シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[754: 名無しさん]

[No.748～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

安い部屋出たみたいだな。ホームページに載ってたね。

[756: 匿名さん]

久々に覗いたけど、全然興味持たれてないみたい?

[757: マンション検討中さん]

このタイミングでカスタムオーダー住戸？
今から出来るのかな？

[758: マンション掲示板さん]

一期で契約した人は価格改定分のオプションなり何か補填されるの？

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション掲示板さん
hp見て、価格がだいぶ下がるみたいです。

[760: 名無しさん]

>>758 マンション掲示板さん
特にないんじゃないかな。
てか価格改定されてます？

[761: 名無しさん]

>>760 自己レス
ブログには3LD・K 5,298万円～と記載があり、>>401：匿名さんはＡタイプ 3LDK（東側角部屋）低層：5,000万円台前半 とおっしゃっているから変わってないと思います。

[762: マンション検討中さん]

>>761 名無しさん

間取りの例は東南ではなく、西南ですよね

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん

書き間違いです、hpの例はeタイプ、東南角部屋です、401さんの価格はaタイプの西南角部屋、5000万前半です。

[764: 名無しさん]

>>763 マンション検討中さん
HPのやつってEタイプなんですね。
見落としました。
どこに情報載ってましたか？

[765: マンション検討中さん]

>>764 名無しさん
スミフの公式アプリがあって、そこに最新情報がありますよ。eタイプの間取りと値段が掲示されています。

[766: 名無しさん]

>>765 マンション検討中さん
ありがと！DLして見てみたけど、間取りの一例であって、Eタイプが5280万円からってわけではなさそうですよ。

[767: 住民板ユーザーさん1]

新しい広告になってからなんか左側のマンションが消えてる。

[768: 住民板ユーザーさん1]

目の前の公園こんなに広いっけ？

[769: 評判気になるさん]

真下の公園はうるさいでしょうか？夏の花火とか、休日の朝など。

[770: 通りがかりさん]

全然うるさくないですよ。
日中は、保育園の子どもがお散歩にきて遊んでいる事がありますが、少し賑やかなのは、その時くらいです。

[771: 匿名さん]

>>770
>>全然うるさくないですよ。
安心しました。子供の声も、キャッキャッとはしゃぐくらいならかわいいものだと思いますよね。

2LDKの間取りがあるので、珍しいなと思って見てみました。エレベーター分が1部屋分カットになっていて2LDKになっているような感じなんですね。
掲載されている間取りはCタイプ、Dタイプ、Eタイプの3つ。他も2LDK、3LDKが多いですか？収納も広いです。

現在は第四期で1月下旬から販売されると書いてありました。

[772: マンコミュファンさん]

毎日駅前で2人体制でビラ配りしてるね

いくら竣工後販売が基本の住友といえ、
まだ半数が残り、
一方で後発発売のプラウドは残り10戸で完売間近。
三菱の販売もあり、大丈夫か？と思う

[773: 名無しさん]

>>772 マンコミュファンさん
竣工も近づいてきたし、営業に力を入れてきただけだと思いますよ。

[774: 匿名さん]

>>773 名無しさん

一年前からビラ配りしてますよ？野村と三菱より先に販売開始してたのにそこで売り切らなかったのが痛いよね。売れ残りの日照が悪い部屋をスミフスタイルで値下げせずに売るのは難しいと思うよ。営業に力を入れてどうにかなるレベルではない。冬場、現地は異様に寒いから尚更日照の悪い部屋は毛嫌いされるかも。

[775: 名無しさん]

>>774 匿名さん
すみふは販売期間が長いから普通だと思いますよ。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん

下半分が丸々日照が悪い部屋が残ってるみたいだからね

ちょっと値下げせずは、高すぎて買う人はいないよね

なんだかんだで、プラウドは免震タワーと比較対象のない西口好立地いう武器でうまく売り切った印象

三菱も低層階は思ったよか高かったから、
今残ってるここの低層階と比較はされてよかった

[777: ご近所さん]

駐車場入り口の脇にある変電設備とかかいてある黄色い箱はあのままむき出し？
囲いや壁を作らずにあのままだったらかなりの美的センスだね。
誰も何も言わない関係者に閉口するわ。
建物や入り口をどんなに立派に作っても外から見えるイメージを考えないのかな？
駅でたくさんティシュを配ってもあれでは売れませんよ。

[778: マンション検討中さん]

参考のためモデルルーム見に行っけど、あの立地と条件、価格では買う人いないでしょう　　営業の言い訳じみたセールストークと必死さには笑いと哀愁を感じずにはいられない始末

[779: 名無しさん]

>>778 マンション検討中さん
あとどの部屋が何戸ありましたか？

[780: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん

ここした半分丸々残ったまま、ずっと動かないよね
プラウドに便乗した価格設定だけど、立地だけじゃこの価格は出さないよ

三菱も出足よくないのみると、川口でこの価格帯でうるには、プラウドみたいに特徴出してかないときつい。

ここは完売きついだろうな

[781: 匿名さん]

780さん
最近検討しかけたので相当遅れてるかと思いますが、プラウドみたいな特徴って何ですか？
今後の参考に教えて下さい。

[782: eマンションさん]

>>781 匿名さん
特徴が免震タワーではないでしょうか？

[783: マンコミュファンさん]

>>781 匿名さん
免震×長期優良住宅っていう希少性もだけど、やっぱ西口であの駅チカで静かな住環境ないからそこは明らかに比較対象ないからな

東口は人気だけど、ほかに好立地も多く差別化しづらいのでは？

東口なら中古含めたくさんあるけど、西口住みたい人にはプラウド以外候補ないとこ。

マーケティングうまい。

[784: 匿名]

マーケティングなんかしてないだろ。
川口の駅近でマンション建てられる土地があったら奪い合いだよ。

[785: 匿名さん]

780さん
三菱も出足悪いんですか？

[786: 匿名]

西口のプラウドは夜真っ暗で怖い

[787: 匿名さん]

久々に見たけど、営業さん同士の遣り合いだね。
それ以外のコメントがないって事は、忘れ去られてるって事だ。

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん
他マンション名だしてどうしたいの？
スレチ。

[789: 匿名]

>>788
上でもプラウドの名前出てるだろ
見えないの？

[790: マンコミュファンさん]

内覧会行ってきました。キレイな仕上がりでした！
検討中の方で気になってること、営業に聞きづらいことなどあればご回答しますよ～

[791: 匿名さん]

きれいな仕上がりに決まってんじゃん。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>790 マンコミュファンさん
三菱ができることによる眺望はどのようになるのでしょうか。

[793: 匿名さん]

分ってる事を今更何で？

[794: マンコミュファンさん]

>>792 検討板ユーザーさん

まだ骨組みもそこまで出来ていないので想像するしかありませんが、マンマニさんの過去記事(後述リンク)の通り｢眺望の抜け感にはあまり期待しないほうがいいでしょう｣といった印象ですね！

https://manmani.net/?p=10446

ちなみに、バルコニーから公園で遊ぶ子どもたちの様子は見守れます。さすがに声までは届いてきませんでしたが(笑)

[795: 匿名さん]

小学生になると子どもたちだけで遊びに行ったりしますが
低学年だと心配になることもありますよね。
家から公園が見えるのだったら、まだ安心かな?と思います。いつまでも親がついていくわけには行かないですが、
なんとなく目が届くところに公園があるのは良いですよ。

[796: 匿名さん]

見たらわかるけど、マンションに囲まれた公園だから...
一見は百聞に如かず。

[797: 匿名さん]

>>795
>>796
親戚の家のマンションは、古い団地のようなマンションなんですが、敷地内公園があります。敷地内なのでベランダからも見えます。

遊具はすべり台、ブランコ、砂場の小さいものなのですが、小学校低学年で1人で公園に遊びに行ってくると言っても心配なことがあるので、敷地内で遊ばせると安心なのかなと思ったりしました。
夕ご飯作ったりしてつきそいできない時もあると思うので、目が届くところの公園があるだけでもいいかな。

働きに出て、保育園や学童保育に預けるとそこまで公園の重要性はないかもしれないですけど、近くに遊び場があると安心します。

[798: マンション検討中さん]

エントランスまでのランドスケープ、素敵ですね！大通りに面してないのが残念と思えるデザインです。

[799: 匿名さん]

あんな狭い道のエントランス？

[800: 匿名さん]

Eタイプは開口部とは反対側にある居室は、サービスバルコニーがあるので、エアコンの設置はできそうです。
共用通路側の方は
通路に室外機を置くことになるのですか？
田の字のマンションだと、エアコンの設置というのが一つポイントになってくるなと思います。