パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台二丁目計画）

[神田大好き]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1424/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

アテネフランセの真ん前でまさに丘の上です。
落ち着いた住環境で、気になる物件です。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：東京都千代田区神田駿河台２丁目９－３３（地番）
交通：中央本線「御茶ノ水」駅　徒歩8分、総武・中央緩行線　御茶ノ水駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩9分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩10分
総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩6分、都営三田線　水道橋駅　徒歩６分
都営地下鉄新宿線「神保町」駅　徒歩9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線　神保町駅　徒歩９分

【物件情報の一部を追加しました 2018.1.18　管理担当】

[322: 匿名さん]

他でやってくれよ！

[323: 匿名さん]

さっき初めて実物見てきた
場所が良くないと感じた
御茶ノ水と水道橋のごちゃごちゃ感がマンションまで続いているね
同じ高台なら、パークコート本郷の方が静かで落ち着いているね

[324: 匿名さん]

ここの美しいエントランス見ると買いたくなっちゃうんだけどね、う?ん、迷うところ。

[325: 匿名さん]

隣のマンションが近すぎるよ
4面道路で離れているわけでなく、隣に建っている

エントランスは暗くてわからなかった
敷地のゆとりのなさを感じた

[326: マンション検討中さん]

ここは購入者のほとんどが値引き購入してるって事ですよね？

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
にわかに信じがたいですが、本当なのですか？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

資金相談会と出る前より15%程度の提案があったそうです。竣工して1年なので今はさらに良い条件で購入できるのでは？

[329: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
隣のマンションより高くなって景色が見られるのは何階くらいからなのでしょうか？
今、売っている3戸の中で景色が見られる物件はありますでしょうか？
現地まで遠く直接の確認が難しいため、教えていただけると助かります。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
7階だと少しキツイと思います。14階はかなり眺望いいです。
角住戸のプランは階数によって微妙に窓の数が異ってました…
この3戸以外にもまだ販売してるかもしれないですよ

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
ありがとうございます。
7階でも厳しいとは残念です。14階ですか、想像するだけでも気分が上がりますね。とても羨ましいです。

[332: マンション検討中さん]

場所は静かでしたし、エントランスもカッコ良かったです。
14階とか住んだ事ないので憧れます。

[333: 検討板ユーザーさん]

ココだけの話ではないのですが、冷静にみるととてつもなく割高ですよね。
モードに入って突っ走る前に気づいて良かったです。助かりました。

[334: 匿名さん]

要は、ここまで売れ行きが悪いのは価格をあまりに高くつけすぎたっていう事のようですね。まあ、確かにそうですねぇ。。。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
でもあと3戸ですよね？
この価格でこの売れ行きはむしろ大健闘ではないでしょうか。

[336: 匿名さん]

たった50戸で、竣工して1年以上たってるとなると何を言っても虚しく響いちゃいます・・ 早く完売してほしいものです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
この値段から最低３割引でようやく検討に入れる物件。
それでも購入数年後にはマイナスを覚悟しなければならない程度。

[338: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん

高い値付けだったと三井も自覚しているので年末前から大幅値引きしてるんでしょう。
割引提示後の価格であれば、良い物件かと。
（野村でもこんな値引きしないだろうという値引き提示でしたよ）

そもそもここって青田売りする予定だったのが諸般の事情で、竣工売りになった分、上乗せしてるので高いのかと。

[339: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん
それでも売れないのって。みなさんが思う適正価格にはほど遠いってことですかね？
いやいや、どれだけ上乗せされていることやら。冷静にならないと。

[340: マンション検討中さん]

素敵なマンションなのにそんなに値引くのですね。
買った人が可愛そう。金利も低いのだからじっくり売れば良いのに。そのうち誰か買うと思うのですが。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
そのうち、が１年待っても来ないから決断したのではないでしょうか。
しかし、それでも売れないという。。。
もう少し上乗せした額を提示する時期に来たようです。