シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[285: 周辺住民さん]

南面は抜けてるのでお昼の時間帯の日照は問題ないと思いますよ
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/876971293668655104

[286: マンション検討中さん]

私は来週、事前説明会に参加予定です。
こちらのスレを参考に話を聞いて来ようと思います。
ちなみに私が説明会参加の問い合わせで営業の方が言ってたのは、今回の事前説明会参加者の声を聞いて、それを上に報告して価格設定を検討するとか言ってましたよ。
大体の価格は次回のMR見学で伝える事が出来るとも。でも、皆さんの話を聞いてると現段階で価格設定は決まってる感じですね。

[287: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

やはりそうだったのですね！ファミリー向けで55平米～ってなかなかないので狭いと感じました。狭いのに高そうで辞退を考えてますね。

[288: マンション検討中さん]

辞退してください！

[289: 匿名さん]

55平米ってシングルかDINKS向け間取りでしょ。
ファミリーは駅近物件だと70平米3LDKでやっとこさ候補になるんだから。

[290: マンション検討中さん]

そうですね！

[291: 周辺住民さん]

今朝の工事の様子。基礎工事中ですね。鉄筋が少し頭を覗かせてました。
ブランズ川口元郷のゴッツイ鉄筋は感動ものでしたが、こちらは一般的な太さと密度のようです。14階建てなのでこのくらいで十分かと思います。
今日は大雨とのことなので工事の皆さんどうぞお気をつけて。

[292: 匿名さん]

雨の中レポありがとうございます！あっという間に建ちそうですね。

[293: 周辺住民さん]

>>292 匿名さん
はい。ありがとうございます。

この地上付近の工事をやってるときが一番記録を撮りやすい時期ですので、(上に建ち上がってからでは構造を見ることができなくなるので)　本気で検討していて、構造についても実際に見て安心したい、記録を残しておきたいという方は、ゲートが開いてるチャンスがあれば、邪魔にならない範囲で中を撮らせてもらうと良いと思います。

[294: マンション検討中さん]

現場作業の写真、中々見れないのでありがたいです。雨の中、ありがとうございました。
ここのスレも少し落ち着いた感じでしょうか？
私は価格の事は諦めました。
来週は事前説明会に参加しますが、予算オーバーならMR見学予約せずに今回で終わりにしようと思います。
西口プラウドもそれなりの価格で来るでしょう。
私はファミリーで住まい予定なので、余り高額も出せません。
川口でのマンション購入の難しさを痛感してますよ。

[295: 検討板ユーザーさん]

今日も事前ですね〜

西口プラウドの情報もヒアリングして、共有しましょう！
もー絶対、住友にもだいたいの情報はあるはずですので〜
適正な価格情報も宜しくお願いします！

[296: 匿名さん]

事前説明言ったけど
価格はモデルルーム公開時には提示できるようになるのは確定なので
今無闇に価格の情報を！って言うより来月まで待った方が無難だよね

[297: マンション検討中さん]

こちらの物件がブランズよりも安いわけはないとは思いましたが、50平米台が多めとなるとDINKS向けマンションなんでしょうね

ファミリー向けだと5100万台ならブランズ幸町の3LDKがありますし、駅からの距離を気にしない人ならガーラレジデンス川口市役所が72平米3LDK4300万円前後程度でしたが
やはり資産価値とリセールのことを考えると多少無理してでもシティハウス川口ステーションコートを買いたいですね

[298: マンション検討中さん]

私は仕事の都合で平日に事前説明会に参加します。話はしっかり聞いて来るつもりです。
ここはファミリー向けマンションではないですから、私も家族が居るならここはパスです。
どうしても手狭になります。
ですが、私はDINKSなので検討に入れてます。
低層階でも充分にリセール力、ありそうですからね。

[299: マンション検討中さん]

実際のところは3LDKがメインでしたよ。住友ならではの工夫もされてるので数字より広く感じれるかもしれませんね！
セキュリティ面もしっかりしていて良い印象を受けました。

[300: 周辺住民さん]

スレのトップの
[キーワード] 駅徒歩5分以内、子育て充実、全戸南向き

物件概要の
　間取り　2LD・K、3LD・K　
　専有面積　55.14m2～70.17m2　

>>36　に貼った配置平面図

これらの情報から、70㎡ 3LDKのファミリー向けの部屋がメインだと察せると思うんですけど
狭いDINKS向けというレスが目立つのはなぜだろう？

[301: マンション検討中さん]

3LDKメインのマンションですか⁉︎
それならファミリーでも行けるのかな？
後は予算的な物でしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
そうでした。3LDKがメインだったので私もファミリーで考えてます。後は価格ですね！

[303: 検討板ユーザーさん]

その問題の価格はどーなんでしょー

[304: マンション検討中さん]

説明会に参加してきました。 価格はブランズ幸町以上、浦和以下のようなざっくりした説明でした。2LDKの部屋は各階の真ん中に一つだけで、後は3LDKでしたよ。2LDKの部屋の横にエレベーターが設置されていました。陽当たりを気にする方は、上層階でないと難しいかなという印象でした。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

確かに低層階は公園の木が視界を邪魔してる感はありましたね。

[306: マンション検討中さん]

私は本日、事前説明会に参加します。
低層階が希望でしたが、やはり公園を挟んでるとはいえ、ビルに囲まれてますからね。
低層階は日照は厳しいですか？
しかし、それを踏まえて低層階は金額は抑えめの可能性もあるかも知れませんね？

[307: 周辺住民さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/location02.html
の図をベースに、GoogleEarthと重ねてもう少しリアルな画像作ってみましたけど
東側、南側の抜けがとても良好な感じですね。
ライオンズマンションと完全に横並びではなく一歩南に出た配置。
朝から昼下がりにかけてはしっかり日照が得られ西日はオーベルがさえぎってくれる形。
これだけ駅近の密集地でこの条件はかなり恵まれてると思います。

[308: 通りがかりさん]

あれ!?
公園を挟んだ向かい側にタワーマンションが建つ予定があることをご存知でない方が多い様ですね…｡

[309: 周辺住民さん(307)]

>>308 通りがかりさん

>>91に図を上げてるし皆さん承知してるかなと思いますが一応ソース載せときましょうか。
20階予定が19階に下がったし、公園も間にあるしまぁいいかなくらいに考えてます。

『川口本町４丁目８番地区共同ビル建設（埼玉県川口市）／１７年度着工めざす』
http://www.decn.co.jp/?p=88848
公のPDF資料
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/44010081/attach/seibikeika...
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pd...

[310: マンション検討中さん]

本日事前説明会に参加して来ました。
やはり高いです。
私は夫婦二人暮らしなので、55平米の部屋でも暫くは問題ないかな？と思いました。
それでもザックバランの予想で4000万台ですけどね。
只、家族が増えたら否応なく引越しするしかなくなりますが•••。
次回のMR見学で大体の価格が分かるそうなので、それで決めようと思います。
資産価値は充分にあると感じましたよ。

[311: マンション検討中さん]

309さん、情報ありがとうございます。
ここのマンションは、どこの業者が建設するかご存知でしたら教えて下さい。

[312: マンション検討中さん]

>>309周辺住民さん
確かかなり前のスレで教えてくださいましたよね？なのでマンションが建設予定なのは知ってます。かなり大規模なマンションでしたよね？
正直こちらのマンションは眺望とか気にしない方でないと住めない。
あくまでも駅近の利便性だけで良いと言う方が住まわれるマンションだと思います。

[313: 匿名さん]

>>311
川土。
このページの上、物件名の下を開けば、すべて出てくるよ。

[314: 周辺住民さん]

>>311 マンション検討中さん

事業説明会などが行われてないのでわからないですね。解体業者が決まる頃には公表されるかな？

[315: 匿名さん]

Aタイプはファミリー世帯対応の間取りという感じはしていますけれど、実際のところどうなんでしょう、子供さんがいる人にとってはこのあたりっていうのはどうなんでしょうか。
小学校も比較的近くにありますし、河川敷や線路沿いに公園はあるし、ということで、子育てする上で必要な施設はあるようですけれど。
大人のみの世帯が基本的には中心となってくるのかななんて感じられますがどうなっていくのでしょうね。

[316: マンション検討中さん]

子供を伸び伸び育てたいなら私ならここは検討から外します。
事前説明会に参加して話を聞いて感じたのは、やはりここは一人暮らしかDINKS向けです。
あくまでも私の感じた事なので、皆さんがどう感じたのかは分かりません。
駅近なので通勤や買い物とかには便利です。
でも、お子さんが高校生とかある程度自立されてる家庭なら問題ないと思いましたよ。
要はどの様な環境で育てたいかではないでしょうか？

[317: マンション検討中さん]

私は公園が目の前で小学校も近くセキュリティも万全で子育てに適してると思います。
ただ狭いですが駅から徒歩４分なので狭くなるのは仕方ない事でしょう！
お子様が3人以上で広々で伸び伸びと育てたいならここではなく、駅から離れた広くて安いマンションや一戸建ての方がいいのではないでしょうか

[318: マンション検討中さん]

こちらのマンションで子育てを踏まえて住まわれるなら、やはり3LDKの部屋でないとキツイですよね？事前説明会に参加した時に、間取り図を数枚頂きました。こちらのマンションは最近良くあるリビング一体式の2LDKの間取り。
リビングを広く使うと1LDKになります。
只、予算的に2LDKの間取りしか難しい言う方も居ると思われます。
その際、2LDKの間取りの部屋で子育ては可能だと思われますか？

[319: マンション検討中さん]

お子さんが1人なら2DLKでもなんとかなるかと思いますが、うちは男2人なので2DLKは論外です。
中学生くらいからプライバシーの面で.狭くてもいいので、1人1部屋与えた方がいいと思います。

[320: マンション検討中さん]

駐車場が平置きなのと、オートロックが三枚あるのが気に入りました。次回楽しみにしております！価格はブランズの単価で是非お願い致します。

[321: マンション検討中さん]

1、2週間前まではここも盛り上がっていたのに、すっかり書き込みが少なくなりましたね
思ったよりも価格が高かったから諦めた人が多いのかな？

[322: マンション検討中さん]

価格はこれからですよ！ブランズ幸町より安くなるようです！期待してます！

[323: eマンションさん]

高いという噂が先行して、すっかり関心なくなりましたね（笑）
結局価格です。
実際はブランズよりは少し安いとのことでしたから、
価格出てからですねー

[324: マンション検討中さん]

確かに高い噂が先行しちゃって事前説明会行く前にしらけちゃったんですけど、実際のところはまだ値段出てないですし、本当に価格次第ですね！
今は価格もそうですが向かい側に立つタワーマンションが気になりますね。

[325: マンション検討中さん]

陽当たり大丈夫ですかね！？

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

ブランズ幸町の電車と北側陸橋の車の音に比べては、大丈夫です！

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
あとブランズ川口元郷の近くにあると書き込みでも、今盛り上がっている＊＊＊事務所ほど大丈夫です。

[328: マンション検討中さん]

日当たりの話なのに音と事務所より大丈夫って意味がわからないんですが
タワーは心配ですよねその名の通り高さがある分日を遮りそうですし折角の南ですしね

[329: マンション検討中さん]

ここは日照は諦めた方が良いかと。
向かいにタワーが建ったらそれは仕方ないですよ。
ここは利便性と資産価値を買うと言った感じですね。

[330: マンション検討中さん]

ブランズに対抗意識がある人かいるのかブランズsageの書き込み見るとなんだかなー

[331: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
駐車場は平置き、エレベータは１台、集会室もなし。管理費は安そうですな。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
マンションギャラリーはまだなのでは？
事前説明会ではないでしょうか？

[333: 匿名さん]

3LDKやに比べて手狭ではありますが、2LDKの間取りも広い作りになっていて、
なおかつ駅までのアクセスが非常に近い点から、人気が非常に集まりそうな物件かと思いました。
地域的にあまり好まない人がいるかもしれないのと、やはり価格がネックスになりそうではありますが。

[334: マンション検討中さん]

オートロックが3枚あるのと防犯カメラが15台のセキュリティは充実してますね。管理費も平置き駐車場で安いみたいです！価格が楽しみです。