シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[265: マンション検討中さん]

貴重な情報、ありがとうございます。
その価格設定だと私は予算的にそこまで出せないです。と言うよりあの狭い間取り設計でこれだけの金額は払えません。
東口徒歩４分と理想的でしたが、スミフを甘くみてました。
これは説明会参加も辞退の方向で考えた方が良いかも知れませんね・・・。

[266: マンション検討中さん]

本当にあの狭い間取りに5000円とか有り得ないですね！高過ぎ！！
住友ってすごく高いんですね！
来週説明会なのですが、なんかしらけちゃって。。

西口プラウド待つか、駅チカの中古タワーマンション買うかですね！
狭いのに高いのでここはナシかも～

情報、ありがとうございました。

[267: 匿名さん]

うーん、私は周辺のマンション価格を見ても妥当だと思います。
6000万70平米で坪282万。
川口駅では人気の東口、駅4分です。三井・住友・三菱は更にブランドですよね。
カスタムオーダーが可能なら、尚更かなぁ。
ブランズは場所が悪すぎるので、比較対象にならないと思いますよ。
あそこは安い設定なのに売れていませんよね。マンションは立地が命なんですよ。
3.11とオリンピックの資材高騰と人件費高騰で妥当だと思うのですが。

[268: マンション検討中さん]

見学参加しましたが、価格の提示はありませんでしたよ。やはり注目されているだけあって、妬みがすごいですね。
次回モデルルームと価格楽しみにしております！

[269: 匿名さん]

妥当と言えば妥当なんだと思います。
3500～4500って話が出た時もみんなびっくりしてたし。びっくりした感覚が当たっていたってことですよね。
ただ、何人もの方が営業担当さんから聞いた金額と実際の金額がだいぶかけ離れてるから落胆も大きいんですよね…
そういった情報があらかじめなくて、｢5～6000万です｣って聞くのとは受ける印象が全然違いますよね。

[270: 評判気になるさん]

かなり荒らされてますね(笑)周りの売れ残りの会社の荒らしが始まりましたね！

[271: 匿名さん]

価格の提示しない担当さんもいらっしゃるんですね。私は間取りと価格を聞きに行ったようなものだったので…(１番知りたい部分だったし)
もうほぼほぼ出てるみたいでしたよ。
ただはっきりしたことは言えないけど、と前置きしてましたが。

[272: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん
未定とみんな言われてましたが？参加しました？ちなみに間取りは何タイプの提示ありましたか？

[273: 評判気になるさん]

安易に高い金額を想定させて荒らすのはやめましょう！

[274: 周辺住民さん]

デマに注意ですね。スレ前半のsuumoから聞いたという話は確実にあり得ないし、電話で価格帯を聞けたと言う話も信じがたい。
スレの最初の方で資料をアップした通り、資料請求もしてますし電話もしてますが、価格は検討段階とのことです。
事前説明会が終わって販売開始が始まるまでは、こちらのスレの話を真に受けない方がいいでしょう。

[275: 匿名さん]

私はここのマンションの説明会にまだ参加していないので、ここの価格帯を知らされたのかは知りませんが、
どこのマンションに行っても、購入意思を示すと「まだ確定ではありませんが」とザックリ教えてくれますよ。
営業がザックリもわからないはずがないんです。
まだ営業と個別に接する事ができない状態であれば難しいと思います。（ココがまだその段階かもしれませんが）
仕様の高さ（カスタムオーダー可能）を考慮しても、安価では出さないと思います。
カスタムオーダーが出来るマンションで安かった所を私は知りません。

[276: 匿名さん]

271です。ちゃんと参加しましたよ。笑
５タイプ中、３タイプの間取りを紹介してもらいました。もちろん価格は検討段階と前置きしていましたがこのくらいの価格帯、くらいは簡単に教えてもらえました。モデルルームの見学予約も取りましたよ。

色々突っ込んで聞くと教えてくれますよ。
「未定です」って言われたら「ザックリでいいので！目安にしたいんです」って言えば必ず。
大きい買い物なので知りたいことはどんどん聞くべきかと。

[277: マンション検討中さん]

今後、ここ以外で分譲される物件は西口プラウドとプライス跡地の再開発タワーでともに野村ですよね。

どちらにしても、線路、陸橋沿いのブランズより立地がいいので、ブランズより安くはならないでしょうし、
特に再開発タワーは今の水準より1段も2段も上の坪単価になりそうですよね。。。

となると新築では、川口駅徒歩4分圏内では坪280万くらいが妥当な水準ということでしょうか？
なかなか厳しいですね～。待ってたら下がるのかしら？？

[278: マンション検討中さん]

盛り上がってきましたね～

[279: 周辺住民さん]

>>277
スケジュールを図でまとめるとこんな感じですね
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/867018778898452484

もう少し範囲を広げるなら、オイコス赤羽志茂、シティハウス赤羽レジデンスも検討対象になる方がいるかもしれません。

[280: 検討板ユーザーさん]

住友の6000万ってのが、デマ情報ですか？

私はだいたい住友は坪単価250万くらいときいていたので、それはあり得ないとは思うんですが、、、

[281: マンション検討中さん]

盛り上がってきましたね～

[282: 検討板ユーザーさん]

まぁ
高いと言われる浦和と同等の価格帯だし、南浦和と比べたって激高、、
西口プラウドは、さいたまの販売価格を見る限り、目には優しそうだから、そっちで検討するかやねー

[283: 匿名さん]

浦和で徒歩4分だと280では納まらないと思いますヨ。
伊勢丹裏のマンションは350以上行っていませんでしたっけ？
川口でもメインに近い場所だし、この価格は十分に予想できるレベルだと思うけどな～。
三井と三菱は竣工1年以内に対して、住友は売り切るのを竣工2年以内に設定していると聞きます。
すぐに売り切る事ができなくてもいいのでしょうから、安く出す事はしないと思うけど。
どうでしょうかね。

[284: 匿名さん]

DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし
防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。
周辺は建物が込み合っているようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて
いないのでしょうか。

[285: 周辺住民さん]

南面は抜けてるのでお昼の時間帯の日照は問題ないと思いますよ
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/876971293668655104

[286: マンション検討中さん]

私は来週、事前説明会に参加予定です。
こちらのスレを参考に話を聞いて来ようと思います。
ちなみに私が説明会参加の問い合わせで営業の方が言ってたのは、今回の事前説明会参加者の声を聞いて、それを上に報告して価格設定を検討するとか言ってましたよ。
大体の価格は次回のMR見学で伝える事が出来るとも。でも、皆さんの話を聞いてると現段階で価格設定は決まってる感じですね。

[287: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

やはりそうだったのですね！ファミリー向けで55平米～ってなかなかないので狭いと感じました。狭いのに高そうで辞退を考えてますね。

[288: マンション検討中さん]

辞退してください！

[289: 匿名さん]

55平米ってシングルかDINKS向け間取りでしょ。
ファミリーは駅近物件だと70平米3LDKでやっとこさ候補になるんだから。

[290: マンション検討中さん]

そうですね！

[291: 周辺住民さん]

今朝の工事の様子。基礎工事中ですね。鉄筋が少し頭を覗かせてました。
ブランズ川口元郷のゴッツイ鉄筋は感動ものでしたが、こちらは一般的な太さと密度のようです。14階建てなのでこのくらいで十分かと思います。
今日は大雨とのことなので工事の皆さんどうぞお気をつけて。

[292: 匿名さん]

雨の中レポありがとうございます！あっという間に建ちそうですね。

[293: 周辺住民さん]

>>292 匿名さん
はい。ありがとうございます。

この地上付近の工事をやってるときが一番記録を撮りやすい時期ですので、(上に建ち上がってからでは構造を見ることができなくなるので)　本気で検討していて、構造についても実際に見て安心したい、記録を残しておきたいという方は、ゲートが開いてるチャンスがあれば、邪魔にならない範囲で中を撮らせてもらうと良いと思います。

[294: マンション検討中さん]

現場作業の写真、中々見れないのでありがたいです。雨の中、ありがとうございました。
ここのスレも少し落ち着いた感じでしょうか？
私は価格の事は諦めました。
来週は事前説明会に参加しますが、予算オーバーならMR見学予約せずに今回で終わりにしようと思います。
西口プラウドもそれなりの価格で来るでしょう。
私はファミリーで住まい予定なので、余り高額も出せません。
川口でのマンション購入の難しさを痛感してますよ。

[295: 検討板ユーザーさん]

今日も事前ですね〜

西口プラウドの情報もヒアリングして、共有しましょう！
もー絶対、住友にもだいたいの情報はあるはずですので〜
適正な価格情報も宜しくお願いします！

[296: 匿名さん]

事前説明言ったけど
価格はモデルルーム公開時には提示できるようになるのは確定なので
今無闇に価格の情報を！って言うより来月まで待った方が無難だよね

[297: マンション検討中さん]

こちらの物件がブランズよりも安いわけはないとは思いましたが、50平米台が多めとなるとDINKS向けマンションなんでしょうね

ファミリー向けだと5100万台ならブランズ幸町の3LDKがありますし、駅からの距離を気にしない人ならガーラレジデンス川口市役所が72平米3LDK4300万円前後程度でしたが
やはり資産価値とリセールのことを考えると多少無理してでもシティハウス川口ステーションコートを買いたいですね

[298: マンション検討中さん]

私は仕事の都合で平日に事前説明会に参加します。話はしっかり聞いて来るつもりです。
ここはファミリー向けマンションではないですから、私も家族が居るならここはパスです。
どうしても手狭になります。
ですが、私はDINKSなので検討に入れてます。
低層階でも充分にリセール力、ありそうですからね。

[299: マンション検討中さん]

実際のところは3LDKがメインでしたよ。住友ならではの工夫もされてるので数字より広く感じれるかもしれませんね！
セキュリティ面もしっかりしていて良い印象を受けました。

[300: 周辺住民さん]

スレのトップの
[キーワード] 駅徒歩5分以内、子育て充実、全戸南向き

物件概要の
　間取り　2LD・K、3LD・K　
　専有面積　55.14m2～70.17m2　

>>36　に貼った配置平面図

これらの情報から、70㎡ 3LDKのファミリー向けの部屋がメインだと察せると思うんですけど
狭いDINKS向けというレスが目立つのはなぜだろう？

[301: マンション検討中さん]

3LDKメインのマンションですか⁉︎
それならファミリーでも行けるのかな？
後は予算的な物でしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
そうでした。3LDKがメインだったので私もファミリーで考えてます。後は価格ですね！

[303: 検討板ユーザーさん]

その問題の価格はどーなんでしょー

[304: マンション検討中さん]

説明会に参加してきました。 価格はブランズ幸町以上、浦和以下のようなざっくりした説明でした。2LDKの部屋は各階の真ん中に一つだけで、後は3LDKでしたよ。2LDKの部屋の横にエレベーターが設置されていました。陽当たりを気にする方は、上層階でないと難しいかなという印象でした。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

確かに低層階は公園の木が視界を邪魔してる感はありましたね。

[306: マンション検討中さん]

私は本日、事前説明会に参加します。
低層階が希望でしたが、やはり公園を挟んでるとはいえ、ビルに囲まれてますからね。
低層階は日照は厳しいですか？
しかし、それを踏まえて低層階は金額は抑えめの可能性もあるかも知れませんね？

[307: 周辺住民さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/location02.html
の図をベースに、GoogleEarthと重ねてもう少しリアルな画像作ってみましたけど
東側、南側の抜けがとても良好な感じですね。
ライオンズマンションと完全に横並びではなく一歩南に出た配置。
朝から昼下がりにかけてはしっかり日照が得られ西日はオーベルがさえぎってくれる形。
これだけ駅近の密集地でこの条件はかなり恵まれてると思います。

[308: 通りがかりさん]

あれ!?
公園を挟んだ向かい側にタワーマンションが建つ予定があることをご存知でない方が多い様ですね…｡

[309: 周辺住民さん(307)]

>>308 通りがかりさん

>>91に図を上げてるし皆さん承知してるかなと思いますが一応ソース載せときましょうか。
20階予定が19階に下がったし、公園も間にあるしまぁいいかなくらいに考えてます。

『川口本町４丁目８番地区共同ビル建設（埼玉県川口市）／１７年度着工めざす』
http://www.decn.co.jp/?p=88848
公のPDF資料
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/44010081/attach/seibikeika...
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pd...

[310: マンション検討中さん]

本日事前説明会に参加して来ました。
やはり高いです。
私は夫婦二人暮らしなので、55平米の部屋でも暫くは問題ないかな？と思いました。
それでもザックバランの予想で4000万台ですけどね。
只、家族が増えたら否応なく引越しするしかなくなりますが•••。
次回のMR見学で大体の価格が分かるそうなので、それで決めようと思います。
資産価値は充分にあると感じましたよ。

[311: マンション検討中さん]

309さん、情報ありがとうございます。
ここのマンションは、どこの業者が建設するかご存知でしたら教えて下さい。

[312: マンション検討中さん]

>>309周辺住民さん
確かかなり前のスレで教えてくださいましたよね？なのでマンションが建設予定なのは知ってます。かなり大規模なマンションでしたよね？
正直こちらのマンションは眺望とか気にしない方でないと住めない。
あくまでも駅近の利便性だけで良いと言う方が住まわれるマンションだと思います。

[313: 匿名さん]

>>311
川土。
このページの上、物件名の下を開けば、すべて出てくるよ。

[314: 周辺住民さん]

>>311 マンション検討中さん

事業説明会などが行われてないのでわからないですね。解体業者が決まる頃には公表されるかな？