シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[566: マンション掲示板さん]

第2期の販売開始日は10下旬から12月下旬に修正されました。どういうこと？なぜ？

[567: マンション検討中さん]

値段の見直しか、一期住宅がまだ売れていないからか

[568: マンション掲示板さん]

結局高くて売れてないぽいよ
あとは、年内野村がリリースするみたいだから、そこにあわせてみたいだねぇ

川口駅前にあって、この掲示板の閑散ぶりでわかるっしょ

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション掲示板さん
高くて売れないなら、値段下げて早く売れたほうがいいじゃない？野村リリース後もっと売れなくなるでしょう？スピードの減速ではさらに高く売れていく可能性もあるかもしれない。野村はこっちより安いのかを誰でも知らないね

[570: 匿名さん]

スミフは完売目標を竣工2年に定めているから余裕だよ。
他社は1年だから必死だけどね。

[571: 匿名さん]

>>566 マンション掲示板さん
先着順でやってるとみた。最近どこもそうみたいだね。

[572: マンション検討中さん]

もう少し値引いてくれれば買うのだが・・・

[573: 検討板ユーザーさん]

誰がみても、高すぎですからね。。
１割（500万〜600万）安くてもそれでも高い価格と思える価格設定、、

[574: 匿名さん]

高いよ。でもどこも今は高い。
２～３割上がってる。そこまで価格が達していないマンションはそれなりの理由がある。
高い高いと思うんだったら、買い時じゃないんじゃない？
今は高くても欲しい人が買う時期なんだと思うけど。

[575: 通りがかりさん]

いや、だいぶさいたまは価格おちつきつつあるでしょ

そんななか、ここはバブリーな価格。
明らか高い

だから払える人で、絶対売らない人が買えばいいだけの話。

[576: 匿名さん]

そんなことはない。
例えば南浦和なんて駅10分で70平米5000万超え。坪260。
それでも売れている。ほんの数年前まで２～３割安かったのに。
浦和はある意味ブランドだから仕方ないが、駅３～４分物件が今も6000万台最多で
坪430万の1億3千万の部屋まで出ているよ。
高砂のシティハウスもかなり好調に売り切ったし、浦和タワーもすぐに売り切った。
坪単価が高かったのに。
安く出しているマンションは、線路真横だったり病院跡地だったり
何かしらマイナスポイントがあるところだろ。

[577: 検討板ユーザーさん]

見にいったけど、ここ高いね
川口でこれって、、

[578: 匿名さん]

あからさまにネガってきてるね。
業者さんお疲れ様です。

[579: 匿名さん]

川口駅東口駅前だから高いんだと思うけど。。。

[580: マンコミュファンさん]

なんか業者の人の書き込みを必死にスミフの人が対応して、本来の掲示板の意味は、、

ここ高いけど、いいと思って買いたい人が買えばいいじゃん

[582: 評判気になるさん]

[No.581と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[583: マンコミュファンさん]

マンションマニアのブログに、いいマンションだけと、目の痛い価格。とでてましたね
まさに、その通り。
いいマンションが高いのは当たり前とは思うんですが、、

[584: 匿名さん]

目の痛い価格とは面白い表現ですね！(笑)
今どこもマンション価格が高騰していて手が出せなくなっていますが、
今が価格的な天井なんでしょうか？
2年後、3年後はじわじわ下がって買いやすくなるものなのか…

[585: マンコミュファンさん]

これで金利が上昇してるから、融資実行時点は１年後以降でしょうから、かなり返済苦しくなる人はいるはず、、
平気で金利上昇で500万はかわるので。。

[586: 匿名さん]

>>583
変なところだけ引用してはダメじゃない？
続きが重要じゃないかな

>高くて当たり前の実力あるマンション

ただこの方の西口ホテル建設（東横イン）の土地取得に関しての知識を読んでも、ちょっと疑問符がつく。
東横インは地主が東横イン仕様の建物を建てて、そこに東横インが入居する方式だから
東横インが東口に土地を確保できなかったわけではないんだけどね。
東口に土地が無いのではなく、東横イン仕様の建物を建てて、東横インに入居させる事に
YESと言う地主が東口側にはいなかっただけでしょ。
だから西口にホテルを建てたからと言って、≒東口にはもう土地が無いとはならないよね。

[587: マンション検討中さん]

サウスゲート、レーベン、パークホームズが売ってた頃は安かったなあ。
個人的には待つだけ待って失敗した感じ。

[588: 匿名さん]

>>587
更にその頃は「リボンシティレジデンスが売られていた頃は良かったな」って
みんな言っていましたよね(笑)

[589: 匿名さん]

2LDKと3LDK。
4LDKがないので、子供1人くらいの少人数家族の世帯がメインなのかと思いました。

マンションの間取りを見ていて思うのですが、エレベーター横ってどうなんでしょうか。ホテルだと電動音がしたりして、夜中も気になることがあります。この場合は2LDK。バスルーム、廊下だから、洋室1、洋室2には関係ないでしょうか。

振動は割と響くと聞いたこともあって、大丈夫かなとも心配になっています。

[590: 匿名さん]

>>589
今、エレベーターの横の部屋に住んでいますが、騒音・振動０って感じです。
同じくエレベーターの横にはトイレなどがあるので、夜中に寝室で寝ていてもまったく聞こえませんよ。
トイレにいてもエレベーターの音や振動を感じた事はありません。

[591: 匿名さん]

ここのマンションの自転車置き場の位置が気になるのですが、
奥にあるみたいなので、エントランスを走ってくるのでしょうか。
自転車置き場も外置きのようなので、置いてからも外を歩いて戻ってホールから入るのでしょうか？
自転車の動線が気になります。

[592: 匿名さん]

間取りを見ていると特にこれと言ったものはないかなぁ。
ブランドで統一性が必要になってきますから、こういう風でないといけない、ということなんでしょうけれども。
駅に近く南向き、ということなんでお値段が高くなってくるのは仕方ないのだろうなぁ。

建物自体がしっかりしているのが書き込みでわかりました。
エレベーターの音も家の中に伝わらない、ということでしたので。

[593: 匿名さん]

日当たりが期待してるほど良くなさそうなんだよなぁ。

午後になると目の前の公園はずっと暗いし…

後ろにあるサンクレイドルと、隣のライオンズマンションは午後も日が届いてるのに、何でここだけ

[594: 匿名さん]

ここも戸数少ないのに、かなり販売苦戦してるねー
単純に高すぎ

[595: 川口住民さん]

南側のザ・パークハウスのお知らせ看板が掲示されてました
2020年11月完成なので販売時期などのスケジュールはシティハウスの1.5～２年遅れくらいで考えるといいかと
こちらの内覧会の頃には、解体が終わって基礎工事をガンガンやってると思います

[596: 匿名さん]

現地の状況がよく分かっていないのですが、南側に19階建てのマンションが建つことで
こちらのマンションの日照が遮られる形になるのですか？
ザ・パークハウスが建たなくても、現時点でもあまりよくないんですか？

[597: 周辺住民さん]

>>596
GoogleEarthにそれぞれの箱モデルを配置してみたので参考にしてみてください。
朝から正午までの間は十分光が入るんじゃないかな。
ザ・パークハウス、19階建てとは言っても60ｍしかないので川口の中ではたいして目立たないです。

正面の視界が遮られるのは中心市街地ということで仕方ないですね。でも公園がある分圧迫感はかなり軽減されると思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>597 周辺住民さん
公園はほとんど日陰ですね…

[599: 検討板ユーザーさん]

ここって、かなり販売苦戦してますね。
価格やり過ぎです。
三菱も目の前にたつのに、この強気すぎる価格はないよね。
プラウドタワーもあるし、ずっと売れ残りそう。。

[600: マンション検討中さん]

え？ここって販売してるんですか？
展示場的な感じではないの？

[601: 匿名さん]

物件概要には先着順が出ていないので、1期の分は完売したのでは？

[602: 匿名さん]

川口はホント大規模マンションラッシュですね

[603: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアに特集されてたね

いよいよ、本格的に販売不振が末期な感じ

当たり前だけど、派手な広告出さずとも売れる物件は山ほどあるけど、広告を出すのは業界ではほんとに危険水域なとき。

かなり苦戦してるなぁ
マンションは悪くないけど、高すぎだもん

[604: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん
1期は10月末に完売したよ〜好調だったようです。今は第2期ですよ

[605: マンション検討中さん]

徒歩3分に変更になりましたね。ホームページかわってる。正月行く予定ですが、西口在住なんで野村も見て決めようと考えてますが、どちらが将来値崩れしづらいでしょうか？

[606: 検討板ユーザーさん]

結局、両方駅前だから、売却には困らないけど、いくらで買ったかですよね。

ぶっちゃけ、売る可能性があるなら、今買ったら間違いなく損するから、待つって選択が正しいですよね。

駅前のタワー含めほとんど3000万台で買えたし、東口の三井不動産だって3分で4000万前半でも、あったくらいだし。

高いっていったってせいぜい5000万が我慢出来る上限だと思います

[607: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん

あとランニングコストは野村は高いし、住友安いから、必ず比較します。

[608: マンション掲示板さん]

１期完売って不動産会社の常套販売方法です。
売れてるようみせかけるだけで、今は２期ですといいながら、当たり前ですが、いつでも買えます（笑）

[609: マンション検討中さん]

マンションマニアが徒歩3分と川口駅東口を推してます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...

[610: マンション検討中さん]

プラウドタワーとこちらで検討するつもりですが、価格帯としては、3LDKでいくら程度なんですか？

[611: eマンションさん]

>>610 マンション検討中さん
5500〜5900万くらい。
日が入る上層階はほぼ成約済み。全戸南向きとうたっていて公園もあるが周りにマンションもあるため中層階以下はほとんど日が入らない。
さらに公園の南側に三菱地所がマンション建てるので更に日当たり悪いと思う。

[612: マンション検討中さん]

>>611 eマンションさん
浦和並みの価格ですね。あり得ないと思います

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
プラウドタワーは、さらに高そうだからね。。。ランニングコストも高そうなかんじかな。。。

[614: 匿名さん]

今の浦和駅3分で、5500～5900万なんかじゃほぼ買えませんよ。
駅から徒歩7分でも２～４Fで坪270～280万、それ以上の階で300万超えますよ。
駅近なら350万程度はザラでしたよね。
川口は浦和のブランド力に比べたら弱いですし、まぁこんなもんじゃないですか？
県南では一応百貨店もあるような大きな街だし。

[615: マンコミュファンさん]

日がはいらないのに、この価格、、
そりゃうれないわ。。

[616: ご近所さん]

>>615 マンコミュファンさん
はいりますよ～
しっかりモデルルームで確認しましょうね～

[617: 匿名さん]

駅前物件だから、最悪、日照はいずれ無くなっても良いと思える人向けだろうね。
それでも駅前の利便性は損なわれないから、昼間は家にいないDINKSとかにはかなり良い物件なんじゃない？
間取り構成を見ても、そんな感じだし。

[618: 匿名さん]

余談ですが、川口市は犯罪件数県内ナンバー1ですよ。

[619: 匿名さん]

川口駅の駅近はどこも高過ぎてもはや庶民では手が出なくなってる。。
市況が下がるまで我慢するしかないのかも。。

[620: マンション検討中さん]

予約が取れないですが…何だかんだで駅前で、3分って人気ですね。。。

[621: 匿名さん]

>>618　犯罪率最多は大宮か蕨
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

[622: マンコミュファンさん]

何だかんだで駅前3分は強いね！
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...
マンションマニアも以前は川口東口だったんだね！

[623: マンション検討中さん]

担当の人が10階以上じゃないと日当たりが微妙って言ってた。
囲まれてるから？

[624: マンション検討中さん]

今何階は販売されますか?

[625: 口コミ知りたいさん]

先週モデルルーム見にいきました。
びっくりしましたが、10階以上だけほぼ売れて、
それ以下の階で売れてたの2〜3個だけで、40個近く売れ残ってた。

これ、あれだけ囲まれて、三菱タワーたつのに、5000万するとか10階以下誰もかわないよ。。

[626: マンション検討中さん]

駅近で公園隣接の良い立地なんだけどね。
2年後くらいに、50m南側に三菱のタワマンが建つってのが残念だよね。

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん

>>680 名無しさ
三菱南側も買いきれてないよ。野村西口も南側は建つ可能性あるし…野村再開発も南側はタワー２本。どこもだめだね(笑)駅近くはしょうがないね！

[628: マンション検討中さん]

購入者ですが、南側にタワーが建つって本当ですか？
日当たりがなくなりますか？

[629: マンション掲示板さん]

>>628 マンション検討中さん

ホームページに書いてありますよ。日当たりが今より悪くなりますが、高階数にあまり影響がないかもしれませんが、階数により違いますが。

[630: マンション掲示板さん]

3月に西口のプラウドタワーは販売開始となりますので、あそこの価格次第にこっちの販売状況も変わってきますね。価格を待って考えている方も結構いるかなと思いますが

[631: ご近所さん]

囲まれてるけど西日が当たらなくていいじゃん。
西日の当たる夏のマンションは最悪だよ。

[632: マンション検討中さん]

高層階は6000万超えかぁ...。
手取り年収どのくらいの方が検討されてます？
うちは額面1300、手取り900くらいなんですが、正直厳しいですね。

[633: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん

正直その年収じゃー、厳しいですね。

[634: マンション検討中さん]

>>633 名無しさん

ですよねぇ...。
間取り的にはDINKS～核家族向けっぽいですけど、どのあたりの層がメインターゲットなんでしょうね。

額面1500、手取り1000くらいのそこそこ高収入～でも都内では買えない層とか？

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
6000万前半で都内で川口の便利性並みの新築を買えないですよ。王子にある大型マンションもこのくらいの値段になり、周りは何もないですよ。

[636: 評判気になるさん]

>>634 マンション検討中さん

一期で契約しました。
年収1400、手取り1000弱です。
夫・妻・子ひとり。
運用にキャッシュを回したいので、頭金ほぼゼロです。11年目以降で大幅繰り上げ予定。

都内も候補に入れてたんですが、とにかく保育園が激戦区なので...。

[637: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

川口も保育園は激戦区じゃないですか？川口駅前なんかは特に。

[638: 評判気になるさん]

>>637 匿名さん

どっこいどっこいではありますが、
昨年の取り組みで待機児童数半減に成功していたのと新設園も増えるということで
市への期待も込めて...という感じですね(苦笑)

ここだと本町小学校の評判がよいので、それも後押しになったかな...。
川口は生活スタイル的に、色々ちょうどよくて好きです。

[639: 匿名さん]

>>638 評判気になるさん

二人ともフルタイムの共働きでも他に加点がないと入れないと聞いたのですが改善には向かっているんですね！

[640: 匿名さん]

川口市全体で待機児童の数は49人と都内より大分少ないし、新設園も近々に多くできる予定なので、待機児童数はほぼ0になりそうですね。保育園は、23区平均より大分入りやすいと思いますよ。この点を、あまり気にしない人（入園段階になって、入れないであせる人）が多いのですが、結構大事な要素ですよね。
（埼玉県待機児童数：https://www.pref.saitama.lg.jp/a0607/documents/29taikisityousonbetu.pd...）
（東京待機児童数：http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/07/25/documents/...）

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん
川口市の待機児童が酷くて北区に転出しました。
他とは違って川口市の場合、小学生になった上の子がいても加点がつくので、第一子が厳しいのは変わらないです。
他だと保育園の在園児がいたら加点が多く、就学するとなくなり第一子と同じ状況になります。

[642: 匿名さん]

川口市と言っても広いので川口駅エリアだとどうなのか、とやはり最新の情報で判断しないと事実を正しく掴めそうにないですよね。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
転入数も関わって来ますから、実際は年度や地区によっても異なりますね。

川口駅前は、非常に厳しかったです。
芝エリアは今回は入りやすかったと聞きます。

待機児童がゼロの都市でも1歳児の3人に1人は認可落ちている自治体もあり、待機児童数が認可に落ちた人数ではないことを痛感します。
23区も、川口に近い北区、豊島区は認可内定率85%を超えているのでそうそう悪くはありません。
来年度からは、都内で認可に落ちた人は認可と同じ料金でシッターを使える補助が始まります。元から、23区の保育料は川口市よりずっと安いのですけどね。

[644: 匿名さん]

最高だ

[645: マンション検討中さん]

AtypeとBtypeとEtypeで悩む...(範囲広ｗ)
角部屋はイイけど、洋室の柱食い込みがすごいのと、ベランダが狭い印象なんだよなぁ...。
でもアルコープないから角部屋のほうがいいのかな。。。

[646: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630970/

[647: 匿名さん]

住民スレが出来るということは人気マンションの証です。

[648: 通りがかりさん]

AとEは低層階もだいぶ売れちゃってた...

[649: マンション検討中さん]

西口プラウドは価格出たのかね？
比較した方が良いと思いつつ、食指が動かず。

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

もう見てると思うけど、あっちの掲示板とかモデルルーム行った人のブログで価格出てたよ。
最多価格帯6000～7000っぽかったので、うちはこっちに決めようと思う。

あんまリセール考えてないけど、少なくともプラウド買った人はこの物件より高値で売りたいだろうから、中古市場でもライバルにならないと思い。

三菱も東口プラウドも確実にここより高くなるだろうしね～...

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

今後5年以内ではここが川口の駅近で買える最安値の新築マンションになるだろうね。ここが安いのではなく他が高過ぎるせいだけど。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん

そうそう、まさにその通りだと思う。
別に待ってもよかったけど、今逃すと10年待ちコースになりそうだし、子どもが出来る出来ないに関わらず、このくらいの広さだと潰しが効くんだよね。

[653: 検討板ユーザーさん]

プラウドの価格発表を受けて、次期(2期？3期？)は少し上げるみたいね。

[654: 匿名さん]

>>653 検討板ユーザーさん
上げるって本当ですか？3LDKの角部屋はいくらでしょうか？

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
5498万でした。

[656: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
回答ありがとう。東向きの角部屋は？

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 匿名さん

70㎡のほうだよね？中層階で6198万でした。

[658: 匿名さん]

>>657 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。安くなりましたね。

[659: 匿名さん]

E-1の角部屋はWICが2部屋にあるのは魅力なのですが、
柱が室内にモロにあるのが使い勝手を悪くしそうで。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん

最近は完全なアウトフレーム工法が、減ってきた気がしますねー
昔はアルコーブ部分に柱を持ってきてたような...まぁ仕方ないのかなと。。

[661: マンション検討中さん]

プラウド板の争いが醜すぎてこっちに鞍替え(苦笑)
金持ち喧嘩せずじゃないのね...

[662: 通りがかりさん]

お金持ちじゃないから喧嘩するのですよ

[663: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。ＪＲ川口駅前でみぞれに濡れながらティッシュ入りのチラシを配っていました。

[664: 名無しさん]

売れ残ってると言うか…
ここから第3期販売です。

[665: 通りがかりさん]

低層階は周りに囲まれて日当たり悪いのに選ぶ人いるのかね。
しかも公園側方面では三菱地所が開発しているし、更に日が入らなくなりそう。