シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[325: マンション検討中さん]

陽当たり大丈夫ですかね！？

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

ブランズ幸町の電車と北側陸橋の車の音に比べては、大丈夫です！

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
あとブランズ川口元郷の近くにあると書き込みでも、今盛り上がっている＊＊＊事務所ほど大丈夫です。

[328: マンション検討中さん]

日当たりの話なのに音と事務所より大丈夫って意味がわからないんですが
タワーは心配ですよねその名の通り高さがある分日を遮りそうですし折角の南ですしね

[329: マンション検討中さん]

ここは日照は諦めた方が良いかと。
向かいにタワーが建ったらそれは仕方ないですよ。
ここは利便性と資産価値を買うと言った感じですね。

[330: マンション検討中さん]

ブランズに対抗意識がある人かいるのかブランズsageの書き込み見るとなんだかなー

[331: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
駐車場は平置き、エレベータは１台、集会室もなし。管理費は安そうですな。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
マンションギャラリーはまだなのでは？
事前説明会ではないでしょうか？

[333: 匿名さん]

3LDKやに比べて手狭ではありますが、2LDKの間取りも広い作りになっていて、
なおかつ駅までのアクセスが非常に近い点から、人気が非常に集まりそうな物件かと思いました。
地域的にあまり好まない人がいるかもしれないのと、やはり価格がネックスになりそうではありますが。

[334: マンション検討中さん]

オートロックが3枚あるのと防犯カメラが15台のセキュリティは充実してますね。管理費も平置き駐車場で安いみたいです！価格が楽しみです。

[335: マンション検討中さん]

ホームページ見ると満席が続いている様子で、予約が取れない状態が続いているようですね！

駅近くで、久しぶりの大手売り主分譲は、やはり人気ででしたね。。。価格次第で検討したいですが、抽選必須ですかね？

[336: 検討板ユーザーさん]

結局価格ですよね～
住友駅チカで4000万台できたら、人気でそうですが、
5500万を超えるようなことがあれば一旦様子をみる感じですかねぇ

[337: マンション検討中さん]

>>336 検討板ユーザーさん
駅13分のガーラレジデンス市役所前で南向き5000万するので、4000万はないでしょうね…
ブランズ幸町が線路沿いで、南向き80m2が6500万で、単価260万だから、ここは70mで、5500万くらいと予想してます！
もっと高いですかね？

[338: 匿名さん]

ブランズよりは高いだろうね。
財閥系だし。駅4分だし。
駅近マンション買う人なんて、陽当たりが犠牲になる事があっても、
「駅近」というメリットは残り続ける事に金払っている人が多いでしょ。
実際に駅近というだけで、売りたい時に売れる可能性は高い。

[339: マンション検討中さん]

いくら駅チカで資産価値があっても向かい側にタワーマンションが建つし、68戸しかないし、適正価格じゃないと売れないと思います。これから駅チカに西口のプラウドや東口のプラウド、タワーマンションなど待ち構えてるので適正価格じゃないとそっちに流れると思いますね。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339さん。
激しく同意です！
駅近マンションはこれから野村が建てて来ますから、スミフが強気価格で来たら遠ざかる客は多いでしょう。
私は現状、かなり野村マンションに気持ちが傾いてます。
事前説明会の際に探りを入れる為、敢えて予算を
大体4000万位と少なめに言ってみました。
そしたらプラス数百万で55平米の部屋が買える様な事を言って、ひたすら勧めて来ましたよ。
その部屋も一階か二階の低層階でしょうけどね。
なので70平米は低層階なら5000万台あると思いますが、高層階だと6000〜7000万は行くのでは？

[341: マンション検討中さん]

純粋に適正価格は顧客が購入したい価格ではなくて企業側が提示してくるものではないですか？
スミフは元々買える人を待って売るスタイルだから高くくると思ってます

[342: マンション検討中さん]

ホームページの、満席凄いなー！人気ありますね。。。

[343: マンション検討中さん]

モデルルームお披露目の際に価格が分かるみたいだから、そこまでは好評でしょう。
価格が高過ぎるなら客足は離れると思います。
そういえば大宮のシティハウスの価格が発表されたとマンマニ氏の記事でありましたね。
坪単価250を切ってるとか！
まぁ駅距離がある分、価格を抑えたのかも知れませんけどね。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
ここもブランズより安くするらしく、人気みたいです！

[345: マンコミュファンさん]

ここも4000万台らしいから、人気出そうですね！
さいたまのマンションは大宮、浦和、蕨とかなり安くなった波がようやく川口にも波及しそうですね。
ブランズまでは高すぎです

[346: マンション掲示板さん]

ホームページも満席ばっかりで、人気みたいですが、抽選になりますかね？
3Lの中層が5500なら検討します！

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション掲示板さん

余裕で買えるのでは...

[348: 口コミ知りたいさん]

5500なら余裕に買えますよ。

[349: マンション検討中さん]

>>346 マンション掲示板さん

羨ましいなぁ～

[350: 検討板ユーザー]

>>341 マンション検討中さん
ですよね
住友不動産は時価で売ります！値引きはしません！
っていう特殊な不動産会社ですし。
野村不動産含む他の不動産会社は希望価格のアンケート取って再検討&暫くしても売れなければ値下げしますが
住友不動産ですからね

[351: マンション検討中さん]

>>350 検討板ユーザーさん

とは言っても売れなきゃ意味ないです。
なのでこれからの状況を踏まえて売れる価格できてくれれば幸いです。

[352: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
ガーラレジデンスは南向き71平米3LDK中層階で4500万前後だったと思います。
ブランズは下層階の日当たり悪い部屋ならかなり安かったですよね。

>70mで、5500万くらいと予想してます！
自分もこのぐらいだと予想しました。
結構良い線行ってるのでは？

[353: マンション掲示板さん]

みんな買わなくて良い(笑)駅15分のガーラ5000万円。線路沿いのブランズ6500万円購入しなさい！駅前が良い人が買えば良い(笑)

[354: 匿名さん]

西口の野村と、東口4分の住友。
どちらに資産価値があるか。
ブランズなんて問題外。線路と陸橋の際にあるマンション・・・。
浦和の低価格って、浦和駅から徒歩4分なら、伊勢丹裏のマンション。
坪350は行っていたよね？
大宮のシティハウス・・・。大宮駅から徒歩12分、新都心から10分。
坪250万を切ってるから、大宮はかなり安くなったと言われても・・・。
マンションとして立地が悪すぎるでしょ・・・。

[355: 評判気になるさん]

住友強しですね！
駅前の立地でマンション建てられたら、ブランズもガーラも太刀打ちできないでしょう。
しかも、あの価格帯。
あれだけの高額払うならそれは住友マンション選ぶでしょう！
これから野村も建設するし、売り切りたいならブランズ•ガーラは赤字覚悟で価格を安くしないと先ず無理でしょう。

[356: マンション検討中さん]

ガーラはそもそもシティハウスとターゲット層違うと思うんですが
他のマンションsageばかりだとシティハウスの魅力が比べないと勝てないと思われてしまいます
シティハウスのここが良いという話の方が検討に役に立つと思います

[357: 匿名さん]

>>356さん。
なるほど、確かにそれは言えてます。
因みに>>355さんは言い方はともかく、駅前の立地とあげてます。
他には全戸南向きとありますが、数年後には公園の先でタワーマンションが建つのでさらに囲まれ感が増す。日照もどうなるか分からない。
でも駅近だからリセール力はある。
余計な施設がない。
エントランスまでのセキュリティーが三重になってて安心。
駐車場が平置き。
駅前なので利便性に優れてる。

う〜ん、私にはこれくらいしか思い付きません。
他に思い付く方居られたら教えてください。

[358: マンション検討中さん]

子供が小さいので目の前が公園っていいですね。
遊具は少ないですが、あるだけで充分です。

[359: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
同意

他のマンションsageが多くて買う前からこの板の民度の低さにガッカリ
せっかく良い立地のマンションなのにそんな人がご近所になるかもしれないと思うと考え物

[360: マンション検討中さん]

ここで書き込んでるからって皆が皆買うとか限らないから気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。
まだ価格発表前ですしね！

[361: 匿名さん]

>>359
「民度」とか発言している貴方様も、ご近所にしたくありません。

[362: マンション検討中さん]

価格はいつ頃わかるんですかね？
モデルルーム行ったらわかるかな？

[363: マンション掲示板さん]

モデルルーム行けばわかりますよ。予約は７月中は満席で、取れないですが。詳しくはホームページみたらわかりますよ。

[364: マンコミュファンさん]

とりあえず、モデルいって価格わかった方から共有宜しくです！

[365: eマンションさん]

ですね！ここ買う人は野村も候補でしょうから、
だいたいいつ頃発表予定で、価格情報きけたら、
連携しましょう。絶対情報もってますから

[366: マンション検討中さん]

価格はモデルルーム公開と同時公開と聞きました
だから来週木曜以降に判明すると思います
既に何度かお伺いして営業に聴いてるので間違い無いです
というか一度でも足運んでたらわかる情報なんですけど…

[367: 匿名さん]

>>366
一般公開の情報ではなく、営業が持っている価格情報をって事でしょ。
最低限の日本語がわかれば、わかる書き込みだと思うんですけど・・・。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん

その通りですね。。。

[369: 周辺住民さん]

>>368 eマンションさん
自らはなんら情報も出さないわりに、「情報共有を！」と頻繁におねだりする方の書き込みが鬱陶しく思えたのでしょう。

[370: マンション掲示板さん]

そんな発想があること自体に驚き。。
小さすぎでしょう（笑）
楽しくやりましょう

[371: マンション検討中さん]

さっきモデルルーム行ったら満席で、土日案内可能は8月と、断られてしまいました。価格わかったら教えてください。

[372: マンション検討中さん]

満員御礼ですか⁉︎
ここまで評判が良いと、本気で即売しそうですね！
私は来週MR見学予定なので、価格を知るのが今から楽しみなのと、不安な気持ちでいっぱいです。
ですが、こう言うのがマンションを検討する醍醐味なんでしょうね（笑）
是非、価格情報など共有して行きましょう。

[373: マンション掲示板さん]

南向き3LDk角部屋5000万前半でした。かなり安くしたらしいです。これは抽選必須と営業さんが言ってましたよ！ 売り急いでいる感じもしましたが…

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション掲示板さん

それは低層階のAタイプでしかも前半といっても5400万くらいだし高層階のDタイプは6400万くらいだったか6000万後半だったか高過ぎて覚えてませんが...
でも、さすがスミフだと思わせる良い作りでした。高級感があって無駄がなく予算さえ合えば買いたいとても良い感じでしたよ。

[375: マンション検討中さん]

>>373さん
情報、ありがとうございます。
その部屋はやはり１階とかの低層階の部屋ですよね？
そこまでは営業の方は教えてくれませんか？
どちらにしても予想より安いです！
と言う事は2LDKの部屋は4000万前半の部屋もありそうですね⁉︎
その程度の広さで充分と言う方も居るでしょうし、これは抽選会荒れそうです。

[376: 周辺住民さん]

パンダ部屋2LDKが4千万円台後半で最多価格帯が6000万って所ですかね。

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

ここは68戸しかないせいか低層階と高層階の差がそこまでない物件でした。
あっても400万～500万くらい。低層階だから最上階と比べて劇的に安い感じではありませんでした。

[378: マンション検討中さん]

>>377さん
>>355です。
改めて情報ありがとうございます。
その程度の金額の差なら後は高層階か低層階、どちらを好むかになりますね。
こちらのマンションは利便性とリセール力が一番の魅力だと思いますので、予算内で購入対象になりそうな部屋は前向きに考えたいです。

[379: マンション掲示板さん]

あれ出した(笑)安いと荒れますね！

[380: 検討板ユーザーさん]

たかー

リセール力って、売れるかどうかの視点が多いけど、もちろん川口徒歩4分住友不動産で売れる力はかなり高いでしょう。
でも意外ともれてるのが、いくらで？？という視点。
だから高く買いすぎたら、リセール力が高いとは必ずしも言えない。

中古で4500万くらいならすぐ売れるけど、中古で5500万以上で売るのはかなり至難の業。そゆ価格設定だよね、ここは

[381: 匿名さん]

こんなものでしょ。
高いとは思わない。
東口、駅から5分以内の財閥系マンションはここだけでしょ？
野村のタワマンだってかなり先の話だし、強気で売っても竣工1年以内には捌くだろうね。

[382: 通りがかりさん]

まぁ、確かに東口、住友で競合なしの60程度なら、強気でいける環境ではありますね〜

西口、200で、東口タワーとの競合有りの西口プラウドの参考にはならない値付けだね。

[383: その他概要より]

以下の記載の詳細についてご存じの方はいますか？

建築確認番号：第ERI-17002765号（平成29年2月14日付） 、
※同物件の南側約50m先に、事業主・三菱地所レジデンス株式会社による住宅、商業、業務用途のビル建設計画があります（2017年7月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です）。この建物が竣工しますと今回分譲する住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

[384: 匿名さん]

ザ・パークハウスが出来るのですね‼

[385: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見てるけど、いつまで満席つづきますかね？今日電話して満席でキャンセル待ちしたけど、結局空かなかった…

[386: 匿名さん]

>>385 検討板ユーザーさん

もし都合つけれるなら平日の方がまだキャンセル待もしやすいかと…

確か5席くらいしかないのと
何度か通うと抽選時に有利になるからって
早い段階で見学行った人が通い詰めになってる可能性高いので

[387: 通りがかりさん]

>>383 その他概要よりさん
本町4丁目8番計画ですねー
ちょうど西口プラウドと同じ時期に19階建のタワーがてきるので、この2つは同時期だから、価格競争の期待ができるんですよね

[388: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん

ありがとうございます。平日ですか…土日が休みなんで難しいですm(._.)m
席10席くらい作ってほしいですね。。。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん

ちなみにモデルルームは良かったですか？2LDkのモデルルームありますかね？

良かったら教えてください

[390: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

2LDKでも4000万前半はありませんでした。
4000万後半からです。

[391: マンション検討中さん]

モデルルームは3LDKのみでした。
とても良かったです。デザイン、使われてる建材、セキュリティなど全て良かったです。
値段も妥当だと思います。徒歩4分のスミフですからね。
ここは陽当たりよりも利便性とリセール力重視なのでタワーマンションが値段には響いてなかったと思います。
予算よりオーバーしてるので悩んでますが、予算内で買える人にはとてもいい物件だと思いました。

[392: 周辺住民さん]

>>383 その他概要よりさん
おー、本町4-8の事業協力者の権利は三菱地所が手にしましたか。
記事はこちらにありますのでどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339682/res/217/

[393: 検討板ユーザーさん]

荒れますね！

[394: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ちなみに、間取りの変更とか無料のオプションありましたかね？

あと、カラー選択も可能でしょうか？

すみませんが、わかれば教えてください。

来週やっと予約がとれたので、見学予定です。

[395: マンション検討中さん]

>>394 検討板ユーザーさん

そのままでもとても素敵で自分は変更する予定なかったのでその辺はちゃんと見てなくてあまり覚えてないですね。
でも確か建具とフローリングの色は３つの中から選べました。

来週楽しみですね♪

[396: マンション検討中さん]

もうモデルルーム見たって方はどうやって見たのでしょうか？
前回行った時はモデルルーム公開は20日って聞きました
早い段階から行ってる人はその日程で聞いて見学の予約入れてるので
後から来た人が見れるなんて対応しないと思うのですが

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん

一番最初に事前説明会に行った人ではないでしょうか。

[398: マンション検討中さん]

396です
事前説明にかなり早い段階で私も行ってます
その時に聞いた話なので数日早い人の見学日程が早まるとは思えないんです
なので値段やモデルルームの情報が本当なのかと疑問に思ってしまいます

どちらにせよ今週末にモデルルーム見に行くので自分にも正確な情報が手に入りますが

[399: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行かれた方のご意見、とても参考になりますね。
私も来週見学なので、金額や三菱地所のタワーマンションの影響で眺望や環境が変わる説明とかしてくれるかとか、色々と確認して来ます。

[400: マンション掲示板さん]

人気みたいでいい具合に、盛り上がってきましたね！
ホームページ見たけど本当予約取れないですね…8月に冷やかしで、見に行こうと思ってます。

[401: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

モデルハウスですが、実際には日曜日から公開していますよ。
私も既にモデルハウスを見学済みで、初回訪問時に20日以前の日程でアポを入れました。

Ｅタイプ 3LDK（西側角部屋）高層：6,000万円台前半
Ｄタイプ 3LDK 高層：5,000万円台後半
Ａタイプ 3LDK（東側角部屋） 高層：5,000万円台中
Ａタイプ 3LDK（東側角部屋）低層：5,000万円台前半
Ｃタイプ 2LDK 高層：4,000万円台後半

他は未定で、三菱地所レジデンスのマンション建設による日照悪化の影響から価格を決め切れていないようです。

[402: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
三菱地所がタワーマンションを公園を挟んでるとはいえ建設されるのですから、それを考慮して価格を決めないと行けませんよね。
そう考えると教えて頂いた価格は高い気がします。
1期では様子見した方が良いかも知れません。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 匿名さん
だから安くするはずです！

[404: マンション検討中さん]

確かに設備やブランド、利便性を考えると妥当な価格だけど、数年後真向かいがわにタワーマンションが出来ることを考えると少し高い気がしますね！

[405: マンション検討中さん]

三菱のタワーマンションも人気出そうですね！

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん

お疲れ様です

[407: 通りがかりさん]

いやぁ、地所のタワーできる前提ではめちゃくちゃ高いな。
どう考えたって、すっぽり視界にはいるよね

[408: マンション掲示板さん]

>>407 通りがかりさん

タワーって決まったんですか？嘘情報はやめましょうね(笑)

[409: マンション掲示板さん]

ここは、人気みたいでスレが凄いなー！

とにもかくにも、駅近くの大手売り主は強いね。

[410: マンション掲示板さん]

南向きで比較するとガーラレジデンス川口市役所前が、

徒歩13分で5000万、線路沿いブランズ川口幸町が6500す

るから、ここはかなり安く出してきたみたいだね！

[411: マンション検討中さん]

>>410 マンション掲示板さん

平米で比較しないといけないのでは...

ガーラは最初から検討外だったので値段を知りませんが、ブランズは143戸もあるからか価格のバリエーションも豊富で70平米でも5000万円以下も結構ありました。
しかし、ここは2LDKの55平米で4000万台後半でAタイプの比較的安い67平米で5000万円前半だからこっちの方が断然高いと思いますが...

[412: マンション掲示板さん]

>>411 マンション検討中さん
そもそも駅距離が遠いのにブランズは高いですよ。

[413: 匿名]

>>410 マンション掲示板さん
いつもの連投書き込みされてる方でしょうか？
その価格はちょっとミスリードですよね
ブランズの値段は>>411さんの通りですし、ガーラレジデンスに関してはマンションマニア氏のブログによると坪207万前後ですから70平米換算の部屋だと4500万以下ですよね。

>>411さんも書き込んでますが、平米で比較しないと意味ないのでは？

三菱のマンションは自分には買えなさそうなので、こちらの値段がもう少し下がると良いのですが

[414: マンション検討中さん]

私もこちらがもう少し下がるといいと思ってます。実際モデルルームみてとても良かったので本当に価格次第だと思ってます。

三菱のタワーマンションってこちらより高そうですか？もちろんタワーマンションなので高層階は高そうですが、タワーマンションだから200戸以上あったりして価格バリエーションが豊富で低層階の西向きとかはこちらの5000万前半よりは安くないですかね！？

[415: マンション掲示板さん]

>>414 マンション検討中さん
三菱さんの説明は、モデルルームでききました。

野村西口の方が先だから、ここダメそうなら西口に行ったらどうでしょうか？

子供の関係で東口が良いので、ここ検討するかたが少しでも、少なくなってくれたらと勝手に思っております…

[416: マンション掲示板さん]

抽選にならないことを祈ってます。
ホームページの予約状況みると、満席が続いているようですので、難しいですかね…

早く西口野村始まってくれないかな。どなたか情報知りませんでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション掲示板さん

自分も子供関係で東口が良いのでここダメなら三菱のタワーマンションを考えてます。

[418: 周辺住民さん]

19階建のパークハウス(川口本町４丁目８番地区優良建築物等整備事業)の建設予定地の様子
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/887831757512257536

２ヶ所駐車場が赤いコーンでふさがれて準備段階に入ってるのが確認できますね。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 周辺住民さん

タワーじゃないじゃない(笑)19階建てなんちゃってタワーですね。

というか南側地上げできなかったから、三菱タワーも南側にベタベタに建てもの建つね…

あと、今すみふのモデルルームになっているところも将来同じように建つね。

結局堂々巡りですね。

[420: 周辺住民さん]

>>419 マンション掲示板さん
そうですね。
南端側は道路拡幅の関係で一度後退して建替えを行ったばかりですので、またさらに建替えるという話にはならなかったのでしょう。

[421: マンション掲示板さん]

>>420 周辺住民さん
三菱南側道路挟んで、ここのモデルルームがあるところも、駐車場含め同じくらいの土地になりますが、モデルルームの後でまた計画されそうですね。
商業地域の宿命ですな…

[422: マンション掲示板さん]

>>421 マンション掲示板さん

西口プラウド予定地の道路挟んで
南側一体も、川口住宅の大きな土地が建て替えの可能性ありますね。

[423: マンション検討中さん]

三菱地所のマンションがタワーでなくとも、やはり日照等に影響はありますよ。
私は先日、幸町のマンションを見学に行きましたが、4000万台前半の部屋が残ってました。
勿論、この時期まで残ってる部屋なので条件的には良くないですが、70平米です。
駅距離が違いますし立地もこちらの方が良いですが、三菱地所がマンション建設する以上、四方囲まれて環境条件は悪くなるので、価格をかなり下げて頂きたい。
3000万台まで下げて頂きたいと個人的には思いますよ。
正直、4000万台後半からと言う価格はこれからの環境条件を考慮して、高いと思います。

[424: マンション検討中さん]

駅前新築でいっくら環境悪いっていっても3000代はありえないですよ
中古探された方が予算にあった物件見つかるかと思います