シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[21: 匿名さん]

きたあ

[22: 周辺住民さん]

>>5 通りがかりさん
ごめんなさい！ >>6 でまだ先だよｗとか言いましたが予想以上に早かったです！

「川口駅周辺の優良建築2件」
http://www.kensetsunews.com/?p=78945
本町４丁目８番地区は20階から19階に低くはなりましたが、
2017年度中に解体開始して2020年3月の完成を目指すとのことです。
こちらの物件竣工の1年後です。

[23: 匿名さん]

本町4-8地区って別の物件なんですか？ここが4-8？

[24: 周辺住民さん]

>>23
本町4-8地区 はここに対して本町四丁目公園を挟んで南側の地区になります。
Googleマップで「川口市本町４丁目８番地」と検索してみてください。

[25: 周辺住民さん]

川口市本町４丁目８番地を黄色で加えました。
まだ正確な敷地の範囲はわからないのでぼかし気味にしてます。

[26: 匿名さん]

ありがとうございます！すごいわかりやすいです、理解できました！

[27: 匿名さん]

愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思お。

[28: 周辺住民さん]

>>27
>>1 に貼ったリンク先の１階平面図を見る限り平坦な板状の基準階形状ですよね。
解放廊下かつアルコープ無しで柱が住戸内に丸々食い込んでるのが残念。

それに加えて気になってるのが自転車の出し入れ。
建物東側の壁面と隣地境界のわずかな隙間を通ってクランク状のルートでエントランス前に出てエントランスゲートをくぐってやっと外に出たー、って運用になりますよね。
これは自転車ヘビーユーザーにはつらいかもしれないです。

[29: 周辺住民さん]

西口プラウドの方は
https://manmani.net/?p=1238
しっかりアルコープの空間が確保されてます。
（平面図から起こした想像図↓色などデザインはあてにしないでください。）
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce
かつ角住戸の角がコーナー窓ガラスになってるところがカッコいいです。
建物は西口の完勝ですね。
それを補おうとスミフはエントランスゲート、建物エントランスの２重の門構えで高級感を演出してるのかな。

[30: 匿名さん]

4-8街区も検討すれ作るべきか

[31: 周辺住民さん]

>>30
ここと西口の飯塚１丁目３番地は"建築のお知らせ看板"が出てからスレが立ったので
本町4-8街区もそれを待ちましょう。
ソースが新藤議員の資料と新聞記事１つだけなのでまだ確度がもう一つです。
せめて川口市のHPに何かしらの公式資料が上がってくるとかまでは待ちたいところ。

[32: 匿名さん]

確かに区域がまだぼやっとしてますもんね。

[33: 匿名さん]

スーモにも掲載されましたね。
さすがに住友は宣伝が早い。
マンションギャラリーでのモデルルーム見学、
早くしたいです(^^)

[34: 匿名さん]

間取り見たいよー♬

[35: 匿名さん]

絶対購入

[36: 周辺住民さん]

初段のパンフ届きました。まだ内容薄いですが

[37: 匿名さん]

間取りは載ってなかったのですね……❓

[38: 周辺住民さん]

>>37
はい。残念ながら。。。
他は今HPに出てる画像くらいでした

[39: 匿名さん]

スミフノ売り方は如何なものかと思いますよ(｀w´)

[40: 丹野]

ここのギャラリーー情報を持ってる方はいますか?

[42: 匿名さん]

販売開始は９月とまだまだ先なんですね。
駅まで徒歩４分という好立地なのと外観デザインがおしゃれなので
気になるマンション物件のひとつになります。
人気出る物件だと予想しているので、少しでも早く情報がほしいなぁと思っています。

[43: 匿名さん]

[No.41と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

一番広くて70㎡ってかなり狭いな

[45: 匿名さん]

家族で住むには狭すぎる。
単身か夫婦向け？

[46: 匿名さん]

川口でそれ以上広かったら6000万超えちゃう

[47: 匿名さん]

最上階には100㎡のプレミアム住戸を作るべきだな

[48: 匿名さん]

なんで？

[49: 匿名さん]

資料請求しないで全間取り見たいんだけど…

[50: 匿名さん]

全間取りといっても大して違いの無いコンパクトなものでしょ

[51: 匿名さん]

室内設計、水回りの設定もできるセミオーダーができるので全間取りを見るよりある程度気に入った間取りをベースに色々オーダーもできるようですね。
うちはある程度建物ができたあと、カラーセレクトや間取り変更でも十分ですが
洋室とリビングを開放できるかどうかそのあたりは気になります。

[52: 匿名さん]

かなり人気ですね

[53: マンション検討中さん]

どこが人気なんですか？？

別の会社のモデルルームの担当がこの物件だけは、坪250万くらいするから、絶対やめたほうがよいといってたけど。。

駅チカで立地いいから、狭いの我慢できて払えれば悪い物件とは思わないんですが、何故ですかね〜

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

資料請求者優先でモデルルーム見れるときたね！
電話もかかってきたけど、3000万中盤から4500万円で案内予定だと。

[55: 匿名さん]

＞51さん
洋室とリビングを開放できるみたいです。
建物完成後でも間取りの変更ができるのは嬉しいですよね。
でも、どの間取りでも変更できるわけではないんですよね。
「選択できる住戸は弊社が指定した住戸に限ります。」
って書いてあるんです。

[56: マンション検討中さん]

ホームページに特別事前案内会の告知でましたが、モデルルームどこにできるの？知ってる方情報お願い致します。

[57: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークからでは？資料請求優先で案内みたいですよ。

[58: 周辺住民さん]

本町４丁目公園から見た今朝の現場の様子

[59: 周辺住民さん]

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%...,139.718822,18z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x6018936db9e9eb2d:0x40a44626964d3021!8m2!3d35.7991104!4d139.7199163
そういえば今朝この辺りに２階建てのプレハブ小屋を建ててました。

[60: 周辺住民さん]

>>59 長いURLだとちゃんとリンクにならないようなので、短縮URLで貼りなおします
https://goo.gl/maps/xt4RauTk2L92

[61: 周辺住民さん]

プラウド蕨の坪単価が192～233、平均して220万/坪っていう話が出てましたね。
マンションマニアさん：https://manmani.net/?p=3135

こちらは>>54さんの話から、55㎡が3500万～、70㎡が4500万～、
とすると大体210万/坪スタート。平均値230万/坪くらいでしょうか？

駅までの時間は、蕨駅徒歩9分と、川口駅徒歩３分
入居時期はプラウド蕨が１年早いです。

さてどちらにしますかねぇ

[62: 周辺住民さん]

資料請求したら、住友不動産の方から電話がありました。
モデルルームは６月完成予定だそうです。

[63: 周辺住民さん]

１枚目、善光寺荒川線から見た様子。
マンションの間の黄色いクレーンがあるところが現場。

２枚目、モデルルームかな？
敷地から130mほど南

[64: 匿名さん]

モデルルームが6月オープンだそうですが、それまでは総合マンションギャラリーが窓口となりますか？
こちらはモデルルームと建設予定地が近いようなので、ついでに現地や周辺環境の見学もできて合理的にいけそうですね。

[65: 周辺住民さん]

上記のプレハブの場所、やっぱり発注者スミフでした。
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/857972915202949120

[66: マンション検討中さん]

ホームページ更新されましたね。城壁ができるんですか？

[67: マンション検討中さん]

特別事前案内会いつからですか？資料請求しらモデルルームみれますか？

[68: 匿名さん]

ホームページに
資料請求をいただいたお客様を優先に特別事前案内会を開催予定です。
って書いてありましたね。
販売開始が8月下旬なので、モデルルームもまだ少し先の話かなと思ってましたが
↑6月オープンなんですね。資料請求したら6月には見学できるかもしれませんね。

[69: マンション検討中さん]

資料請求したら電話きて、モデルルームは6月くらいに予定らしいですよ。久しぶりの川口駅前なんで期待してます！値段も安くお願いします。西口プラウドとどちらか購入したいです。どっちも高いですかね…

[70: マンション検討中さん]

西口プラウドとどちらが良いですかね？