シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[587: マンション検討中さん]

サウスゲート、レーベン、パークホームズが売ってた頃は安かったなあ。
個人的には待つだけ待って失敗した感じ。

[588: 匿名さん]

>>587
更にその頃は「リボンシティレジデンスが売られていた頃は良かったな」って
みんな言っていましたよね(笑)

[589: 匿名さん]

2LDKと3LDK。
4LDKがないので、子供1人くらいの少人数家族の世帯がメインなのかと思いました。

マンションの間取りを見ていて思うのですが、エレベーター横ってどうなんでしょうか。ホテルだと電動音がしたりして、夜中も気になることがあります。この場合は2LDK。バスルーム、廊下だから、洋室1、洋室2には関係ないでしょうか。

振動は割と響くと聞いたこともあって、大丈夫かなとも心配になっています。

[590: 匿名さん]

>>589
今、エレベーターの横の部屋に住んでいますが、騒音・振動０って感じです。
同じくエレベーターの横にはトイレなどがあるので、夜中に寝室で寝ていてもまったく聞こえませんよ。
トイレにいてもエレベーターの音や振動を感じた事はありません。

[591: 匿名さん]

ここのマンションの自転車置き場の位置が気になるのですが、
奥にあるみたいなので、エントランスを走ってくるのでしょうか。
自転車置き場も外置きのようなので、置いてからも外を歩いて戻ってホールから入るのでしょうか？
自転車の動線が気になります。

[592: 匿名さん]

間取りを見ていると特にこれと言ったものはないかなぁ。
ブランドで統一性が必要になってきますから、こういう風でないといけない、ということなんでしょうけれども。
駅に近く南向き、ということなんでお値段が高くなってくるのは仕方ないのだろうなぁ。

建物自体がしっかりしているのが書き込みでわかりました。
エレベーターの音も家の中に伝わらない、ということでしたので。

[593: 匿名さん]

日当たりが期待してるほど良くなさそうなんだよなぁ。

午後になると目の前の公園はずっと暗いし…

後ろにあるサンクレイドルと、隣のライオンズマンションは午後も日が届いてるのに、何でここだけ

[594: 匿名さん]

ここも戸数少ないのに、かなり販売苦戦してるねー
単純に高すぎ

[595: 川口住民さん]

南側のザ・パークハウスのお知らせ看板が掲示されてました
2020年11月完成なので販売時期などのスケジュールはシティハウスの1.5～２年遅れくらいで考えるといいかと
こちらの内覧会の頃には、解体が終わって基礎工事をガンガンやってると思います

[596: 匿名さん]

現地の状況がよく分かっていないのですが、南側に19階建てのマンションが建つことで
こちらのマンションの日照が遮られる形になるのですか？
ザ・パークハウスが建たなくても、現時点でもあまりよくないんですか？

[597: 周辺住民さん]

>>596
GoogleEarthにそれぞれの箱モデルを配置してみたので参考にしてみてください。
朝から正午までの間は十分光が入るんじゃないかな。
ザ・パークハウス、19階建てとは言っても60ｍしかないので川口の中ではたいして目立たないです。

正面の視界が遮られるのは中心市街地ということで仕方ないですね。でも公園がある分圧迫感はかなり軽減されると思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>597 周辺住民さん
公園はほとんど日陰ですね…

[599: 検討板ユーザーさん]

ここって、かなり販売苦戦してますね。
価格やり過ぎです。
三菱も目の前にたつのに、この強気すぎる価格はないよね。
プラウドタワーもあるし、ずっと売れ残りそう。。

[600: マンション検討中さん]

え？ここって販売してるんですか？
展示場的な感じではないの？

[601: 匿名さん]

物件概要には先着順が出ていないので、1期の分は完売したのでは？

[602: 匿名さん]

川口はホント大規模マンションラッシュですね

[603: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアに特集されてたね

いよいよ、本格的に販売不振が末期な感じ

当たり前だけど、派手な広告出さずとも売れる物件は山ほどあるけど、広告を出すのは業界ではほんとに危険水域なとき。

かなり苦戦してるなぁ
マンションは悪くないけど、高すぎだもん

[604: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん
1期は10月末に完売したよ〜好調だったようです。今は第2期ですよ

[605: マンション検討中さん]

徒歩3分に変更になりましたね。ホームページかわってる。正月行く予定ですが、西口在住なんで野村も見て決めようと考えてますが、どちらが将来値崩れしづらいでしょうか？

[606: 検討板ユーザーさん]

結局、両方駅前だから、売却には困らないけど、いくらで買ったかですよね。

ぶっちゃけ、売る可能性があるなら、今買ったら間違いなく損するから、待つって選択が正しいですよね。

駅前のタワー含めほとんど3000万台で買えたし、東口の三井不動産だって3分で4000万前半でも、あったくらいだし。

高いっていったってせいぜい5000万が我慢出来る上限だと思います

[607: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん

あとランニングコストは野村は高いし、住友安いから、必ず比較します。

[608: マンション掲示板さん]

１期完売って不動産会社の常套販売方法です。
売れてるようみせかけるだけで、今は２期ですといいながら、当たり前ですが、いつでも買えます（笑）

[609: マンション検討中さん]

マンションマニアが徒歩3分と川口駅東口を推してます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...

[610: マンション検討中さん]

プラウドタワーとこちらで検討するつもりですが、価格帯としては、3LDKでいくら程度なんですか？

[611: eマンションさん]

>>610 マンション検討中さん
5500〜5900万くらい。
日が入る上層階はほぼ成約済み。全戸南向きとうたっていて公園もあるが周りにマンションもあるため中層階以下はほとんど日が入らない。
さらに公園の南側に三菱地所がマンション建てるので更に日当たり悪いと思う。

[612: マンション検討中さん]

>>611 eマンションさん
浦和並みの価格ですね。あり得ないと思います

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
プラウドタワーは、さらに高そうだからね。。。ランニングコストも高そうなかんじかな。。。

[614: 匿名さん]

今の浦和駅3分で、5500～5900万なんかじゃほぼ買えませんよ。
駅から徒歩7分でも２～４Fで坪270～280万、それ以上の階で300万超えますよ。
駅近なら350万程度はザラでしたよね。
川口は浦和のブランド力に比べたら弱いですし、まぁこんなもんじゃないですか？
県南では一応百貨店もあるような大きな街だし。

[615: マンコミュファンさん]

日がはいらないのに、この価格、、
そりゃうれないわ。。

[616: ご近所さん]

>>615 マンコミュファンさん
はいりますよ～
しっかりモデルルームで確認しましょうね～

[617: 匿名さん]

駅前物件だから、最悪、日照はいずれ無くなっても良いと思える人向けだろうね。
それでも駅前の利便性は損なわれないから、昼間は家にいないDINKSとかにはかなり良い物件なんじゃない？
間取り構成を見ても、そんな感じだし。

[618: 匿名さん]

余談ですが、川口市は犯罪件数県内ナンバー1ですよ。

[619: 匿名さん]

川口駅の駅近はどこも高過ぎてもはや庶民では手が出なくなってる。。
市況が下がるまで我慢するしかないのかも。。

[620: マンション検討中さん]

予約が取れないですが…何だかんだで駅前で、3分って人気ですね。。。

[621: 匿名さん]

>>618　犯罪率最多は大宮か蕨
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

[622: マンコミュファンさん]

何だかんだで駅前3分は強いね！
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...
マンションマニアも以前は川口東口だったんだね！

[623: マンション検討中さん]

担当の人が10階以上じゃないと日当たりが微妙って言ってた。
囲まれてるから？

[624: マンション検討中さん]

今何階は販売されますか?

[625: 口コミ知りたいさん]

先週モデルルーム見にいきました。
びっくりしましたが、10階以上だけほぼ売れて、
それ以下の階で売れてたの2〜3個だけで、40個近く売れ残ってた。

これ、あれだけ囲まれて、三菱タワーたつのに、5000万するとか10階以下誰もかわないよ。。

[626: マンション検討中さん]

駅近で公園隣接の良い立地なんだけどね。
2年後くらいに、50m南側に三菱のタワマンが建つってのが残念だよね。

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん

>>680 名無しさ
三菱南側も買いきれてないよ。野村西口も南側は建つ可能性あるし…野村再開発も南側はタワー２本。どこもだめだね(笑)駅近くはしょうがないね！

[628: マンション検討中さん]

購入者ですが、南側にタワーが建つって本当ですか？
日当たりがなくなりますか？

[629: マンション掲示板さん]

>>628 マンション検討中さん

ホームページに書いてありますよ。日当たりが今より悪くなりますが、高階数にあまり影響がないかもしれませんが、階数により違いますが。

[630: マンション掲示板さん]

3月に西口のプラウドタワーは販売開始となりますので、あそこの価格次第にこっちの販売状況も変わってきますね。価格を待って考えている方も結構いるかなと思いますが

[631: ご近所さん]

囲まれてるけど西日が当たらなくていいじゃん。
西日の当たる夏のマンションは最悪だよ。

[632: マンション検討中さん]

高層階は6000万超えかぁ...。
手取り年収どのくらいの方が検討されてます？
うちは額面1300、手取り900くらいなんですが、正直厳しいですね。

[633: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん

正直その年収じゃー、厳しいですね。

[634: マンション検討中さん]

>>633 名無しさん

ですよねぇ...。
間取り的にはDINKS～核家族向けっぽいですけど、どのあたりの層がメインターゲットなんでしょうね。

額面1500、手取り1000くらいのそこそこ高収入～でも都内では買えない層とか？

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
6000万前半で都内で川口の便利性並みの新築を買えないですよ。王子にある大型マンションもこのくらいの値段になり、周りは何もないですよ。

[636: 評判気になるさん]

>>634 マンション検討中さん

一期で契約しました。
年収1400、手取り1000弱です。
夫・妻・子ひとり。
運用にキャッシュを回したいので、頭金ほぼゼロです。11年目以降で大幅繰り上げ予定。

都内も候補に入れてたんですが、とにかく保育園が激戦区なので...。