公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。
所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅 徒歩8分、総武・中央緩行線 御茶ノ水駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩6分、都営三田線 水道橋駅 徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅 徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線 神保町駅 徒歩９分
【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-25 20:35:27
現在の物件
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-12-25 21:08:53
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削除依頼
HPまだないの？
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|---|---|---|
| No.2 |
HPはまだ無いみたいです。
たまたま前を通ったのですが、パークコート千代田駿河台の看板は出ていました。 2018年竣工のようです。 |
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| No.3 |
クライアントに行く途中にこちらの現場の前を通るため気になっておりました。
ここはパークコートになったんですね。 利便性良いので人気でそう。 |
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| No.4 |
ここいくらくらいかね？
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| No.5 |
最寄駅は水道橋？御茶ノ水？
徒歩何分くらいなのでしょう？ |
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| No.6 |
水道橋と御茶ノ水のほぼ中間ですね。
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| No.7 |
600以内でなんとかお願いします
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| No.8 |
坪500ぐらいでは？
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
例えばアトラス千代田御茶ノ水が坪425万。
パークコートのプレミアム分乗せて坪500ぐらいが妥当だと思う。 |
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| No.13 |
パークコートじゃ坪600くらいだろうね。パークホームズより安いわけがない。
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| No.14 |
>>11 匿名さん
狭域の地場相場より、超都心エリアの相場視点で見て、 市況を踏まえた三井で坪600切るかどうかかと。 1年半前のピーク時だったら、坪650付けてたかも。 タワーで戸数が多くて、条件悪い部屋を安めに出した浜離宮が平均坪570で、各期先着順出さずに売り切ってるからね。 まあ、情報を待ちましょう。 |
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| No.15 |
高く予想してる人って高いほうがうれしいのかね。。。
買う気があるなら安めに書かなきゃだめでしょ。デべは客の反応みて価格設定するんだから。 |
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| No.16 |
四谷のパークホームズで坪単価500くらいらしいですよ
そうなるとここは、、 |
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| No.17 |
しかしこの場所結構暗いですよ
少なくとも大半の部屋で外堀の景色は望めない |
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| No.18 |
パークホームズではなくパークコートにする以上、高くなるでしょう。
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| No.19 |
〉16
えっ、四谷って荒木町の計画地のこと？ あそこはパークコートでないの？ パークホームズならとっても残念。 |
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| No.20 | ||
| No.21 |
スケジュール詳細希望
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| No.22 |
坪５００は切ると推測。
千代田区とはいえ、高級感ある立地ではなく周囲は雑居ビル。 御茶ノ水、水道橋の中間で、いずれも１０分程度と駅近でもない。 |
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| No.23 |
▽規模概要等と所感
*日頃出没する新橋以南スレから外出レス。 番町・麹町は高級物件が多いが、それを含め私的にはこの界隈一帯周辺は 学業期含め現在も行き来の多い地区。やや離れたところで大手デベの計画あり。 この地区周辺では東京パークタワー、東京タイムズタワーは今も好きな物件。 本物件は小ぶり目だが、落ち着いた場所なので良いし、お子さんの通学等では、 便利な立地。もちろんコア都心就業者or学術・医療系関係者にも便利。 こだわり系では秋葉原・楽器・書籍・スポーツ・巨人･･好きにも楽しく生活できる。 JG隣接番町物件が進むと、こちらが具体的になってくる。 また、振り返れば、JGや麹町・白百合は部活関係、向こう側の桜蔭は一味違う子が 多かったが、凛としている美人も結構いた。JGの学内は部活取材で交友があったが、 ＮアナＷさん系のおしゃれな子が多かった。日比谷低迷期に両校が凄まじい 東大進学率を達成したのは、驚きもあったが、納得できる資質も垣間見える点も あっただけに嬉しさもあるので、学業優秀子女の拠点にも良い。 ①交通立地：水道橋駅が一番近いが、御茶ノ水駅からもほぼ同程度。 路線ではＪＲ中央線、丸ノ内線主力に、三田線、新宿線、半蔵門線、千代田線、 大江戸線などが周辺に通っている。 ②地形：外堀は江戸幕府の大事業地。駿河台下・猿楽町・神保町・秋葉原・ 淡路町方面より高台になり尾根を形成している。 御茶ノ水駅は聖橋口も御茶ノ水橋口も高台地で駅西側は本物件あたりまで高台。 ③周辺：北の本郷・上野から本物件地・九段上、麹町・番町界隈迄は大学・高校・ 学術関係等の集積地。御茶ノ水・水道橋で特に目立つ大学は、明治・日大。 病院は駅北側に順天堂・東京医科歯科の大病院があり、日大病院も近い。 駿河台下に下ると神田の本屋街とスポーツ店集積地。駅周辺で目立つのは楽器店。 ④その他：東京ドーム、小石川後楽園、湯島聖堂、神田明神、秋葉原も近い。 若造時出入りしてた神楽坂料亭も一駅。 ぶらっと歩いてでも、日本武道館・北の丸、江戸城大奥・天守台跡なども近い。 大手町・丸の内は近く、徒歩でもスポーツ店・本屋街寄り道ついでなら苦にならない。 成城石井が聖橋口にある。 ⑤規模概要等 階数：地上18階・地下1階 高さ：約60ｍ 完成予定：2,018-平成30年6月(入居は9月頃か?） |
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| No.24 |
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| No.25 |
水道橋駅から靖国通りまでの間の白山通り周辺は、AVショップだらけだよ。
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| No.26 |
ラクーアにはもっと大きな成城石井があるし、その近くホームセンターもあるよ。
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| No.27 |
千代田淡路町の方はまだ発表無いのでしょうか？
ここと被るからズラしてるのかな。 あちらは立地的にパークコートになる要素皆無ですが。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
キョリ測だと水道橋駅まで６分、御茶ノ水駅まで９分、神保町まで１２分でした。
食品スーパーはネットスーパーと成城石井ラクーア店の併用ですかね。 個人的には、ここはパークコートの立地とは思っていませんでしたので、工事現場の看板で確認して驚きました。 |
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| No.31 |
>>28
PCなので感じよく仕上げると思います。 古くは江戸城総構えの内部地区ですし、旧上・中屋敷周辺地区は、 現東京の発展の根幹地域なので生活し易いですよね。 都心部周辺ご出身(旧15区、選挙1・2区、都心環状線&大江戸線沿線周辺)なら 地域特性もご存じでしょうから特にお勧め。 もし女の子の進学があり、最上級一貫校目指すなら難関ですが最適地部類。 また、中央区・秋葉原・御徒町・上野などの各種商業集積地も近くて、至近には病院や <<23で書いた店舗群や飲食店もあるし、著名な名所も多い。新宿他西部地区にも 行きやすいのは都心の特典です。 |
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| No.32 |
Hpは年明けかな
近辺で他に検討している物件の販売期のこともあるし、早めに情報欲しいです |
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| No.33 |
北側（裏手？）には14階建ての賃貸が同じ敷地内に建つみたいですね。
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| No.34 |
ここがパークコートですか。
てっきりパークワンズのブランドで出してくると思いました。 |
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| No.35 |
パークワンズって資産用のマンションですよね？
ここも立地的にはそうなっておかしくはないんじゃないかと思っていたのですが パークコートとなると都心部のマンションという位置づけですよね。 実需の人もいれば、資産用という人も居ると思われます。 それらがどの程度の割合になってくるのでしょう。 とんと検討がつかないです。 |
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| No.36 |
パークワンズは地所。三井ならパークリュクス。
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| No.37 |
近隣に勤めています。
都心で飲食店が多いことや、神保町や神田など歴史ある地の散歩を楽しめそうな場所ではあります。 家から皇居ランニングもおそらく可能です。 でも、雑居ビルが多く、人が暮らしている雰囲気はあまり感じられません。 治安はいいですが、ちょっと暗い感じがします。また水道橋周辺はゴミゴミしています。 一番困るのはスーパーかな。ラクーアの成城石井はちょっと遠すぎます。 白山通りのドンキホーテもスーパーの代わりになりますが、こちらもちょっと遠いです。 自転車だったら電動がオススメ。まあ、パークコートに住む人なら自動車での移動でしょうか。 |
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| No.38 |
>>37さん
このあたりに住む人ってどのあたりにお勤めなんでしょうね？大手町とか？議員さんとか？ 千代田区に住むってあまりイメージがわかなくて。通勤に便利なんだとは思いますが、ファミリー向けや夫婦向けのマンションが少ない気がします。 スーパーもありがとうございます！成城石井はちょっとお高い、ドンキホーテは肉や魚がありますか？今は生協とネットスーパーとインターネット、そして週末の車での買い出しをしていますが、お買い物はちょっと困ってしまうかな。 駐車場代は2台目高そうですよね・・・。土地代も考えなくてはいけない・・・。 |
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| No.39 |
スーパーは、ワテラス内のオリンピックが良いかと思いますが。病院だらけの立地だから、賃貸需要も高いだろうね。医者だらけのマンションになったりするかも。
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| No.40 |
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| No.41 |
37です。亀レスすみません。
>>38さん 医療系の方が多いかもしれませんね。あと大手町にお勤めの方とか。 神保町の雰囲気が好きな、本好き・学者タイプの人が住むと楽しい場所かと思います。 家族向け、という雰囲気の場所ではありませんが、子供の通学・塾通いには便利（駿台の本拠地、SAPIX、四谷大塚など近隣）。 また千代田区は、住民が少ないせいで公的なサービスはむしろ良い方だと思います。 ドンキホーテは肉、野菜はあったと思いますが、魚の記憶はありません。生鮮食品は少ないと思います。 そうそう、ワテラスのオリンピックもありましたね！ただワテラスも、意外にそれほど近くはありません。 |
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| No.42 |
クルマで買い物に行くなら、白山通りを北上してクイーンズ伊勢丹の小石川店が使えます。駐車場あり。
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| No.43 |
それほど生活に不便は無さそう。昼間と夜間の人口差がだいぶ違いますがその分夜は静かなのでは、雑居ビルは気になりますが皇居や大手の本社ビルも多いこと、歴史的な趣があること、高級感があることなど総合的にはプラスの要素が大きいと思います。
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| No.44 |
>>43 匿名さん
ご近所によく仕事で行きますが、ずいぶん工事が進んできましたね。 賃貸マンションとの距離がよくわからないのですが、立地もよいですし人気出そう。 ちなみにここは竣工売りなんでしょうかね？ |
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| No.45 |
竣工売りですね。来年のGW頃に販売予定です。
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| No.46 |
一&三番町も終了したので、販売が開始される。入居は以前想定したとうり、
本年9月に予定されている。 株式マーケットは、2012年晩秋以降アベノミクスで順調に切り上がっており、 いざなぎ越えも達成した。来年の最長命拡大も可能性が高く、この間、ポジションを 維持しつつ離隔で金融資産種も大幅に増加し、併せて権利取りも、順調に高リターンだ。 ポジ維持による含みも高水準だし、保全用登記で若干のローンを組むなら、 入居が秋だけに歴史的低水準金利により、総負担レベルでの恩恵も大きい。 いずれにしても離隔種も凄まじく膨らんでいるので、持ち出し資金を大幅圧縮できるのは 好都合だろう。今後販売ではコア都心域で便利な日本橋も始動している。 ▽「販売予定概要」 総戸数：50戸 専有面積：62.96㎡～85.29㎡ 間取り：2LDK・3LDK 駐車場：23台(機械式） 駐輪場：50台 規模：地上18階・地下1階 竣 工：2018-平成30年5月上旬予定 入 居：2018-平成30年9月下旬予定 サイトttps://www.31sumai.com/mfr/X1424/ |
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| No.47 |
細長い間取りですね。
相場上昇の最中のパークコート物件ですし小規模ですからお高いでしょうね。 3LDKの方は少なくとも坪600は下回らないでしょう。 |
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| No.48 |
坪600万はなかなか手がでないっすね。でも他の千代田区の値段とか見てるとそんなもんかな？パークコートブランドだし。
眺望も良さそうでいいですね。 大まかな予定価格帯が気になります。 |
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| No.49 |
昨年レジデンシャルの方にお聞きしたところでは、85平米で1.6億くらいだと言われていました。（おかげで私は別のパークコートを買うことにしました笑）
相場はそれ以来上昇してますからね。興味本位でウォッチしておきます。 |
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| No.50 |
間取りが、、、
この辺の雰囲気も好きですし、建物も良さげなので大注目していただけにちょっとがっかりです 涙 |
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| No.51 |
間取りに関しては、好みがあるのでなんとも言えないですが…
よくある感じの配置ではなくて、ということなんでしょうか。好みは別れてしまうかもしれないですが、 こればそこまで悪いものには思えないんだけれど。 家の中、ドアが引き戸だったりするともっとすっきりしそうではあります。 |
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| No.52 |
高いですね、63平米でも1.2億円くらいになってしまうのでしょうか。
下の階で1億円切る部屋とかないんですかね…？ |
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| No.53 | ||
| No.54 |
低層階で眺望や間取りが悪ければ、６３ｍ２で１億くらいの部屋は出るのではないでしょうか。
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| No.55 |
63平米で1.15億位からだろうね
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| No.56 |
立地は申し分ないですね
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| No.57 |
立地は皆さんが書かれているように、本当に良いですからね…
最上階の85Aとか、おいくらぐらいしてしまうんでしょう。 歯科大の裏のアテネ・フランセのところだと、結構静かなのではないかなと思います。 あのあたり、川沿いはよく散歩していたんですが、電車の音ってここまでは来ないのかしら。 掘り下げて線路があるので、崖のところで音が吸収されているようなイメージがあります。 |
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| No.58 |
HP出来ているの今日知りました。
気になっていた物件です。 部屋は70㎡がないと思ったら、角部屋で廊下が長いから80㎡になったのですね。 立地とか、駅とか色々中途半端ですね。 完売済みですが、旅館後の三菱の本郷物件のほうが魅力的ですね。 値段も高そう。 高いなら他にも選択肢あるよな、と考えてしまう。 |
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| No.59 |
電車の音がうるさいかもしれないし、買い物が不便そうだから、
最寄駅の水道橋駅から同じくらいの距離にある本郷の三菱のほうが現実的でしょう。 でも、このあたりの雰囲気は落ち着いていて素晴らしいし、駿河台アドレスというのも憧れる。 高いだろうけど。 |
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| No.60 |
本郷の物件は、エアコンはビルトインじゃないし、急坂だし、道は一方通行で狭く、ごちゃごちゃしてて決して綺麗な住宅街とは言い難い。
駿河台の方が、雰囲気もいいしグレード感があり、憧れます。 |
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| No.61 |
↑それは本郷の三菱ではなく三井ではないでしょうか？
いずれにしてもこちらのほうがグレード感はありますけど。 電車の音は大丈夫ですかね。 |
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| No.62 |
電車と言えば千代田富士見や浜離宮ですが、人気ぶりからするとパークコート物件にはあまり影響なさそうですね。
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| No.63 |
間取りを見て検討から外しました。
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| No.64 |
廊下長いですよね。
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| No.65 |
間取りは、そんなに気になりませんが、、？
参考のため、後学のため、お部屋のレイアウトの気になる点を教えて頂けますか。 |
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| No.66 |
85㎡はそんなに間取りが悪いとは思わないですが、収納が少ないなと思ってしまいます。
広さの定義が無いとは言え0.9畳でウォークインと言っていいのかと思ってしまいますし、62㎡なんてウォークインの為に部屋削ってるみたいで賃貸臭いのも嫌です。 |
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| No.67 |
私は、日当たりが気になります。
この先、両隣のビルが高層に建て替えになったら、 ベランダからの日照のみになりますよね。 かといって、高層階は高くて手が届きません。 今後、両隣のビルがどうなるか、予想できないので 不安です。 どうなるのでしょうか、、？ |
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| No.68 |
良くも悪くも、オフィス街なんですよね。高層ビルは建たなそうですが。
買い物とか食事が意外に面倒な気がします。 幼児から大人になるまで塾には困らないですね。 |
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| No.69 |
そうなんですよね。
日々のお買い物など、日常的なことは不便だと思います。 シニア世代にとっては、暮らしづらいかもしれませんね。 |
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| No.70 |
三井には珍しくワイドスパンではないのがなあ。
立地は良いですね。まさに丘の上の邸宅。 |
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| No.71 |
各階にゴミ置き場が設置されている点は、とても良いところだと思うのですが、
これって24時間ゴミ出しOKというわけじゃないのですよね？ゴミ出しの日の朝、出す形になるのかな。 そうじゃないと、夏場とかは流石ににおいがでてしまったり、なんてことありそう。 出かける予定じゃない時間に、きっちり着替えてゴミ出しに行くのは億劫だとおもう人は多いでしょう。このシステムならば、玄関出てさっと出しに行けるので、その点はいいでしょうね。 |
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| No.72 |
購入を検討していたので現地を見に行ってきました。
両隣の建物は築年数が古そうで、将来的に建て替えになり、高い建物が建つ可能性があります。そうなれば日照は期待できませんし、両隣のビルにはさまれた格好になり眺望も期待できません。 諦めようか、悩ましいところです。 |
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| No.73 |
3プラン全てにリビングinがあるのは何だかなあと思います。
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| No.74 |
1フロア2邸って案はなかったんだろうか？
それともターゲット層（医者や学者）の懐具合やセカンド需要を見越して刻んだのかな？ |
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| No.75 |
73匿名さん
全てにリビングinがあるのは〜 どういう事でしょうか？ 意味が分からないので、教えて下さい。 |
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| No.76 |
確かにどれもリビングインの洋室が1つあるけど、これはおそらくメニュープランでLDと洋室を一体化してLD拡大プランを設定するためだろう。
パークコートなら本来80㎡なら2LDKが妥当ともいえるので。 |
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| No.77 |
パークコートなんだから3LDKの洋室３つは全て廊下から入れるようにして
メニュープランで2LDKにもできますよっていうほうがいい 安っぽい構造ならパークホームズにすれば っていうことじゃないの |
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| No.78 |
この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。
邸宅？というとやや違和感は感じます。 神保町の方に行くと面白いお店が色々あるので、楽しいとは思いますけどね。。。 |
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| No.79 |
所感
85はガチャガチャしている。 81はシューインが広い。 62は良くまとまっている。 |
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| No.80 |
マンションの全体デザインを見せてほしいんだけど・・・・
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| No.81 |
現地に行けば全体図見れるよ。
写真撮ってきたけど見る？ |
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| No.82 |
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| No.83 |
他にもいくつかあるけど、写真一枚までなんだね。
正直周辺を回って見て、パークコート感はあまり感じなかったな。 
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| No.84 |
写真ありがとうございます！ でも、なんだこれ・・・ 確かにパークコートって感じじゃないですね。。 ネットが取れたらパークコートになるのかしら...？ |
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| No.85 |
春日駅の再開発とかは検討しないの？
完成はまだ先ですが。 |
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| No.86 |
あれ、なんか思ってたのと違う。。
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| No.87 |
続けて写真をいくつか。
感想を言うと、周りの建物の圧迫感もあり、パークコートの持ち味の独立した感じはあまり感じられない。 あと、坂がキツすぎて、駅から帰り道にかかる時間は倍ぐらい見ておいた方がいいかもね。 丘の上って感じもあまり実感できないけど、上層階からの眺望はいいと思います。 正直億出すのは躊躇ってしまうけど、全ては千代田区アドレスという事で受け入れるべきなのか… 
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| No.88 |
横から
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| No.89 |
えっ
微妙、、、。 |
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| No.90 |
実際に見に行ったのですが、グレードの高さは感じられませんでした。
両隣のビルは古いので、そのうち建て替えられたら、マンションの両サイドは日陰になる と思われます。 ただ、アテネフランセが前にあって、なかなか雰囲気が良く、エリア的には 好きです。 |
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| No.91 |
敷地の広さと形状の関係でしかたなかったのだろうけれど、
前面道路と建物が近すぎたのが原因でしょうかね。 明らかにCGとはイメージが違いますから。 |
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| No.92 |
そうですね。
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| No.93 |
3階より上はバルコニーの内側吹き付け…？
見た目はあんまりパークコート感ないっすね。ここよりずっとか安い日本橋とかの方がずっとかパークコート感ある。。 |
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| No.94 |
本当に場所的には雰囲気が良いんですけどね。
おそらく高額になるであろう価格を考えると、この建物だと、 ファミリー層の本拠地とするには足りないような気がします。 役員向けの社宅とか、富裕層のセカンドとかにするのが良いかもしれません。 |
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| No.95 |
パークコートスレ恒例の吹き付け、ペラボー連呼さんいらっしゃいますね。浜離宮スレからご出張ですかね。
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| No.96 |
それ違うんじゃないの？
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| No.97 |
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| No.98 |
ロケーションを見ましたが、各駅に徒歩10分程度に足を運べるのは嬉しいですね。
通勤や通学に便利であるのはストレス軽減に繋がると思います。 朝の通勤や通学のときにどれぐらいの利用者がいるのかが気になります。 通勤や通学で落ち着けるぐらいの利用者数なら嬉しいですね。 |
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| No.99 |
全体デザインは意地でも見せないみたいだな。ﾄﾎﾎ
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| No.100 |
隣のびったりの建物さえなければな〜〜。あまりに隣接していますよね。手を伸ばせば届くかな。。
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| No.101 |
販売価格どうなったですか。
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| No.102 |
写真ありがとうございます。残念という意見に同意します。それでも坪600くらいにはなるのでしょうね。高くてもいいのでもう少し頑張って欲しかったです。
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| No.103 |
ここは元々は出版社があった土地ですね。
たしか隣接している片側の建物はその出版社のスタジオだったかと思います。たまにモデルさんとかいたり、撮影したりしてます。 御茶ノ水駅・新御茶ノ水には平坦な道で近いですが、神保町や水道橋はかなり急な坂や階段を昇り降りしないと行けません。 お昼時は近隣のサラリーマンがわらわらとワゴン販売の弁当屋に並んでいました。 大規模な予備校や大学もあるので学生もたくさんいます。なんというかゆったりと生活するエリアではありません。 |
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| No.104 |
最上階85Aは23000万？坪890万です。ありがとうございました(^_^;)
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| No.105 |
番町よりずっと高いんですね
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| No.106 |
>>105 マンション比較中さん
番町よりは価格が低く設定されるかなと勝手に思っていたのですが。 もしかすると、半蔵門などメトロ利用の立地の物件が多い中で、メトロ以外にJR線快速が停車するお茶の水駅と各駅停車ではありますが同じJR水道橋駅の両方が使え、かつ、治安も悪くはないエリアという稀少性が価格に反映されたのでしょうかね？ あとは、そんな稀少性に加えて、戸数も少ないですし、ここを買いたいと思われる方のニーズを考えた結果、強気な価格付けになったのかもしれないですね。 それにしてもお高いですね。 |
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| No.107 |
アンベールはされたのでしようか。
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| No.108 |
経過報告お願いします。
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| No.109 |
20180504夕方です
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| No.110 |
まだ、完全にアンベールはされてないんですね。
早く全体像を見たいな～⤴ |
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| No.111 |
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| No.112 |
㊗竣工
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| No.113 |
なんやこのマンション
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| No.114 |
下駄だけゴージャス、、、
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| No.115 |
>>109 マンション検討中さん
おしゃれは足元からとは言うけれど、これは酷いね･･･ |
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| No.116 |
85平米で2億3千万でしょうか？それならここより立地や利便性が優れているブランズ六番町などの番町物件を検討しますね。
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| No.117 |
下駄だけ一点豪華主義。丘の上だしそれより上は見上げる人いないでしょ？ていうスタンス
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| No.118 |
パークコートですからこんなものでしょう。
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| No.119 |
そうじゃないから騒がれているんですよ。
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| No.120 |
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| No.121 |
ですね。パークコート元麻布ヒルテラスあたりから駐車場設置率の低下、ペラボー、壁の吸気口などが標準となった印象です。広尾、初台、乃木坂いずれも同様。コートでもタワーは今でもさすがの高仕様ですけどね。
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| No.122 |
浜松町は？
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| No.123 |
もう完成したんでしょうか？
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| No.124 |
続報お願いします。
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| No.125 |
2018年4月26日竣工済みということで、すでに完成しているのですね
竣工から入居まで5ヶ月ほどの間があります。 間がきちんと取られているのは良いことだという話は聞いたことがあります。 ゆっくりと完成チェックができるので、 ミスが有っても指摘される前に直す時間が有るということになってくるそうです。 |
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| No.126 |
っていうより完成済み分譲ですか？
なぜ青田売りしなかったのでしょう。 |
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| No.127 |
市況が強いので、後で売った方が高値で売れるからです。あとは、完成品を見てもらって高く売れるだけの、商品に対する自信があるということでしょう。
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| No.128 |
戸数が少ないのでモデルルームにコストかけたくないってのもあるかもしれませんね。
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| No.129 |
>>122
浜松町はそもそも線路際、天井高2500（プレミアの天井高だけ高いが）等、パークコート仕様ではなかったが、値段が高くなりすぎたため無理してパークコートとした感あるので論外だな。相場ピーク時だったので売り抜けたけど。 |
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| No.130 |
ヒルトップという名前がバッチリだね。高輪とかでもあったけど、自分のイメージではこのあたりはまさにヒルトップ（ホテル）。
でもちょっと高すぎかなあ。 |
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| No.131 |
事前案内会の招待状が届いたけど
建物内を見学できるんだね。 でも買える値段じゃないだろうから予約迷う。 |
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| No.132 |
ここはスルーして正解でした。
パークコートはタワー以外買う気がしないですよね、最近は。 |
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| No.133 |
渋谷の定借はしっかりパークコートなったようですね。ファミリーの永住なら低層もいいと思いますが、住み替え予定のDINKSなので132さんと同感です。
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| No.134 |
駅が使えないし、場所も悪い。
生活不便だよここは。 価格割高ときたら、思い入れでもない限り買わないよ。 天井高がどうとかの前に、パークコートにふさわしい場所ではない。 四谷のほうがよっぽどパークコートにすべきだったよ。 価格が高くなるのを嫌ったのだろうけど。 ここをパークコートにしたのは、千代田区だからだよ。 言いたいのは、千代田区でなければパークコートでない、その様な立地を無駄にパークコート価格で 買ってしまうということ。 いろいろ意見があるだろうが一意見として聞いてくれ。 |
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| No.135 |
渋谷の定借は9本目のパークコートザ・タワーのようですね。
意外と9本しかないとは、希少ですよね。 ここも裏手の賃貸棟をなくして、乃木坂みたいなペンシル状にしてでも、ザ・タワーとすべきでしたね。 |
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| No.136 |
留守中に営業から電話が入っていたけど
あまり反響がないのかな |
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| No.137 |
パークコートの連発は良くない。
もっとブランド価値を大切にしないと、パークコートの値打ちが無くなってしまう。 良い用地が無いのはわかるが、ここぞという立地にこそパークコートにすべき。 |
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| No.138 |
パークホームズよりパークコートのほうが売れるからだろうね。
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| No.139 |
それが安売りなんだよ。
目先を優先の利益を求めるのもね。 パークコートの住民として寂しく思う。 |
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| No.140 |
パークホームズの方が
余程連発してますよ。 |
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| No.141 |
むしろ最近はパークコート厳選してる印象ありますけどね
以前は世田谷区や杉並区でも普通に企画されてましたから この数年は都心6区の地位高い邸宅エリアorランドマークとなるタワーに限定されている印象 |
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| No.142 |
タワーも青山・浜離宮まではよかったけど、乃木坂で堕ちた感じがあるけどね。ランドマークになり得ないという意味でペンシルタワーはまずかったと思う。
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| No.143 |
むしろ個人的には浜離宮がなー。地位という意味ではパークコート史上最低だと思うが、港区だし時代の移り変わりということか。乃木坂はペンシルだが一等地だと思いますよ。
ただ、プラウドや地所レジのブランドがものすごい勢いで毀損してるので、パークコート含め三井は最もブランド戦略でも慎重な印象あります。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
三井がパークコートと名付けたなら間違いなくパークコートですよね。
最寄り駅徒歩10分以内で、御茶ノ水、水道橋、神保町、その他使える立地でパークホームズ千代田駿河台と名付ける方がネーミングセンスなさすぎです。 |
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| No.146 |
パークホームズ仕様で名前かっこいいの考えれば良いのでは？
ネーミングセンスの問題だというのであれば。 |
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| No.147 |
三井様がお決めになったのに、なんと恐れ多いことをいう。
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| No.148 |
そういうあんたのセンスがないんだよ。田舎ご出身だと水道橋の方が良いんですね（笑）
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| No.149 |
144さん、最上級ブランドはパークマンションなんだけどね
あまり都心の物件にご縁がない方なのかもしれないけど、もう少し勉強するといいかもね |
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| No.150 |
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| No.151 |
浜離宮自体はそうでもないと思うけど。
乃木坂はあやしい。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
浜離宮は坪600くらいでしたよ。
ここも同じくらいでしょうか。 |
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| No.154 |
>>153
もう大体の価格帯はHPに出てますね。坪550位からでしょう。浜離宮は相場ピークの頂点で売り出したから、それよりはお得感があるかも。 |
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| No.155 |
外観見せてくれー
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
坪550万円出すなら千代田富士見の中古が買える。
飯田橋駅は使えるよ。 広さ天井高もゆとりがある。 5年も遡れば安くてよかったのにね。 千代田富士見は400万台で買えたのに。 |
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| No.159 |
千代田富士見もまともな部屋は580〜でしたけどね。
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| No.160 |
不動産価格はまだ上昇中
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| No.161 |
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| No.162 |
23区 70平方メートル換算の中古価格統計も定期的に発表されている。
スムログに毎回記事上がる。 |
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| No.163 |
というか、浜離宮と比べてもしかたないでしょう。
あちらのほうは今後開発が進んで地価が上昇していくのでしょうけれど、 ここを検討するのは、はじめから落ち着いたまともな場所に住みたい人でしょうから、 浜離宮は無理でしょう。 |
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| No.164 |
学区はどうなの？
良かったら高くても売れるよ。 |
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| No.165 |
落ち着いてはないよ。
番町でないのだから。 現地に行けばわかるよ。 |
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| No.166 |
そういうマウンティングはいいから。わかっているし。
だから番町とはくらべていないでしょ？ |
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| No.167 |
千代田区で番町以外に落ち着いている例えが他に浮かばなかった。
落ち着いていない。 行けばわかる。 パークコートにふさわしい場所とは言い難い。 三菱本郷のほうが立地が良い。 |
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| No.168 |
番町に関しても場所によっては全然落ち着いてない場所余裕であるよ。
そして、パークコートは過去にここよりも落ち着いてない場所にもごまんと分譲されてきたと思うんですが。 |
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| No.169 |
いや、これ見ている人はみんな行ったことくらいはあると思うよ。
駅付近はアレだけど、ここの周辺はよいと思う。この建物は好きでないけれど。 「千代田区内の高台」ということだけで立地的には十分に近年のパークコートの基準を満たすでしょう。 |
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| No.170 |
ここは文明期の文化芸術的なイメージがあるし、結構いいと思うけどなぁ。そもそも住民が少ないので、スーパーがないなど生活利便な施設がないなどマイナス面もある。
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| No.171 |
この付近に勤務していますが、あまり温かみはない雰囲気ですよ。
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| No.172 |
千代田区に温かみを求める人はいません。
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| No.173 |
そんなことより全体デザインが気になる。。。
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| No.174 |
参考になるの無差別連打。件の某ネガ野郎がこんな所にまで侵食してるのね笑
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| No.175 |
土地自体は良いのではないでしょうか、少なくとも
お値段がそれだけするのはまあ仕方ないと言うところなのでしょう。 御茶ノ水駅は、諸々どこ方面に行くにしても便利な街ではありますから 交通の便を考えても悪くはないと思います。 交通面を重視ならば 良いのかなぁという印象です。 |
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| No.176 |
水道橋駅の方が近いですが。
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| No.177 |
どちらも使えるのがいいんでしょ。御茶ノ水は確かに便利。
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| No.178 |
竣工おめでとうございます
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| No.179 |
10階位で坪600万なら考えるけど、
最上階でも坪900は高過ぎだろ。 |
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| No.180 |
このご時世高いね。
数年前ならね。 残念でした。 |
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| No.181 |
苦戦すると予想します。
単身者が選ぶのはわかるけど、ファミリー層が住む場所じゃない。 いいのは眺望だけで、その値段を乗せ過ぎ。 下駄ばきの仕様はいたって普通のマンション。 |
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| No.182 |
どうでもいいから全体図を見せてくださいな。。┓(￣0￣)┏
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| No.183 |
本日見学してきました。
眺望が思ったよりも素敵でした。 外観も派手さはないものの十分満足いくものでした。 |
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| No.184 |
ただ値段が高すぎる。これで買う人どれだけいるのかという話です。
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| No.185 |
価格掲載されていました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html 予定販売価格は10000万円台～21000万円台。1億は超えてきます。予定最多販売価格帯は16000万円台。 買える人が限られます。今はローンを組んでも終身雇用が大丈夫なのかどうかもわからないし・・・。周囲でも住宅ローンを組んで苦しい生活を送っている人がいるので、明日は我が身と思っています。 入居は9月なんですね。買えた人は楽しみですね。 |
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| No.186 |
100㎡もない狭小マンションにしては高すぎるんだよな～。
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| No.187 |
90㎡もない、と書くべき。
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| No.188 |
100㎡超は希少なので、それならそのプレミアムも乗っかり、
まだわかるというニュアンスが入り100㎡とした次第なのです。 |
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| No.189 |
とうとう一番安くても億越えのマンションがポンポン出てくる時代になりましたか。
買い替えの時にいくらで売れるか？ 一億で買っても一億で売れれば、ローンの金利と月額経費、固定資産税だけマイナスなわけで、賃貸払わなくて良い分 儲けたも同然。 此方はかろうじて駅10分以内の千代田区パークコート、世の中の買い手達が物件検索してヒットしてくれるだろうか？ 渋谷や神宮前のデカいプロジェクトよりお堅い住民層に合えば住み心地よいだろうし、リセールは期待しすぎない、のスタンスならなかなかの出物では？ 売れ方が楽しみ。 |
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| No.190 |
最近駅近神話と言われるけど、駅近なら車を手放せる、車購入費(ここ買う層なら最低)500万＋年間100万円の節約になる、かなり合理的な考えだと思う。
そう考えるとここは徒歩8分(アップダウンがあれば尚更)、車を手放すのはやや難しいだろう。 そうなるとパワーカップルでも購入には二の足を踏む人が増える。 ただ中層階以上の角部屋の眺望はいいので、リセールはそこまで苦労しないだろう。 眺望なんて1週間で飽きるが、免疫ない人には効果は抜群だ、ただ夏になると分かるがやっぱり駅近に勝る価値はない。 中部屋はその眺望すら微妙、リセールは苦労が目に見えていて止めた方が良さそう。 すいません、ただの偏見です。 |
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| No.191 |
パワーカップルって？
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| No.192 |
だからこのマンションは眺望だけなんですよね。
駅近物件なんて都心なら当たり前。駅がたくさんあるんだから。 |
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| No.193 |
水道橋駅6分はいつもスルーされる
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| No.194 |
価格帯の上限が21000万に下がっていますね。
元は23000万でした。 その値段じゃ番町物件も買えちゃうから、さすがに 高くつけすぎたと修正したのでしょうね。 |
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| No.195 |
全体図を見せてよ。
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| No.196 |
この辺歩いた事あるけど実際は駅から8分もかからないですよね？
あと御茶ノ水駅からこの辺だと坂なんて気にならないと思うけど。 神保町靖国通りや水道橋白山通りから方面からなら話は別ですが。 ただ値段はちょっと高すぎて私には残念ながら厳しかったです… |
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| No.197 |
現地モデルルーム行ってきました。
中部屋2LDKの中低層に人気集中して その他が苦しそうでした。 今更2LDKを下げられないでしょうし 歯抜けで時間がかかる感じですね。 |
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| No.198 |
現地行ってみましたが…これパークコートですか？
両隣のキレイとは言い難いビルと隙間なくギチギチに建てられてて、道路からのセットバックも数mしかなくて、その狭いスペースに植栽が詰め込まれてて、建物自体のスケール感も一切なく、高級感皆無でした。 土地があまりに狭過ぎる、これに尽きる。 モデルルームも作らずコスト節約してるのに、それでこの値段てことは、土地代ふっかけられたんですね。 1億2億の買い物なら夢を見させて欲しいのに、一瞬で醒めました。 |
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| No.199 |
広尾ヒルトップもそんな感じだったよ
中層で高級感出すのは難しいんだろうね 外観やランドプランには不満もあるけど、ここも立地は確かに良いしエントランス周りは雰囲気あり、内装も当然ながらパークホームズよりワンランク上なので、個人的には十分に検討対象 |
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| No.200 |
結局どこに重きを置くか次第なんでしょうね。
住んでるとスケール感なんて必要ないと思うけど、 やはり見た目から入りたい人も当然いるだろうし。 確かに4階より上を見上げたら普通のマンションですよね。 両隣の建物の圧迫感はいざ部屋の中を見学すると気にならなかったし、 リビング以外も太陽光は十分入ってたから問題はないと思いました。 サイドに窓のある部屋は良いですね。 |
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パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
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