シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[701: マンコミュファンさん]

>>700 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

まぁ竣工までに完売できなくても、
管理費修繕積立金はスミフが払いますから
我々がそんなに危惧することないのかな？と
楽観的ですｗ

プラウド・パークハウスより駅近で値段も安そうなので、そっちが落ち着いた頃に目が向けられるかもしれませんね。

いつの時代も家を欲しがる人はいますから、
そんなに心配することないですよ(^ ^)
なんだかんだで供給最多の実績は伊達じゃないｗ

[702: 匿名さん]

>>701 マンコミュファンさん
その通り！パークハウスより駅近で安そうです。しかも入居が遅く家賃の発生が無駄だと思います。ちなみに意外にパークハウスとそんなにかぶってなさそうで良かったです。

[703: 匿名さん]

地元の口コミで、スミフのモデルルームがあるエリアにタワマンが建つ話が進んでいるそうですよ。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 匿名さん

どの掲示板ですか？

リンク宜しくです

[705: マンション掲示板さん]

あそこタワマンたつほどのスペースないよね？

駐車場のとなり戸建てだし、せいぜい住友と同じくらいの敷地しかないから、インパクトあるのはたつずらそう

[706: 周辺住民さん]

>>703
モデルルーム南側の キャニオンマンション第2川口 が善光寺荒川線（キュポラからサウスゲートタワーに至る太い道路）にかかってるので周辺を巻き込んで再開発という可能性はありますね。

[707: eマンションさん]

まぁいずれにしても、徒歩5、6分のタワマンなら
よっぽどでないと魅力半減。

[708: 匿名さん]

このマンションは駅から3分。予想のタワーマンションは駅から5分？

706さんが川口駅の再開発があると言っていますし、このあたりの価値も上がるといいなと思います。

川口市の中央図書館の写真を見ましたが、勉強スペースとしてもよさそうです。駅周辺は買い物もしやすそうです。

あと、ロシア料理のスタルカ、すごくおいしそうですね！ロシア料理ってピロシキくらいしかイメージがなくて（あとはツボ焼き）わざわざ出向かなかったのですが、写真のサーモンの料理がおいしそうで行きたくなりました。

[709: 匿名さん]

そりゃないね、纏めても敷地面積無いもん。ネガスレの典型！

[710: 住民板ユーザーさん8]

地元の人たちの話だからソース出せって言われてもなぁw

706さんの言う通り、キャニオンマンション潰す前提で、区画内の戸建てにも立退交渉がされているらしいです。

まあ、交渉は決裂するかもしれないですけど。

[711: 703]

もし30階建タワマンが本当なら、三菱のマンションは眺望が絶望的で、かわいそうになぁと思ってます

[712: マンコミュファンさん]

>>711 703さん

確かに、パークハウスへの影響のほうが大きそうですね。
シティハウスは言うて14階建て板状なので、そこまで眺望に期待してる人いないでしょうけど...

[713: 匿名さん]

今後、このあたりもまた変化がある可能性が…あるってことですね。
駅の周辺ほどそういう可能性も高いので
頭にそういうことも入れておきつつ、という感じでいたほうがいいのかもしれません。
いずれにしても
ここが駅からとても近いという事実は変わりようがないですから！

[714: 匿名さん]

駅近が非常に注目出来る物件だと思っています。今までこれまでの駅近の物件に住む事は今までに
全くなかったので、価格が多少気になりますが、中古で価格が落ちれば真剣に考えると思います。

[715: 匿名さん]

イチオシらしい

[716: 匿名さん]

ここは駅まで近いし、川口ってなんだかんだで子育てしやすい。
公園お隣。良いことばかりのマンションでしょう。
その代わり、ビッグブランドのマンションということも有り、値段は高くなりやすい傾向にあります。それだけの資産価値があるというようことなのかもしれませんが。
駅まで近いので、資産価値は落ちにくい面はあると思います。

[717: 匿名さん]

間取りはごくふつうな感じなのかなーと思いました。
シティハウスのシリーズということなので
ごくごくスタンダードな家の作りにどうしてもなってくるのかもしれません。
収納は子供がいる家庭を想定しているのだったら、もう少しあってもよかったんじゃないかなぁ。

[718: 評判気になるさん]

ミドリノの東のエリアにマンションがたつと聞いて驚いてるんですがわりとまとまりそうなんでしょうか…？三菱も検討してるので、オーベルタワーに対するミドリノ、みたいな建物ができるんでしょうか。ここで聞くことではないように思いますが…。

[719: 匿名さん]

駅に近くて、公園隣接なので、子供がいて、かつ利便性を求める人にとってはいい場所なのかもしれないなと思います。
小学校の場所とか、保育園の入園状況とか、そういうのも鑑みないと
トータルで子育てがしやすいのかどうかっていうのはわからないものですけれども…
ただ子供がいる人は多めになりそうな予感ではあります。

[720: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、中層以下はほぼうれのこってるよね

住友といえど、かなり売れ行き心配では？！

[721: マンション検討中さん]

住民スレの方覗いたら建築中の画像が貼ってあってちょっと興味出てきました。他物件は完成までが遠いんだよな...金利上がる前に住み替えたい...

[722: eマンションさん]

>>720 口コミ知りたいさん

住友は完成販売ですが、3ヶ月前とほとんど動いてなく、中層以下はほんとほぼ全部売れ残り。
プラウドタワーに便乗した価格設定だけど、仕様、特徴に対し異常に高いよね。

プラウドタワーは、高いけど差別化を明確に打ち出してて明暗わかれたな。
三菱も価格で勝負してきてるし、
かなり心配

[723: マンコミュファンさん]

720さんと722さんは購入者の方ですか？
売れ行きが他物件と比較して芳しくないと、具体的に何が心配なんでしょうか？

（すみません、純粋な疑問です。管理費や修繕積立金は売主負担なので、他に何か懸念があるのかな？と思い）

（また、何をもって「売れ残り」とするのかも曖昧です。いつ頃までに完売すれば「安心」なのでしょうか？）

[724: マンション検討中さん]

ここは敷地内のモデルルームに移るのはいつぐらいだろう、11月頃完成予定とあったから来年ぐらいには移るのでしょうか。モデルルームの敷地にたつというマンションが気になって仕方ないです…

[725: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん

早くそのマンションの板が立つといいですね！^^

[726: 検討板ユーザーさん]

ここって地味に販売やばくないか？
中層以下の半分がずっと売れ残ってる。

もちろん、住友は竣工後販売は普通だけど、それを差し引いてもここを、この価格で買う理由がかなり乏しい。

2時半過ぎて、最上階ですら、全く日があたらない感じだったよ。
全戸南向きの意味が、、

これからパークハウスたったらより日当たり悪くなるし、
パークハウスのほうが全然安いし。

プラウドに便乗して坪30万高いよ。もー1000万くらい安くないと、設備も特別ないし、駅チカだけじゃきついよ。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 検討板ユーザーさん

別にいいんじゃない？
スミフはそれでも安くする気ないんでしょ。
それがブランドってもんでしょ。

[728: 検討板ユーザーさん]

なんかさ、竣工近くなって
急にネガが増えてきたよね。

結局、他の物件は2年後とかだもんね。

増税前に、金利上昇前に、すぐ引っ越せるここが
注目されるのを未然に防ぎたいって感じ？

「心配」だとか「やばくないか？」だとか、
誰目線の意見なのかサッパリ分からない。

「そうですね、買わないほうが良いですよ」って言ってもらいたいの？

[729: eマンションさん]

どうなんだろね

まぁ、2年後の金利上昇とか増税を理由にここを選ぶ理由は？？だけど

プラウドとの差別化要素の東口ってのが、パークハウスが適正価格ででたときにどーかってのはあるな

[730: 検討版ユーザーさん]

>>726 検討板ユーザーさん
プラウドの外部デザインが良いですが、それ以外はまったくこちらより良いと思わないです。プラウドに便乗して価格を設定したのではなく、すみふに便乗してプラウドが価格を設定したわけだろう？すみふの価格が先に出たからです！なお、すみふが従来から安いものではないでしょう？反面から見ると、将来は管理費が集めないリスクが低いと思います。

[731: 匿名さん]

売れてますね。

[732: マンション検討中さん]

>>730 検討版ユーザーさん

管理費と販売価格は別の議論ではないでしょうか??

[733: 匿名さん]

辛口コメントが多い気がします。住友不動産の物件、収納も比較的多くていいような気がするんですけど・・・。
他物件と比較している人が多いのかもしれません。

間取りのページには2LDKが1つ、3LDKが2つありました。ファミリー層が中心と思っていたんですが、2LDKは夫婦2人とか定年後の夫婦の住み替えようかなとも思います。
3LDKの2つの間取りは収納も広くてよさそうです。
ここまで収納が広いと、ウォークインクロゼットと納戸を合わせてウォークスルークローゼットにしたりしてもいいかと思いました。壁を払うだけでもウォークスルーになりますよね。壁があった方が収納はしやすい計算なんでしょうか。

[734: ご近所さん]

この場所は電車通勤する人には最高の立地ですよ。
駅までが近くて何の障害もなく川口でも最高のエリアだと思います。
道は綺麗で人通りも少なくセブンイレブンまで行ったらもう駅みたいなもの。
幸町・栄町方面とはストレス感が違いますね。

[735: 匿名さん]

立地がいい

[736: 評判気になるさん]

そんなに良い立地なら、なぜ売れ残ってるんでしょうかね？

[737: 名無しさん]

>>736 評判気になるさん
まだ完成してないからじゃないですか。
売れ残りとは違う気がします。

[738: マンコミュファンさん]

住友は売れ残りでも問題ないから

ただ、それにしても中低層が全く売れないね

高いからかな

この価格差なら、
目の前のパークハウス選ぶよね、ふつう

[739: マンション検討中さん]

いまこちらの物件は何階がいくらくらいで残っているでしょうか？

[740: 通りがかりさん]

陽当たりどう？

[741: マンコミュファンさん]

>>740 通りがかりさん

何時？
前よく通るだが、2時で既に最上階まで日影なのが気になる

全戸南向きだけど、今これで、これからパークハウス出来たらちょっと心配

まっここは、立地とデザインで選ぶマンションだからその辺は妥協よね

[742: 通りがかりさん]

13時23分に撮影したよ。

[743: 通りがかりさん]

パークハウス出来たら更に日陰入るかな？
日陰図きちんと確認しないと、営業トークで誤魔化されるかもね。

[744: ご近所さん]

太陽はほぼ真上だからパークハウスが建っても
日当りに影響ないでしょう。
ただ眺望は遮られるのは間違いない。
でも目の前が公園なだけマシかな。
このエリアで一生同じ眺望を得られるなんて不可能だから。

[745: 通りがかりさん]

ならみんなパークハウス買うてしまうやん！

[746: 名無しさん]

>>745 通りがかりさん
どうぞどうぞ笑

[747: 通りがかりさん]

このスレでパークハウス川口を知ることが出来ました。比較検討してみて、陽射しの部分でパークハウスの方に好印象を持てました。
ありがとうございました。