プラウド大泉学園に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション比較中さん]

東京都練馬区東大泉4丁目に建設された「プラウド大泉学園」の現地モデルルームに行ってきました。

周辺の様子

マンション前の道路は歩道が狭く、交通量が多いので歩くのはお勧めしません。請求した資料に載っている地図に書いてある通りに行けば交通量がほとんどないので余裕を持った気分で物件にたどり着くことができます。周辺はのどかな住宅地なので穏やかな雰囲気でした。

物件の印象

まわりの物件は一軒家が多く、あまり高い建物はありません。「プラウド大泉学園」はまわりに比べ、頭一つ出ている感じで日当たりはいいです。周辺は住宅地なので高層ビルは建てられないということでした。プライバシーの点でも安心して住むことができるでしょう。
お昼に見学したのですが、南向きの部屋はとても日当たりが良く、電気をつける必要が無いくらいです。冬至近くでもかなり明るいので日当たりは1年中期待できます。
交通量の多い車道に面しているのですが、窓が騒音用になっているためほとんど気になりません。窓を開けなければ音に悩まされることはないと思います。

法律の関係で、南向きの部分は5階建て、西向きの部分は3階建てになっています。
西向きのお部屋はお昼でもやや暗く、電気をつける必要がありそうです。
しかし湿気などはなく、灯りをつければ快適に暮らせそうです。
南向きの部屋に比べると日当たりが悪い分、価格がリーズナブルになっています。
自分の需要と予算に合わせて好きな方を選べますね。

モデルルーム
僕が見学したのは約70平方メートルの物件で標準的な３LDKでした。
物件によって若干異なりますが、約１１畳のLDKと約６畳の洋室が１つ、約５畳の洋室が２つの３LDKが標準装備。５畳の洋室とLDKの間にある戸を開けば２LDKとしても使えるという最近はやりの間取りになっています。
収納はウオークインクローゼットと納戸がついているので十分です。
クローゼットには使いやすい機能がたくさんあり、見た目よりも多く収納できそうでした。
浴室には浴室乾燥機とミストサウナの機能がついているのがうれしい限り。
浴槽も広く、半身浴をするのにも問題ありません。
食器洗い乾燥機や無水両面焼きグリルが標準装備されているので料理もはかどるでしょう。

周辺環境

この物件の売りは何といっても駅からの近さでしょう。大泉学園の駅から徒歩六分という立地は素晴らしいです。大泉学園からは西武池袋線はもちろん、バスで吉祥寺駅や阿佐ヶ谷駅など、中央線の駅にも行けるのも魅力ですね。
近くにスーパーマーケットやスポーツジムがあるので快適に暮らせそうです。駅前の「リズモ大泉学園」には区民事務所や図書館受け取り口、書店や雑貨店や食事処があるのでとても過ごしやすいと思います。

教育の面でも「プラウド大泉学園」は素晴らしいです。徒歩５分以内に保育園、小学校、中学校があるので通学も便利。東京学芸大附属大泉小学校や東京学芸大附属国際中等教育学校といった国立の難関小中学校も徒歩で通えるので合格すればとてもいい環境で育てることができます。

僕は散歩が趣味なのですが、徒歩１０分以内に公園が４つもあるのでいい気分転換ができそうです。近くに病院もあるということなので緊急の事態にも対応できそうです。住むのは最適な環境だと思います。

最近、大泉学園の近くは再開発が進んでおり、いろいろな建物ができているらしいです。しかし法律上、高い建物が建てられないので希少価値は高いままだということです。担当者には「買うなら今です。これからどんどん値上がりするでしょう」と強烈に押されました。（どこでもそう言われますけどね（笑））

価格帯

建設がもうすでに終わっているので、販売方法は抽選ではなく先着順です。売れ残っているのではなく、キャンセルが出たのでまだ物件が残っていると説明されました。僕が見学した時点では４室残っていました。価格帯は５３００万から７０００万という感じですね。

広さはほとんど変わらず、１階と西向きは安く、最上階と南向きは高いというわかりやすい値段設定でした。

担当営業マンの印象

今回の担当者はとても朗らかで気さくな方でした。こちらの要望をしっかり聞いてくれて的確な物件を紹介していただけたと思います。
物件が残り４室なので僕をあせらせるような言動があったので少し気になりました。売りたいという気持ちはわかりますが、こちらにとっては一生で最も大きな買い物なのでもう少しゆったり検討したいです。
こちらが希望する物件が他の人に取られては元も子もないという事情もあるので、この担当者に尻を叩いてもらって早めに決めた方がいいかもしれません。僕も他の物件と見比べて早めに決めたいと思います。