シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[485: 匿名さん]

モデルルーム、見に行きました。坪300万円の価格設定です。新築マンションは宣伝広告費が上乗せされているので、割高です。十五年後の中古物件になったら、検討します･･･。

[486: 口コミ知りたいさん]

今の価格からしても、高すぎですね。

[487: 匿名さん]

2LDKからあるんですね。洋室のWIC、納戸の0.5畳を考えても夫婦2人なら余裕あります。3人家族だとちょい狭い。LDを洋室2とつなげて14.5畳にするのもよさそうです。

価格は資料請求者のみに開示でしょうか。第一期モデルルームがオープンしています。売れているのかな。モデルルーム予約表が「あと1席」「満席」がすごく多いです。

あとブログ、面白いです。近くのおいしいパン屋さん情報などもあります。

[488: 口コミ知りたいさん]

価格発表されて、ここまで盛り上がらないのは何故？？

[489: 口コミ知りたいさん]

以外と人気ないのかな？

[490: eマンションさん]

公式サイトではまだ未定では？

[491: マンコミュファンさん]

営業は苦戦してるとはいわないけど、タワーマンションができる点と価格面でのデメリットはけっこうでかいと思う

[492: 口コミ知りたいさん]

やっぱり坪単価300万は高い。
だけど他地域でもそれ以上しているんですよね…

[493: 評判気になるさん]

価格で皆さん、関心が無くなったと言う事でしょう。仰る通り、坪単価300は幾ら駅近と言っても川口ですからね...。
HP上もMR見学に余裕が出てきました。
駅近以外に価格に見合った何か魅力があるかと言えば、•••私個人としては無いように感じます。
スミフがこれから第1期販売に向けてどの様な対策を練るのか、様子見ですね。

[494: マンション掲示板さん]

>>493 評判気になるさん

今日重要事項ききました。販売は９月で25戸みたいで、全部希望入ってますしたよ。
私は倍率5倍ですが、抽選にならないことを祈ってます。
ところで、ここの書き込み妬みすごいですね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション掲示板さん

絶対ならないから大丈夫ですよ！(笑)

[496: 評判気になるさん]

>>494さん
倍率5倍とは営業さんが言われてたのですか？
なら話半分で聞いてた方が良いです。
どこのデベのMRに行っても、似た様な事を言われます。
売るのが商売ですから。
ですが申し込まれた部屋、相当気に入られてるみたいですし、購入出来ると良いですね。

[497: マンション検討中さん]

営業担当の方は大半の物件が抽選になると言っていますが、
MRの閑散とした雰囲気を見ると違和感を感じます。

地元や永住希望の方であればともかく、リセールを考慮した場合
現状の価格帯は微妙です・・・

物件自体に魅力は感じますが、第1期は様子見します。

[498: 名無しさん]

ブランズ幸町は完売のようだし、西口のプラウドは動き出さないし、三菱もまだだし。ライバル物件がない以上、下げる理由はないわな。ここがサクッと売れたら、当然三菱も西口のプラウドも高値で来るでしょう。どの物件も競合しないように売り出しタイミングをコントロールしてるんでしょうね。

[500: 通りがかりさん]

[NO.499と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[501: マンション検討中さん]

この辺て風俗街多いのかな？
治安どうなの？
子育てどうなの？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

まったくないですよ！西川口と勘違いされているのでは？

[503: 口コミ知りたいさん]

来週、1次申込みたいですね。

[504: eマンションさん]

駅チカで、こんなに盛りあがらないのも珍しいな
完全に価格設定ミスだな

タワー建築で、日当りの保証がない場所にあって、相場とかけ離れた価格設定で営業いい人なのにかわいそう

なにもわからないお金に余裕がある人がまずは申し込むんだろうなぁ

[505: マンション掲示板さん]

>>503 口コミ知りたいさん

>>503 口コミ知りたいさん
モデルルームは相変わらず予約がとれないですね。来週何個発売するかできまりますかね？

[506: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん

風俗街は無いです。

治安は良くはないです。

[507: 匿名希望]

価格的に割高なのは事実ですが、他地域も同様なので当面静観しかないですね。

[508: 匿名さん]

あれで治安が悪いの？
どんだけ平和ボケしてんのよ。

[509: マンション掲示板さん]

予約が取れない…

[510: 匿名さん]

すごい人気ですね・・・

[511: eマンションさん]

価格も公表されましたね。
ざっくり坪300万ってとこでしょうか。
ついに川口も300オーバーになってきましたね。
湘南新宿ラインが川口駅に停車したら、さらに高くなる可能性もあります。

[512: 匿名さん]

三菱は地価をすごい払ったそうでそれに下に共用施設も入っているのでここより高く設定しないと利益が出せないと聞いたのですが、嘘であるかどうかを分かりませんが

[513: マンション検討中さん]

ここで300オーバとか、不動産屋も大変だね。
土地から施工業者から高値掴みして、在庫リスクは不動産屋が持つ。
既に全体では下がり始めてるから静観されるね

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
逆に全体では上がり続けると予想しています。近年にはどこでも高くて下り始めると思わないです。東口のタワー完成までありえないという予感です。待っても良いなら5、6年後下がるかもしれませんね。

[515: 匿名さん]

売れると荒れますね(笑)坪300とか嘘はやめましょうね。私が抽選で当たったのは坪270で、駅近くの中古より安いと判断して、申し込みしましたよ。

[516: eマンションさん]

>>515 匿名さん
坪270の部屋もあるんですね。
単純に価格帯の加減と面積の加減で計算して坪約300としたまでです。

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

加減ってなんですか？

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん
失礼、下限です。
ちなみに上限でもおなじような水準でしたが、必ずしも下限の面積の部屋が下限の価格とはならないのは承知しておりますので、モデルルームで提示される価格表の情報が正しいかと。
ちなみに下限の4998万が坪270だと約61平米の部屋となります。また、面積下限の55.14平米が坪270だと価格は約4500万となり、レンジから大きく外れます。
果たして、平均坪単価はどれぐらいなんでしょうか。

[519: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
私は70平米が5198万でしたが…？いくら？

[520: 匿名さん]

>>518 eマンションさん

レンジ？

[521: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
検討もせず、ただの高いと煽る意味は何のためにでしょうか？やめたほうが良いと思いますよ…

[522: 匿名さん]

下限上限だけで分析すると割高な部屋の単価しか出ないという典型例だな。

[523: 匿名さん]

HPには既に第2期の募集がされてますね。
1期は完売したのでしょうか？
因みに2期は最低価格でも5000万以上です。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
一期は即日完売でしたよ。抽選あたりました(笑)

[525: マンション掲示板さん]

このあたりは
治安が悪いんですけどね。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
55㎡で5000万以上ですか？

[527: 匿名さん]

>>526匿名さん
>>523です。
HPには5000万チョット位からの最低価格で2期は販売されると謳ってます。
1期が余程反響が良かったのでしょうか？

スミフさんは2期以降から価格上げると聞いてましたが、偽り無しですね。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
即完すると飛ばされると噂のスミフさんですもんね。第1期で買われた方はラッキーだったかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
一期は安過ぎたみたいだね。二期値上げ確定かもね。

[530: マンション検討中さん]

2期は、Cタイプ2LDKの部屋も販売されていますか？

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
販売されてますよ〜中高層5000万台です。

[532: 匿名さん]

>>525
川口駅前だから逆に人と警察官が目を光らせてるよ。ひったくりとかは青木とかの住宅街が多い。

[533: 匿名さん]

超いいじゃんココ

[534: 匿名さん]

ここは最近人気ないですね。売れゆきは順調でしょうか？立地はいいですね〜

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

人気ないからガーラ市役所前とか、ブレンズ元郷を見に行こう！

[536: 匿名さん]

ここは2期から苦戦し始めると思いますね。
立地は駅近ですが、環境は良いとは言い難い。
さらに三菱地所のマンション建設予定の中、益々囲まれ感が出る中で、あの強気な価格設定。
2期以降はスミフお得意の長期販売になると予想しますよ。

[537: マンコミュファンさん]

マンション評論家がここをブログにアップしないのは、
駅チカで設備が悪くないのに、今後の建築予定があるにも関わらず、異常に高いから一般におすすめできないとの理由をききました。
お金がある人が、とにかく川口、新築、駅チカ、ブランドマンションがいいという人のみが購入対象といってました。
リセールは期待できないとのことですので、予想通り、これからきついでしょうね

[538: 評判気になるさん]

537マンコミュファンさん
確かに評論家の方々はこのマンションをサイトとかでも挙げませんね。
確か初期の頃はマンマニ氏が挙げてたと思いますが、モデルルームも出来てる今日でも一向に挙げる気配がないのは、それが理由かも知れませんね。
こちらのスレもすっかり静かになってしまいました。

[539: 検討板ユーザーさん]

確かにここは異常に高いと思う。
この戸数だからの強気の価格設定。
だから、リセールを気にしないお金持ちが買うマンション。
庶民が買えない優越感に浸れるかもね。
まぁ絶対額はそうでもないか。
仕様、場所に対して高すぎるというだけで。

[540: 匿名さん]

>>539 検討板ユーザーさん

僻みばかりですね…売れるとレスも荒れますね…売れないと人気ない、売れると高いと…

[541: 匿名さん]

契約済み者です。売れないなら第2期から値上げにならないと思います。2期の値上げは決まったから、逆に販売が順調ではないかと認識してます。大規模マンションじゃないから買った人はレスを見ないかもしれませんが、

[542: eマンションさん]

まぁ、考え方それぞれ難しいですねー
私も検討していた１人です。
結論を言うと、上の方同意見で予算を6000万までと決めてたので範囲に入ってましたが、広さと立地に対し１割超は高い印象をうけたので、第１期は見送りました。
ただ、一方でもっと予算に余裕がある人で、川口駅東口新築で今買わないといけないなら有りだとも思います。
結局、その方の予算と優先順位とニーズですね。
客観的に高い価格だと思いますが、ニーズにあえば有りってのが私見です。

[543: 名無しさん]

ある程度マンションをみて、不動産に精通してる人なら
ここの価格が高すぎるのはすぐわかる。
だからって、それが買わない理由の１つであり、ほかに買う理由があれば、買う。それだけ

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
高すぎるというのは５百万高い？1千万高い？価格は高いですが、今どこでも高いと思いませんか？何件のマンションも見たんですが、適正の価格で売れてるマンション見つけてません。分かりましたら教えてください。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
高い高いしか書き込みないね…本当に検討している人は、掲示板にはいないのかな(笑)

[546: 評判気になるさん]

公式を見ると満席が少なくなりました。
残り一席が多いです。
この中でどれだけの人が真剣に見学に来てるのか？気になります。
それに2期から物件概要に川口元郷徒歩15分と記載されてます。今までは表記無かったのに、どうしてでしょう?
特に意味は無いのですかね。

[547: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
駅3分のマンションですから、日当たりと視野が悪くても売れ残る心配必要無いですよ。スミフの別のマンションもそうでした。条件に対して非常に割高と思ったのですが、完売しました。

[548: 口コミ知りたいさん]

割高と思っても、売っちゃうんだもんなぁ。
恐るべしスミフ営業。
今だと金利安いし買えちゃうから、仮に売ろうと思った時に、気付くんでしょうね。。。

[549: 匿名さん]

また荒れだしましたね(笑)売れるとやっかみが凄いですね…

[550: マンション検討中さん]

こんにちは。



やっかみではありません。

[551: マンション検討中さん]

駅徒歩3分のルート上に、行政センター、21:00までの図書館、1:00まで営業のスーパー、コンビニ、カフェ、飲食店…
仕事後も楽しめそうですね。

[552: マンション検討中さん]

三菱レジデンスのマンションが建ったときの影響は如何に・・・

[553: マンション検討中さん]

イオンモール川口、閉店みたいだけど跡地に何出来るのかな？大規模再開発？

[554: マンション掲示板さん]

来週には第2期の販売も始まりますよね。最近見に行った方はいらっしゃいますか？売れ行きはどうですか？第2期は何戸出されていますか？購入申込で埋まれていたですか？

[555: 匿名さん]

>>553
イオンモールと共同で何かするって言うから、商業施設じゃないのかね？

[556: 匿名さん]

>>553
あっ、サイボーのプレスリリース見たけど、違うんじゃない？
今ある建物の契約が終わるだけでしょ。来年9月30日に出て貰う事で確定って事でしょう。
元教習所＆パチの跡地に建物を建てて、そちらにイオンが出店するのは変わっていないんじゃない？
その後に今ある建物を建てなおして2棟になるって聞いてるけど。
555に書いた通りイオンモールで共同で事業を進めるみたいだから、計画通り商業施設じゃないかな。

[557: マンション検討中さん]

>>556
そうなんだね、良かったー
2棟になるって事は今より大きな施設になるって事だよね。発展するといいね、あの辺。
どんな商業施設出来るんだろうね。

[558: 匿名さん]

映画館が入るって聞いてるよ

[559: 川口市民]

そうなんですね。最近行っていなかったけど、昔大分お世話になったので懐かしい。でも、大分古くなってきたから、周りを含めて新しく生まれ変わるといいね。

[560: 匿名さん]

5098万始めたね！安売りですよ…

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
そんな安かったらブランズ元郷泣いちゃうよ！やっと幸町完売したのに。

[562: 匿名さん]

イオンモールって古いとリニューアルしてテナント入れかえていますよね。実家の近所のイオンモールもそうです。

イオンはワオンを持っているので、何かと利用しています。ワオンは外食店でも利用できたりするんですよね。かっぱ寿司とかもだったかな？

川口駅のすぐ近くなので、お買いものも便利そうです。業務スーパーもあるんですね。

[563: マンション検討中さん]

ここからイオンってめちゃくちゃ遠いけど何故話題に？
モールだとアリオが一番近いよね

[564: マンション検討中さん]

立地的には最高なのかな？

[565: 匿名さん]

>>563
イオンって混んでいなければ車で15分くらいですよ。
アリオは規模が中途半端で入っているテナントも少ないので、
前川のイオンモールの方が遊べると思いますよ。

[566: マンション掲示板さん]

第2期の販売開始日は10下旬から12月下旬に修正されました。どういうこと？なぜ？

[567: マンション検討中さん]

値段の見直しか、一期住宅がまだ売れていないからか

[568: マンション掲示板さん]

結局高くて売れてないぽいよ
あとは、年内野村がリリースするみたいだから、そこにあわせてみたいだねぇ

川口駅前にあって、この掲示板の閑散ぶりでわかるっしょ

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション掲示板さん
高くて売れないなら、値段下げて早く売れたほうがいいじゃない？野村リリース後もっと売れなくなるでしょう？スピードの減速ではさらに高く売れていく可能性もあるかもしれない。野村はこっちより安いのかを誰でも知らないね

[570: 匿名さん]

スミフは完売目標を竣工2年に定めているから余裕だよ。
他社は1年だから必死だけどね。

[571: 匿名さん]

>>566 マンション掲示板さん
先着順でやってるとみた。最近どこもそうみたいだね。

[572: マンション検討中さん]

もう少し値引いてくれれば買うのだが・・・

[573: 検討板ユーザーさん]

誰がみても、高すぎですからね。。
１割（500万〜600万）安くてもそれでも高い価格と思える価格設定、、

[574: 匿名さん]

高いよ。でもどこも今は高い。
２～３割上がってる。そこまで価格が達していないマンションはそれなりの理由がある。
高い高いと思うんだったら、買い時じゃないんじゃない？
今は高くても欲しい人が買う時期なんだと思うけど。

[575: 通りがかりさん]

いや、だいぶさいたまは価格おちつきつつあるでしょ

そんななか、ここはバブリーな価格。
明らか高い

だから払える人で、絶対売らない人が買えばいいだけの話。

[576: 匿名さん]

そんなことはない。
例えば南浦和なんて駅10分で70平米5000万超え。坪260。
それでも売れている。ほんの数年前まで２～３割安かったのに。
浦和はある意味ブランドだから仕方ないが、駅３～４分物件が今も6000万台最多で
坪430万の1億3千万の部屋まで出ているよ。
高砂のシティハウスもかなり好調に売り切ったし、浦和タワーもすぐに売り切った。
坪単価が高かったのに。
安く出しているマンションは、線路真横だったり病院跡地だったり
何かしらマイナスポイントがあるところだろ。

[577: 検討板ユーザーさん]

見にいったけど、ここ高いね
川口でこれって、、

[578: 匿名さん]

あからさまにネガってきてるね。
業者さんお疲れ様です。

[579: 匿名さん]

川口駅東口駅前だから高いんだと思うけど。。。

[580: マンコミュファンさん]

なんか業者の人の書き込みを必死にスミフの人が対応して、本来の掲示板の意味は、、

ここ高いけど、いいと思って買いたい人が買えばいいじゃん

[582: 評判気になるさん]

[No.581と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[583: マンコミュファンさん]

マンションマニアのブログに、いいマンションだけと、目の痛い価格。とでてましたね
まさに、その通り。
いいマンションが高いのは当たり前とは思うんですが、、

[584: 匿名さん]

目の痛い価格とは面白い表現ですね！(笑)
今どこもマンション価格が高騰していて手が出せなくなっていますが、
今が価格的な天井なんでしょうか？
2年後、3年後はじわじわ下がって買いやすくなるものなのか…