シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[451: 名無しさん]

皆さん様々な意見があって、初心者にはとても参考になります。
駅近で注目されている物件みたいですので、早目に結論を出す必要があるみたいですね。

[452: マンコミュファンさん]

住友の担当者おつかれさま。
業務外でフォロー大変だわ
ちょっと値段高すぎです。

[453: マンション検討中さん]

確かに駅近かも知れませんが、仕様も高くなく将来眺望も遮られ囲まれ感が強いマンションにとても坪300は出せないと思ったので残念ながら検討から外しました。

流石スミフだと思い、この強気の姿勢には脱帽です

[454: マンション検討中さん]

確かにいくらなんでも高過ぎ！

[455: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん

まだ値段決まってないでしょ(笑)

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション掲示板さん
正式価格ではないもののモデルルーム行った方は知ってますよね！
その値段からそんなには変わらないって営業の方言ってましたよ。

[457: マンション掲示板さん]

>>456 マンション検討中さん
へーそうですか？あなたは行ってないんですね(笑)

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション掲示板さん

行ってるから言ってるんですよ！
いつもの連投書き込みされてる方でしょうか？
皆様みんな真剣に家探ししてるのになんであなたはいつもふじゃけてる感じですか?

[459: 匿名さん]

売れると踏んでいるからその値付けなんでしょ。
買えない人は他に行ってくれ。それだけの事だと思いますよ。
買える人が買えばいいんです。

[460: マンション掲示板さん]

スレの伸びが凄いなー
人気みたいです。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 マンション掲示板さん
68戸なのに…やはり駅近くは強いね。

[462: 匿名さん]

さすがはスミフならではの高値価格。
メジャーゼブンは伊達ではありません。
高値でも直ぐに完売する感じがしますね（笑）

[463: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ、半分はすぐうれるだろうけど、半分はこの高い価格だと買い控えるとおもーな
それが第一回で販売しない真中の住居が安く販売されれば
それが狙い目かな
だから、静観が正解だとおもー

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンコミュファンさん

激しく同感です！
立地もよく半分はすぐ売れると思います。
高値なので残りはどうでしょうね～

[465: マンション掲示板さん]

>>464 マンション検討中さん
三つ、野村、再開発が高値で出して来るに違いないから、ここで検討しますよ～

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション掲示板さん

いつもふじゃけてるから冷やかしだと思ったのに買う気でいるんですね！
ここの値段よりもなによりもそれが一番ビックリだわ～

[467: マンション検討中さん]

ここの値段次第ではエステムコート川口も検討しなきゃ
資産価値では断然ここのシティハウス川口の方が良いんだけどね

[468: マンコミュファンさん]

結局資産価値といったって、高く買ったら意味ないからね〜

[469: マンション検討中さん]

確かに資産価値はあっても、余りに高値だと意味ないです。
リセールする時に苦労しそうです。
売主である方は余り安く売りたくないでしょうから。
それとエステムコート川口、共用施設がそれなりに充実してて良いと思いました。
リセール力はスミフと比べてしまうと弱いですが、価格次第では検討する価値はあるのでは？

[470: 匿名さん]

エステムコートは、ブランズ幸町と同じ陸橋と線路目の前って時点でリセール力は弱いかなと。
しかも西川口だから、避ける人が多いかも。
エステムコートがある東口側はかなり浄化されたけれど、
西口は昼間から風俗がやっているし。

[471: 匿名さん]

ここは9月下旬から販売予定ですよね？
スミフでは希望されてる方には希望の部屋を選んで貰い、銀行の事前審査等行ったりしてるんでしょうか？

[472: 匿名さん]

Fタイプは丁度角になっている部屋なんですね。開口部が広くてとても明るい感じになるのではないかしらと思いました。家具の置きにくさというのはもしかしたらあるかもしれないですが、リビングダイニングだけで１２帖以上あるので物を置きすぎなければ大丈夫そう。

[473: 評判気になるさん]

先週いってきました。
狭すぎ。高すぎ。検討の余地なしでした。
期待してただけに非常ーに、残念。。

日当たり、眺望が全くわからない状態で、5000万後半から6000万超では、リセール時こんなに高く売れないので、せっかくの立地が台無しに。
もうすこしまともな値付けできないもんなんだろうか、、

まだ価格の決まってない部屋に期待ですね。。

[474: マンション検討中さん]

>>473評判気になるさん
私も検討してた1人です。
あなたと同じ気持ちになりました。
スミフならではなのか？
高額な価格設定は大したものです。
ここは検討から外して、今は西口プラウドに期待をしてる所です。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 マンション検討中さん

どうぞどうぞ(笑)

[476: 名無しさん]

ここが全く盛り上がらないのは、価格のせい？？
今週末ですかね、正式な価格発表は

[477: マンション検討中さん]

条件は気に入りますが、価格が高めで諦めかけてます。

[478: マンコミュファンさん]

ここ注目集めてたけど、価格高すぎでみんなひいてくパターンやね。
半分は勢いで売れても、残りきついだろうなぁ

[479: 匿名さん]

スミフは2年かけて売り切るようにしているので、普通に売れるだろ。
財閥系って強みもあるからな。

[480: マンション掲示板さん]

>>479 匿名さん

確かに、三菱、野村はかなり高いみたいだから早く売れそうだね。

[481: 名無しさん]

>>478 マンコミュファンさん

買えない人はそう言うしかないね

[482: 評判気になるさん]

買えないのではなく、住環境や間取りを踏まえて考えて、価格設定に納得出来ないと思う人は買わない。
実際に多いと思いますよ。
今回のシティハウス川口ステーションコートは期待が大きかっただけに、残念な気持ちは拭えないです。

[483: マンコミュファンさん]

>>482 評判気になるさん
私も全く同意見ですね。まさにその通りと思います。

また、三菱、野村が高いと
いうのは情報源は？
三菱に至っては建築許可すらおりてないのに、価格情報があるわけないでしょう（笑）
デマはやめましょう

[484: 匿名さん]

ここは今のマンション価格にしては普通だと思います。
ましてや、三井・三菱・住友のマンションとしての三大財閥ブランドだし。
東急や野村なんかとは比べられない。
三大財閥がブランド料を入れてくるのは、某不動産会社の相談窓口でも言われましたよ。
そのブランド料を払うのがバカバカしいと思う人は止めた方がいいでしょうね。
駅近物件としては平均的な間取りだし、収納も多そうだけどな。

[485: 匿名さん]

モデルルーム、見に行きました。坪300万円の価格設定です。新築マンションは宣伝広告費が上乗せされているので、割高です。十五年後の中古物件になったら、検討します･･･。

[486: 口コミ知りたいさん]

今の価格からしても、高すぎですね。

[487: 匿名さん]

2LDKからあるんですね。洋室のWIC、納戸の0.5畳を考えても夫婦2人なら余裕あります。3人家族だとちょい狭い。LDを洋室2とつなげて14.5畳にするのもよさそうです。

価格は資料請求者のみに開示でしょうか。第一期モデルルームがオープンしています。売れているのかな。モデルルーム予約表が「あと1席」「満席」がすごく多いです。

あとブログ、面白いです。近くのおいしいパン屋さん情報などもあります。

[488: 口コミ知りたいさん]

価格発表されて、ここまで盛り上がらないのは何故？？

[489: 口コミ知りたいさん]

以外と人気ないのかな？

[490: eマンションさん]

公式サイトではまだ未定では？

[491: マンコミュファンさん]

営業は苦戦してるとはいわないけど、タワーマンションができる点と価格面でのデメリットはけっこうでかいと思う

[492: 口コミ知りたいさん]

やっぱり坪単価300万は高い。
だけど他地域でもそれ以上しているんですよね…

[493: 評判気になるさん]

価格で皆さん、関心が無くなったと言う事でしょう。仰る通り、坪単価300は幾ら駅近と言っても川口ですからね...。
HP上もMR見学に余裕が出てきました。
駅近以外に価格に見合った何か魅力があるかと言えば、•••私個人としては無いように感じます。
スミフがこれから第1期販売に向けてどの様な対策を練るのか、様子見ですね。

[494: マンション掲示板さん]

>>493 評判気になるさん

今日重要事項ききました。販売は９月で25戸みたいで、全部希望入ってますしたよ。
私は倍率5倍ですが、抽選にならないことを祈ってます。
ところで、ここの書き込み妬みすごいですね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション掲示板さん

絶対ならないから大丈夫ですよ！(笑)

[496: 評判気になるさん]

>>494さん
倍率5倍とは営業さんが言われてたのですか？
なら話半分で聞いてた方が良いです。
どこのデベのMRに行っても、似た様な事を言われます。
売るのが商売ですから。
ですが申し込まれた部屋、相当気に入られてるみたいですし、購入出来ると良いですね。

[497: マンション検討中さん]

営業担当の方は大半の物件が抽選になると言っていますが、
MRの閑散とした雰囲気を見ると違和感を感じます。

地元や永住希望の方であればともかく、リセールを考慮した場合
現状の価格帯は微妙です・・・

物件自体に魅力は感じますが、第1期は様子見します。

[498: 名無しさん]

ブランズ幸町は完売のようだし、西口のプラウドは動き出さないし、三菱もまだだし。ライバル物件がない以上、下げる理由はないわな。ここがサクッと売れたら、当然三菱も西口のプラウドも高値で来るでしょう。どの物件も競合しないように売り出しタイミングをコントロールしてるんでしょうね。

[500: 通りがかりさん]

[NO.499と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[501: マンション検討中さん]

この辺て風俗街多いのかな？
治安どうなの？
子育てどうなの？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

まったくないですよ！西川口と勘違いされているのでは？

[503: 口コミ知りたいさん]

来週、1次申込みたいですね。

[504: eマンションさん]

駅チカで、こんなに盛りあがらないのも珍しいな
完全に価格設定ミスだな

タワー建築で、日当りの保証がない場所にあって、相場とかけ離れた価格設定で営業いい人なのにかわいそう

なにもわからないお金に余裕がある人がまずは申し込むんだろうなぁ

[505: マンション掲示板さん]

>>503 口コミ知りたいさん

>>503 口コミ知りたいさん
モデルルームは相変わらず予約がとれないですね。来週何個発売するかできまりますかね？

[506: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん

風俗街は無いです。

治安は良くはないです。

[507: 匿名希望]

価格的に割高なのは事実ですが、他地域も同様なので当面静観しかないですね。

[508: 匿名さん]

あれで治安が悪いの？
どんだけ平和ボケしてんのよ。

[509: マンション掲示板さん]

予約が取れない…

[510: 匿名さん]

すごい人気ですね・・・

[511: eマンションさん]

価格も公表されましたね。
ざっくり坪300万ってとこでしょうか。
ついに川口も300オーバーになってきましたね。
湘南新宿ラインが川口駅に停車したら、さらに高くなる可能性もあります。

[512: 匿名さん]

三菱は地価をすごい払ったそうでそれに下に共用施設も入っているのでここより高く設定しないと利益が出せないと聞いたのですが、嘘であるかどうかを分かりませんが

[513: マンション検討中さん]

ここで300オーバとか、不動産屋も大変だね。
土地から施工業者から高値掴みして、在庫リスクは不動産屋が持つ。
既に全体では下がり始めてるから静観されるね

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
逆に全体では上がり続けると予想しています。近年にはどこでも高くて下り始めると思わないです。東口のタワー完成までありえないという予感です。待っても良いなら5、6年後下がるかもしれませんね。

[515: 匿名さん]

売れると荒れますね(笑)坪300とか嘘はやめましょうね。私が抽選で当たったのは坪270で、駅近くの中古より安いと判断して、申し込みしましたよ。

[516: eマンションさん]

>>515 匿名さん
坪270の部屋もあるんですね。
単純に価格帯の加減と面積の加減で計算して坪約300としたまでです。

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

加減ってなんですか？

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん
失礼、下限です。
ちなみに上限でもおなじような水準でしたが、必ずしも下限の面積の部屋が下限の価格とはならないのは承知しておりますので、モデルルームで提示される価格表の情報が正しいかと。
ちなみに下限の4998万が坪270だと約61平米の部屋となります。また、面積下限の55.14平米が坪270だと価格は約4500万となり、レンジから大きく外れます。
果たして、平均坪単価はどれぐらいなんでしょうか。

[519: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
私は70平米が5198万でしたが…？いくら？

[520: 匿名さん]

>>518 eマンションさん

レンジ？

[521: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
検討もせず、ただの高いと煽る意味は何のためにでしょうか？やめたほうが良いと思いますよ…

[522: 匿名さん]

下限上限だけで分析すると割高な部屋の単価しか出ないという典型例だな。

[523: 匿名さん]

HPには既に第2期の募集がされてますね。
1期は完売したのでしょうか？
因みに2期は最低価格でも5000万以上です。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
一期は即日完売でしたよ。抽選あたりました(笑)

[525: マンション掲示板さん]

このあたりは
治安が悪いんですけどね。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
55㎡で5000万以上ですか？

[527: 匿名さん]

>>526匿名さん
>>523です。
HPには5000万チョット位からの最低価格で2期は販売されると謳ってます。
1期が余程反響が良かったのでしょうか？

スミフさんは2期以降から価格上げると聞いてましたが、偽り無しですね。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
即完すると飛ばされると噂のスミフさんですもんね。第1期で買われた方はラッキーだったかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
一期は安過ぎたみたいだね。二期値上げ確定かもね。

[530: マンション検討中さん]

2期は、Cタイプ2LDKの部屋も販売されていますか？

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
販売されてますよ〜中高層5000万台です。

[532: 匿名さん]

>>525
川口駅前だから逆に人と警察官が目を光らせてるよ。ひったくりとかは青木とかの住宅街が多い。

[533: 匿名さん]

超いいじゃんココ

[534: 匿名さん]

ここは最近人気ないですね。売れゆきは順調でしょうか？立地はいいですね〜

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

人気ないからガーラ市役所前とか、ブレンズ元郷を見に行こう！

[536: 匿名さん]

ここは2期から苦戦し始めると思いますね。
立地は駅近ですが、環境は良いとは言い難い。
さらに三菱地所のマンション建設予定の中、益々囲まれ感が出る中で、あの強気な価格設定。
2期以降はスミフお得意の長期販売になると予想しますよ。

[537: マンコミュファンさん]

マンション評論家がここをブログにアップしないのは、
駅チカで設備が悪くないのに、今後の建築予定があるにも関わらず、異常に高いから一般におすすめできないとの理由をききました。
お金がある人が、とにかく川口、新築、駅チカ、ブランドマンションがいいという人のみが購入対象といってました。
リセールは期待できないとのことですので、予想通り、これからきついでしょうね

[538: 評判気になるさん]

537マンコミュファンさん
確かに評論家の方々はこのマンションをサイトとかでも挙げませんね。
確か初期の頃はマンマニ氏が挙げてたと思いますが、モデルルームも出来てる今日でも一向に挙げる気配がないのは、それが理由かも知れませんね。
こちらのスレもすっかり静かになってしまいました。

[539: 検討板ユーザーさん]

確かにここは異常に高いと思う。
この戸数だからの強気の価格設定。
だから、リセールを気にしないお金持ちが買うマンション。
庶民が買えない優越感に浸れるかもね。
まぁ絶対額はそうでもないか。
仕様、場所に対して高すぎるというだけで。

[540: 匿名さん]

>>539 検討板ユーザーさん

僻みばかりですね…売れるとレスも荒れますね…売れないと人気ない、売れると高いと…

[541: 匿名さん]

契約済み者です。売れないなら第2期から値上げにならないと思います。2期の値上げは決まったから、逆に販売が順調ではないかと認識してます。大規模マンションじゃないから買った人はレスを見ないかもしれませんが、

[542: eマンションさん]

まぁ、考え方それぞれ難しいですねー
私も検討していた１人です。
結論を言うと、上の方同意見で予算を6000万までと決めてたので範囲に入ってましたが、広さと立地に対し１割超は高い印象をうけたので、第１期は見送りました。
ただ、一方でもっと予算に余裕がある人で、川口駅東口新築で今買わないといけないなら有りだとも思います。
結局、その方の予算と優先順位とニーズですね。
客観的に高い価格だと思いますが、ニーズにあえば有りってのが私見です。

[543: 名無しさん]

ある程度マンションをみて、不動産に精通してる人なら
ここの価格が高すぎるのはすぐわかる。
だからって、それが買わない理由の１つであり、ほかに買う理由があれば、買う。それだけ

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
高すぎるというのは５百万高い？1千万高い？価格は高いですが、今どこでも高いと思いませんか？何件のマンションも見たんですが、適正の価格で売れてるマンション見つけてません。分かりましたら教えてください。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
高い高いしか書き込みないね…本当に検討している人は、掲示板にはいないのかな(笑)

[546: 評判気になるさん]

公式を見ると満席が少なくなりました。
残り一席が多いです。
この中でどれだけの人が真剣に見学に来てるのか？気になります。
それに2期から物件概要に川口元郷徒歩15分と記載されてます。今までは表記無かったのに、どうしてでしょう?
特に意味は無いのですかね。

[547: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
駅3分のマンションですから、日当たりと視野が悪くても売れ残る心配必要無いですよ。スミフの別のマンションもそうでした。条件に対して非常に割高と思ったのですが、完売しました。

[548: 口コミ知りたいさん]

割高と思っても、売っちゃうんだもんなぁ。
恐るべしスミフ営業。
今だと金利安いし買えちゃうから、仮に売ろうと思った時に、気付くんでしょうね。。。

[549: 匿名さん]

また荒れだしましたね(笑)売れるとやっかみが凄いですね…

[550: マンション検討中さん]

こんにちは。



やっかみではありません。