シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[151: マンション検討中さん]

ブランズ川口が値引きしているみたいですが、2LDKがないので、早く見学したいです。

[152: マンション検討中さん]

特別事前案内会の案内来ました！早速予約いれました！

[156: 検討板ユーザーさん]

事前説明会の予約、私もしましたが予想通り申し込み多いみたいです。
第３希望まで聞かれました。
土日は希望者が多いみたいなんで、平日の方が落ち着いて話が聞けそうです。
早く詳細など聞きたいですね。

[157: 口コミ知りたいさん]

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi...

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/arch...
http://building-pc.cocolog-nifty.c...
http://urbanreallife.blog52.fc2.co...
買う気マンマンでしたが
こーぃうのみると、一気に購入意欲が。。

[158: マンション検討中さん]

>>157 口コミ知りたいさん

確かに再開発は、まだまだ先ですからね…やはり六年先は待てませんね。情報ありがとうございました！

[159: 周辺住民さん]

喧騒を好まないかたは断然こっちでしょうね。
また再開発タワーは周辺のマンションよりもやや高めの設定になるとのこと、そして公開空地の管理費も分担する必要があること、タワーパーキングであることから管理費が高額になることが確実です。

[160: 匿名さん]

満席

[161: マンション検討中さん]

>>159 周辺住民さん
管理費はタワーマンションの方が高いのはなぜですか？

[162: 周辺住民さん]

>>161 マンション検討中さん

159では、タワー"パーキング"について言及してるんですけども、
もちろん、タワー"マンション"だから管理費が高いというのもあります。

それは主にエレベーターの設置台数の多さですね。
他に展望ラウンジのようなタワーならではの共用施設を設けてる場合もあるし、
各階にゴミ集積所が設けられてたりすると、それも管理の手数を増やす要因になります。
タワーとは関係ないですが、大規模かつ高級仕様だとコンシェルジュを置いたりという場合もありますね。

あと修繕積立も高くなるでしょうね。エルザを見ればわかる通り、タワーは修繕工事の難易度が高まります。

[163: マンコミュファンさん]

今回の栄町再発計画の野村タワーマンション発表には度肝抜かれました。
完成図だけ見ても凄い！
ここ近年で一番の注目度高いマンションだと思います。
確かにこの完成図を見てしまうと、購入意欲が失せる方も出て来るかも知れませんね。
若い世代で6年先まで待てる人は待つ価値はあると思います。
私は年齢的にも難しい。
そもそもまともに検討出来る価格では無いと予想出来ます。
住友が川口の駅近にマンション建設するだけでも私にとってはビックニュース！
ここのマンションを検討出来てる事がありがたいですよ。 条件や間取り、設備など色々ありますが、そういうのが合えば是非購入したいマンションです。
因みに事前説明会申し込んでるので、しっかりと話を聞いて来ますよ。
でも、川口がどんどん良くなって行くのは嬉しい限りです。
>>157口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。
それと長文になってしまいすみません(^_^;)

[164: 周辺住民さん]

栄町三丁目銀座地区の再開発については去年から↓で情報出してたつもりだったんですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/1/
やっぱり大手企業のニュースリリースがないとなかなか気づいてもらえないものですね…

[165: マンション検討中さん]

最短で6年ですよね？うち家賃12万ですが、年間150万で6年間で約1000万…
年齢的な問題より家賃の無駄に耐えられません。

[166: マンション検討中さん]

どなたか事前説明会申し込んだ方で日程決まった方居ますか？
私も申し込んでるのですが、まだ連絡が来ません。
どの位で連絡来るのでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

資料請求しないと案内来ないのでは？

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
私は昨日電話で申し込みました。
第三希望まで伝えたら日程調整して折り返すと言われ、10分後にかかってきました。

[169: マンション検討中さん]

>>166です。
資料は請求したんです。
手元に資料と数日後に事前説明会の案内も届きました。
10分後に連絡あったのですか？
教えて頂いてありがとうございます。
私は忘れられてるのかな？

[170: マンション検討中さん]

電話してみたら、いかがでしょうか？

[171: マンション検討中さん]

>>166 さん
私も昨日電話で申し込みました。
土日の申込が多いと聞きましたので平日を希望したところ、すぐに予約がとれました。
改めてお電話をしてみてはいかがでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>165さん

けっこう皆さん、家賃の無駄に耐えられないとおっしゃる方多いですが、
持ち家になると、出費がかさみますよ～。
ローン、固定資産税、火災保険、地震保険、いつ上がるか不透明な管理費に修繕積立金。
役員もやらなければいけないし、総会やご近所付き合いも面倒で。
賃貸の方が気楽だったなと感じる事多いです。

[173: 周辺住民さん]

川を渡った側のシティハウスもスレが立ちましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620173/
駅距離を考えると価格は同じくらいかな？

[174: マンション検討中さん]

>>166です。
皆さん、アドバイス下さりありがとうございます。
電話して確認しましたら第一希望の日程で予約が取れてました。
連絡が無かった事を伝えたら電話で応対してくれた営業の方が代わりに謝罪されてました。
それだけ注目度の高いマンションという事ですね。そうなると第一期で何戸販売するかは分かりませんが、全ての部屋が抽選になる可能性も出て来るでしょうか？

[175: 口コミ知りたいさん]

今回、皆様と同じ様に資料を請求させて頂いた者です。資料請求した方は資料を拝見してると思いますが、1つ伺いたい事があります。
資料の中に敷地配置イラストと称して、大体のマンションの配置図が載ってます。
私は初めてマンションの購入を検討するので見方がまだ良く分かりませんが、この図から推測するに、こちらのマンションは外廊下仕様なのでしょうか？
図の見方とか詳しい方居られたら是非、教えて頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

[176: 周辺住民さん]

https://farm4.static.flickr.com/3815/33264665246_3f29cf863c_o.jpg
このイラストですよね。コンクリ壁の部分は塗りつぶすか、二重斜線を書き入れるので
廊下の北面にはコンクリ壁は無いことが読み取れます。
ただし可能性としてガラスの壁が無いとも言い切れません。

決定的なのは公式のイメージパース。
左上に注目すると共用廊下側も描かれているのがわかると思います。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176周辺住民さん
早速のお返事ありがとうございます。
確かに言われる通り、公式のイメージパース改めて拝見し、指摘された所に気付きました。
見えてたのは共用廊下なんですね。
と言うことはイメージパース通りなら外廊下仕様と言う事になるのでしょうか？
住友さんならもしかしたら内廊下仕様で来るかと期待してたのですが、可能性は低そうですね。
教えて頂き、ありがとうございました。

[178: マンション検討中さん]

ブランズバ川口が内廊下ですね！冷房もないなんちゃって内廊下ですが…夏暑い冬寒いやつ。

[179: マンション検討中さん]

門に窓ありますが、警備員つくのですか？管理人室？

[180: マンション検討中さん]

ブランズ幸町ですね。
なんちゃって内廊下とは言い得て妙です。
こちらのシティが外廊下なのは仕方ない。
後はそれに見合った価格設定である事を祈ります。

[181: マンション検討中さん]

川口駅周辺でマンションの購入を検討しています。こちらの物件は、駅からも近いし住友ブランドで資産価値的にも魅力的だと感じています。
参考までに竣工済のブランズ川口幸町も見学しました。駅から今はブランズの方が遠いが、近い将来駅の新築で大幅にブランズの方へ移動する（西口公園あたり）という噂も聞きました。
そうなると駅から遠くなってしまいますよねー。すごく遠いというレベルではない気はしますが、この話はどの程度現実味があるんでしょうか。

[182: マンション検討中さん]

６月は予約いっぱいみたいです。なんとかお願いしたがダメで７月に予約しました！

[183: 匿名さん]

>>181
ブランズ側に移動する予定なし。
駐車場は複合施設になる可能性だけが上がっている。
ブランズ、線路と陸橋に挟まれていて、昔から川口に住んでいる人には人気のある場所ではない。
これから出るマンションでは、プライスの跡に出来るマンションが資産価値ありそうだけど。

[184: マンション検討中さん]

>>183さん
激しく同意。
私も川口に在住して長いですが、線路沿い•陸橋沿いに何故マンションを建設したのか、全く分かりません。
住みたいと思う立地ではないです。
立地で言えば、ここは本当に良いと思うので、部屋の広さや設備等、気に入ったら買いではないでしょうか。
しかし、私が気にしてるのはこのマンションではカスタムオーダーでしたっけ？(名前間違えてたらすみません)
キッチンの位置とか購入者がオーダー出来るとありましたね。
このサービスはやはり、部屋が左程広くないから購入者に有効活用して貰う為に考えられたサービスなんでしょうか？

[185: 匿名さん]

浦和高砂のスミフも、オーダー出来るようにしていたね。
あそこは広めの間取りだったよ。
青田買いしてくれる人への特権のようなものだよね。
定価で買ってくれる人へのサービスのようなものじゃない？
もちろん手間がかかる分、価格に反映されそうだけど。

[186: マンション検討中さん]

>>185さん
教えて頂き、ありがとうございます。
部屋の広さは関係無かったんですね。
オーダーしたからと言って、部屋が広くなる訳ではないですが•••。
まぁ、立地は良いので、後は住友が期待に応えてくれるマンションを建設してくれるかどうかですね！

[187: 匿名さん]

川口駅近隣で販売しているマンションの中では、立地はかなり良いね。
駅から4分。線路との間には他の建物がある。産業道路からも1本中に入るから騒音を防げる。
スーパーも数件近隣にある。線路と陸橋の横はイヤ。

[188: マンション検討中さん]

場所は問題なし。
後はデザインや設備、構造等含めてOKなら売れると思います。
私は事前説明会と言うものに初めて参加させて頂きますが、希望者を一同に集めて集会みたいにして行うのでしょうか？
それとも普通のMR見学みたいに営業が対応するのでしょうか？
当日になれば分かりますが、興味が尽きませんね。

[189: マンション検討中さん]

場所やブランド全ていいのですが、広さが気になります。
最大で70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
ファミリーで使うには狭そうな感じです。

[190: 周辺住民さん]

＞70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
＞ファミリーで使うには狭そうな感じです。

それ間違っても都の区部で言わない方が良いです^^;
川口でもギリ反感を食らうかくらわないかというレベル

[191: マンション検討中さん]

川口市の周辺でマンションを検討しています。
こちらのマンションはとても注目されてるので、気になってます。
マンションを検討する際に資産価値を考えると思いますが、こちらのマンションはどうですか？
部屋の広さが少し狭い感じがしますが、例えば70平米行かない部屋でも資産価値はありますか？
因みにこちらとブランズ川口元郷で検討しています。ブランズ川口元郷も新聞に掲載されたりと注目されてるので、気になってます。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、詳しい方居られましたらご教授頂けると助かります。
宜しくお願いします。

[192: 匿名さん]

間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。

[193: 匿名さん]

>>191
川口に限って言えば
・駅近なら3LDK70平米は平均だと思います。
・ここの立地は良いと思います。
出来れば駅から見て産業道路の向こう。市役所通りより手前。八間通りより手前。
これがベストだと思います。ここは少し外れますが立地は良いと思います。
・川口元郷は不便。不人気エリアに入ると思います。中途半端なんですよね。
病院の真横というだけで、他に何があるか。
日常的に病院に行くのなら良いと思いますが。
私なら日常的に使う商業施設や通勤に使う駅がある方が良いので、そちらを優先します。
工業病院はチャリで行けますし。

資産価値を考えるなら、元郷エリアは川口市民の私なら外します。
駅まで徒歩5分以内のマンションの方が資産価値は維持できると思っていますし、
仮に目の前に何が建って陽当たりが悪くなったとしても、駅近のメリットだけは消えませんから。

[194: 検討板ユーザーさん]

ここはきっとブランズ幸町より高いですね。70平米なら6000万円ぐらいになりますか。安くても5600万円ですね。東京の北区と足立区より少し高いじゃないですか。川口駅力があるから

[195: マンコミュファンさん]

3500〜4500くらいで案内可能と担当からきいたんですが、、

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンコミュファンさん
シティハウス与野ステーションでも坪単価は250万円を超えるのです。55.15平米の部屋なら3500-4500万円の可能性があります。
70平米は3500-4500ならすぐ完売しそうです。すこしでも安く売り出して欲しいです。
子供がいるので55ぐらいは難しいですね。

[197: 周辺住民さん]

そうですね。3500は2LDKの価格ですね。
3LDKの最多価格帯は5000、頑張って4800あたりと予想します。

[198: 口コミ知りたいさん]

そうですね、4600万が最多かなぁ
ただ、住友高いからなぁ

[199: 匿名さん]

いやぁ～。
70平米で最多価格5000万は切らないんじゃない？
カスタムオーダーも出来るんでしょ？
駅4分だよ。ブランズは線路の真横だからねぇ。

[200: マンション検討中さん]

>>193匿名さん
丁寧な返答、ありがとうございます。
とても分かりやすかったです。
川口元郷は同じ川口市でも不人気エリアなんですね？南北線と繋がってる埼玉高速鉄道の元郷駅から徒歩５分とありましたから、人気あるだろうと思ってました。
実際に川口に住まわれてる方の意見はありがたいです。JR側付近の方が資産価値的にも良いと言う事ですね。
しかし、このシティハウスですが部屋の間取りは正直言って狭いですよね!
元郷は一番狭くても72平米。こちらは55平米。
それでも仮に55平米の部屋を購入しても、こちらの方がやはり資産価値は上でしょうか？

[201: 周辺住民さん]

>>200 マンション検討中さん

不人気ではないです。川口駅周辺がより人気が高いと言うべきでしょう。
SR沿線でマンションを買うなら川口元郷周辺がダントツとなると思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

半年前から家を探してますが、色んな不動産業者さんに言われました。元郷は交通利便性が良くないのでやめた方がいいって！リセールは川口に比べると難しいらしいです。

[203: マンション検討中さん]

ずっと住むから広くて安い元郷がいいと思いますが、リセールなど資産価値を考えるならここじゃなくても川口東口徒歩5分圏内だと思います。

[204: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さ
夫婦二人なら55平米、十分です。72平米は必要がないと思う人もいます。資産価値はやっぱり駅力と駅までの距離です。

[205: マンション検討中さん]

>>194 検討板ユーザーさん

いくらなんでもそんなにしないと思います。
そんなに高かったら西口のプラウド待つか、もっと待てる人なら２年待って東口のプラウドにシフトすると思います。東口のプラウドなら6000万円台でも価値があるというか魅力的だと思います。

[206: 周辺住民さん]

>>201
元郷は不人気です。
だから物件の価格も安いのです

[207: 周辺住民さん]

>>206 周辺住民さん

川口駅前の人気が高いことは賛同してるし皆さん同意見じゃないですか。
価格相応であればあえてネガティブなワードを出すべきではないと思いますよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

資料請求して特別事前案内の封書きたので、昨日予約お願いしたら、もう6月はいっぱいで７月の予約になってしまいました…早く予約した人と何かかわりますかね？良い部屋とかはやはり抽選でしょうか。

[209: 周辺住民さん]

>>200
埼玉高速鉄道は運賃が日本でも高額で、初乗り210円。元郷から隣の赤羽岩淵まで3分で210円。
イオンモール浦和美園などがある浦和美園駅まで16分で430円。
JR川口駅から新宿まで行ってもSUICAで216円。高速鉄道は高いですよね。
東京メトロ南北線と直結しているので便利ですが、1駅でも高速鉄道に乗ってしまうと
運賃がドンっと上がってしまうのが難点です。
私の知り合いの中にも、バスで川口駅まで出てJRに乗っている知人が多いです。
バスは途中に高速鉄道の駅を通るのですが、JR川口駅まで出た方が安いそうで。

[210: 周辺住民さん]

>>208 検討板ユーザーさん

まだ説明会なので持ち帰ってご検討くださいという段階ですね。ある程度の価格帯がわかれば考え直す人も出てくるでしょうね。
その次に予約を取って、個別相談で仮押さえという話になるかと思います。

>>209
ブランズ川口元郷あたりは実際のところ川口駅利用が多くなるんだろうなと思います。

[211: 周辺住民さん]

>>207

元郷は不人気ですよ？
安くしないと売れないということでもわかりますよね？
不人気エリアはリセールにも影響を与えますから。
ネガティブワードであろうが、それが事実なのだから仕方ありません。
土地勘の無い方にはストレートに伝えて差し上げる方が良いと思います。
別に特定のマンションを批難しているわけでもなく、エリア的に不人気ですと申してるだけですよ。
川口駅前を持ち上げる為の話ではありません。
周辺住人なら、川口駅近隣でも1本道を隔てるだけで人気のあるエリアや無いエリアが
細かくある事もご存じですよね。

[212: 検討板ユーザーさん]

シティハウス川口ステーションコートの値段を見なければ決められません。駅前でここと同じ値段だったらどちら買いますかね？マルエツも１分だし。ここは線路と陸橋の音がどうしても我慢できなさそうで、引き続き検討したいのですが値引き交渉できますかね。同じ値段ならシティハウスで考えますが…

[213: マンション検討中さん]

いよいよオープンですね。価格安くお願いします。5000万前半で最上階希望します！

[214: マンション検討中さん]

>>200です。
沢山の皆様のご意見、本当にありがたいです。
55平米だと手狭に感じましたが、夫婦2人だけなのでこのくらいの広さでも充分なのかと感じました。将来的には子供も欲しいので、もう少し広い部屋が欲しいと言うのが正直な気持ちですが•••。
リセール力はこちらのシティハウスの方がありそうなので、こちらを前向きに検討して行きたいと思います。
何かあった時にリセール力のある所が安心なので。
後は住友さんの金額次第になりますね。

[215: 周辺住民さん]

55平米なら5000万円台で上層階は狙えるのではないでしょうか。
仮に坪260だとして70平米の部屋で5500程度ですね。
階にもよるでしょうけど、仮に坪260だとしたら今では安めの設定に入ると思いますが。
最上階の部屋は「酷暑」ですよ。
http://suumo.jp/journal/2013/08/14/49977/
マンションはコンクリが蓄熱するので、木造戸建てやアパートと比べると驚くほど暑いですよ。
特に最上階は上からの熱もあるので。
断熱性能が向上していると言っても限界があるので、頭の片隅に入れておいた方がいいですよ。

[216: マンション検討中さん]

>>211 周辺住民さん

確かに土地勘がない方にははっきりストレートに言ってあげた方が親切かも～
私も川口長いですが元郷はいくら安くても住みたいと思わないですね！

[217: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
同感です。
値段次第ですよね！これから西口徒歩4分のプラウドや東口の480戸の大型マンションがあるので値段みながら決めればいいと思います。

[218: マンション検討中さん]

>>215 周辺住民さん

ここそんなに高くないはずです！　
噂では3500～5000万円台

[219: 周辺住民さん]

>>218さん

3500万だと、55平米でも坪210万ですよ？
定価でそんなに安いんですか？
以前、書泉の跡に出来た三井が物凄く安くて驚いた事がありますが、
あそこは仕様もカットされているところがありましたよね。
ここはカスタムオーダーもできるんでしょう？という事は二重床は決定ですよね。

[220: マンション検討中さん]

元郷はぶっちゃけ住環境最悪です(^_^;)
川口付近に住める価格を出せるなら絶対やめたほうがいい
ここは4200万くらいが最多でしょー
ただ、65くらいだろうけど

[221: 周辺住民さん１]

もうお願いだから元郷の悪口言わないでくれ・・・同じ川口市民として悲しい・・・
ミエル裏のケーキ屋さんだって美味しいし、医療モールもあるし住みやすいですよ
シティデュオタワーできてからかなり環境良くなった！

それはそれとして、こちらの仕様についてですが他物件との比較から察すると

『シティハウス与野STC』
　　高さ：44.9m　15階建て　平均階高：2.99m（単純計算）

『シティハウス川口STC（当物件）』
　　高さ：44.9m　14階建て　平均階高：3.20m（単純計算）

与野はカスタムは無いもののきちんと二重床仕様になってますね
なのでそれよりも20cmも階高の高い川口は二重床確定だと思ってます（あくまで個人の推測です）

[222: 匿名さん]

キッチンを移動できる時点（カスタムで出来るなら）で二重床でしょう。
二重床ではないと出来ないだろうし。

[223: マンション検討中さん]

>>200です。
55平米だと5000万位で上の階狙えますか？
しかし、私は低層階を希望しています。
恥ずかしい話ですが、高所恐怖症で余り高い所は落ち着かなくてダメなんです。
今の住まいも低層階で暮らしてます。
それでもマンションを選ぶのは戸建よりリセールし易いですし、セキュリティーがしっかりしてますからね。
もしかして低層階なら4000万位でも、もう少し広い部屋いけますか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

あくまでの予想ですが、私も4200~4500万円台が最多だと思うので低層階いけると思います。

[225: マンション検討中さん]

>>224さん。
>>223です。
少し希望が持てました。ありがとうございます。
それと今回の事前説明会の申し込みを私もさせて頂きました。
その時にどうしても気になったので、金額の幅も聞いてしまいました。
残念ながら返答はまだ決まってないとの事。
説明会時に川口駅周辺の相場金額は話すと言ってました。それと今回はMRは見れないそうです。まだ完成してなく、反響が余りに良くて早めに説明会を開く事になったとの事です。
MRは7月に完成だそうで、見学希望される方は説明会時に日程を伺う様な事も言ってましたね。
見学時には大体の金額は伝えられるそうです。
私が得た情報は以上です。
この位しか聞けなくて申し訳ないです。
ですが、こんなに反響が良いと抽選会の時は大変そうですね。

[226: 匿名さん]

あくまでも私の予想なのですが、ブランズより坪単価が安い事は無いと思います。
ブランズも昨今のマンション価格設定の中では格安だと思うのですが、
ブランズは線路と陸橋が隣接しているので安くしているという理由があります。
こちらは大きな道路と線路に隣接していない駅から徒歩4分の好立地です。
しかもカスタマイズも可能ならもっと高いのではないでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

確かにブランズ幸町より高い可能性は大ですね。
立地も良いですからね。
しかし余り高額になると購入断念する方が増えると思います。
私なら栄町タワーを素直に待ちます。
それか西口プラウドかですね。

どちらにしても住友さんにはそう言った川口の状況も踏まえて検討し、金額を決めて欲しいです。

[228: マンション検討中さん]

ブランズの担当が住友は坪250くらいで高いからやめたほうがいいゆってたな。
で西口プラウドは、ブランズよりちょっと安いくらいの230前後

[229: 匿名さん]

最近の川口駅近隣はそんなに安いのですか？
230とか250って、川口の駅力を考えるとかなり安いですよね。
他の駅近隣マンションは軒並み価格が上がっているのに、川口だけ異様に下がっていますね。
3.11前に販売されていたマンションは逆にもっと高かった印象があるのですが、
3.11後の物件が安く出まくっていると、資産価値が下がりやすそうですね。
でも栄町のタワーは安くないのでは？
あそこは川口駅前の中でも相当に立地が良いとされている場所ですよね。
しかもタワマンで低層階に商業施設も入るので高そう。

[230: 匿名さん]

タワーは管理費が高すぎるので検討しませんが…

[231: マンション検討中さん]

ホームページに特別事前案内会が満席って出てますが、資料請求しないと見れないのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>230
栄町の480戸のタワマンが、確実にここよりも管理費が高いとは言い切れない。
分母が大きいから。分母の小さめなこちらの方が微妙かもよ。
68戸ってけっこう微妙な戸数。駅近はかなり魅力的だけどね。

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

満席おめでとうございます。やはり駅前は人気が高いですね！

[234: マンション検討中さん]

事前説明会満席、凄い注目度ですね。
ここまで注目度があると住友が高い金額設定をしてくる可能性もありますか？

[235: 匿名さん]

財閥で駅4分だし、坪260程度は行くように思うけれど、
誰か営業さんから安く設定されているように言われたんでしょう？？？

[236: マンション検討中さん]

やはり坪単価250-260は行く予想ですよね⁉︎
確かどなたかが販売価格3500-4500と営業に聞いたと言われてました。
本当にその価格内で購入出来るならありがたいです。

[237: 周辺住民さん]

うーん。私も平均でも260程度は行くと思うんですよね。
55平米だとしても3500なら坪210万。川口4分で立地も悪くないし、そんなに安いかなぁ。
55平米で4000万～なら妥当かなって感じはするのですが。
三井が書泉跡地を激安で出して驚きましたけど、あそこは目の前が産業道路で仕様も低かったですよね。

[238: マンション検討中さん]

たまにこのスレで書泉跡地の三井のマンションが出て来ますね⁉︎
かなり安かったと言う話ですが、参考までにお幾ら位だったのですか？

[239: 周辺住民さん]

>>238 マンション検討中さん
価格スレがまだ残ってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557798/
2014年時点で坪220万前後

[240: 匿名さん]

書泉の三井は、
2LDKが3000万位～、3LDKで4000万位～。最上階14Fで３LDK5800万程度だったと記憶。

[241: 匿名さん]

240です。全然記憶違いでした。ごめんなさーい。

[242: マンション検討中さん]

西口は東口より安いです。買い物も便利だし、西口のプランドを考えたいですね。68戸だと、なん年後、修繕費が値上がりしそうです。マンションの専門家がマンションは100戸以上じゃないと、修繕費が上がる可能性が高いだそうです。

[243: 匿名さん]

修繕積立金は、どこのマンションも当初から修繕計画で数年おきに上がるようにしてるでしょ。
もしくは一括で徴収するような形か。
上がらないと言ってる専門家なんているんですか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん

知りません。

[245: マンション検討中さん]

>>238です。
三井の当時の販売価格、教えて下さりありがとうございます。
あの立地でこの価格は安いですね！
やはり皆さんの言われる様に産業道路沿いと言うのも安さの理由なんでしょうか？
今回の住友は立地は良いですから、どう価格設定して来るかですよね。
唯一、南が公園で抜けてるとはいえ、周りが高層ビルで囲まれてると言うのがあるので、そこを踏まえて価格設定してくれるとありがたいです。

[246: マンション検討中さん]

確かに周り高いビールが多いので低層階の陽当たりはよくないかもしれません！
ここが適正価格でこなかったら西口のプラウドや東口のプラウドなど控えてるのでよく比較検討しようと思います。

自分も不動産業者さんや周りの人に修繕費用を考えたら100戸以上が良いと言われてたのでここの68戸の規模が気になるところではありますね。。

[247: マンション検討中さん]

>>246マンション検討中さん
私も不動産に詳しい方に伺ったら同じ様な事を言われました。
100戸以上あった方が良いと•••。
ここはJR駅からの利便が良いので注目してますが、それだけで選んではいけませんね。
今度の週末辺りから事前説明会が開かれると思います。私も月末に参加予定ですが、冷静に判断して行きたいと思います。
営業は良い事しか言いませんから.•••。

[248: マンション検討中さん]

いよいよ明後日ですね！^^
私は来週なので明後日金額が分かった方はご投稿お願い致します。

[249: マンション検討中さん]

明後日から事前説明会始まるんですね！
初日に参加される方々は期待に胸を膨らませてるのではないでしょうか。
私も説明会に参加予定ですが、自己都合で参加は再来週です。
参加された方でこれは伝えても良いのでは？と思った情報はこちらのスレで教えて欲しいです。
楽しみにしています。
マンションギャラリーは当然完成してますが、遠方の方は見れてないと思いますので写真を添付します。

[250: マンション検討中さん]

そうですね！

特に広さに対する価格情報は、きけた情報をみんなで共有していきましょう!!
私も来週の予定ですので、初日の方宜しくお願いします(^^)