パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[101: 匿名さん]

販売価格どうなったですか。

[102: 匿名さん]

写真ありがとうございます。残念という意見に同意します。それでも坪600くらいにはなるのでしょうね。高くてもいいのでもう少し頑張って欲しかったです。

[103: 通りがかりさん]

ここは元々は出版社があった土地ですね。
たしか隣接している片側の建物はその出版社のスタジオだったかと思います。たまにモデルさんとかいたり、撮影したりしてます。
御茶ノ水駅・新御茶ノ水には平坦な道で近いですが、神保町や水道橋はかなり急な坂や階段を昇り降りしないと行けません。

お昼時は近隣のサラリーマンがわらわらとワゴン販売の弁当屋に並んでいました。
大規模な予備校や大学もあるので学生もたくさんいます。なんというかゆったりと生活するエリアではありません。

[104: マンション検討中さん]

最上階85Aは23000万？坪890万です。ありがとうございました(^_^;)

[105: マンション比較中さん]

番町よりずっと高いんですね

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション比較中さん
番町よりは価格が低く設定されるかなと勝手に思っていたのですが。

もしかすると、半蔵門などメトロ利用の立地の物件が多い中で、メトロ以外にJR線快速が停車するお茶の水駅と各駅停車ではありますが同じJR水道橋駅の両方が使え、かつ、治安も悪くはないエリアという稀少性が価格に反映されたのでしょうかね？

あとは、そんな稀少性に加えて、戸数も少ないですし、ここを買いたいと思われる方のニーズを考えた結果、強気な価格付けになったのかもしれないですね。

それにしてもお高いですね。

[107: 匿名さん]

アンベールはされたのでしようか。

[108: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[109: マンション検討中さん]

20180504夕方です

[110: 匿名さん]

まだ、完全にアンベールはされてないんですね。
早く全体像を見たいな～⤴

[111: 匿名さん]

>>105 マンション比較中さん

番町もピンキリですから。

[112: 匿名さん]

㊗竣工

[113: 匿名さん]

なんやこのマンション

[114: 匿名さん]

下駄だけゴージャス、、、

[115: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
おしゃれは足元からとは言うけれど、これは酷いね･･･

[116: 匿名さん]

85平米で2億3千万でしょうか？それならここより立地や利便性が優れているブランズ六番町などの番町物件を検討しますね。

[117: 匿名さん]

下駄だけ一点豪華主義。丘の上だしそれより上は見上げる人いないでしょ？ていうスタンス

[118: 匿名さん]

パークコートですからこんなものでしょう。

[119: 匿名さん]

そうじゃないから騒がれているんですよ。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん

乃木坂ザ・タワーから駐輪場は屋外が標準になりましたね。パークコート。

コートかホームズかは立地で決まる感じですね。

[121: マンション検討中さん]

ですね。パークコート元麻布ヒルテラスあたりから駐車場設置率の低下、ペラボー、壁の吸気口などが標準となった印象です。広尾、初台、乃木坂いずれも同様。コートでもタワーは今でもさすがの高仕様ですけどね。

[122: 匿名さん]

浜松町は？

[123: 匿名さん]

もう完成したんでしょうか？

[124: 匿名さん]

続報お願いします。

[125: 匿名さん]

2018年4月26日竣工済みということで、すでに完成しているのですね
竣工から入居まで5ヶ月ほどの間があります。
間がきちんと取られているのは良いことだという話は聞いたことがあります。
ゆっくりと完成チェックができるので、
ミスが有っても指摘される前に直す時間が有るということになってくるそうです。

[126: 匿名さん]

っていうより完成済み分譲ですか？
なぜ青田売りしなかったのでしょう。

[127: 匿名さん]

市況が強いので、後で売った方が高値で売れるからです。あとは、完成品を見てもらって高く売れるだけの、商品に対する自信があるということでしょう。

[128: 匿名さん]

戸数が少ないのでモデルルームにコストかけたくないってのもあるかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

>>122

浜松町はそもそも線路際、天井高2500（プレミアの天井高だけ高いが）等、パークコート仕様ではなかったが、値段が高くなりすぎたため無理してパークコートとした感あるので論外だな。相場ピーク時だったので売り抜けたけど。

[130: 匿名さん]

ヒルトップという名前がバッチリだね。高輪とかでもあったけど、自分のイメージではこのあたりはまさにヒルトップ（ホテル）。
でもちょっと高すぎかなあ。

[131: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届いたけど
建物内を見学できるんだね。
でも買える値段じゃないだろうから予約迷う。

[132: 匿名さん]

ここはスルーして正解でした。
パークコートはタワー以外買う気がしないですよね、最近は。

[133: マンション検討中さん]

渋谷の定借はしっかりパークコートなったようですね。ファミリーの永住なら低層もいいと思いますが、住み替え予定のDINKSなので132さんと同感です。

[134: 匿名さん]

駅が使えないし、場所も悪い。
生活不便だよここは。
価格割高ときたら、思い入れでもない限り買わないよ。

天井高がどうとかの前に、パークコートにふさわしい場所ではない。

四谷のほうがよっぽどパークコートにすべきだったよ。
価格が高くなるのを嫌ったのだろうけど。

ここをパークコートにしたのは、千代田区だからだよ。
言いたいのは、千代田区でなければパークコートでない、その様な立地を無駄にパークコート価格で
買ってしまうということ。

いろいろ意見があるだろうが一意見として聞いてくれ。

[135: 匿名さん]

渋谷の定借は9本目のパークコートザ・タワーのようですね。
意外と9本しかないとは、希少ですよね。
ここも裏手の賃貸棟をなくして、乃木坂みたいなペンシル状にしてでも、ザ・タワーとすべきでしたね。

[136: 匿名さん]

留守中に営業から電話が入っていたけど
あまり反響がないのかな

[137: 匿名さん]

パークコートの連発は良くない。

もっとブランド価値を大切にしないと、パークコートの値打ちが無くなってしまう。

良い用地が無いのはわかるが、ここぞという立地にこそパークコートにすべき。

[138: 匿名さん]

パークホームズよりパークコートのほうが売れるからだろうね。

[139: 匿名さん]

それが安売りなんだよ。

目先を優先の利益を求めるのもね。
パークコートの住民として寂しく思う。

[140: 匿名さん]

パークホームズの方が
余程連発してますよ。

[141: マンション検討中さん]

むしろ最近はパークコート厳選してる印象ありますけどね
以前は世田谷区や杉並区でも普通に企画されてましたから
この数年は都心6区の地位高い邸宅エリアorランドマークとなるタワーに限定されている印象

[142: 匿名さん]

タワーも青山・浜離宮まではよかったけど、乃木坂で堕ちた感じがあるけどね。ランドマークになり得ないという意味でペンシルタワーはまずかったと思う。

[143: マンション検討中さん]

むしろ個人的には浜離宮がなー。地位という意味ではパークコート史上最低だと思うが、港区だし時代の移り変わりということか。乃木坂はペンシルだが一等地だと思いますよ。

ただ、プラウドや地所レジのブランドがものすごい勢いで毀損してるので、パークコート含め三井は最もブランド戦略でも慎重な印象あります。

[144: 匿名さん]

>>140: 匿名さん

パークホームズは連発してもいいでしょ。

パークホームズは厳選する必要がない。

最上級ブランドは大切にすべき。

[145: 匿名さん]

三井がパークコートと名付けたなら間違いなくパークコートですよね。
最寄り駅徒歩10分以内で、御茶ノ水、水道橋、神保町、その他使える立地でパークホームズ千代田駿河台と名付ける方がネーミングセンスなさすぎです。

[146: 匿名さん]

パークホームズ仕様で名前かっこいいの考えれば良いのでは？

ネーミングセンスの問題だというのであれば。

[147: 匿名さん]

三井様がお決めになったのに、なんと恐れ多いことをいう。

[148: 通りがかりさん]

そういうあんたのセンスがないんだよ。田舎ご出身だと水道橋の方が良いんですね（笑）

[149: マンション検討中さん]

144さん、最上級ブランドはパークマンションなんだけどね
あまり都心の物件にご縁がない方なのかもしれないけど、もう少し勉強するといいかもね

[150: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

浜離宮は値段高くなりすぎて、やむを得ずパークコートブランドにしちゃったからね。