シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[485: 匿名さん]

モデルルーム、見に行きました。坪300万円の価格設定です。新築マンションは宣伝広告費が上乗せされているので、割高です。十五年後の中古物件になったら、検討します･･･。

[486: 口コミ知りたいさん]

今の価格からしても、高すぎですね。

[487: 匿名さん]

2LDKからあるんですね。洋室のWIC、納戸の0.5畳を考えても夫婦2人なら余裕あります。3人家族だとちょい狭い。LDを洋室2とつなげて14.5畳にするのもよさそうです。

価格は資料請求者のみに開示でしょうか。第一期モデルルームがオープンしています。売れているのかな。モデルルーム予約表が「あと1席」「満席」がすごく多いです。

あとブログ、面白いです。近くのおいしいパン屋さん情報などもあります。

[488: 口コミ知りたいさん]

価格発表されて、ここまで盛り上がらないのは何故？？

[489: 口コミ知りたいさん]

以外と人気ないのかな？

[490: eマンションさん]

公式サイトではまだ未定では？

[491: マンコミュファンさん]

営業は苦戦してるとはいわないけど、タワーマンションができる点と価格面でのデメリットはけっこうでかいと思う

[492: 口コミ知りたいさん]

やっぱり坪単価300万は高い。
だけど他地域でもそれ以上しているんですよね…

[493: 評判気になるさん]

価格で皆さん、関心が無くなったと言う事でしょう。仰る通り、坪単価300は幾ら駅近と言っても川口ですからね...。
HP上もMR見学に余裕が出てきました。
駅近以外に価格に見合った何か魅力があるかと言えば、•••私個人としては無いように感じます。
スミフがこれから第1期販売に向けてどの様な対策を練るのか、様子見ですね。

[494: マンション掲示板さん]

>>493 評判気になるさん

今日重要事項ききました。販売は９月で25戸みたいで、全部希望入ってますしたよ。
私は倍率5倍ですが、抽選にならないことを祈ってます。
ところで、ここの書き込み妬みすごいですね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション掲示板さん

絶対ならないから大丈夫ですよ！(笑)

[496: 評判気になるさん]

>>494さん
倍率5倍とは営業さんが言われてたのですか？
なら話半分で聞いてた方が良いです。
どこのデベのMRに行っても、似た様な事を言われます。
売るのが商売ですから。
ですが申し込まれた部屋、相当気に入られてるみたいですし、購入出来ると良いですね。

[497: マンション検討中さん]

営業担当の方は大半の物件が抽選になると言っていますが、
MRの閑散とした雰囲気を見ると違和感を感じます。

地元や永住希望の方であればともかく、リセールを考慮した場合
現状の価格帯は微妙です・・・

物件自体に魅力は感じますが、第1期は様子見します。

[498: 名無しさん]

ブランズ幸町は完売のようだし、西口のプラウドは動き出さないし、三菱もまだだし。ライバル物件がない以上、下げる理由はないわな。ここがサクッと売れたら、当然三菱も西口のプラウドも高値で来るでしょう。どの物件も競合しないように売り出しタイミングをコントロールしてるんでしょうね。

[500: 通りがかりさん]

[NO.499と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[501: マンション検討中さん]

この辺て風俗街多いのかな？
治安どうなの？
子育てどうなの？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

まったくないですよ！西川口と勘違いされているのでは？

[503: 口コミ知りたいさん]

来週、1次申込みたいですね。

[504: eマンションさん]

駅チカで、こんなに盛りあがらないのも珍しいな
完全に価格設定ミスだな

タワー建築で、日当りの保証がない場所にあって、相場とかけ離れた価格設定で営業いい人なのにかわいそう

なにもわからないお金に余裕がある人がまずは申し込むんだろうなぁ

[505: マンション掲示板さん]

>>503 口コミ知りたいさん

>>503 口コミ知りたいさん
モデルルームは相変わらず予約がとれないですね。来週何個発売するかできまりますかね？

[506: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん

風俗街は無いです。

治安は良くはないです。

[507: 匿名希望]

価格的に割高なのは事実ですが、他地域も同様なので当面静観しかないですね。

[508: 匿名さん]

あれで治安が悪いの？
どんだけ平和ボケしてんのよ。

[509: マンション掲示板さん]

予約が取れない…

[510: 匿名さん]

すごい人気ですね・・・

[511: eマンションさん]

価格も公表されましたね。
ざっくり坪300万ってとこでしょうか。
ついに川口も300オーバーになってきましたね。
湘南新宿ラインが川口駅に停車したら、さらに高くなる可能性もあります。

[512: 匿名さん]

三菱は地価をすごい払ったそうでそれに下に共用施設も入っているのでここより高く設定しないと利益が出せないと聞いたのですが、嘘であるかどうかを分かりませんが

[513: マンション検討中さん]

ここで300オーバとか、不動産屋も大変だね。
土地から施工業者から高値掴みして、在庫リスクは不動産屋が持つ。
既に全体では下がり始めてるから静観されるね

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
逆に全体では上がり続けると予想しています。近年にはどこでも高くて下り始めると思わないです。東口のタワー完成までありえないという予感です。待っても良いなら5、6年後下がるかもしれませんね。

[515: 匿名さん]

売れると荒れますね(笑)坪300とか嘘はやめましょうね。私が抽選で当たったのは坪270で、駅近くの中古より安いと判断して、申し込みしましたよ。

[516: eマンションさん]

>>515 匿名さん
坪270の部屋もあるんですね。
単純に価格帯の加減と面積の加減で計算して坪約300としたまでです。

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

加減ってなんですか？

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん
失礼、下限です。
ちなみに上限でもおなじような水準でしたが、必ずしも下限の面積の部屋が下限の価格とはならないのは承知しておりますので、モデルルームで提示される価格表の情報が正しいかと。
ちなみに下限の4998万が坪270だと約61平米の部屋となります。また、面積下限の55.14平米が坪270だと価格は約4500万となり、レンジから大きく外れます。
果たして、平均坪単価はどれぐらいなんでしょうか。

[519: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
私は70平米が5198万でしたが…？いくら？

[520: 匿名さん]

>>518 eマンションさん

レンジ？

[521: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
検討もせず、ただの高いと煽る意味は何のためにでしょうか？やめたほうが良いと思いますよ…

[522: 匿名さん]

下限上限だけで分析すると割高な部屋の単価しか出ないという典型例だな。

[523: 匿名さん]

HPには既に第2期の募集がされてますね。
1期は完売したのでしょうか？
因みに2期は最低価格でも5000万以上です。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
一期は即日完売でしたよ。抽選あたりました(笑)

[525: マンション掲示板さん]

このあたりは
治安が悪いんですけどね。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
55㎡で5000万以上ですか？

[527: 匿名さん]

>>526匿名さん
>>523です。
HPには5000万チョット位からの最低価格で2期は販売されると謳ってます。
1期が余程反響が良かったのでしょうか？

スミフさんは2期以降から価格上げると聞いてましたが、偽り無しですね。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
即完すると飛ばされると噂のスミフさんですもんね。第1期で買われた方はラッキーだったかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
一期は安過ぎたみたいだね。二期値上げ確定かもね。

[530: マンション検討中さん]

2期は、Cタイプ2LDKの部屋も販売されていますか？

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
販売されてますよ〜中高層5000万台です。

[532: 匿名さん]

>>525
川口駅前だから逆に人と警察官が目を光らせてるよ。ひったくりとかは青木とかの住宅街が多い。

[533: 匿名さん]

超いいじゃんココ

[534: 匿名さん]

ここは最近人気ないですね。売れゆきは順調でしょうか？立地はいいですね〜