川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。
(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社
公式サイト http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/
［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］
[スレ作成日時]2016-12-25 14:02:42
現在の物件
シティハウス川口ステーションコート
シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]
| No.151 |
by マンション検討中さん 2017-05-24 14:18:43
投稿する
削除依頼
ブランズ川口が値引きしているみたいですが、2LDKがないので、早く見学したいです。
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
特別事前案内会の案内来ました！早速予約いれました！
|
|
| No.156 |
事前説明会の予約、私もしましたが予想通り申し込み多いみたいです。
第３希望まで聞かれました。 土日は希望者が多いみたいなんで、平日の方が落ち着いて話が聞けそうです。 早く詳細など聞きたいですね。 |
|
| No.157 |
川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi... 各ビルブログさんも一斉に伝えてます http://bluestyle.livedoor.biz/arch... http://building-pc.cocolog-nifty.c... http://urbanreallife.blog52.fc2.co... 買う気マンマンでしたが こーぃうのみると、一気に購入意欲が。。 |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
喧騒を好まないかたは断然こっちでしょうね。
また再開発タワーは周辺のマンションよりもやや高めの設定になるとのこと、そして公開空地の管理費も分担する必要があること、タワーパーキングであることから管理費が高額になることが確実です。 |
|
| No.160 |
満席
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
159では、タワー"パーキング"について言及してるんですけども、 もちろん、タワー"マンション"だから管理費が高いというのもあります。 それは主にエレベーターの設置台数の多さですね。 他に展望ラウンジのようなタワーならではの共用施設を設けてる場合もあるし、 各階にゴミ集積所が設けられてたりすると、それも管理の手数を増やす要因になります。 タワーとは関係ないですが、大規模かつ高級仕様だとコンシェルジュを置いたりという場合もありますね。 あと修繕積立も高くなるでしょうね。エルザを見ればわかる通り、タワーは修繕工事の難易度が高まります。 |
|
| No.163 |
今回の栄町再発計画の野村タワーマンション発表には度肝抜かれました。
完成図だけ見ても凄い！ ここ近年で一番の注目度高いマンションだと思います。 確かにこの完成図を見てしまうと、購入意欲が失せる方も出て来るかも知れませんね。 若い世代で6年先まで待てる人は待つ価値はあると思います。 私は年齢的にも難しい。 そもそもまともに検討出来る価格では無いと予想出来ます。 住友が川口の駅近にマンション建設するだけでも私にとってはビックニュース！ ここのマンションを検討出来てる事がありがたいですよ。 条件や間取り、設備など色々ありますが、そういうのが合えば是非購入したいマンションです。 因みに事前説明会申し込んでるので、しっかりと話を聞いて来ますよ。 でも、川口がどんどん良くなって行くのは嬉しい限りです。 >>157口コミ知りたいさん 情報ありがとうございました。 それと長文になってしまいすみません(^_^;) |
|
| No.164 |
栄町三丁目銀座地区の再開発については去年から↓で情報出してたつもりだったんですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/1/ やっぱり大手企業のニュースリリースがないとなかなか気づいてもらえないものですね… |
|
| No.165 |
最短で6年ですよね？うち家賃12万ですが、年間150万で6年間で約1000万…
年齢的な問題より家賃の無駄に耐えられません。 |
|
| No.166 |
どなたか事前説明会申し込んだ方で日程決まった方居ますか？
私も申し込んでるのですが、まだ連絡が来ません。 どの位で連絡来るのでしょうか？ |
|
| No.167 |
資料請求しないと案内来ないのでは？
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
電話してみたら、いかがでしょうか？
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
>>165さん
けっこう皆さん、家賃の無駄に耐えられないとおっしゃる方多いですが、 持ち家になると、出費がかさみますよ～。 ローン、固定資産税、火災保険、地震保険、いつ上がるか不透明な管理費に修繕積立金。 役員もやらなければいけないし、総会やご近所付き合いも面倒で。 賃貸の方が気楽だったなと感じる事多いです。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
>>166です。
皆さん、アドバイス下さりありがとうございます。 電話して確認しましたら第一希望の日程で予約が取れてました。 連絡が無かった事を伝えたら電話で応対してくれた営業の方が代わりに謝罪されてました。 それだけ注目度の高いマンションという事ですね。そうなると第一期で何戸販売するかは分かりませんが、全ての部屋が抽選になる可能性も出て来るでしょうか？ |
|
| No.175 |
今回、皆様と同じ様に資料を請求させて頂いた者です。資料請求した方は資料を拝見してると思いますが、1つ伺いたい事があります。
資料の中に敷地配置イラストと称して、大体のマンションの配置図が載ってます。 私は初めてマンションの購入を検討するので見方がまだ良く分かりませんが、この図から推測するに、こちらのマンションは外廊下仕様なのでしょうか？ 図の見方とか詳しい方居られたら是非、教えて頂けるとありがたいです。 宜しくお願いします。 |
|
| No.176 |
https://farm4.static.flickr.com/3815/33264665246_3f29cf863c_o.jpg
このイラストですよね。コンクリ壁の部分は塗りつぶすか、二重斜線を書き入れるので 廊下の北面にはコンクリ壁は無いことが読み取れます。 ただし可能性としてガラスの壁が無いとも言い切れません。 決定的なのは公式のイメージパース。 左上に注目すると共用廊下側も描かれているのがわかると思います。 
|
|
| No.177 |
>>176周辺住民さん
早速のお返事ありがとうございます。 確かに言われる通り、公式のイメージパース改めて拝見し、指摘された所に気付きました。 見えてたのは共用廊下なんですね。 と言うことはイメージパース通りなら外廊下仕様と言う事になるのでしょうか？ 住友さんならもしかしたら内廊下仕様で来るかと期待してたのですが、可能性は低そうですね。 教えて頂き、ありがとうございました。 |
|
| No.178 |
ブランズバ川口が内廊下ですね！冷房もないなんちゃって内廊下ですが…夏暑い冬寒いやつ。
|
|
| No.179 |
門に窓ありますが、警備員つくのですか？管理人室？
|
|
| No.180 |
ブランズ幸町ですね。
なんちゃって内廊下とは言い得て妙です。 こちらのシティが外廊下なのは仕方ない。 後はそれに見合った価格設定である事を祈ります。 |
|
| No.181 |
川口駅周辺でマンションの購入を検討しています。こちらの物件は、駅からも近いし住友ブランドで資産価値的にも魅力的だと感じています。
参考までに竣工済のブランズ川口幸町も見学しました。駅から今はブランズの方が遠いが、近い将来駅の新築で大幅にブランズの方へ移動する（西口公園あたり）という噂も聞きました。 そうなると駅から遠くなってしまいますよねー。すごく遠いというレベルではない気はしますが、この話はどの程度現実味があるんでしょうか。 |
|
| No.182 |
６月は予約いっぱいみたいです。なんとかお願いしたがダメで７月に予約しました！
|
|
| No.183 |
>>181
ブランズ側に移動する予定なし。 駐車場は複合施設になる可能性だけが上がっている。 ブランズ、線路と陸橋に挟まれていて、昔から川口に住んでいる人には人気のある場所ではない。 これから出るマンションでは、プライスの跡に出来るマンションが資産価値ありそうだけど。 |
|
| No.184 |
>>183さん
激しく同意。 私も川口に在住して長いですが、線路沿い•陸橋沿いに何故マンションを建設したのか、全く分かりません。 住みたいと思う立地ではないです。 立地で言えば、ここは本当に良いと思うので、部屋の広さや設備等、気に入ったら買いではないでしょうか。 しかし、私が気にしてるのはこのマンションではカスタムオーダーでしたっけ？(名前間違えてたらすみません) キッチンの位置とか購入者がオーダー出来るとありましたね。 このサービスはやはり、部屋が左程広くないから購入者に有効活用して貰う為に考えられたサービスなんでしょうか？ |
|
| No.185 |
浦和高砂のスミフも、オーダー出来るようにしていたね。
あそこは広めの間取りだったよ。 青田買いしてくれる人への特権のようなものだよね。 定価で買ってくれる人へのサービスのようなものじゃない？ もちろん手間がかかる分、価格に反映されそうだけど。 |
|
| No.186 |
>>185さん
教えて頂き、ありがとうございます。 部屋の広さは関係無かったんですね。 オーダーしたからと言って、部屋が広くなる訳ではないですが•••。 まぁ、立地は良いので、後は住友が期待に応えてくれるマンションを建設してくれるかどうかですね！ |
|
| No.187 |
川口駅近隣で販売しているマンションの中では、立地はかなり良いね。
駅から4分。線路との間には他の建物がある。産業道路からも1本中に入るから騒音を防げる。 スーパーも数件近隣にある。線路と陸橋の横はイヤ。 |
|
| No.188 |
場所は問題なし。
後はデザインや設備、構造等含めてOKなら売れると思います。 私は事前説明会と言うものに初めて参加させて頂きますが、希望者を一同に集めて集会みたいにして行うのでしょうか？ それとも普通のMR見学みたいに営業が対応するのでしょうか？ 当日になれば分かりますが、興味が尽きませんね。 |
|
| No.189 |
場所やブランド全ていいのですが、広さが気になります。
最大で70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？ ファミリーで使うには狭そうな感じです。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
川口市の周辺でマンションを検討しています。
こちらのマンションはとても注目されてるので、気になってます。 マンションを検討する際に資産価値を考えると思いますが、こちらのマンションはどうですか？ 部屋の広さが少し狭い感じがしますが、例えば70平米行かない部屋でも資産価値はありますか？ 因みにこちらとブランズ川口元郷で検討しています。ブランズ川口元郷も新聞に掲載されたりと注目されてるので、気になってます。 勉強不足でお恥ずかしいのですが、詳しい方居られましたらご教授頂けると助かります。 宜しくお願いします。 |
|
| No.192 |
間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。
|
|
| No.193 |
>>191
川口に限って言えば ・駅近なら3LDK70平米は平均だと思います。 ・ここの立地は良いと思います。 出来れば駅から見て産業道路の向こう。市役所通りより手前。八間通りより手前。 これがベストだと思います。ここは少し外れますが立地は良いと思います。 ・川口元郷は不便。不人気エリアに入ると思います。中途半端なんですよね。 病院の真横というだけで、他に何があるか。 日常的に病院に行くのなら良いと思いますが。 私なら日常的に使う商業施設や通勤に使う駅がある方が良いので、そちらを優先します。 工業病院はチャリで行けますし。 資産価値を考えるなら、元郷エリアは川口市民の私なら外します。 駅まで徒歩5分以内のマンションの方が資産価値は維持できると思っていますし、 仮に目の前に何が建って陽当たりが悪くなったとしても、駅近のメリットだけは消えませんから。 |
|
| No.194 |
ここはきっとブランズ幸町より高いですね。70平米なら6000万円ぐらいになりますか。安くても5600万円ですね。東京の北区と足立区より少し高いじゃないですか。川口駅力があるから
|
|
| No.195 |
3500〜4500くらいで案内可能と担当からきいたんですが、、
|
|
| No.196 |
>>195 マンコミュファンさん
シティハウス与野ステーションでも坪単価は250万円を超えるのです。55.15平米の部屋なら3500-4500万円の可能性があります。 70平米は3500-4500ならすぐ完売しそうです。すこしでも安く売り出して欲しいです。 子供がいるので55ぐらいは難しいですね。 |
|
| No.197 |
そうですね。3500は2LDKの価格ですね。
3LDKの最多価格帯は5000、頑張って4800あたりと予想します。 |
|
| No.198 |
そうですね、4600万が最多かなぁ
ただ、住友高いからなぁ |
|
| No.199 |
いやぁ～。
70平米で最多価格5000万は切らないんじゃない？ カスタムオーダーも出来るんでしょ？ 駅4分だよ。ブランズは線路の真横だからねぇ。 |
|
| No.200 |
>>193匿名さん
丁寧な返答、ありがとうございます。 とても分かりやすかったです。 川口元郷は同じ川口市でも不人気エリアなんですね？南北線と繋がってる埼玉高速鉄道の元郷駅から徒歩５分とありましたから、人気あるだろうと思ってました。 実際に川口に住まわれてる方の意見はありがたいです。JR側付近の方が資産価値的にも良いと言う事ですね。 しかし、このシティハウスですが部屋の間取りは正直言って狭いですよね! 元郷は一番狭くても72平米。こちらは55平米。 それでも仮に55平米の部屋を購入しても、こちらの方がやはり資産価値は上でしょうか？ |
現在の物件
シティハウス川口ステーションコート
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
