シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[401: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

モデルハウスですが、実際には日曜日から公開していますよ。
私も既にモデルハウスを見学済みで、初回訪問時に20日以前の日程でアポを入れました。

Ｅタイプ 3LDK（西側角部屋）高層：6,000万円台前半
Ｄタイプ 3LDK 高層：5,000万円台後半
Ａタイプ 3LDK（東側角部屋） 高層：5,000万円台中
Ａタイプ 3LDK（東側角部屋）低層：5,000万円台前半
Ｃタイプ 2LDK 高層：4,000万円台後半

他は未定で、三菱地所レジデンスのマンション建設による日照悪化の影響から価格を決め切れていないようです。

[402: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
三菱地所がタワーマンションを公園を挟んでるとはいえ建設されるのですから、それを考慮して価格を決めないと行けませんよね。
そう考えると教えて頂いた価格は高い気がします。
1期では様子見した方が良いかも知れません。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 匿名さん
だから安くするはずです！

[404: マンション検討中さん]

確かに設備やブランド、利便性を考えると妥当な価格だけど、数年後真向かいがわにタワーマンションが出来ることを考えると少し高い気がしますね！

[405: マンション検討中さん]

三菱のタワーマンションも人気出そうですね！

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん

お疲れ様です

[407: 通りがかりさん]

いやぁ、地所のタワーできる前提ではめちゃくちゃ高いな。
どう考えたって、すっぽり視界にはいるよね

[408: マンション掲示板さん]

>>407 通りがかりさん

タワーって決まったんですか？嘘情報はやめましょうね(笑)

[409: マンション掲示板さん]

ここは、人気みたいでスレが凄いなー！

とにもかくにも、駅近くの大手売り主は強いね。

[410: マンション掲示板さん]

南向きで比較するとガーラレジデンス川口市役所前が、

徒歩13分で5000万、線路沿いブランズ川口幸町が6500す

るから、ここはかなり安く出してきたみたいだね！

[411: マンション検討中さん]

>>410 マンション掲示板さん

平米で比較しないといけないのでは...

ガーラは最初から検討外だったので値段を知りませんが、ブランズは143戸もあるからか価格のバリエーションも豊富で70平米でも5000万円以下も結構ありました。
しかし、ここは2LDKの55平米で4000万台後半でAタイプの比較的安い67平米で5000万円前半だからこっちの方が断然高いと思いますが...

[412: マンション掲示板さん]

>>411 マンション検討中さん
そもそも駅距離が遠いのにブランズは高いですよ。

[413: 匿名]

>>410 マンション掲示板さん
いつもの連投書き込みされてる方でしょうか？
その価格はちょっとミスリードですよね
ブランズの値段は>>411さんの通りですし、ガーラレジデンスに関してはマンションマニア氏のブログによると坪207万前後ですから70平米換算の部屋だと4500万以下ですよね。

>>411さんも書き込んでますが、平米で比較しないと意味ないのでは？

三菱のマンションは自分には買えなさそうなので、こちらの値段がもう少し下がると良いのですが

[414: マンション検討中さん]

私もこちらがもう少し下がるといいと思ってます。実際モデルルームみてとても良かったので本当に価格次第だと思ってます。

三菱のタワーマンションってこちらより高そうですか？もちろんタワーマンションなので高層階は高そうですが、タワーマンションだから200戸以上あったりして価格バリエーションが豊富で低層階の西向きとかはこちらの5000万前半よりは安くないですかね！？

[415: マンション掲示板さん]

>>414 マンション検討中さん
三菱さんの説明は、モデルルームでききました。

野村西口の方が先だから、ここダメそうなら西口に行ったらどうでしょうか？

子供の関係で東口が良いので、ここ検討するかたが少しでも、少なくなってくれたらと勝手に思っております…

[416: マンション掲示板さん]

抽選にならないことを祈ってます。
ホームページの予約状況みると、満席が続いているようですので、難しいですかね…

早く西口野村始まってくれないかな。どなたか情報知りませんでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション掲示板さん

自分も子供関係で東口が良いのでここダメなら三菱のタワーマンションを考えてます。

[418: 周辺住民さん]

19階建のパークハウス(川口本町４丁目８番地区優良建築物等整備事業)の建設予定地の様子
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/887831757512257536

２ヶ所駐車場が赤いコーンでふさがれて準備段階に入ってるのが確認できますね。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 周辺住民さん

タワーじゃないじゃない(笑)19階建てなんちゃってタワーですね。

というか南側地上げできなかったから、三菱タワーも南側にベタベタに建てもの建つね…

あと、今すみふのモデルルームになっているところも将来同じように建つね。

結局堂々巡りですね。

[420: 周辺住民さん]

>>419 マンション掲示板さん
そうですね。
南端側は道路拡幅の関係で一度後退して建替えを行ったばかりですので、またさらに建替えるという話にはならなかったのでしょう。

[421: マンション掲示板さん]

>>420 周辺住民さん
三菱南側道路挟んで、ここのモデルルームがあるところも、駐車場含め同じくらいの土地になりますが、モデルルームの後でまた計画されそうですね。
商業地域の宿命ですな…

[422: マンション掲示板さん]

>>421 マンション掲示板さん

西口プラウド予定地の道路挟んで
南側一体も、川口住宅の大きな土地が建て替えの可能性ありますね。

[423: マンション検討中さん]

三菱地所のマンションがタワーでなくとも、やはり日照等に影響はありますよ。
私は先日、幸町のマンションを見学に行きましたが、4000万台前半の部屋が残ってました。
勿論、この時期まで残ってる部屋なので条件的には良くないですが、70平米です。
駅距離が違いますし立地もこちらの方が良いですが、三菱地所がマンション建設する以上、四方囲まれて環境条件は悪くなるので、価格をかなり下げて頂きたい。
3000万台まで下げて頂きたいと個人的には思いますよ。
正直、4000万台後半からと言う価格はこれからの環境条件を考慮して、高いと思います。

[424: マンション検討中さん]

駅前新築でいっくら環境悪いっていっても3000代はありえないですよ
中古探された方が予算にあった物件見つかるかと思います

[425: 匿名さん]

モデルルーム見学に行かれた方に質問があります。
モデルルームで見学した段階で営業は申し込みの有無を聞いて来ますか？
それとも、申し込みの意思があれば後日連絡と言う形なんでしょうか？

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
今の価格は決定ではなく仮の大まかな価格で正確に分かるのが8月の後半なので申込するかどうかはその時点で決めようも思っています。少しでも安くなる事を願いながら...

[427: マンション掲示板さん]

予約がとれない…

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション掲示板さん
いつまでつづきますかね？
ホームページは、8月二週目まで満席です。

[429: マンション検討中さん]

>>426さん
8月の後半に正確な価格が発表されるのですね。
どの位まで安くなるのか？それとも変わらずなのか？不安は尽きませんね。
因みに私は明日、MR見学します。
話を聞く限り相当良さそうなので、正確な価格発表の前に部屋を希望しないように気を付けます。

[430: 匿名さん]

MRにはオプションが付いている事があるので、
いくらぶんのオプションがついているMRなのか確認した方がいいです。
私が今まで見学したMRで、2000万円分近いオプションが付いていたマンションがあります。

[431: 通りすがりのものですが]

なんで価格発表の前に部屋希望してはいけないのですか？足元を見られるから？

[432: マンション掲示板さん]

このまま満席ですかね？6月オープン以来満席状況が続いております。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

[433: マンション検討中さん]

>>431 通りすがりのものですがさん

営業さん曰く、値段が高いという話が多ければその声を上に提示して再検討するかもしれないが、
この値段でみんなが納得して購入するなら多少強気に行く可能性はある、とのことでした。

あと何度か話に出ている三菱のマンションについては、
そもそも三菱側も正式な決定が何も出ていないので、こちらの営業の方も何も情報が出せないとのことでした。
※これは私たちが何も聞かなくても、営業さん側から言われました

[434: 431ですが]

自分の言動で、価格が安くなるほうへ動いて良い結果になる可能性もあるけれど、自分の首を絞める結果にもなりかねないというところですね。

[435: 匿名さん]

既に人気化しているのでしょうか？

人気物件は素早い決断をしないとですね(;_;)

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

とはいっても正式値段が出てないからこれからですね！その値段次第ですね！

条件も気に入ってて金銭的にも余裕がある方は今もこれからもなんの問題がなくて、スミフが強気で出た場合は買えない方、諦めざるを得ない方が出てくるので今いくら人気があってもその時にならないと分からないですよね！逆にいい感じの値段でき場合は、それはそれで大変そうですね。抽選の嵐～

[437: マンション掲示板さん]

相変わらず予約が取れない…

[438: 匿名さん]

モデルルームは6月から予約が一杯でとれない状態なんですか？
公式サイトのトップに、席の空き状況は変動するので、電話で確認すれば
最新情報を教えてくれるとありますね。
予約状況が満席でも、ちょくちょくキャンセルがあるのかもしれません。

[439: マンション検討中さん]

むしろHPに載ってない先の日程で予約した方がいいと思う
1回見学に行ってて次の予約したけど
HPにある直近は満席だったから3週間後で予約したよ

[440: 匿名さん]

立地も、マンションの向きも好条件がそろっていると思います。
南向きのマンションは、やはり日当たりも良いですし、
洗濯物もよく乾くと思います。
残念なのは、4LDＫがなく間取りが狭いことですね。
凄くもったいないなと感じました。

[441: 周辺住民さん]

公園前にタワーマンションができるんですよね。
日当り、眺望はどうなるのでしょうか、、

[442: マンション掲示板さん]

明らかに日当たりは南向きとかに関わらず絶望的ですよ
それにしては異常に高い価格設定。
だから、ほかを妥協して立地重視向けのマンションですね

[443: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
今までのレス読んでないですか？
向かい側に三菱のタワーマンションが出来る予定なので日当たり、眺望はあんまりよくないかもしれません。元々大きいビルやマンションに囲まれてますしね！

[444: マンション検討中さん]

いくら立地重視とはいえ55平米で5000万円(4700~4800円台)に近いのは高いかも～

[445: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん

違うマンション検討しましょう！私共こちら希望で、少しでも抽選にならないように願ってますよ～

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん

高いはずだから抽選にならないのでは...

[447: マンコミュファンさん]

446に同意。
三菱のタワーマンションで明らかに日当たり、眺望が悪くなるのにこの高い価格設定。

少なくとも慌てて買う物件でないから、抽選になるってのは営業トークでは？？

もーちょいしたら、野村も発表あるだろうし、何か強い買う理由がある以外慌てる必要はないと思う。
戸数が少ないから仮に半分なくなっても、明らかに高値買いだからみおくるべきだし、これから野村が東、西に２つ、ブランズ、三菱と供給が続く川口で冷静になるべきです。

[448: 周辺住民さん]

ここまで駅近で日照・眺望まで期待してる人って少ないんじゃないでしょうか？
駅前密集地帯のマンションを買おうという人は覚悟の上かと。
公園が間に入って半永久的に緩衝材になってくれるだけで十分好立地に思えます。

[449: マンション検討中さん]

>>447さんと同意見です。
これからまだまだ他デベがマンション建設予定。
慌てずに冷静になるべきと思います。
駅近とはいえ、三菱タワーで更に日照・眺望が悪くなるのが承知でこの高値設定。
まぁ、暫く様子見です。
私個人は野村プラウドに期待しています。

[450: 匿名さん]

駅4分のマンションに日照や眺望を期待して買おうとしてるんですか？
近隣ですとイーストゲートタワーの時も真横にタワーマンションがあったけど
大して問題にもならずに売れてたと記憶していますよ。
立地を買うのだと思うのですが、日照や眺望重視なら駅前マンションは止めた方がいいと思いますよ。

[451: 名無しさん]

皆さん様々な意見があって、初心者にはとても参考になります。
駅近で注目されている物件みたいですので、早目に結論を出す必要があるみたいですね。

[452: マンコミュファンさん]

住友の担当者おつかれさま。
業務外でフォロー大変だわ
ちょっと値段高すぎです。

[453: マンション検討中さん]

確かに駅近かも知れませんが、仕様も高くなく将来眺望も遮られ囲まれ感が強いマンションにとても坪300は出せないと思ったので残念ながら検討から外しました。

流石スミフだと思い、この強気の姿勢には脱帽です

[454: マンション検討中さん]

確かにいくらなんでも高過ぎ！

[455: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん

まだ値段決まってないでしょ(笑)

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション掲示板さん
正式価格ではないもののモデルルーム行った方は知ってますよね！
その値段からそんなには変わらないって営業の方言ってましたよ。

[457: マンション掲示板さん]

>>456 マンション検討中さん
へーそうですか？あなたは行ってないんですね(笑)

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション掲示板さん

行ってるから言ってるんですよ！
いつもの連投書き込みされてる方でしょうか？
皆様みんな真剣に家探ししてるのになんであなたはいつもふじゃけてる感じですか?

[459: 匿名さん]

売れると踏んでいるからその値付けなんでしょ。
買えない人は他に行ってくれ。それだけの事だと思いますよ。
買える人が買えばいいんです。

[460: マンション掲示板さん]

スレの伸びが凄いなー
人気みたいです。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 マンション掲示板さん
68戸なのに…やはり駅近くは強いね。

[462: 匿名さん]

さすがはスミフならではの高値価格。
メジャーゼブンは伊達ではありません。
高値でも直ぐに完売する感じがしますね（笑）

[463: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ、半分はすぐうれるだろうけど、半分はこの高い価格だと買い控えるとおもーな
それが第一回で販売しない真中の住居が安く販売されれば
それが狙い目かな
だから、静観が正解だとおもー

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンコミュファンさん

激しく同感です！
立地もよく半分はすぐ売れると思います。
高値なので残りはどうでしょうね～

[465: マンション掲示板さん]

>>464 マンション検討中さん
三つ、野村、再開発が高値で出して来るに違いないから、ここで検討しますよ～

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション掲示板さん

いつもふじゃけてるから冷やかしだと思ったのに買う気でいるんですね！
ここの値段よりもなによりもそれが一番ビックリだわ～

[467: マンション検討中さん]

ここの値段次第ではエステムコート川口も検討しなきゃ
資産価値では断然ここのシティハウス川口の方が良いんだけどね

[468: マンコミュファンさん]

結局資産価値といったって、高く買ったら意味ないからね〜

[469: マンション検討中さん]

確かに資産価値はあっても、余りに高値だと意味ないです。
リセールする時に苦労しそうです。
売主である方は余り安く売りたくないでしょうから。
それとエステムコート川口、共用施設がそれなりに充実してて良いと思いました。
リセール力はスミフと比べてしまうと弱いですが、価格次第では検討する価値はあるのでは？

[470: 匿名さん]

エステムコートは、ブランズ幸町と同じ陸橋と線路目の前って時点でリセール力は弱いかなと。
しかも西川口だから、避ける人が多いかも。
エステムコートがある東口側はかなり浄化されたけれど、
西口は昼間から風俗がやっているし。

[471: 匿名さん]

ここは9月下旬から販売予定ですよね？
スミフでは希望されてる方には希望の部屋を選んで貰い、銀行の事前審査等行ったりしてるんでしょうか？

[472: 匿名さん]

Fタイプは丁度角になっている部屋なんですね。開口部が広くてとても明るい感じになるのではないかしらと思いました。家具の置きにくさというのはもしかしたらあるかもしれないですが、リビングダイニングだけで１２帖以上あるので物を置きすぎなければ大丈夫そう。

[473: 評判気になるさん]

先週いってきました。
狭すぎ。高すぎ。検討の余地なしでした。
期待してただけに非常ーに、残念。。

日当たり、眺望が全くわからない状態で、5000万後半から6000万超では、リセール時こんなに高く売れないので、せっかくの立地が台無しに。
もうすこしまともな値付けできないもんなんだろうか、、

まだ価格の決まってない部屋に期待ですね。。

[474: マンション検討中さん]

>>473評判気になるさん
私も検討してた1人です。
あなたと同じ気持ちになりました。
スミフならではなのか？
高額な価格設定は大したものです。
ここは検討から外して、今は西口プラウドに期待をしてる所です。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 マンション検討中さん

どうぞどうぞ(笑)

[476: 名無しさん]

ここが全く盛り上がらないのは、価格のせい？？
今週末ですかね、正式な価格発表は

[477: マンション検討中さん]

条件は気に入りますが、価格が高めで諦めかけてます。

[478: マンコミュファンさん]

ここ注目集めてたけど、価格高すぎでみんなひいてくパターンやね。
半分は勢いで売れても、残りきついだろうなぁ

[479: 匿名さん]

スミフは2年かけて売り切るようにしているので、普通に売れるだろ。
財閥系って強みもあるからな。

[480: マンション掲示板さん]

>>479 匿名さん

確かに、三菱、野村はかなり高いみたいだから早く売れそうだね。

[481: 名無しさん]

>>478 マンコミュファンさん

買えない人はそう言うしかないね

[482: 評判気になるさん]

買えないのではなく、住環境や間取りを踏まえて考えて、価格設定に納得出来ないと思う人は買わない。
実際に多いと思いますよ。
今回のシティハウス川口ステーションコートは期待が大きかっただけに、残念な気持ちは拭えないです。

[483: マンコミュファンさん]

>>482 評判気になるさん
私も全く同意見ですね。まさにその通りと思います。

また、三菱、野村が高いと
いうのは情報源は？
三菱に至っては建築許可すらおりてないのに、価格情報があるわけないでしょう（笑）
デマはやめましょう

[484: 匿名さん]

ここは今のマンション価格にしては普通だと思います。
ましてや、三井・三菱・住友のマンションとしての三大財閥ブランドだし。
東急や野村なんかとは比べられない。
三大財閥がブランド料を入れてくるのは、某不動産会社の相談窓口でも言われましたよ。
そのブランド料を払うのがバカバカしいと思う人は止めた方がいいでしょうね。
駅近物件としては平均的な間取りだし、収納も多そうだけどな。

[485: 匿名さん]

モデルルーム、見に行きました。坪300万円の価格設定です。新築マンションは宣伝広告費が上乗せされているので、割高です。十五年後の中古物件になったら、検討します･･･。

[486: 口コミ知りたいさん]

今の価格からしても、高すぎですね。

[487: 匿名さん]

2LDKからあるんですね。洋室のWIC、納戸の0.5畳を考えても夫婦2人なら余裕あります。3人家族だとちょい狭い。LDを洋室2とつなげて14.5畳にするのもよさそうです。

価格は資料請求者のみに開示でしょうか。第一期モデルルームがオープンしています。売れているのかな。モデルルーム予約表が「あと1席」「満席」がすごく多いです。

あとブログ、面白いです。近くのおいしいパン屋さん情報などもあります。

[488: 口コミ知りたいさん]

価格発表されて、ここまで盛り上がらないのは何故？？

[489: 口コミ知りたいさん]

以外と人気ないのかな？

[490: eマンションさん]

公式サイトではまだ未定では？

[491: マンコミュファンさん]

営業は苦戦してるとはいわないけど、タワーマンションができる点と価格面でのデメリットはけっこうでかいと思う

[492: 口コミ知りたいさん]

やっぱり坪単価300万は高い。
だけど他地域でもそれ以上しているんですよね…

[493: 評判気になるさん]

価格で皆さん、関心が無くなったと言う事でしょう。仰る通り、坪単価300は幾ら駅近と言っても川口ですからね...。
HP上もMR見学に余裕が出てきました。
駅近以外に価格に見合った何か魅力があるかと言えば、•••私個人としては無いように感じます。
スミフがこれから第1期販売に向けてどの様な対策を練るのか、様子見ですね。

[494: マンション掲示板さん]

>>493 評判気になるさん

今日重要事項ききました。販売は９月で25戸みたいで、全部希望入ってますしたよ。
私は倍率5倍ですが、抽選にならないことを祈ってます。
ところで、ここの書き込み妬みすごいですね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション掲示板さん

絶対ならないから大丈夫ですよ！(笑)

[496: 評判気になるさん]

>>494さん
倍率5倍とは営業さんが言われてたのですか？
なら話半分で聞いてた方が良いです。
どこのデベのMRに行っても、似た様な事を言われます。
売るのが商売ですから。
ですが申し込まれた部屋、相当気に入られてるみたいですし、購入出来ると良いですね。

[497: マンション検討中さん]

営業担当の方は大半の物件が抽選になると言っていますが、
MRの閑散とした雰囲気を見ると違和感を感じます。

地元や永住希望の方であればともかく、リセールを考慮した場合
現状の価格帯は微妙です・・・

物件自体に魅力は感じますが、第1期は様子見します。

[498: 名無しさん]

ブランズ幸町は完売のようだし、西口のプラウドは動き出さないし、三菱もまだだし。ライバル物件がない以上、下げる理由はないわな。ここがサクッと売れたら、当然三菱も西口のプラウドも高値で来るでしょう。どの物件も競合しないように売り出しタイミングをコントロールしてるんでしょうね。

[500: 通りがかりさん]

[NO.499と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[501: マンション検討中さん]

この辺て風俗街多いのかな？
治安どうなの？
子育てどうなの？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

まったくないですよ！西川口と勘違いされているのでは？

[503: 口コミ知りたいさん]

来週、1次申込みたいですね。

[504: eマンションさん]

駅チカで、こんなに盛りあがらないのも珍しいな
完全に価格設定ミスだな

タワー建築で、日当りの保証がない場所にあって、相場とかけ離れた価格設定で営業いい人なのにかわいそう

なにもわからないお金に余裕がある人がまずは申し込むんだろうなぁ

[505: マンション掲示板さん]

>>503 口コミ知りたいさん

>>503 口コミ知りたいさん
モデルルームは相変わらず予約がとれないですね。来週何個発売するかできまりますかね？

[506: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん

風俗街は無いです。

治安は良くはないです。

[507: 匿名希望]

価格的に割高なのは事実ですが、他地域も同様なので当面静観しかないですね。

[508: 匿名さん]

あれで治安が悪いの？
どんだけ平和ボケしてんのよ。

[509: マンション掲示板さん]

予約が取れない…

[510: 匿名さん]

すごい人気ですね・・・

[511: eマンションさん]

価格も公表されましたね。
ざっくり坪300万ってとこでしょうか。
ついに川口も300オーバーになってきましたね。
湘南新宿ラインが川口駅に停車したら、さらに高くなる可能性もあります。

[512: 匿名さん]

三菱は地価をすごい払ったそうでそれに下に共用施設も入っているのでここより高く設定しないと利益が出せないと聞いたのですが、嘘であるかどうかを分かりませんが

[513: マンション検討中さん]

ここで300オーバとか、不動産屋も大変だね。
土地から施工業者から高値掴みして、在庫リスクは不動産屋が持つ。
既に全体では下がり始めてるから静観されるね

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
逆に全体では上がり続けると予想しています。近年にはどこでも高くて下り始めると思わないです。東口のタワー完成までありえないという予感です。待っても良いなら5、6年後下がるかもしれませんね。

[515: 匿名さん]

売れると荒れますね(笑)坪300とか嘘はやめましょうね。私が抽選で当たったのは坪270で、駅近くの中古より安いと判断して、申し込みしましたよ。

[516: eマンションさん]

>>515 匿名さん
坪270の部屋もあるんですね。
単純に価格帯の加減と面積の加減で計算して坪約300としたまでです。

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

加減ってなんですか？

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん
失礼、下限です。
ちなみに上限でもおなじような水準でしたが、必ずしも下限の面積の部屋が下限の価格とはならないのは承知しておりますので、モデルルームで提示される価格表の情報が正しいかと。
ちなみに下限の4998万が坪270だと約61平米の部屋となります。また、面積下限の55.14平米が坪270だと価格は約4500万となり、レンジから大きく外れます。
果たして、平均坪単価はどれぐらいなんでしょうか。

[519: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
私は70平米が5198万でしたが…？いくら？

[520: 匿名さん]

>>518 eマンションさん

レンジ？

[521: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
検討もせず、ただの高いと煽る意味は何のためにでしょうか？やめたほうが良いと思いますよ…

[522: 匿名さん]

下限上限だけで分析すると割高な部屋の単価しか出ないという典型例だな。

[523: 匿名さん]

HPには既に第2期の募集がされてますね。
1期は完売したのでしょうか？
因みに2期は最低価格でも5000万以上です。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
一期は即日完売でしたよ。抽選あたりました(笑)

[525: マンション掲示板さん]

このあたりは
治安が悪いんですけどね。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
55㎡で5000万以上ですか？

[527: 匿名さん]

>>526匿名さん
>>523です。
HPには5000万チョット位からの最低価格で2期は販売されると謳ってます。
1期が余程反響が良かったのでしょうか？

スミフさんは2期以降から価格上げると聞いてましたが、偽り無しですね。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
即完すると飛ばされると噂のスミフさんですもんね。第1期で買われた方はラッキーだったかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
一期は安過ぎたみたいだね。二期値上げ確定かもね。

[530: マンション検討中さん]

2期は、Cタイプ2LDKの部屋も販売されていますか？

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
販売されてますよ〜中高層5000万台です。

[532: 匿名さん]

>>525
川口駅前だから逆に人と警察官が目を光らせてるよ。ひったくりとかは青木とかの住宅街が多い。

[533: 匿名さん]

超いいじゃんココ

[534: 匿名さん]

ここは最近人気ないですね。売れゆきは順調でしょうか？立地はいいですね〜

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

人気ないからガーラ市役所前とか、ブレンズ元郷を見に行こう！

[536: 匿名さん]

ここは2期から苦戦し始めると思いますね。
立地は駅近ですが、環境は良いとは言い難い。
さらに三菱地所のマンション建設予定の中、益々囲まれ感が出る中で、あの強気な価格設定。
2期以降はスミフお得意の長期販売になると予想しますよ。

[537: マンコミュファンさん]

マンション評論家がここをブログにアップしないのは、
駅チカで設備が悪くないのに、今後の建築予定があるにも関わらず、異常に高いから一般におすすめできないとの理由をききました。
お金がある人が、とにかく川口、新築、駅チカ、ブランドマンションがいいという人のみが購入対象といってました。
リセールは期待できないとのことですので、予想通り、これからきついでしょうね

[538: 評判気になるさん]

537マンコミュファンさん
確かに評論家の方々はこのマンションをサイトとかでも挙げませんね。
確か初期の頃はマンマニ氏が挙げてたと思いますが、モデルルームも出来てる今日でも一向に挙げる気配がないのは、それが理由かも知れませんね。
こちらのスレもすっかり静かになってしまいました。

[539: 検討板ユーザーさん]

確かにここは異常に高いと思う。
この戸数だからの強気の価格設定。
だから、リセールを気にしないお金持ちが買うマンション。
庶民が買えない優越感に浸れるかもね。
まぁ絶対額はそうでもないか。
仕様、場所に対して高すぎるというだけで。

[540: 匿名さん]

>>539 検討板ユーザーさん

僻みばかりですね…売れるとレスも荒れますね…売れないと人気ない、売れると高いと…

[541: 匿名さん]

契約済み者です。売れないなら第2期から値上げにならないと思います。2期の値上げは決まったから、逆に販売が順調ではないかと認識してます。大規模マンションじゃないから買った人はレスを見ないかもしれませんが、

[542: eマンションさん]

まぁ、考え方それぞれ難しいですねー
私も検討していた１人です。
結論を言うと、上の方同意見で予算を6000万までと決めてたので範囲に入ってましたが、広さと立地に対し１割超は高い印象をうけたので、第１期は見送りました。
ただ、一方でもっと予算に余裕がある人で、川口駅東口新築で今買わないといけないなら有りだとも思います。
結局、その方の予算と優先順位とニーズですね。
客観的に高い価格だと思いますが、ニーズにあえば有りってのが私見です。

[543: 名無しさん]

ある程度マンションをみて、不動産に精通してる人なら
ここの価格が高すぎるのはすぐわかる。
だからって、それが買わない理由の１つであり、ほかに買う理由があれば、買う。それだけ

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
高すぎるというのは５百万高い？1千万高い？価格は高いですが、今どこでも高いと思いませんか？何件のマンションも見たんですが、適正の価格で売れてるマンション見つけてません。分かりましたら教えてください。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
高い高いしか書き込みないね…本当に検討している人は、掲示板にはいないのかな(笑)

[546: 評判気になるさん]

公式を見ると満席が少なくなりました。
残り一席が多いです。
この中でどれだけの人が真剣に見学に来てるのか？気になります。
それに2期から物件概要に川口元郷徒歩15分と記載されてます。今までは表記無かったのに、どうしてでしょう?
特に意味は無いのですかね。

[547: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
駅3分のマンションですから、日当たりと視野が悪くても売れ残る心配必要無いですよ。スミフの別のマンションもそうでした。条件に対して非常に割高と思ったのですが、完売しました。

[548: 口コミ知りたいさん]

割高と思っても、売っちゃうんだもんなぁ。
恐るべしスミフ営業。
今だと金利安いし買えちゃうから、仮に売ろうと思った時に、気付くんでしょうね。。。

[549: 匿名さん]

また荒れだしましたね(笑)売れるとやっかみが凄いですね…

[550: マンション検討中さん]

こんにちは。



やっかみではありません。

[551: マンション検討中さん]

駅徒歩3分のルート上に、行政センター、21:00までの図書館、1:00まで営業のスーパー、コンビニ、カフェ、飲食店…
仕事後も楽しめそうですね。

[552: マンション検討中さん]

三菱レジデンスのマンションが建ったときの影響は如何に・・・

[553: マンション検討中さん]

イオンモール川口、閉店みたいだけど跡地に何出来るのかな？大規模再開発？

[554: マンション掲示板さん]

来週には第2期の販売も始まりますよね。最近見に行った方はいらっしゃいますか？売れ行きはどうですか？第2期は何戸出されていますか？購入申込で埋まれていたですか？

[555: 匿名さん]

>>553
イオンモールと共同で何かするって言うから、商業施設じゃないのかね？

[556: 匿名さん]

>>553
あっ、サイボーのプレスリリース見たけど、違うんじゃない？
今ある建物の契約が終わるだけでしょ。来年9月30日に出て貰う事で確定って事でしょう。
元教習所＆パチの跡地に建物を建てて、そちらにイオンが出店するのは変わっていないんじゃない？
その後に今ある建物を建てなおして2棟になるって聞いてるけど。
555に書いた通りイオンモールで共同で事業を進めるみたいだから、計画通り商業施設じゃないかな。

[557: マンション検討中さん]

>>556
そうなんだね、良かったー
2棟になるって事は今より大きな施設になるって事だよね。発展するといいね、あの辺。
どんな商業施設出来るんだろうね。

[558: 匿名さん]

映画館が入るって聞いてるよ

[559: 川口市民]

そうなんですね。最近行っていなかったけど、昔大分お世話になったので懐かしい。でも、大分古くなってきたから、周りを含めて新しく生まれ変わるといいね。

[560: 匿名さん]

5098万始めたね！安売りですよ…

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
そんな安かったらブランズ元郷泣いちゃうよ！やっと幸町完売したのに。

[562: 匿名さん]

イオンモールって古いとリニューアルしてテナント入れかえていますよね。実家の近所のイオンモールもそうです。

イオンはワオンを持っているので、何かと利用しています。ワオンは外食店でも利用できたりするんですよね。かっぱ寿司とかもだったかな？

川口駅のすぐ近くなので、お買いものも便利そうです。業務スーパーもあるんですね。

[563: マンション検討中さん]

ここからイオンってめちゃくちゃ遠いけど何故話題に？
モールだとアリオが一番近いよね

[564: マンション検討中さん]

立地的には最高なのかな？

[565: 匿名さん]

>>563
イオンって混んでいなければ車で15分くらいですよ。
アリオは規模が中途半端で入っているテナントも少ないので、
前川のイオンモールの方が遊べると思いますよ。

[566: マンション掲示板さん]

第2期の販売開始日は10下旬から12月下旬に修正されました。どういうこと？なぜ？

[567: マンション検討中さん]

値段の見直しか、一期住宅がまだ売れていないからか

[568: マンション掲示板さん]

結局高くて売れてないぽいよ
あとは、年内野村がリリースするみたいだから、そこにあわせてみたいだねぇ

川口駅前にあって、この掲示板の閑散ぶりでわかるっしょ

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション掲示板さん
高くて売れないなら、値段下げて早く売れたほうがいいじゃない？野村リリース後もっと売れなくなるでしょう？スピードの減速ではさらに高く売れていく可能性もあるかもしれない。野村はこっちより安いのかを誰でも知らないね

[570: 匿名さん]

スミフは完売目標を竣工2年に定めているから余裕だよ。
他社は1年だから必死だけどね。

[571: 匿名さん]

>>566 マンション掲示板さん
先着順でやってるとみた。最近どこもそうみたいだね。

[572: マンション検討中さん]

もう少し値引いてくれれば買うのだが・・・

[573: 検討板ユーザーさん]

誰がみても、高すぎですからね。。
１割（500万〜600万）安くてもそれでも高い価格と思える価格設定、、

[574: 匿名さん]

高いよ。でもどこも今は高い。
２～３割上がってる。そこまで価格が達していないマンションはそれなりの理由がある。
高い高いと思うんだったら、買い時じゃないんじゃない？
今は高くても欲しい人が買う時期なんだと思うけど。

[575: 通りがかりさん]

いや、だいぶさいたまは価格おちつきつつあるでしょ

そんななか、ここはバブリーな価格。
明らか高い

だから払える人で、絶対売らない人が買えばいいだけの話。

[576: 匿名さん]

そんなことはない。
例えば南浦和なんて駅10分で70平米5000万超え。坪260。
それでも売れている。ほんの数年前まで２～３割安かったのに。
浦和はある意味ブランドだから仕方ないが、駅３～４分物件が今も6000万台最多で
坪430万の1億3千万の部屋まで出ているよ。
高砂のシティハウスもかなり好調に売り切ったし、浦和タワーもすぐに売り切った。
坪単価が高かったのに。
安く出しているマンションは、線路真横だったり病院跡地だったり
何かしらマイナスポイントがあるところだろ。

[577: 検討板ユーザーさん]

見にいったけど、ここ高いね
川口でこれって、、

[578: 匿名さん]

あからさまにネガってきてるね。
業者さんお疲れ様です。

[579: 匿名さん]

川口駅東口駅前だから高いんだと思うけど。。。

[580: マンコミュファンさん]

なんか業者の人の書き込みを必死にスミフの人が対応して、本来の掲示板の意味は、、

ここ高いけど、いいと思って買いたい人が買えばいいじゃん

[582: 評判気になるさん]

[No.581と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[583: マンコミュファンさん]

マンションマニアのブログに、いいマンションだけと、目の痛い価格。とでてましたね
まさに、その通り。
いいマンションが高いのは当たり前とは思うんですが、、

[584: 匿名さん]

目の痛い価格とは面白い表現ですね！(笑)
今どこもマンション価格が高騰していて手が出せなくなっていますが、
今が価格的な天井なんでしょうか？
2年後、3年後はじわじわ下がって買いやすくなるものなのか…

[585: マンコミュファンさん]

これで金利が上昇してるから、融資実行時点は１年後以降でしょうから、かなり返済苦しくなる人はいるはず、、
平気で金利上昇で500万はかわるので。。

[586: 匿名さん]

>>583
変なところだけ引用してはダメじゃない？
続きが重要じゃないかな

>高くて当たり前の実力あるマンション

ただこの方の西口ホテル建設（東横イン）の土地取得に関しての知識を読んでも、ちょっと疑問符がつく。
東横インは地主が東横イン仕様の建物を建てて、そこに東横インが入居する方式だから
東横インが東口に土地を確保できなかったわけではないんだけどね。
東口に土地が無いのではなく、東横イン仕様の建物を建てて、東横インに入居させる事に
YESと言う地主が東口側にはいなかっただけでしょ。
だから西口にホテルを建てたからと言って、≒東口にはもう土地が無いとはならないよね。

[587: マンション検討中さん]

サウスゲート、レーベン、パークホームズが売ってた頃は安かったなあ。
個人的には待つだけ待って失敗した感じ。

[588: 匿名さん]

>>587
更にその頃は「リボンシティレジデンスが売られていた頃は良かったな」って
みんな言っていましたよね(笑)

[589: 匿名さん]

2LDKと3LDK。
4LDKがないので、子供1人くらいの少人数家族の世帯がメインなのかと思いました。

マンションの間取りを見ていて思うのですが、エレベーター横ってどうなんでしょうか。ホテルだと電動音がしたりして、夜中も気になることがあります。この場合は2LDK。バスルーム、廊下だから、洋室1、洋室2には関係ないでしょうか。

振動は割と響くと聞いたこともあって、大丈夫かなとも心配になっています。

[590: 匿名さん]

>>589
今、エレベーターの横の部屋に住んでいますが、騒音・振動０って感じです。
同じくエレベーターの横にはトイレなどがあるので、夜中に寝室で寝ていてもまったく聞こえませんよ。
トイレにいてもエレベーターの音や振動を感じた事はありません。

[591: 匿名さん]

ここのマンションの自転車置き場の位置が気になるのですが、
奥にあるみたいなので、エントランスを走ってくるのでしょうか。
自転車置き場も外置きのようなので、置いてからも外を歩いて戻ってホールから入るのでしょうか？
自転車の動線が気になります。

[592: 匿名さん]

間取りを見ていると特にこれと言ったものはないかなぁ。
ブランドで統一性が必要になってきますから、こういう風でないといけない、ということなんでしょうけれども。
駅に近く南向き、ということなんでお値段が高くなってくるのは仕方ないのだろうなぁ。

建物自体がしっかりしているのが書き込みでわかりました。
エレベーターの音も家の中に伝わらない、ということでしたので。

[593: 匿名さん]

日当たりが期待してるほど良くなさそうなんだよなぁ。

午後になると目の前の公園はずっと暗いし…

後ろにあるサンクレイドルと、隣のライオンズマンションは午後も日が届いてるのに、何でここだけ

[594: 匿名さん]

ここも戸数少ないのに、かなり販売苦戦してるねー
単純に高すぎ

[595: 川口住民さん]

南側のザ・パークハウスのお知らせ看板が掲示されてました
2020年11月完成なので販売時期などのスケジュールはシティハウスの1.5～２年遅れくらいで考えるといいかと
こちらの内覧会の頃には、解体が終わって基礎工事をガンガンやってると思います

[596: 匿名さん]

現地の状況がよく分かっていないのですが、南側に19階建てのマンションが建つことで
こちらのマンションの日照が遮られる形になるのですか？
ザ・パークハウスが建たなくても、現時点でもあまりよくないんですか？

[597: 周辺住民さん]

>>596
GoogleEarthにそれぞれの箱モデルを配置してみたので参考にしてみてください。
朝から正午までの間は十分光が入るんじゃないかな。
ザ・パークハウス、19階建てとは言っても60ｍしかないので川口の中ではたいして目立たないです。

正面の視界が遮られるのは中心市街地ということで仕方ないですね。でも公園がある分圧迫感はかなり軽減されると思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>597 周辺住民さん
公園はほとんど日陰ですね…

[599: 検討板ユーザーさん]

ここって、かなり販売苦戦してますね。
価格やり過ぎです。
三菱も目の前にたつのに、この強気すぎる価格はないよね。
プラウドタワーもあるし、ずっと売れ残りそう。。

[600: マンション検討中さん]

え？ここって販売してるんですか？
展示場的な感じではないの？