シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[21: 匿名さん]

きたあ

[22: 周辺住民さん]

>>5 通りがかりさん
ごめんなさい！ >>6 でまだ先だよｗとか言いましたが予想以上に早かったです！

「川口駅周辺の優良建築2件」
http://www.kensetsunews.com/?p=78945
本町４丁目８番地区は20階から19階に低くはなりましたが、
2017年度中に解体開始して2020年3月の完成を目指すとのことです。
こちらの物件竣工の1年後です。

[23: 匿名さん]

本町4-8地区って別の物件なんですか？ここが4-8？

[24: 周辺住民さん]

>>23
本町4-8地区 はここに対して本町四丁目公園を挟んで南側の地区になります。
Googleマップで「川口市本町４丁目８番地」と検索してみてください。

[25: 周辺住民さん]

川口市本町４丁目８番地を黄色で加えました。
まだ正確な敷地の範囲はわからないのでぼかし気味にしてます。

[26: 匿名さん]

ありがとうございます！すごいわかりやすいです、理解できました！

[27: 匿名さん]

愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思お。

[28: 周辺住民さん]

>>27
>>1 に貼ったリンク先の１階平面図を見る限り平坦な板状の基準階形状ですよね。
解放廊下かつアルコープ無しで柱が住戸内に丸々食い込んでるのが残念。

それに加えて気になってるのが自転車の出し入れ。
建物東側の壁面と隣地境界のわずかな隙間を通ってクランク状のルートでエントランス前に出てエントランスゲートをくぐってやっと外に出たー、って運用になりますよね。
これは自転車ヘビーユーザーにはつらいかもしれないです。

[29: 周辺住民さん]

西口プラウドの方は
https://manmani.net/?p=1238
しっかりアルコープの空間が確保されてます。
（平面図から起こした想像図↓色などデザインはあてにしないでください。）
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce
かつ角住戸の角がコーナー窓ガラスになってるところがカッコいいです。
建物は西口の完勝ですね。
それを補おうとスミフはエントランスゲート、建物エントランスの２重の門構えで高級感を演出してるのかな。

[30: 匿名さん]

4-8街区も検討すれ作るべきか

[31: 周辺住民さん]

>>30
ここと西口の飯塚１丁目３番地は"建築のお知らせ看板"が出てからスレが立ったので
本町4-8街区もそれを待ちましょう。
ソースが新藤議員の資料と新聞記事１つだけなのでまだ確度がもう一つです。
せめて川口市のHPに何かしらの公式資料が上がってくるとかまでは待ちたいところ。

[32: 匿名さん]

確かに区域がまだぼやっとしてますもんね。

[33: 匿名さん]

スーモにも掲載されましたね。
さすがに住友は宣伝が早い。
マンションギャラリーでのモデルルーム見学、
早くしたいです(^^)

[34: 匿名さん]

間取り見たいよー♬

[35: 匿名さん]

絶対購入

[36: 周辺住民さん]

初段のパンフ届きました。まだ内容薄いですが

[37: 匿名さん]

間取りは載ってなかったのですね……❓

[38: 周辺住民さん]

>>37
はい。残念ながら。。。
他は今HPに出てる画像くらいでした

[39: 匿名さん]

スミフノ売り方は如何なものかと思いますよ(｀w´)

[40: 丹野]

ここのギャラリーー情報を持ってる方はいますか?

[42: 匿名さん]

販売開始は９月とまだまだ先なんですね。
駅まで徒歩４分という好立地なのと外観デザインがおしゃれなので
気になるマンション物件のひとつになります。
人気出る物件だと予想しているので、少しでも早く情報がほしいなぁと思っています。

[43: 匿名さん]

[No.41と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

一番広くて70㎡ってかなり狭いな

[45: 匿名さん]

家族で住むには狭すぎる。
単身か夫婦向け？

[46: 匿名さん]

川口でそれ以上広かったら6000万超えちゃう

[47: 匿名さん]

最上階には100㎡のプレミアム住戸を作るべきだな

[48: 匿名さん]

なんで？

[49: 匿名さん]

資料請求しないで全間取り見たいんだけど…

[50: 匿名さん]

全間取りといっても大して違いの無いコンパクトなものでしょ

[51: 匿名さん]

室内設計、水回りの設定もできるセミオーダーができるので全間取りを見るよりある程度気に入った間取りをベースに色々オーダーもできるようですね。
うちはある程度建物ができたあと、カラーセレクトや間取り変更でも十分ですが
洋室とリビングを開放できるかどうかそのあたりは気になります。

[52: 匿名さん]

かなり人気ですね

[53: マンション検討中さん]

どこが人気なんですか？？

別の会社のモデルルームの担当がこの物件だけは、坪250万くらいするから、絶対やめたほうがよいといってたけど。。

駅チカで立地いいから、狭いの我慢できて払えれば悪い物件とは思わないんですが、何故ですかね〜

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

資料請求者優先でモデルルーム見れるときたね！
電話もかかってきたけど、3000万中盤から4500万円で案内予定だと。

[55: 匿名さん]

＞51さん
洋室とリビングを開放できるみたいです。
建物完成後でも間取りの変更ができるのは嬉しいですよね。
でも、どの間取りでも変更できるわけではないんですよね。
「選択できる住戸は弊社が指定した住戸に限ります。」
って書いてあるんです。

[56: マンション検討中さん]

ホームページに特別事前案内会の告知でましたが、モデルルームどこにできるの？知ってる方情報お願い致します。

[57: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークからでは？資料請求優先で案内みたいですよ。

[58: 周辺住民さん]

本町４丁目公園から見た今朝の現場の様子

[59: 周辺住民さん]

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%...,139.718822,18z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x6018936db9e9eb2d:0x40a44626964d3021!8m2!3d35.7991104!4d139.7199163
そういえば今朝この辺りに２階建てのプレハブ小屋を建ててました。

[60: 周辺住民さん]

>>59 長いURLだとちゃんとリンクにならないようなので、短縮URLで貼りなおします
https://goo.gl/maps/xt4RauTk2L92

[61: 周辺住民さん]

プラウド蕨の坪単価が192～233、平均して220万/坪っていう話が出てましたね。
マンションマニアさん：https://manmani.net/?p=3135

こちらは>>54さんの話から、55㎡が3500万～、70㎡が4500万～、
とすると大体210万/坪スタート。平均値230万/坪くらいでしょうか？

駅までの時間は、蕨駅徒歩9分と、川口駅徒歩３分
入居時期はプラウド蕨が１年早いです。

さてどちらにしますかねぇ

[62: 周辺住民さん]

資料請求したら、住友不動産の方から電話がありました。
モデルルームは６月完成予定だそうです。

[63: 周辺住民さん]

１枚目、善光寺荒川線から見た様子。
マンションの間の黄色いクレーンがあるところが現場。

２枚目、モデルルームかな？
敷地から130mほど南

[64: 匿名さん]

モデルルームが6月オープンだそうですが、それまでは総合マンションギャラリーが窓口となりますか？
こちらはモデルルームと建設予定地が近いようなので、ついでに現地や周辺環境の見学もできて合理的にいけそうですね。

[65: 周辺住民さん]

上記のプレハブの場所、やっぱり発注者スミフでした。
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/857972915202949120

[66: マンション検討中さん]

ホームページ更新されましたね。城壁ができるんですか？

[67: マンション検討中さん]

特別事前案内会いつからですか？資料請求しらモデルルームみれますか？

[68: 匿名さん]

ホームページに
資料請求をいただいたお客様を優先に特別事前案内会を開催予定です。
って書いてありましたね。
販売開始が8月下旬なので、モデルルームもまだ少し先の話かなと思ってましたが
↑6月オープンなんですね。資料請求したら6月には見学できるかもしれませんね。

[69: マンション検討中さん]

資料請求したら電話きて、モデルルームは6月くらいに予定らしいですよ。久しぶりの川口駅前なんで期待してます！値段も安くお願いします。西口プラウドとどちらか購入したいです。どっちも高いですかね…

[70: マンション検討中さん]

西口プラウドとどちらが良いですかね？

[71: 匿名さん]

買い物利便性と今後の開発で東口か、静かな環境の西口でどちらを取るか悩みます。価格は西口のほうが安いのでしょうか？

[72: 検討板ユーザーさん]

価値でいったら、間違いなく東口のシティハウスでしょうね。あとは好き好き。西口のプラウドは大規模で、販売の苦戦が想定されるので、安くなったらプラウドもありかもです。正攻法で、いったらこの東口4分のこのマンションでしょう

[73: マンション検討中さん]

西口プラウドと迷いますよね。プラウドは最近どこも価格をかなり安くしたり、値引きしてるみたいです。すみふは相変わらず値引きなしで高いらしいです。
川口の他のモデルルームで営業さんが言ってました。

[74: マンション検討中さん]

安い方が良いでしょう！ここはモデルルーム6月オープンみたいですが、西口プラウドはいつからですか？是非価格含め検討したいです。ご存知のかまいますか？

[75: マンション検討中さん]

やはり皆さん同じ様に考える方多いですね。
私もシティハウスと西口プラウドとどちらかで検討しています。
MRがいつからかは分かりませんが、西口プラウドは竣工が確か平成31年の3月位だったと建設場所に設置してある看板にそう記載されてたと思います。

[76: マンション検討中さん]

すみふの外観アップまだですか？城壁はどんな感じでしょうか？駅前だけど一本入ってるから、西口プラウドみたいに穏やかな環境ですかね。。。

[77: 検討板ユーザーさん]

確かにこの2つは悩みますよねー

今野村不動産が決算悪すぎで、マンション売れなすぎで在庫が前年同期比4倍で残りすぎて埼玉の物件は、どこも予定価格より大幅にさげて投げ売り状態らしいです。と掲示板に書いてありました（笑）

確かに、蕨、浦和のプラウドは最初の公式発表から、かなり下がってますもんね。もしかしたら、3000万台もあるかもなんて言われるのて、価格には期待大ですね。
これで、4000万代後半中心なら一気に購買意欲減退です（笑）

[78: マンション検討中さん]

そんなに安くできるのは、駅15分の中小デベロッパーのマンションくらいでしょうね。。。

[79: マンション検討中さん]

ここ検討中。帰りに、深夜1時まで営業のマルエツがあるのが助かりますね。西友も24時間やってて3分でいけるし、買い物は毎日助かりそうです。交番も東口駅前にあるので安心です。4000万円台ですみふさんお願いします！

[80: 検討板ユーザーさん]

ここは3500〜4500万らしいですよ。
資料請求して、電話かかってきた担当者がいってたから間違いないです。
もちろん、最大で70の広さですけどね

[81: マンション検討中さん]

だったら良いでしょうね。
川口駅15分の市役所前の中小デベロッパーが、その値段ですよ。

[82: 検討板ユーザーさん]

それだけ市況がよくないってことですね。
東口の住友さんでこの販売戸数でこの価格なら、どう考えても、販売不振で、西口で大規模のプラウドは目に優しい価格だろうと言われてます。

[83: マンション検討中さん]

西口プラウドは高く土地を仕入れていると、プラウド浦和の営業さんが言ってましたよ…同じ会社で潰しあいなんてしますかね？すみふは高いのは知ってますが。

[84: 匿名さん]

suumoの担当が西口プラウドはだいたい坪230万前後いってましたよ。1か月くらい前なので、もしかしたら今の流れだとすこーしだけ下がってるかもしれませんが。

ブランズ幸町よりちょっと安いくらいといってたから、
戸数が多い分、㎡によりますが半分以上は4000万台じゃないですか。

ただ、7割が南で3割が東向きなので、南向きの階数上の方は当然5000万はするでしょうね

[85: マンション検討中さん]

スーモの担当？どこかに電話して聞けるのでしょうか？雑誌にスーモカウンターってありますが、その事でしょうか？川口で検討してまして、有益な情報教えてください。

[86: 匿名さん]

皆さんで価格情報等共有しましょう！
ブランズの担当者に西口プラウドと検討したいゆったら、
suumoには価格情報が既にあるときいたので、カウンターいったらそんな話でした。ここは、坪250万くらいときいてたんですが、ずいぶんと安そうですね！
資料請求された方の情報なので、間違いなさそうですからね

[87: マンション検討中さん]

今スーモ見てますが、どこに書いてありますか？カウンター行くと、特別に価格を教えてもらえる？のでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
本当でしょうか？詳細教えてください。

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
詳細教えていただけますでしょうか？宜しくお願い致します。気になって仕方がないです…

[90: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
浦和プラウド版では、営業におされてかったら、すぐに坪単価が290万→270万にさがったとか、
当然南浦和のほーが断然安いと言われてかったら、まさかの浦和の物件のほうが安かったとか営業の対応で不満が続出してるようです。なので、売るためにはへーきで、そゆことをやるようですので、鵜呑みにしないのが得策かもしれないですね。
とくにプラウドを検討される方は1期で食いつかず、200もあるからじっくり購入を検討したほうがよさそうですね。
同じ間取りで先に買ったら400万違うとかショックでか過ぎですからね。。
それくらい今は安くしてでも売りたい時期らしいので、いい買い物しましょう！

[91: 周辺住民さん]

めでたく都市計画決定したので前の画像に栄町三丁目銀座地区も追加
まぁ発売タイミングが全然先なので競合はしないでしょうけど。
ここ数年は供給が続くので興味が尽きませんね。

[92: マンション検討中さん]

まだ準備組合だから、立ち退き次第だけど5年くらいかかるかもね。東口がどんどん便利になりそうでなにより！

[93: 通りがかりさん]

川口盛り上がってきたね！浦和とかより都心近いし良いかもね。

[94: マンション検討中さん]

価格いくらくらいでしょうね。駅からエスカレーターやエレベーターもあるし、買い物も帰りにマルエツがあるからかなり便利ですね。

[95: マンション検討中さん]

川口は大手デベの建設が多くなりましたね。
この中でもリセールを考慮して、後悔しない様に購入したいです。
シティハウス川口はリセール力に関しては文句なしでしょうか？東口徒歩4分、MRの建設も進んでるとの事で楽しみです。
西口のプラウドも注目してます。
竣工は再来年の8月ですか⁉︎
プラウドのMRはいつ位に建つんですかね？
こちらのシティとプラウドでしっかり検討したいのですが、どなたかご存知の方居られますか？

[96: 周辺住民さん]

>>95 マンション検討中さん

西口プラウドは、シティハウス川口に対し３ヶ月遅れての着工(予定)なので、
３ヶ月遅れのタイムスケジュールを想定しておけばいいんじゃないでしょうか？

そろそろ起工式ですかね？昨日見た限りでは飯塚１丁目の現場は静かでしたが

[97: マンション検討中さん]

>>96周辺住民さん
わざわざご返信ありがとうございます。
なるほど、こちらのシティの3ヶ月後に西口プラウドも着工なんですね。
確かシティのMRが６月にオープンだとかこちらのスレで読んだ記憶があります。
と言うことは、西口プラウドも3ヶ月遅れの9月位にオープンと予測出来ますか？
なるべく早くオープンして欲しいです。
シティと共に検討するにしても、余り遅いと検討する前にシティの住居がなくなってしまうかも知れませんから•••。

[98: 周辺住民さん]

>>97 マンション検討中さん
落ち着いて正確な情報が出るのを待ちましょう。入居開始までは2年近く先の話ですから３ヶ月くらいなんてことありません。
その上、野村さんは浦和にも南浦和にも蕨にも在庫を抱えてますし、都内でも問題児の太田六郷を始め多数の在庫を抱えてます。そんなにそんなに人材リソースを割けませんから、シティハウスと競合するくらいならもっと発売を遅らせてくることすら考えられます。
購入者側に選択肢が少ない方が販売する側にとっては有利なんですから。

[99: マンション検討中さん]

野村不動産が日本郵政に買収されるようです。プラウド買わなくて良かった…。
昨今の値引きも納得です。野村不動産だけ動きが怪しかったんで、まさか潰れしまうなんて…ちょっとびっくりしました。すみふもなくなったりしませんかね？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
買収って潰れるわけじゃないからね。

[101: マンション検討中さん]

知ってます。ただ野村不動産が、日本郵政の下につくという構図になるはずなので、事業決定や商品企画など制約がかなり出てくるはずです。

[102: 通りすがり]

>>101
なぜ制約がかなり出ると断言出来るのですか？
株主であり経営者である日本郵政の利益に繋がると判断して、制約を設けない可能性もあるのでは？
それと「まさか潰れてしまうなんて…」＝潰れるとハッキリ書いてますよね…

[103: 検討板ユーザーさん]

野村不動産の社員も、寝耳に水で、今後どうなるか戦々恐々としてしまってるかもですね。

[104: マンション検討中さん]

>>98周辺住民さん
アドバイスありがとうございます。
確かに焦ってたみたいです。
余りに川口でマンション建設が続くので、何とかこの機会にと思ってしまいました。
正確な情報が出るのを待って自分に良い選択をします。
ですが、皆さんも仰ってますが野村さんが郵政には買収されるみたいです。
郵政に吸収された場合、現在の西口と東口のタワーの建築計画は問題ないのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

問題大有りと思いますよ。西口は、事業計画どうするか伺いたてなくちゃならないし、再開発は補助金事業で損はしづらいから、なくなることはないと思いますが、親会社に伺いたてながら、事業計画見直しするかもですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

いちいち個別の案件でお伺いを立てることはありえないと思います。ただ、ここに限らず在庫にはしづらいでしょうから、販売強化に動くのは間違いないでしょう。
それが、昨今のプラウドだけ値引きが進んでる背景かもしれません。買う側からすると追い風ですね。
特に1期で慌ててかわず、うれなかったときにかなり大きな値引きは期待できそうです！

[107: マンション検討中さん]

西口プラウドかここで、迷ってます。駅からの距離と資産性はどちらが上でしょうか？

[108: 検討板ユーザーさん]

資産性ははるかに東口でしょう。中古販売市場をみれば、明らかです。ですので、西口プラウドを高く買うことほど、残債が残る可能性があり、売る可能性が少なくても適正価格以上で買うのはやめようと思ってます。

[109: マンション検討中さん]

やはり資産性は東口ですよね。
適正価格と仰ってますが、どの位だと思われてますか？
西口で4000〜はリセールをする時を考えると高過ぎですかね？

[110: マンション検討中さん]

東口の栄町再開発(樹もーる商店街)もあるから、東口は今後も益々人気がでそうですよ。

[111: 名無しさん]

中古市場になると、川口西口で5000万台とか今のバブル期でも売れないのを考えると、せいぜい4000万中盤でかって、10年後中古で4000万くらいな感じですかねー

西口で5000万台で買ったら絶対後悔すると思います。
100%売らなくて資産価値を気にしない方ならいくらでもいいですが。。

[112: マンション検討中さん]

貸したときの賃料も、東口の方が高いでしょうね。

[113: マンション検討中さん]

やっぱりマンションを検討するなら東口がベストと言う事になりますか。
住環境を重視するか、資産性を重視するかになりますが、この先、人生何が起きるか分かりませんから、資産性を重視した方が無難な様な気がします。
こちらのシティはその点、問題なさそうです。

[114: マンション検討中さん]

マルエツ1分、西友3分が良いですね！

[115: 周辺住民さん]

日々の買い物の便利さと、東京への近さ、ほどよい賑わいと静けさ、そしてシティハウスブランドの保証された品質、すべて兼ね備えたこの物件に住めるなんて！この幸せ者め！
うちはタイミング合わないので自分とことの比較で調べたり傍観するだけです。はい。
川口駅近で東口だとなかなか静かな落ち着いた場所って無いものです。

[116: マンション検討中さん]

ブランズが値引き始めました！

[117: マンション検討中さん]

>>116マンション検討中さん
え⁉︎東急って値引きするんですか⁉︎
余りそう言ったイメージ持ってなかったので驚きました。
ブランズってどちらの方ですか？
幸町？それとも元郷？
少し興味あるので良ければ教えて下さい。

[118: 通りがかりさん]

なんか来場者向けに値引きのハガキきたけど、100万くらいでたいしたことなかったですね。

明らかに販売苦戦してるので、実際に訪問したら最低１割はひけるとは思います！
ただ、ここは適正価格からかけ離れてるので、2割くらい引けないと手を出す物件じゃないですね(^_^;)

[119: マンション検討中さん]

>>118周辺住民さん
一度MRに行くとそう言ったハガキが届くんですね。お話から察するに幸町だと思われますが、私の意見としても立地場所を考えてももう少し価格を下げた方が良いかと感じました。
線路脇ですから•••。
あの場所でスーモに記載された金額が5000万超えでしたから、こちらのシティは値段的に優しく見えます。リセール力もこちらが上でしょうし、販売が始まったら即売かも知れませんね(^^)

[120: マンション検討中さん]

ここは、ブランズ川口幸町のスレではないですよ。ちなみにブランズ川口幸町は駅8分で私も検討しましたが、音が気になってやめました。東向きが唯一二重サッシではなかったのですがシティハウス川口ステーションと野村不動産西口が駅に近いので、検討から外しました。今もキャンセル住戸出ましたと、ブランズ川口幸町から手紙きますよ。ブランズは最初から売れてなかったみたい。