シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[601: 匿名さん]

物件概要には先着順が出ていないので、1期の分は完売したのでは？

[602: 匿名さん]

川口はホント大規模マンションラッシュですね

[603: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアに特集されてたね

いよいよ、本格的に販売不振が末期な感じ

当たり前だけど、派手な広告出さずとも売れる物件は山ほどあるけど、広告を出すのは業界ではほんとに危険水域なとき。

かなり苦戦してるなぁ
マンションは悪くないけど、高すぎだもん

[604: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん
1期は10月末に完売したよ〜好調だったようです。今は第2期ですよ

[605: マンション検討中さん]

徒歩3分に変更になりましたね。ホームページかわってる。正月行く予定ですが、西口在住なんで野村も見て決めようと考えてますが、どちらが将来値崩れしづらいでしょうか？

[606: 検討板ユーザーさん]

結局、両方駅前だから、売却には困らないけど、いくらで買ったかですよね。

ぶっちゃけ、売る可能性があるなら、今買ったら間違いなく損するから、待つって選択が正しいですよね。

駅前のタワー含めほとんど3000万台で買えたし、東口の三井不動産だって3分で4000万前半でも、あったくらいだし。

高いっていったってせいぜい5000万が我慢出来る上限だと思います

[607: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん

あとランニングコストは野村は高いし、住友安いから、必ず比較します。

[608: マンション掲示板さん]

１期完売って不動産会社の常套販売方法です。
売れてるようみせかけるだけで、今は２期ですといいながら、当たり前ですが、いつでも買えます（笑）

[609: マンション検討中さん]

マンションマニアが徒歩3分と川口駅東口を推してます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...

[610: マンション検討中さん]

プラウドタワーとこちらで検討するつもりですが、価格帯としては、3LDKでいくら程度なんですか？

[611: eマンションさん]

>>610 マンション検討中さん
5500〜5900万くらい。
日が入る上層階はほぼ成約済み。全戸南向きとうたっていて公園もあるが周りにマンションもあるため中層階以下はほとんど日が入らない。
さらに公園の南側に三菱地所がマンション建てるので更に日当たり悪いと思う。

[612: マンション検討中さん]

>>611 eマンションさん
浦和並みの価格ですね。あり得ないと思います

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
プラウドタワーは、さらに高そうだからね。。。ランニングコストも高そうなかんじかな。。。

[614: 匿名さん]

今の浦和駅3分で、5500～5900万なんかじゃほぼ買えませんよ。
駅から徒歩7分でも２～４Fで坪270～280万、それ以上の階で300万超えますよ。
駅近なら350万程度はザラでしたよね。
川口は浦和のブランド力に比べたら弱いですし、まぁこんなもんじゃないですか？
県南では一応百貨店もあるような大きな街だし。

[615: マンコミュファンさん]

日がはいらないのに、この価格、、
そりゃうれないわ。。

[616: ご近所さん]

>>615 マンコミュファンさん
はいりますよ～
しっかりモデルルームで確認しましょうね～

[617: 匿名さん]

駅前物件だから、最悪、日照はいずれ無くなっても良いと思える人向けだろうね。
それでも駅前の利便性は損なわれないから、昼間は家にいないDINKSとかにはかなり良い物件なんじゃない？
間取り構成を見ても、そんな感じだし。

[618: 匿名さん]

余談ですが、川口市は犯罪件数県内ナンバー1ですよ。

[619: 匿名さん]

川口駅の駅近はどこも高過ぎてもはや庶民では手が出なくなってる。。
市況が下がるまで我慢するしかないのかも。。

[620: マンション検討中さん]

予約が取れないですが…何だかんだで駅前で、3分って人気ですね。。。

[621: 匿名さん]

>>618　犯罪率最多は大宮か蕨
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

[622: マンコミュファンさん]

何だかんだで駅前3分は強いね！
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...
マンションマニアも以前は川口東口だったんだね！

[623: マンション検討中さん]

担当の人が10階以上じゃないと日当たりが微妙って言ってた。
囲まれてるから？

[624: マンション検討中さん]

今何階は販売されますか?

[625: 口コミ知りたいさん]

先週モデルルーム見にいきました。
びっくりしましたが、10階以上だけほぼ売れて、
それ以下の階で売れてたの2〜3個だけで、40個近く売れ残ってた。

これ、あれだけ囲まれて、三菱タワーたつのに、5000万するとか10階以下誰もかわないよ。。

[626: マンション検討中さん]

駅近で公園隣接の良い立地なんだけどね。
2年後くらいに、50m南側に三菱のタワマンが建つってのが残念だよね。

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん

>>680 名無しさ
三菱南側も買いきれてないよ。野村西口も南側は建つ可能性あるし…野村再開発も南側はタワー２本。どこもだめだね(笑)駅近くはしょうがないね！

[628: マンション検討中さん]

購入者ですが、南側にタワーが建つって本当ですか？
日当たりがなくなりますか？

[629: マンション掲示板さん]

>>628 マンション検討中さん

ホームページに書いてありますよ。日当たりが今より悪くなりますが、高階数にあまり影響がないかもしれませんが、階数により違いますが。

[630: マンション掲示板さん]

3月に西口のプラウドタワーは販売開始となりますので、あそこの価格次第にこっちの販売状況も変わってきますね。価格を待って考えている方も結構いるかなと思いますが

[631: ご近所さん]

囲まれてるけど西日が当たらなくていいじゃん。
西日の当たる夏のマンションは最悪だよ。

[632: マンション検討中さん]

高層階は6000万超えかぁ...。
手取り年収どのくらいの方が検討されてます？
うちは額面1300、手取り900くらいなんですが、正直厳しいですね。

[633: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん

正直その年収じゃー、厳しいですね。

[634: マンション検討中さん]

>>633 名無しさん

ですよねぇ...。
間取り的にはDINKS～核家族向けっぽいですけど、どのあたりの層がメインターゲットなんでしょうね。

額面1500、手取り1000くらいのそこそこ高収入～でも都内では買えない層とか？

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
6000万前半で都内で川口の便利性並みの新築を買えないですよ。王子にある大型マンションもこのくらいの値段になり、周りは何もないですよ。

[636: 評判気になるさん]

>>634 マンション検討中さん

一期で契約しました。
年収1400、手取り1000弱です。
夫・妻・子ひとり。
運用にキャッシュを回したいので、頭金ほぼゼロです。11年目以降で大幅繰り上げ予定。

都内も候補に入れてたんですが、とにかく保育園が激戦区なので...。

[637: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

川口も保育園は激戦区じゃないですか？川口駅前なんかは特に。

[638: 評判気になるさん]

>>637 匿名さん

どっこいどっこいではありますが、
昨年の取り組みで待機児童数半減に成功していたのと新設園も増えるということで
市への期待も込めて...という感じですね(苦笑)

ここだと本町小学校の評判がよいので、それも後押しになったかな...。
川口は生活スタイル的に、色々ちょうどよくて好きです。

[639: 匿名さん]

>>638 評判気になるさん

二人ともフルタイムの共働きでも他に加点がないと入れないと聞いたのですが改善には向かっているんですね！

[640: 匿名さん]

川口市全体で待機児童の数は49人と都内より大分少ないし、新設園も近々に多くできる予定なので、待機児童数はほぼ0になりそうですね。保育園は、23区平均より大分入りやすいと思いますよ。この点を、あまり気にしない人（入園段階になって、入れないであせる人）が多いのですが、結構大事な要素ですよね。
（埼玉県待機児童数：https://www.pref.saitama.lg.jp/a0607/documents/29taikisityousonbetu.pd...）
（東京待機児童数：http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/07/25/documents/...）

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん
川口市の待機児童が酷くて北区に転出しました。
他とは違って川口市の場合、小学生になった上の子がいても加点がつくので、第一子が厳しいのは変わらないです。
他だと保育園の在園児がいたら加点が多く、就学するとなくなり第一子と同じ状況になります。

[642: 匿名さん]

川口市と言っても広いので川口駅エリアだとどうなのか、とやはり最新の情報で判断しないと事実を正しく掴めそうにないですよね。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
転入数も関わって来ますから、実際は年度や地区によっても異なりますね。

川口駅前は、非常に厳しかったです。
芝エリアは今回は入りやすかったと聞きます。

待機児童がゼロの都市でも1歳児の3人に1人は認可落ちている自治体もあり、待機児童数が認可に落ちた人数ではないことを痛感します。
23区も、川口に近い北区、豊島区は認可内定率85%を超えているのでそうそう悪くはありません。
来年度からは、都内で認可に落ちた人は認可と同じ料金でシッターを使える補助が始まります。元から、23区の保育料は川口市よりずっと安いのですけどね。

[644: 匿名さん]

最高だ

[645: マンション検討中さん]

AtypeとBtypeとEtypeで悩む...(範囲広ｗ)
角部屋はイイけど、洋室の柱食い込みがすごいのと、ベランダが狭い印象なんだよなぁ...。
でもアルコープないから角部屋のほうがいいのかな。。。

[646: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630970/

[647: 匿名さん]

住民スレが出来るということは人気マンションの証です。

[648: 通りがかりさん]

AとEは低層階もだいぶ売れちゃってた...

[649: マンション検討中さん]

西口プラウドは価格出たのかね？
比較した方が良いと思いつつ、食指が動かず。

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

もう見てると思うけど、あっちの掲示板とかモデルルーム行った人のブログで価格出てたよ。
最多価格帯6000～7000っぽかったので、うちはこっちに決めようと思う。

あんまリセール考えてないけど、少なくともプラウド買った人はこの物件より高値で売りたいだろうから、中古市場でもライバルにならないと思い。

三菱も東口プラウドも確実にここより高くなるだろうしね～...

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

今後5年以内ではここが川口の駅近で買える最安値の新築マンションになるだろうね。ここが安いのではなく他が高過ぎるせいだけど。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん

そうそう、まさにその通りだと思う。
別に待ってもよかったけど、今逃すと10年待ちコースになりそうだし、子どもが出来る出来ないに関わらず、このくらいの広さだと潰しが効くんだよね。

[653: 検討板ユーザーさん]

プラウドの価格発表を受けて、次期(2期？3期？)は少し上げるみたいね。

[654: 匿名さん]

>>653 検討板ユーザーさん
上げるって本当ですか？3LDKの角部屋はいくらでしょうか？

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
5498万でした。

[656: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
回答ありがとう。東向きの角部屋は？

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 匿名さん

70㎡のほうだよね？中層階で6198万でした。

[658: 匿名さん]

>>657 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。安くなりましたね。

[659: 匿名さん]

E-1の角部屋はWICが2部屋にあるのは魅力なのですが、
柱が室内にモロにあるのが使い勝手を悪くしそうで。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん

最近は完全なアウトフレーム工法が、減ってきた気がしますねー
昔はアルコーブ部分に柱を持ってきてたような...まぁ仕方ないのかなと。。

[661: マンション検討中さん]

プラウド板の争いが醜すぎてこっちに鞍替え(苦笑)
金持ち喧嘩せずじゃないのね...

[662: 通りがかりさん]

お金持ちじゃないから喧嘩するのですよ

[663: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。ＪＲ川口駅前でみぞれに濡れながらティッシュ入りのチラシを配っていました。

[664: 名無しさん]

売れ残ってると言うか…
ここから第3期販売です。

[665: 通りがかりさん]

低層階は周りに囲まれて日当たり悪いのに選ぶ人いるのかね。
しかも公園側方面では三菱地所が開発しているし、更に日が入らなくなりそう。

[666: 通りがかりさん]

低層階にしましたよ～！高層階売り切れ早かった...orz
妥協といえば妥協ですが、夏の西日が苦手なのでまぁいいかなーと思ってます。
現地見る限り午前中は日入りそうですし。

徒歩3分のすみふ新築マンションという冠を持ちつつそれなりにお値ごろなので、個人的には満足ですねｗ

[667: 通りがかりさん]

第三期の価格ってどのくらいですかね？
70ベーベイで

[668: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん
推測だけど、2期と変わらないじゃないですか、スミフだからですね。

[669: マンション検討中さん]

住友不動産販売に移管したみたいですね。
これってもうほぼ売り抜いたから移した感じなのかな？

[670: ご近所さん]

今の季節なら太陽の位置から見て
南側の新しいマンションができても
低層階でも日差しは問題ないようです。
元病院の建物と重なる1階でも日差しはあります。

[671: 匿名さん]

日当たりは抜群、ということなんですね。
駅まで近くて、日当たりも良くて、となるとかなり好条件になってくるんだなぁと思いました。
となると、その分お値段が、ということになってくるのでしょうけれど汗

開口部も、ほぼ真南に向いているというようになっているのかな。

ここだとやっぱりファミリー向きですよね？

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

DINKS～子ども1人くらいまでの世帯じゃないかなーと思いますね。
モデルルームには老夫婦も結構いらしてましたよ。

[673: マンション検討中さん]

営業がプラウドの短所ばかり説明しててうんざりした。
住友のブランドなら堂々と販売したらいいのに

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
言い換えるとそれが長所だと主張しているんだと思うのですが、どんなところをアピールしてましたか？

[675: マンコミュファンさん]

プラウドの短所とは？

価格以外はあんま見えないけど

[676: 匿名さん]

>>675 マンコミュファンさん
プレミアム住戸はおいといて、一般的なお部屋なら住友も野村も対して値段は変わらないしね まあどっちもうちには高いですが

[677: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん

イヤだと思ったら担当さん変えてもらえますよ～！(本社からハガキが来ます)

せっかくのマンション検討ですから、
相性の良くない担当さんはサクッとチェンジして
物件の本質をじっくり見極めましょう！

それでプラウドや他の物件が良ければそちらにすれば良いし、
やっぱりシティハウスが良いと思ったらこちらにすれば良いと思います。

買うのは他の誰でもない我々自身なので、
自衛＆情報収集して後悔のない買い物ができたらいいですね！
私も絶賛検討中の身です^^;

何か偉そうに聞こえてしまったらすみません！
1人の担当さんだけを見て、本質を見失ってしまったら勿体ないのでは...と思い、ついコメントしてしまいました。

住友の担当さんも、客のタイプを見極めてポジティブ営業・ネガティブ営業を使い分けてほしいですね！
好みがあるので...。。。

[678: マンコミュファンさん]

長いし面白いカキコですね、いろんな意味で。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンコミュファンさん

お恥ずかしい限りです^^;
投稿した後に読み返してうわぁぁぁっとなっていたので、反応頂けてちょっと心が救われました...

なにか有益な情報を書き込めるまで、引っ込んでおきます...^^;

[680: 匿名さん]

普通に677さんの書き込み、参考になったけどなぁ。。。
大きな会社だから仕方がないのかもしれないですが、営業さんのタイプが多岐にわたり過ぎて、合う人合わない人かなり出て来るような。
嫌だなぁと思えば、変えてもらえるんだったら最善だと思われます。
場所とかマンションそのものを気に入っていたら
積極的にできれば購入したいわけですしね。

[681: マンコミュファンさん]

この価格帯で、プラウドを選ばない理由がわからないですが、ここにする理由はなんでしょう？

どうしても東口っていう理由以外は、川口では買わないって選択かプラウドってしか考えられないと思います。

[682: マンション検討中さん]

>>681 マンコミュファンさん

私は地価が決め手になりました。
本町4丁目→110万0000円/m2
飯塚1丁目→32万7000円/m2

https://tochidai.info/area/kawaguchi/

東口は2023年の野村の再開発もあり、楽しみです。

あとは共働きで終電になったりもするので、
25時まで営業のマルエツや飲食店の多さが魅力でしたね。

建物のグレードはプラウド良さそうですが、
妻も私もタワマンより板状の中規模が好みでして...。
こればかりは人それぞれじゃないかなと。

[683: 匿名さん]

>>681 マンコミュファンさん

東口の再開発、利便性を重視します。タワーの管理修繕費用などを含めて考えてこっちを決めました。

[684: 評判気になるさん]

SUUMOアプリの新築マンション検索で当物件がヒットしなくなりました。週末の案内会も1日2回になったし、そろそろ完売近いんですかね...？

[685: 通りがかりさん]

話題なりましたでしょうか？
南側でビルを解体していたところにマンションが建つみたいですね。
19階…眺望や日照には影響ないですかね？

[686: 匿名さん]

>>685 通りがかりさん
特に話題にはなりませんでしたね。
>>595で話題に上がり、>>597が画像でイメージを作ってくださいました。

[687: マンション検討中さん]

>>685 通りがかりさん

陽はある程度入ると思いますけど、眺望はかなり影響でるんじゃないですか。

[688: 682]

>>682です。
どなたか私の書き込みをコピーしたうえで
プラウドタワーのスレッドに書き込まれたようですが、
ああいった文体での書き込みはこちらの印象が悪くなり、
また、あちらのマンションを検討されている方にも不快感を与えると思います。

参照いただくのは全く問題ありませんが、
きちんと情報をブレイクダウンして
ご自身の言葉に書き換えられたうえで引用していただければと思います。

あちらの2449さんのご対応がスマートで、荒れる火種にならず安心いたしました。
失礼します。

[689: 匿名さん]

川口はええぞ

[690: マンコミュファンさん]

やたら、駅前で配ってるけど販売苦戦？

今どのくらい売れ残ってる？

[691: マンション掲示板さん]

残り何戸か気になりますねー！
でも本当に販売苦戦ならSUUMOにも出稿するのでは？？
毎週冊子眺めてるんですが、この物件が載ってるの見たことないんですよねー。

[692: 匿名さん]

近くのマルエツの商品券3000円分が来場者プレゼントとは豪華です。
初めてで10時の予約という制限はありますがすごいです。
買い物はマルエツのほか西友、駅前もそごうやアリオなどなど、商店街もあるからちょっとした買い物もできます。

[693: 匿名さん]

朝10時限定で商品券プレゼント、ということは、朝イチでこられる方が多くないんだなぁと思いました。
3時間近くモデルルームにいることもありますし、朝イチだと終わる頃お腹が空いて、集中できなかったりするんですよね^^;

もうAとBのプランは、完売してしまったんでしょうか？
この2つはもう掲載されていないようです。

[694: マンコミュファンさん]

ここ販売不振ですね。

先週ルームいったら、3ヶ月前の販売状況とほぼ動いてなかった。

休日の必死なビラ配りの様子で、よくわかるけどさ

ようはスタート時、高層階だけ売れて、眺望が良くない
低層階だけほぼ売れ残って、そこが高く買い手がない状態。

マンションのデザイン、立地はいんだけど、プラウドと比較し、特徴がない割に、高く、間取りが窮屈。

あとは、パークハウスと比較したいけど、見にいった感想、ここなら東口は三菱で、西口ならプラウドとどちらかだなぁ

ここは、東口がよいお金持ちのDINKSが高層階を買うイメージのマンション

[695: 匿名さん]

低層階売れてないんですか。だから駅でティッシュ配ってるんですか。

[696: 匿名さん]

そうなの？じゃぁ値引き期待できるねと言いたいところだけど、
住友って竣工２年後迄に完売すれば良いというスタンスだから、
現時点では焦ってはいないだろうね。

[697: マンコミュファンさん]

住友は値引きはないね

週末4人くらい必死にビラ配ってるけど、ここの中層階以下買うなら、プラウドかパークハウス買うよね、ふつー

高すぎ

[698: マンコミュファンさん]

駅近なのに産業道路に面してない、うれしい。

[699: マンコミュファンさん]

>>694 マンコミュファンさん

3ヶ月前の販売状況からほぼ変わってないんですか！
今どんな状況でした？
私が契約した時は30戸くらい契約済みだったので、残り半分は切ってる感じですかね。

契約済んじゃうとモデルルーム行かなくなるので、関係ないとは思いつつも気になるんですよね～。

川口駅至近には久しぶりの大量供給で、選択肢があるのは消費者にとっては嬉しいですね。

[700: 検討板ユーザーさん]

まさにそのままの状態でしたよ

上の階だけ売れて、中層階以下がまるまる売れ残り的な

はじめ好調だったようですが、ぴたっととまった感じでちょっと心配です。。

プラウドにかなり流れ、こっからパークハウスですから
ここの中層階以下を買う理由がないです。

[701: マンコミュファンさん]

>>700 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

まぁ竣工までに完売できなくても、
管理費修繕積立金はスミフが払いますから
我々がそんなに危惧することないのかな？と
楽観的ですｗ

プラウド・パークハウスより駅近で値段も安そうなので、そっちが落ち着いた頃に目が向けられるかもしれませんね。

いつの時代も家を欲しがる人はいますから、
そんなに心配することないですよ(^ ^)
なんだかんだで供給最多の実績は伊達じゃないｗ

[702: 匿名さん]

>>701 マンコミュファンさん
その通り！パークハウスより駅近で安そうです。しかも入居が遅く家賃の発生が無駄だと思います。ちなみに意外にパークハウスとそんなにかぶってなさそうで良かったです。

[703: 匿名さん]

地元の口コミで、スミフのモデルルームがあるエリアにタワマンが建つ話が進んでいるそうですよ。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 匿名さん

どの掲示板ですか？

リンク宜しくです

[705: マンション掲示板さん]

あそこタワマンたつほどのスペースないよね？

駐車場のとなり戸建てだし、せいぜい住友と同じくらいの敷地しかないから、インパクトあるのはたつずらそう

[706: 周辺住民さん]

>>703
モデルルーム南側の キャニオンマンション第2川口 が善光寺荒川線（キュポラからサウスゲートタワーに至る太い道路）にかかってるので周辺を巻き込んで再開発という可能性はありますね。

[707: eマンションさん]

まぁいずれにしても、徒歩5、6分のタワマンなら
よっぽどでないと魅力半減。

[708: 匿名さん]

このマンションは駅から3分。予想のタワーマンションは駅から5分？

706さんが川口駅の再開発があると言っていますし、このあたりの価値も上がるといいなと思います。

川口市の中央図書館の写真を見ましたが、勉強スペースとしてもよさそうです。駅周辺は買い物もしやすそうです。

あと、ロシア料理のスタルカ、すごくおいしそうですね！ロシア料理ってピロシキくらいしかイメージがなくて（あとはツボ焼き）わざわざ出向かなかったのですが、写真のサーモンの料理がおいしそうで行きたくなりました。

[709: 匿名さん]

そりゃないね、纏めても敷地面積無いもん。ネガスレの典型！

[710: 住民板ユーザーさん8]

地元の人たちの話だからソース出せって言われてもなぁw

706さんの言う通り、キャニオンマンション潰す前提で、区画内の戸建てにも立退交渉がされているらしいです。

まあ、交渉は決裂するかもしれないですけど。

[711: 703]

もし30階建タワマンが本当なら、三菱のマンションは眺望が絶望的で、かわいそうになぁと思ってます

[712: マンコミュファンさん]

>>711 703さん

確かに、パークハウスへの影響のほうが大きそうですね。
シティハウスは言うて14階建て板状なので、そこまで眺望に期待してる人いないでしょうけど...

[713: 匿名さん]

今後、このあたりもまた変化がある可能性が…あるってことですね。
駅の周辺ほどそういう可能性も高いので
頭にそういうことも入れておきつつ、という感じでいたほうがいいのかもしれません。
いずれにしても
ここが駅からとても近いという事実は変わりようがないですから！

[714: 匿名さん]

駅近が非常に注目出来る物件だと思っています。今までこれまでの駅近の物件に住む事は今までに
全くなかったので、価格が多少気になりますが、中古で価格が落ちれば真剣に考えると思います。

[715: 匿名さん]

イチオシらしい

[716: 匿名さん]

ここは駅まで近いし、川口ってなんだかんだで子育てしやすい。
公園お隣。良いことばかりのマンションでしょう。
その代わり、ビッグブランドのマンションということも有り、値段は高くなりやすい傾向にあります。それだけの資産価値があるというようことなのかもしれませんが。
駅まで近いので、資産価値は落ちにくい面はあると思います。

[717: 匿名さん]

間取りはごくふつうな感じなのかなーと思いました。
シティハウスのシリーズということなので
ごくごくスタンダードな家の作りにどうしてもなってくるのかもしれません。
収納は子供がいる家庭を想定しているのだったら、もう少しあってもよかったんじゃないかなぁ。

[718: 評判気になるさん]

ミドリノの東のエリアにマンションがたつと聞いて驚いてるんですがわりとまとまりそうなんでしょうか…？三菱も検討してるので、オーベルタワーに対するミドリノ、みたいな建物ができるんでしょうか。ここで聞くことではないように思いますが…。

[719: 匿名さん]

駅に近くて、公園隣接なので、子供がいて、かつ利便性を求める人にとってはいい場所なのかもしれないなと思います。
小学校の場所とか、保育園の入園状況とか、そういうのも鑑みないと
トータルで子育てがしやすいのかどうかっていうのはわからないものですけれども…
ただ子供がいる人は多めになりそうな予感ではあります。

[720: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、中層以下はほぼうれのこってるよね

住友といえど、かなり売れ行き心配では？！

[721: マンション検討中さん]

住民スレの方覗いたら建築中の画像が貼ってあってちょっと興味出てきました。他物件は完成までが遠いんだよな...金利上がる前に住み替えたい...

[722: eマンションさん]

>>720 口コミ知りたいさん

住友は完成販売ですが、3ヶ月前とほとんど動いてなく、中層以下はほんとほぼ全部売れ残り。
プラウドタワーに便乗した価格設定だけど、仕様、特徴に対し異常に高いよね。

プラウドタワーは、高いけど差別化を明確に打ち出してて明暗わかれたな。
三菱も価格で勝負してきてるし、
かなり心配

[723: マンコミュファンさん]

720さんと722さんは購入者の方ですか？
売れ行きが他物件と比較して芳しくないと、具体的に何が心配なんでしょうか？

（すみません、純粋な疑問です。管理費や修繕積立金は売主負担なので、他に何か懸念があるのかな？と思い）

（また、何をもって「売れ残り」とするのかも曖昧です。いつ頃までに完売すれば「安心」なのでしょうか？）

[724: マンション検討中さん]

ここは敷地内のモデルルームに移るのはいつぐらいだろう、11月頃完成予定とあったから来年ぐらいには移るのでしょうか。モデルルームの敷地にたつというマンションが気になって仕方ないです…

[725: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん

早くそのマンションの板が立つといいですね！^^

[726: 検討板ユーザーさん]

ここって地味に販売やばくないか？
中層以下の半分がずっと売れ残ってる。

もちろん、住友は竣工後販売は普通だけど、それを差し引いてもここを、この価格で買う理由がかなり乏しい。

2時半過ぎて、最上階ですら、全く日があたらない感じだったよ。
全戸南向きの意味が、、

これからパークハウスたったらより日当たり悪くなるし、
パークハウスのほうが全然安いし。

プラウドに便乗して坪30万高いよ。もー1000万くらい安くないと、設備も特別ないし、駅チカだけじゃきついよ。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 検討板ユーザーさん

別にいいんじゃない？
スミフはそれでも安くする気ないんでしょ。
それがブランドってもんでしょ。

[728: 検討板ユーザーさん]

なんかさ、竣工近くなって
急にネガが増えてきたよね。

結局、他の物件は2年後とかだもんね。

増税前に、金利上昇前に、すぐ引っ越せるここが
注目されるのを未然に防ぎたいって感じ？

「心配」だとか「やばくないか？」だとか、
誰目線の意見なのかサッパリ分からない。

「そうですね、買わないほうが良いですよ」って言ってもらいたいの？

[729: eマンションさん]

どうなんだろね

まぁ、2年後の金利上昇とか増税を理由にここを選ぶ理由は？？だけど

プラウドとの差別化要素の東口ってのが、パークハウスが適正価格ででたときにどーかってのはあるな

[730: 検討版ユーザーさん]

>>726 検討板ユーザーさん
プラウドの外部デザインが良いですが、それ以外はまったくこちらより良いと思わないです。プラウドに便乗して価格を設定したのではなく、すみふに便乗してプラウドが価格を設定したわけだろう？すみふの価格が先に出たからです！なお、すみふが従来から安いものではないでしょう？反面から見ると、将来は管理費が集めないリスクが低いと思います。

[731: 匿名さん]

売れてますね。

[732: マンション検討中さん]

>>730 検討版ユーザーさん

管理費と販売価格は別の議論ではないでしょうか??

[733: 匿名さん]

辛口コメントが多い気がします。住友不動産の物件、収納も比較的多くていいような気がするんですけど・・・。
他物件と比較している人が多いのかもしれません。

間取りのページには2LDKが1つ、3LDKが2つありました。ファミリー層が中心と思っていたんですが、2LDKは夫婦2人とか定年後の夫婦の住み替えようかなとも思います。
3LDKの2つの間取りは収納も広くてよさそうです。
ここまで収納が広いと、ウォークインクロゼットと納戸を合わせてウォークスルークローゼットにしたりしてもいいかと思いました。壁を払うだけでもウォークスルーになりますよね。壁があった方が収納はしやすい計算なんでしょうか。

[734: ご近所さん]

この場所は電車通勤する人には最高の立地ですよ。
駅までが近くて何の障害もなく川口でも最高のエリアだと思います。
道は綺麗で人通りも少なくセブンイレブンまで行ったらもう駅みたいなもの。
幸町・栄町方面とはストレス感が違いますね。

[735: 匿名さん]

立地がいい

[736: 評判気になるさん]

そんなに良い立地なら、なぜ売れ残ってるんでしょうかね？

[737: 名無しさん]

>>736 評判気になるさん
まだ完成してないからじゃないですか。
売れ残りとは違う気がします。

[738: マンコミュファンさん]

住友は売れ残りでも問題ないから

ただ、それにしても中低層が全く売れないね

高いからかな

この価格差なら、
目の前のパークハウス選ぶよね、ふつう

[739: マンション検討中さん]

いまこちらの物件は何階がいくらくらいで残っているでしょうか？

[740: 通りがかりさん]

陽当たりどう？

[741: マンコミュファンさん]

>>740 通りがかりさん

何時？
前よく通るだが、2時で既に最上階まで日影なのが気になる

全戸南向きだけど、今これで、これからパークハウス出来たらちょっと心配

まっここは、立地とデザインで選ぶマンションだからその辺は妥協よね

[742: 通りがかりさん]

13時23分に撮影したよ。

[743: 通りがかりさん]

パークハウス出来たら更に日陰入るかな？
日陰図きちんと確認しないと、営業トークで誤魔化されるかもね。

[744: ご近所さん]

太陽はほぼ真上だからパークハウスが建っても
日当りに影響ないでしょう。
ただ眺望は遮られるのは間違いない。
でも目の前が公園なだけマシかな。
このエリアで一生同じ眺望を得られるなんて不可能だから。

[745: 通りがかりさん]

ならみんなパークハウス買うてしまうやん！

[746: 名無しさん]

>>745 通りがかりさん
どうぞどうぞ笑

[747: 通りがかりさん]

このスレでパークハウス川口を知ることが出来ました。比較検討してみて、陽射しの部分でパークハウスの方に好印象を持てました。
ありがとうございました。

[754: 名無しさん]

[No.748～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[755: マンション検討中さん]

安い部屋出たみたいだな。ホームページに載ってたね。

[756: 匿名さん]

久々に覗いたけど、全然興味持たれてないみたい?

[757: マンション検討中さん]

このタイミングでカスタムオーダー住戸？
今から出来るのかな？

[758: マンション掲示板さん]

一期で契約した人は価格改定分のオプションなり何か補填されるの？

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション掲示板さん
hp見て、価格がだいぶ下がるみたいです。

[760: 名無しさん]

>>758 マンション掲示板さん
特にないんじゃないかな。
てか価格改定されてます？

[761: 名無しさん]

>>760 自己レス
ブログには3LD・K 5,298万円～と記載があり、>>401：匿名さんはＡタイプ 3LDK（東側角部屋）低層：5,000万円台前半 とおっしゃっているから変わってないと思います。

[762: マンション検討中さん]

>>761 名無しさん

間取りの例は東南ではなく、西南ですよね

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん

書き間違いです、hpの例はeタイプ、東南角部屋です、401さんの価格はaタイプの西南角部屋、5000万前半です。

[764: 名無しさん]

>>763 マンション検討中さん
HPのやつってEタイプなんですね。
見落としました。
どこに情報載ってましたか？

[765: マンション検討中さん]

>>764 名無しさん
スミフの公式アプリがあって、そこに最新情報がありますよ。eタイプの間取りと値段が掲示されています。

[766: 名無しさん]

>>765 マンション検討中さん
ありがと！DLして見てみたけど、間取りの一例であって、Eタイプが5280万円からってわけではなさそうですよ。

[767: 住民板ユーザーさん1]

新しい広告になってからなんか左側のマンションが消えてる。

[768: 住民板ユーザーさん1]

目の前の公園こんなに広いっけ？

[769: 評判気になるさん]

真下の公園はうるさいでしょうか？夏の花火とか、休日の朝など。

[770: 通りがかりさん]

全然うるさくないですよ。
日中は、保育園の子どもがお散歩にきて遊んでいる事がありますが、少し賑やかなのは、その時くらいです。

[771: 匿名さん]

>>770
>>全然うるさくないですよ。
安心しました。子供の声も、キャッキャッとはしゃぐくらいならかわいいものだと思いますよね。

2LDKの間取りがあるので、珍しいなと思って見てみました。エレベーター分が1部屋分カットになっていて2LDKになっているような感じなんですね。
掲載されている間取りはCタイプ、Dタイプ、Eタイプの3つ。他も2LDK、3LDKが多いですか？収納も広いです。

現在は第四期で1月下旬から販売されると書いてありました。

[772: マンコミュファンさん]

毎日駅前で2人体制でビラ配りしてるね

いくら竣工後販売が基本の住友といえ、
まだ半数が残り、
一方で後発発売のプラウドは残り10戸で完売間近。
三菱の販売もあり、大丈夫か？と思う

[773: 名無しさん]

>>772 マンコミュファンさん
竣工も近づいてきたし、営業に力を入れてきただけだと思いますよ。

[774: 匿名さん]

>>773 名無しさん

一年前からビラ配りしてますよ？野村と三菱より先に販売開始してたのにそこで売り切らなかったのが痛いよね。売れ残りの日照が悪い部屋をスミフスタイルで値下げせずに売るのは難しいと思うよ。営業に力を入れてどうにかなるレベルではない。冬場、現地は異様に寒いから尚更日照の悪い部屋は毛嫌いされるかも。

[775: 名無しさん]

>>774 匿名さん
すみふは販売期間が長いから普通だと思いますよ。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん

下半分が丸々日照が悪い部屋が残ってるみたいだからね

ちょっと値下げせずは、高すぎて買う人はいないよね

なんだかんだで、プラウドは免震タワーと比較対象のない西口好立地いう武器でうまく売り切った印象

三菱も低層階は思ったよか高かったから、
今残ってるここの低層階と比較はされてよかった

[777: ご近所さん]

駐車場入り口の脇にある変電設備とかかいてある黄色い箱はあのままむき出し？
囲いや壁を作らずにあのままだったらかなりの美的センスだね。
誰も何も言わない関係者に閉口するわ。
建物や入り口をどんなに立派に作っても外から見えるイメージを考えないのかな？
駅でたくさんティシュを配ってもあれでは売れませんよ。

[778: マンション検討中さん]

参考のためモデルルーム見に行っけど、あの立地と条件、価格では買う人いないでしょう　　営業の言い訳じみたセールストークと必死さには笑いと哀愁を感じずにはいられない始末

[779: 名無しさん]

>>778 マンション検討中さん
あとどの部屋が何戸ありましたか？

[780: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん

ここした半分丸々残ったまま、ずっと動かないよね
プラウドに便乗した価格設定だけど、立地だけじゃこの価格は出さないよ

三菱も出足よくないのみると、川口でこの価格帯でうるには、プラウドみたいに特徴出してかないときつい。

ここは完売きついだろうな

[781: 匿名さん]

780さん
最近検討しかけたので相当遅れてるかと思いますが、プラウドみたいな特徴って何ですか？
今後の参考に教えて下さい。

[782: eマンションさん]

>>781 匿名さん
特徴が免震タワーではないでしょうか？

[783: マンコミュファンさん]

>>781 匿名さん
免震×長期優良住宅っていう希少性もだけど、やっぱ西口であの駅チカで静かな住環境ないからそこは明らかに比較対象ないからな

東口は人気だけど、ほかに好立地も多く差別化しづらいのでは？

東口なら中古含めたくさんあるけど、西口住みたい人にはプラウド以外候補ないとこ。

マーケティングうまい。

[784: 匿名]

マーケティングなんかしてないだろ。
川口の駅近でマンション建てられる土地があったら奪い合いだよ。

[785: 匿名さん]

780さん
三菱も出足悪いんですか？

[786: 匿名]

西口のプラウドは夜真っ暗で怖い

[787: 匿名さん]

久々に見たけど、営業さん同士の遣り合いだね。
それ以外のコメントがないって事は、忘れ去られてるって事だ。

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん
他マンション名だしてどうしたいの？
スレチ。

[789: 匿名]

>>788
上でもプラウドの名前出てるだろ
見えないの？

[790: マンコミュファンさん]

内覧会行ってきました。キレイな仕上がりでした！
検討中の方で気になってること、営業に聞きづらいことなどあればご回答しますよ～

[791: 匿名さん]

きれいな仕上がりに決まってんじゃん。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>790 マンコミュファンさん
三菱ができることによる眺望はどのようになるのでしょうか。

[793: 匿名さん]

分ってる事を今更何で？

[794: マンコミュファンさん]

>>792 検討板ユーザーさん

まだ骨組みもそこまで出来ていないので想像するしかありませんが、マンマニさんの過去記事(後述リンク)の通り｢眺望の抜け感にはあまり期待しないほうがいいでしょう｣といった印象ですね！

https://manmani.net/?p=10446

ちなみに、バルコニーから公園で遊ぶ子どもたちの様子は見守れます。さすがに声までは届いてきませんでしたが(笑)

[795: 匿名さん]

小学生になると子どもたちだけで遊びに行ったりしますが
低学年だと心配になることもありますよね。
家から公園が見えるのだったら、まだ安心かな?と思います。いつまでも親がついていくわけには行かないですが、
なんとなく目が届くところに公園があるのは良いですよ。

[796: 匿名さん]

見たらわかるけど、マンションに囲まれた公園だから...
一見は百聞に如かず。

[797: 匿名さん]

>>795
>>796
親戚の家のマンションは、古い団地のようなマンションなんですが、敷地内公園があります。敷地内なのでベランダからも見えます。

遊具はすべり台、ブランコ、砂場の小さいものなのですが、小学校低学年で1人で公園に遊びに行ってくると言っても心配なことがあるので、敷地内で遊ばせると安心なのかなと思ったりしました。
夕ご飯作ったりしてつきそいできない時もあると思うので、目が届くところの公園があるだけでもいいかな。

働きに出て、保育園や学童保育に預けるとそこまで公園の重要性はないかもしれないですけど、近くに遊び場があると安心します。

[798: マンション検討中さん]

エントランスまでのランドスケープ、素敵ですね！大通りに面してないのが残念と思えるデザインです。

[799: 匿名さん]

あんな狭い道のエントランス？

[800: 匿名さん]

Eタイプは開口部とは反対側にある居室は、サービスバルコニーがあるので、エアコンの設置はできそうです。
共用通路側の方は
通路に室外機を置くことになるのですか？
田の字のマンションだと、エアコンの設置というのが一つポイントになってくるなと思います。