シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[165: マンション検討中さん]

最短で6年ですよね？うち家賃12万ですが、年間150万で6年間で約1000万…
年齢的な問題より家賃の無駄に耐えられません。

[166: マンション検討中さん]

どなたか事前説明会申し込んだ方で日程決まった方居ますか？
私も申し込んでるのですが、まだ連絡が来ません。
どの位で連絡来るのでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

資料請求しないと案内来ないのでは？

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
私は昨日電話で申し込みました。
第三希望まで伝えたら日程調整して折り返すと言われ、10分後にかかってきました。

[169: マンション検討中さん]

>>166です。
資料は請求したんです。
手元に資料と数日後に事前説明会の案内も届きました。
10分後に連絡あったのですか？
教えて頂いてありがとうございます。
私は忘れられてるのかな？

[170: マンション検討中さん]

電話してみたら、いかがでしょうか？

[171: マンション検討中さん]

>>166 さん
私も昨日電話で申し込みました。
土日の申込が多いと聞きましたので平日を希望したところ、すぐに予約がとれました。
改めてお電話をしてみてはいかがでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>165さん

けっこう皆さん、家賃の無駄に耐えられないとおっしゃる方多いですが、
持ち家になると、出費がかさみますよ～。
ローン、固定資産税、火災保険、地震保険、いつ上がるか不透明な管理費に修繕積立金。
役員もやらなければいけないし、総会やご近所付き合いも面倒で。
賃貸の方が気楽だったなと感じる事多いです。

[173: 周辺住民さん]

川を渡った側のシティハウスもスレが立ちましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620173/
駅距離を考えると価格は同じくらいかな？

[174: マンション検討中さん]

>>166です。
皆さん、アドバイス下さりありがとうございます。
電話して確認しましたら第一希望の日程で予約が取れてました。
連絡が無かった事を伝えたら電話で応対してくれた営業の方が代わりに謝罪されてました。
それだけ注目度の高いマンションという事ですね。そうなると第一期で何戸販売するかは分かりませんが、全ての部屋が抽選になる可能性も出て来るでしょうか？

[175: 口コミ知りたいさん]

今回、皆様と同じ様に資料を請求させて頂いた者です。資料請求した方は資料を拝見してると思いますが、1つ伺いたい事があります。
資料の中に敷地配置イラストと称して、大体のマンションの配置図が載ってます。
私は初めてマンションの購入を検討するので見方がまだ良く分かりませんが、この図から推測するに、こちらのマンションは外廊下仕様なのでしょうか？
図の見方とか詳しい方居られたら是非、教えて頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

[176: 周辺住民さん]

https://farm4.static.flickr.com/3815/33264665246_3f29cf863c_o.jpg
このイラストですよね。コンクリ壁の部分は塗りつぶすか、二重斜線を書き入れるので
廊下の北面にはコンクリ壁は無いことが読み取れます。
ただし可能性としてガラスの壁が無いとも言い切れません。

決定的なのは公式のイメージパース。
左上に注目すると共用廊下側も描かれているのがわかると思います。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176周辺住民さん
早速のお返事ありがとうございます。
確かに言われる通り、公式のイメージパース改めて拝見し、指摘された所に気付きました。
見えてたのは共用廊下なんですね。
と言うことはイメージパース通りなら外廊下仕様と言う事になるのでしょうか？
住友さんならもしかしたら内廊下仕様で来るかと期待してたのですが、可能性は低そうですね。
教えて頂き、ありがとうございました。

[178: マンション検討中さん]

ブランズバ川口が内廊下ですね！冷房もないなんちゃって内廊下ですが…夏暑い冬寒いやつ。

[179: マンション検討中さん]

門に窓ありますが、警備員つくのですか？管理人室？

[180: マンション検討中さん]

ブランズ幸町ですね。
なんちゃって内廊下とは言い得て妙です。
こちらのシティが外廊下なのは仕方ない。
後はそれに見合った価格設定である事を祈ります。

[181: マンション検討中さん]

川口駅周辺でマンションの購入を検討しています。こちらの物件は、駅からも近いし住友ブランドで資産価値的にも魅力的だと感じています。
参考までに竣工済のブランズ川口幸町も見学しました。駅から今はブランズの方が遠いが、近い将来駅の新築で大幅にブランズの方へ移動する（西口公園あたり）という噂も聞きました。
そうなると駅から遠くなってしまいますよねー。すごく遠いというレベルではない気はしますが、この話はどの程度現実味があるんでしょうか。

[182: マンション検討中さん]

６月は予約いっぱいみたいです。なんとかお願いしたがダメで７月に予約しました！

[183: 匿名さん]

>>181
ブランズ側に移動する予定なし。
駐車場は複合施設になる可能性だけが上がっている。
ブランズ、線路と陸橋に挟まれていて、昔から川口に住んでいる人には人気のある場所ではない。
これから出るマンションでは、プライスの跡に出来るマンションが資産価値ありそうだけど。

[184: マンション検討中さん]

>>183さん
激しく同意。
私も川口に在住して長いですが、線路沿い•陸橋沿いに何故マンションを建設したのか、全く分かりません。
住みたいと思う立地ではないです。
立地で言えば、ここは本当に良いと思うので、部屋の広さや設備等、気に入ったら買いではないでしょうか。
しかし、私が気にしてるのはこのマンションではカスタムオーダーでしたっけ？(名前間違えてたらすみません)
キッチンの位置とか購入者がオーダー出来るとありましたね。
このサービスはやはり、部屋が左程広くないから購入者に有効活用して貰う為に考えられたサービスなんでしょうか？

[185: 匿名さん]

浦和高砂のスミフも、オーダー出来るようにしていたね。
あそこは広めの間取りだったよ。
青田買いしてくれる人への特権のようなものだよね。
定価で買ってくれる人へのサービスのようなものじゃない？
もちろん手間がかかる分、価格に反映されそうだけど。

[186: マンション検討中さん]

>>185さん
教えて頂き、ありがとうございます。
部屋の広さは関係無かったんですね。
オーダーしたからと言って、部屋が広くなる訳ではないですが•••。
まぁ、立地は良いので、後は住友が期待に応えてくれるマンションを建設してくれるかどうかですね！

[187: 匿名さん]

川口駅近隣で販売しているマンションの中では、立地はかなり良いね。
駅から4分。線路との間には他の建物がある。産業道路からも1本中に入るから騒音を防げる。
スーパーも数件近隣にある。線路と陸橋の横はイヤ。

[188: マンション検討中さん]

場所は問題なし。
後はデザインや設備、構造等含めてOKなら売れると思います。
私は事前説明会と言うものに初めて参加させて頂きますが、希望者を一同に集めて集会みたいにして行うのでしょうか？
それとも普通のMR見学みたいに営業が対応するのでしょうか？
当日になれば分かりますが、興味が尽きませんね。

[189: マンション検討中さん]

場所やブランド全ていいのですが、広さが気になります。
最大で70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
ファミリーで使うには狭そうな感じです。

[190: 周辺住民さん]

＞70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
＞ファミリーで使うには狭そうな感じです。

それ間違っても都の区部で言わない方が良いです^^;
川口でもギリ反感を食らうかくらわないかというレベル

[191: マンション検討中さん]

川口市の周辺でマンションを検討しています。
こちらのマンションはとても注目されてるので、気になってます。
マンションを検討する際に資産価値を考えると思いますが、こちらのマンションはどうですか？
部屋の広さが少し狭い感じがしますが、例えば70平米行かない部屋でも資産価値はありますか？
因みにこちらとブランズ川口元郷で検討しています。ブランズ川口元郷も新聞に掲載されたりと注目されてるので、気になってます。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、詳しい方居られましたらご教授頂けると助かります。
宜しくお願いします。

[192: 匿名さん]

間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。

[193: 匿名さん]

>>191
川口に限って言えば
・駅近なら3LDK70平米は平均だと思います。
・ここの立地は良いと思います。
出来れば駅から見て産業道路の向こう。市役所通りより手前。八間通りより手前。
これがベストだと思います。ここは少し外れますが立地は良いと思います。
・川口元郷は不便。不人気エリアに入ると思います。中途半端なんですよね。
病院の真横というだけで、他に何があるか。
日常的に病院に行くのなら良いと思いますが。
私なら日常的に使う商業施設や通勤に使う駅がある方が良いので、そちらを優先します。
工業病院はチャリで行けますし。

資産価値を考えるなら、元郷エリアは川口市民の私なら外します。
駅まで徒歩5分以内のマンションの方が資産価値は維持できると思っていますし、
仮に目の前に何が建って陽当たりが悪くなったとしても、駅近のメリットだけは消えませんから。

[194: 検討板ユーザーさん]

ここはきっとブランズ幸町より高いですね。70平米なら6000万円ぐらいになりますか。安くても5600万円ですね。東京の北区と足立区より少し高いじゃないですか。川口駅力があるから

[195: マンコミュファンさん]

3500〜4500くらいで案内可能と担当からきいたんですが、、

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンコミュファンさん
シティハウス与野ステーションでも坪単価は250万円を超えるのです。55.15平米の部屋なら3500-4500万円の可能性があります。
70平米は3500-4500ならすぐ完売しそうです。すこしでも安く売り出して欲しいです。
子供がいるので55ぐらいは難しいですね。

[197: 周辺住民さん]

そうですね。3500は2LDKの価格ですね。
3LDKの最多価格帯は5000、頑張って4800あたりと予想します。

[198: 口コミ知りたいさん]

そうですね、4600万が最多かなぁ
ただ、住友高いからなぁ

[199: 匿名さん]

いやぁ～。
70平米で最多価格5000万は切らないんじゃない？
カスタムオーダーも出来るんでしょ？
駅4分だよ。ブランズは線路の真横だからねぇ。

[200: マンション検討中さん]

>>193匿名さん
丁寧な返答、ありがとうございます。
とても分かりやすかったです。
川口元郷は同じ川口市でも不人気エリアなんですね？南北線と繋がってる埼玉高速鉄道の元郷駅から徒歩５分とありましたから、人気あるだろうと思ってました。
実際に川口に住まわれてる方の意見はありがたいです。JR側付近の方が資産価値的にも良いと言う事ですね。
しかし、このシティハウスですが部屋の間取りは正直言って狭いですよね!
元郷は一番狭くても72平米。こちらは55平米。
それでも仮に55平米の部屋を購入しても、こちらの方がやはり資産価値は上でしょうか？

[201: 周辺住民さん]

>>200 マンション検討中さん

不人気ではないです。川口駅周辺がより人気が高いと言うべきでしょう。
SR沿線でマンションを買うなら川口元郷周辺がダントツとなると思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

半年前から家を探してますが、色んな不動産業者さんに言われました。元郷は交通利便性が良くないのでやめた方がいいって！リセールは川口に比べると難しいらしいです。

[203: マンション検討中さん]

ずっと住むから広くて安い元郷がいいと思いますが、リセールなど資産価値を考えるならここじゃなくても川口東口徒歩5分圏内だと思います。

[204: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さ
夫婦二人なら55平米、十分です。72平米は必要がないと思う人もいます。資産価値はやっぱり駅力と駅までの距離です。

[205: マンション検討中さん]

>>194 検討板ユーザーさん

いくらなんでもそんなにしないと思います。
そんなに高かったら西口のプラウド待つか、もっと待てる人なら２年待って東口のプラウドにシフトすると思います。東口のプラウドなら6000万円台でも価値があるというか魅力的だと思います。

[206: 周辺住民さん]

>>201
元郷は不人気です。
だから物件の価格も安いのです

[207: 周辺住民さん]

>>206 周辺住民さん

川口駅前の人気が高いことは賛同してるし皆さん同意見じゃないですか。
価格相応であればあえてネガティブなワードを出すべきではないと思いますよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

資料請求して特別事前案内の封書きたので、昨日予約お願いしたら、もう6月はいっぱいで７月の予約になってしまいました…早く予約した人と何かかわりますかね？良い部屋とかはやはり抽選でしょうか。

[209: 周辺住民さん]

>>200
埼玉高速鉄道は運賃が日本でも高額で、初乗り210円。元郷から隣の赤羽岩淵まで3分で210円。
イオンモール浦和美園などがある浦和美園駅まで16分で430円。
JR川口駅から新宿まで行ってもSUICAで216円。高速鉄道は高いですよね。
東京メトロ南北線と直結しているので便利ですが、1駅でも高速鉄道に乗ってしまうと
運賃がドンっと上がってしまうのが難点です。
私の知り合いの中にも、バスで川口駅まで出てJRに乗っている知人が多いです。
バスは途中に高速鉄道の駅を通るのですが、JR川口駅まで出た方が安いそうで。

[210: 周辺住民さん]

>>208 検討板ユーザーさん

まだ説明会なので持ち帰ってご検討くださいという段階ですね。ある程度の価格帯がわかれば考え直す人も出てくるでしょうね。
その次に予約を取って、個別相談で仮押さえという話になるかと思います。

>>209
ブランズ川口元郷あたりは実際のところ川口駅利用が多くなるんだろうなと思います。

[211: 周辺住民さん]

>>207

元郷は不人気ですよ？
安くしないと売れないということでもわかりますよね？
不人気エリアはリセールにも影響を与えますから。
ネガティブワードであろうが、それが事実なのだから仕方ありません。
土地勘の無い方にはストレートに伝えて差し上げる方が良いと思います。
別に特定のマンションを批難しているわけでもなく、エリア的に不人気ですと申してるだけですよ。
川口駅前を持ち上げる為の話ではありません。
周辺住人なら、川口駅近隣でも1本道を隔てるだけで人気のあるエリアや無いエリアが
細かくある事もご存じですよね。

[212: 検討板ユーザーさん]

シティハウス川口ステーションコートの値段を見なければ決められません。駅前でここと同じ値段だったらどちら買いますかね？マルエツも１分だし。ここは線路と陸橋の音がどうしても我慢できなさそうで、引き続き検討したいのですが値引き交渉できますかね。同じ値段ならシティハウスで考えますが…

[213: マンション検討中さん]

いよいよオープンですね。価格安くお願いします。5000万前半で最上階希望します！

[214: マンション検討中さん]

>>200です。
沢山の皆様のご意見、本当にありがたいです。
55平米だと手狭に感じましたが、夫婦2人だけなのでこのくらいの広さでも充分なのかと感じました。将来的には子供も欲しいので、もう少し広い部屋が欲しいと言うのが正直な気持ちですが•••。
リセール力はこちらのシティハウスの方がありそうなので、こちらを前向きに検討して行きたいと思います。
何かあった時にリセール力のある所が安心なので。
後は住友さんの金額次第になりますね。