。
手を抜いているという訳ではないんだが、なんか中規模予算物件の資源配分が得意ではなさそうというか、なんというか。

[206: 匿名さん]

さすがにここがパークシティ以下はないかと。

[207: 匿名さん]

値段の割に見合わないということでは。
このクラスでこの値段なら、モリモトの方が上手と思います。

[208: 匿名さん]

ここは微妙だけど一般的には三井よりモリモトのが強気の値付けしてませんかね
私もモリモトのデザインは素敵だと思いますが、マンションはすり合わせ型の商品ですし住む場所なんですから、ゼネコンのネームバリューや売主の暗黙知は馬鹿にしちゃいかんと思いますよ

[209: 匿名さん]

モリモト営業おつです。
お買い得感とかを語るなら今の相場では無理な話。今ある物件で千代田区の高台で三井物件ならここしかなく、それが欲しい人が買えばいいだけ。
そして、絶対数はそう多くないので売りきるまでは時間かかるだろうね

[210: 匿名さん]

お買い得感の話ではないでしょう。
同じ金をかけたときのセンスの問題として、このクラスは三井は得意とは言えないということかな。