シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンション掲示板さん
パークハウスは店舗3フロアに無認可保育園が入る予定(営業確認済み)。うるさくなる上、送り迎えのママチャリが停車されるだろうし、駅距離もシティハウスより遠くなるし、南側には2025年にタワーマンションが建つし(営業確認済み)、駐車場確保も優先権以外の住戸はほぼ絶望的、広めの部屋以外は収納力もない。ルーバーはついてないコストカット。
全くメリット浮かばない。

[827: マンション掲示板さん]

>>826 マンション検討中さん
確かにプラウドとの比較だと、東口がいいってのみの勝ち目しかなかったが、パークハウスならまだたたかえるかな

[828: マンション検討中さん]

パークハウスは事業協力者も多いし、
DとＦの間取り以外は壁が薄い部屋が必ずありますよね。
壁が薄い部屋が隣住戸の部屋と接しているため
うるさいでしょう。
駐輪場も確実確保できるのは一台のみ。
ここよりパークハウスのいいところって？
思い浮かぶのはディスポーザーと一つの共用スペースくらいですが、シティハウスは世帯数も少ないので管理費かかるものは不要です。

[829: 匿名さん]

ここだととにかく駅に近いところはいいと思います。
構造のところを見ていても、
遮音性などはごくごく一般的な物となっているので、普通に生活しているならば
壁も床も生活音程度ならば遮音できるでしょう。
走り回ったり、飛び跳ねたりしたら別ですが。
カスタム住戸を今は売りに出していますが
オプション、まだできますよっていうこと？？

[830: マンション掲示板さん]

>>826 マンション検討中さん

ライバル物件担当者はさすがにくらしいですね、

[831: マンション掲示板さん]

>>786 匿名さん
川口駅近でそんなわけないだろー

他物件営業さん、退場してください！

[832: 評判気になるさん]

今日も見てきたがバルコニーの垂れ幕はいつまでもなくならない。竣工後こんなに売れないって普通なのか？

[833: 匿名さん]

>832

すみふ物件では普通。

というかまだ一年たってないじゃない。数年はざらにある。

[834: 匿名さん]

駅に近い。決めた！

[835: 匿名さん]

18台分の平置き駐車場という文字が公式ホームページトップにありました。
現状で18台分、平置きで駐車することが可能ということあんんでしょうか。
そのあたりは気になるポイントかもしれません。
平置きで置けるんだったら
子供がいる人だとかなりうれしいですよね。
子供を車に載せるとき、
機械式だとパレットの上げ下げのときに危なくないか子供を見ながらだと
かなり気をつけてじゃないといけないですから。

[836: マンション検討中さん]

住民の方、おられたら質問です。

上下階、隣との遮音性はいかがですか？
うるさく感じるかは人次第というお話ではなく、「あなたの耳で聞こえるか聞こえないか？」という観点でお話が伺いたいです。

[837: マンション検討中さん]

子供がよく遊んでる公園から見ると最上階まで洗濯物が丸見えです。見えないバルコニーにしてくれたら良かったのに…こちらも気を遣ってしまいます。

[838: 検討板ユーザーさん]

コンセプトが東京隣区、川口。だけど
川口市の公式が言ってるほぼ東京ってコンセプトでもいいじゃん

[839: マンション掲示板さん]

>>838 検討板ユーザーさん
そもそも川口市の公式のコンセプトが微妙。
ほぼ東京って、ほぼも何も東京じゃないし。埼玉だし。埼玉を誇りに思おうよって感じ。
むしろ東京隣区のが頷ける。っていうかその通りだし。

[840: マンコミュファンさん]

>>836 マンション検討中さん

約2ヶ月住んでますが、上下左右とも生活音が聞こえてきたことはありません。
(住んでる方はいらっしゃいます)

昼間、窓を開けていると公園で遊ぶ子供たちの声は聞こえてきます。

[841: 匿名さん]

何階にお住まいの方ですか？
うちは上の人が小さいお子様がいるようでうるさくてたまりません。
子供のことはしょうがないと割り切っていますが、、、、

[842: マンション検討中さん]

うちもです。
ノベツマクナシ 走り回っています。
音が響かないと思っているのでしょうか。

時々生活音がする程度なら許せますが、

朝 6時ごろから 走り回る音で目がさめるのは 怒りを感じます。

音が響いていることを 管理人さんに 掲示してもらうべきか 。。。

[843: 検討中]

そうですよね。
親の認識不足です。

走り回るのは、生活のための音とは常識ずれてます。
私も少々の音は我慢していますが、連続で走られるとね。
たしなめるか、外に連れていってください。

[844: 評判気になるさん]

この家買えるだけの収入あっても子供のそういった教育に関してはあまいんだねその家

[845: 通りがかりさん]

この規模でもうすぐ販売開始から2年たってしまう状況が全てを物語っている気がします、、、

[846: 評判気になるさん]

>>845 通りがかりさん
そもそもここ買うより中古買った方が得だからね
ここは東口の駅近くの割には静かな場所にあるからそこは魅力的と言えるね

[847: 通りががり]

>>844 評判気になるさん
この家買えるだけの収入っていうけど、そんな高いでしょうか？たしかに川口物件としては高額だけど、普通のサラリーマンが買うマンションって5?6千万だと思うから金額だけ見たら一般的だとおもうのですが。
まあ、川口でこの条件って考えたら、かなりの高値掴みではあるけどね。

[848: 通りががり]

>>846 評判気になるさん
でも公園はうるさいわ、上はうるさいわじゃ、せっかく電車や車は静かな場所なのに残念だね。

[849: 評判気になるさん]

>>847 通りががりさん
5千万6千万は高いでしょ
年収1000万以上はないと買うの厳しい値段
それで年収1000万はかなり難しい
だからこのマンションは高いよ
年収1000万のサラリーマンとかかなりエリートな人でしょ

[850: 通りががり]

>>849 評判気になるさん
えー？年収1000万がエリート？？
20代後半で年収1000万以上の会社に勤めてたので、年収1000万程度では全くエリートなイメージないわ。ちなみに私の旦那も20代で1000マン以上だけど、もっと稼げといつも尻叩いてるくらい。。

[851: マンション検討中さん]

849さんも850さんも世帯主のみの年収をいってますが、今の時代共働きが多く当マンションも共働き世帯が多いとのこと。
共働きで世帯年収1000万は普通にいく家庭は多い。
だからこの物件が買えるからって、一人で1000万円以上稼ぐ高級取りとは限らないんだから、この物件も世帯合わせて1000万の至って平凡な家庭が大半じゃないかな。

[852: 匿名さん]

マンションのブログに新しいモデルルームの紹介記事が出ていますが、実際の建物内の部屋なんですよね？
ブログにモデルルームの写真を公開するマンションは珍しいと思いますが、住友不動産さんではよくある事ですか？
見るものがより具体的に検討できて、とてもいい取り組みだと思います。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
営業の方みたい 笑

[854: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
モデルルームと違ってちゃっちく感じました。これで5.6000万円出そうと思うのがすごい。立地料金と考えればいいのかな？

[855: 匿名さん]

ちっちゃいんですね
間取りもなんだか窮屈そうな間取りですね。
横幅が狭いというか、細長いというか。
もう少し工夫できなかったんですかね。

[856: 匿名さん]

建物が出来上がっているのに、なぜ即入居可ではないのですか。

[857: マンション検討中さん]

ほぼ東京、川口。

荒川を隔てて東京都に隣接する川口。再開発により都市機能と利便性が高まり、街の空気感までも大きな変貌を遂げました。そこは、まさにほぼ東京。東京の快適なベッドタウンとしてさらなる発展を続けています。「シティハウス川口ステーションコート」は「川口」駅徒歩3分(※2)［広場ルートの場合（公道ルートの場合は徒歩4分）］でありながら、駅前の喧噪と一線を画し、風格を放つ門で護られたゲーテッドレジデンスとして誕生します。さらに、緑豊かな公園と向き合う全邸南向き。東京都心を自在に使いこなしながら、新しい川口生活がここから始まります。



コンセプトこれで良くない？
東京隣区よりほぼ東京で

[858: 評判気になるさん]

2018年11月建物完成、先着4棟　2020年4月入居
これはタダノ売れ残りですね。
じっさいのところあと何部屋売り残っているのやら。

[859: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
最短で10月入居なので増税後ですよ。
売り上げをどこの期間に入れたいかです。
部屋によっては来年春以降の入居の部屋もあります。
完璧に会社都合。

[860: 通りがかりさん]

高すぎる気がする
川口駅4分の立地はいいが、川口駅自体の評価をどう捉えるか…
和光、朝霞よりはかなりマシだけど、少し金を多く出せば文京区も買える値段であって…

[861: マンション検討中さん]

現地見ると建物もアプローチもかっこいいんですけど、囲まれてしまってるせいでかえって浮いてしまっているのが勿体無い…
せめて大通りに面していれば…

[862: マンコミュファンさん]

結局明らかにプラウドが買いで、
こことパークも東口ニーズだと
これから出るマンション考えると、安いから買いになるをだろうな

野村商業施設や湘南新宿と駅ホーム新設考えると、
今買わないと損だぞ

[863: 匿名さん]

いいね！

[864: 匿名さん]

室内空間の写真を見てて天井高がもしかして低いのか？と思ったのですが、仕様を見ると普通のマンションより天井高が高めになっていると知りました。最大約2450mm～約2550mmなのだそうです。高身長でもこれなら余裕ではないでしょうか。
天井の梁などの段差も目立たずすっきりとした感じに見えます。可動式間仕切りや、フラットフロアなど空間を開放的に安全に快適にする工夫がなされているように思いました。

[865: 検討板ユーザーさん]

>>864
検討者なのでしょうか？
営業さんとしか思えないのですが、そのコメントをして貴方にどんなメリットがあるのですか？

[866: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
うん。営業さんみたいです。
天井の高さも今や一般的かと…。
スケスケバルコニーに配慮してもらいたかったです。

[867: 匿名さん]

天井高いといいな?と思いつつ、日本の家具って２．４メートルの天井高を想定して作られているせいか高さ的にバランスはどうなんでしょう？と思うところもあります。
地震対策で家具転倒防止のつっぱりをつけるにしても
長さなどを測ってからのほうが無難かなというふうに思いました。
天井が高いと、実際の部屋の広さよりも視覚的に広く見える点はいいと思いますよ。

[868: 匿名さん]

天井が高い分には、特に不便することないと思います。工夫次第でどうにでもできる範囲ですから。昔と違ってライトもLEDを使っていて、頻繁に交換しなくて良くなっているわけだし、天井が高いことでのデメリットっていうのは殆ど無いんじゃないでしょうか。天井が高いと、床面積が広めに見えるっていうのはよく言われていますよね。

[869: 通りがかりさん]

大して天上高くないよ。一般的
高い高いといえる天上は2800mmあるような物件でしょう。

[870: 匿名さん]

一般的なマンションの天井高は2400ミリ、こちらは最大2450～2550ミリだそうなので、5センチから10センチの差なんですね。
それよりもユニバーサルデザインで床がフラットである事、リビングと洋室の間の間仕切りが壁に完全に収納できて、ルンバのようなロボット掃除機が稼働しやすい環境を重要視してしまいます。

[871: 匿名さん]

最近は、本当にルンバが使いやすいようになにげに設定されているマンション増えていますよね。
段差がないこともそうなんですが
充電ドックにちょうどいいコンセントが、パット見見えにくいところに設定されていたりもしていて…こちらの場合はどうなっているのかな？
本当にいろいろと変わっていくのだなぁと思っております。

[872: 匿名さん]

そごう川口店が閉鎖になりますね。
買い物自体は、西友なども近隣にあるので、そこまで大きな影響はないにしても
あれだけの建物、その後どうなるのだろう？というのは感じるところではあります。
閉鎖自体は2021年ということで
まだもう少し先のお話です。

[873: 匿名さん]

ナイス

[874: 匿名さん]

川口駅もこちら側はかなりお買い物は便利ですね。
長くあるそごうがなくなってしまうのには寂しさを感じてしまいますが…
30年目で閉店っていうことになるそうです。

でも普段の買い物などは、特に困ることもないようです。
駅の周りに様々な施設やお店が集まっているので
この辺りは特に暮らしやすいことでしょう。

[875: 匿名さん]

第4期でEtタイプ1戸の販売です。
最終期ではなく、まだ販売期としては途中の段階なのでしょうか。
もう出来上がって1年位していると思うので
流石にこれ以上は無いのではないかというふうには思うのですが。
テラス付きの住戸ということで、
子供がいる人だったりするとニーズが有るのかな。