シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[122: eマンションさん]

は〜、東急さんも大変なんだ。
売れてる様な事を又聞きで聞いてたけど、当てになりませんね。
ところでこちらのシティハウスは来月からMRが出来るんでしたよね？
私も検討してるのですが、当然注目されてる物件だけに予約が取りにくいのが予想出来ます。
資料請求した人が優先に予約出来るとかありますか？

[123: マンション検討中さん]

ホームページに特別事前案内のこと、書いてありますよ。資料請求したら案内くるようです。昨日問い合わせしました！

[124: eマンションさん]

私も昨日、資料請求しました。
電話で担当してくれた方が、問い合わせが多いと言ってましたよ。
良くある質問はMRはいつ頃出来るのか⁉︎だそうです。資料請求した方には新しい情報が出たら逐一連絡くれるとも言ってました。
6月にMRがオープンする日程が決まったら、資料請求された方々には直ぐに連絡をくれるそうです。
楽しみですね。

[125: マンション検討中さん]

今日連絡来ました！来週くらいに資料請求した人から案内予定みたいですよ。プラウドはまだかな？比較したいです。

[126: eマンションさん]

来週から案内ですか！
私は資料、請求してばかりなんでまだ情報がなかったです。貴重な情報、ありがとうございます。
やはりと言うか、こちらのシティを検討してる方の殆どが、西口のプラウドも併せて検討してますね。私もそうですがプラウドの情報が出てこないので、焦ってます。シティが8月には販売開始するみたいですから、プラウドも遅くても8月にはMRが出来て、事前説明会なりして貰わないと検討する事が出来ません。
プラウドのMR出来そうですかね？

[127: eマンションさん]

日本郵政の買収問題がクリアにならないと始めないのでは？あと浦和、南浦和、蕨のプラウドが目処ついてからじゃないですかね…。シティの値段次第でいつからやるか、もしくは先に完売させてからやるか考えているはずですね。

[128: 検討中]

西口のプラウドについて。日本郵政の件がクリアにならないと始まらないという事はまず無いと思いますが、他のプラウドの在庫を減らしてからというのはあるかもしれませんね。
ただ、シティハウスが完売してからの販売というのは、事業計画なり収支計画なりの大幅な変更となり、決算や株価にも影響を及ぼす可能性がありますので、開始時期が大幅に遅れるという事はないのでは？と思っています。
まあ、焦らず冷静に情報を収集・交換しましょう！

[129: eマンションさん]

プラウドは坪270万(75平米が、6125万の単価)と以前スレがありましたが、価格重視なら、ここよりかなり高いため比較にならないのでは？

[130: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドは、坪225くらいらしいですよー
suumoの担当がいってたそうです

[131: eマンションさん]

>>130 検討板ユーザーさん

スーモの担当ってなんですか？前にもそのような書き込みありましたが、どこでわかるのでしょうか？

[132: 検討板ユーザーさん]

いや、私も以前の書き込みをよんだだけですが、、

確かにブランズの担当者にきいてら同じかブランズより少し安いくらいの相場といってました

[133: eマンションさん]

>>132 検討板ユーザーさん
線路沿いブランズ？病院隣ブランズ？よりは高いでしょ？

[134: 匿名さん]

貴重な意見が沢山出て参考になります。
西口プラウドは年内にMRが出来る可能性は低そうと言うか難しそうですね。
浦和や蕨がある程度売れてからとの予想が当たってた場合、いつになる事やらです。
西口プラウドは病院のブランズはともかく、線路沿いブランズより高いとなると、私は検討しようが無いですね。
あそこは現在、最低販売価格が5000万超えてましたよ。

[135: eマンションさん]

ここは、いくらでしょうね？川口駅近の新築マンションは久しぶりですから、注目してます！

[136: マンション検討中さん]

今までずっと西口のプライドしか考えてなかったのですが、学区が本町小学校、南中学校で魅力的なので最近ゆれてます。
リセールの時も西口のプライドよりいい気がします。
どっちもとても楽しみです。

[137: 口コミ知りたいさん]

確かに飯塚小よりいいですよねー
リセールも高く買わない限りいいですし
プラウドは値引き前提ですが、
住友ほ安くならないので、
よっぽと高くない限りはプラウド待たず買おうと思います

[138: マンション掲示板さん]

住友が高値で頑張ればプラウドモデルルームが早期にオープン摩るはずですね。川口は住友か野村不動産のマンション以外は厳しいでしょう。資産性の話。

[139: 周辺住民さん]

ざっくり県内のシティ〇〇系を調べてまとめてみました。

Ｓハウス浦和仲町　　　　71㎡　6200万円　坪290　浦和駅 8分
Ｓハウス与野ＳＴＣ　　　70㎡　5400万円　坪250　与野駅 3分
Ｓハウス朝霞本町　　　　70㎡　4900万円　坪230　朝霞駅 8分
Ｓハウス南浦和　　　　　70㎡　4600万円　坪220　南浦和駅 10分
Ｓタワー蕨（中古参考）　70㎡　4500万円　坪210　蕨駅 2分
Ｓハウス三郷中央ＳＴＣ　67㎡　3880万円　坪190　三郷中央 5分
Ｓテラス草加松原　　　　71㎡　4080万円　坪179　獨協大学前駅 6分
（Ｓ＝シティ、ＳＴＣ＝ステーションコート、の略）

川口駅徒歩３分という立地と、これらの実績と、近年のマンションの売れ行き不調という状況から察すると、70㎡、5000万円、坪235 あたりが平均的な価格帯かなと思いました。
（ほんとは坪250万あたり目指したいところだと思いますが。）

３千万円台はエレベーターの食込んでる2LDKの部屋の、それも客寄せ用の部屋の価格だと思います。

[140: マンション検討中さん]

私は一度はMRに行って話を伺うつもりです。
住友は値引きしないですが、営業は予想価格で大体これくらいと教えてくれると思います。
あくまで参考で聞いて、そこで部屋の広さ設備など考慮して、判断したいと思います。
納得できなければ、西口プラウドを待てば良い。
値引き前提でですが。
資産性を考慮するならこの2デベだけだと私も思います。

[141: 検討板ユーザーさん]

飯塚のスレを読みましたが、西口プラウドの着工時期が5ヶ月遅れるそうです。
西口プラウドとの比較検討は難しくなりましたね。
それはそうと本日、本町方面に行く用があったのでMRと建設地の写真を撮りましたので貼付します。建設地の写真は公園から撮りました。
良かったら見て下さい。
先ずはMRの写真です。

[142: 検討板ユーザーさん]

こちらは建設地の写真です。
建設地といっても中までは見れませんでした。
当たり前ですけどね。
クレーン車が入ってて工事してましたよ。
先に載せたMRも建築途中。
作業員さんが暑い中、頑張ってました。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん
私も同様で、いい案件で適正価格なら住友で決める予定です。
高いようなら、プラウドを値引きして買うってのも同様です！
楽しみですねー

[144: 周辺住民さん]

>>139 の延長で、土地の仕入れ値について考えてみました。

駅近のステーションコートだけ集めてみます。

公示地価はこんな感じです。
・シティハウス川口ＳＴＣ　　　地価 坪190～350万円（容積率400%）
・シティハウス与野ＳＴＣ　　　地価 坪102～109万円（容積率400%）
・シティハウス三郷中央ＳＴＣ　地価 坪 48～ 81万円（容積率200%）

圧倒的に川口駅周辺が高いです。三郷は当然としてさいたま市の中心地である与野よりも！
ただ与野は政令指定都市さいたま市の中心に位置するため＋αの価格が乗ってそうです

ということで、土地代を考慮すると最低でも三郷中央の＋40万の坪単価になってしまうんでしょうね。

[145: マンション検討中さん]

特別事前案内会の案内きました！17日からです。楽しみです。

[146: 周辺住民さん]

みなさん、昨日今日発表されたばかりの、500戸の大型マンション
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂は検討に入れてます？
距離的に近いし金額的には比較対象になりえると思いますのでリンク貼っておきます。
http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

[147: マンション検討中さん]

三菱版のオハナですね。出たんですね。直床の低グレードのやつですね！私は検討しませんが…。
王子神谷南北線だったらブランズ川口元郷かウェリス浦和美園かいますかね？

[148: マンション検討中さん]

王子神谷ではなく、しもでした！川沿いヤバそう

[149: マンション検討中さん]

資料請求したけど、事前案内会の案内がきませんが…もうきた方いますか？

[150: マンション検討中さん]

2LDK3500万ででないでしょうか？

[151: マンション検討中さん]

ブランズ川口が値引きしているみたいですが、2LDKがないので、早く見学したいです。

[152: マンション検討中さん]

特別事前案内会の案内来ました！早速予約いれました！

[156: 検討板ユーザーさん]

事前説明会の予約、私もしましたが予想通り申し込み多いみたいです。
第３希望まで聞かれました。
土日は希望者が多いみたいなんで、平日の方が落ち着いて話が聞けそうです。
早く詳細など聞きたいですね。

[157: 口コミ知りたいさん]

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi...

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/arch...
http://building-pc.cocolog-nifty.c...
http://urbanreallife.blog52.fc2.co...
買う気マンマンでしたが
こーぃうのみると、一気に購入意欲が。。

[158: マンション検討中さん]

>>157 口コミ知りたいさん

確かに再開発は、まだまだ先ですからね…やはり六年先は待てませんね。情報ありがとうございました！

[159: 周辺住民さん]

喧騒を好まないかたは断然こっちでしょうね。
また再開発タワーは周辺のマンションよりもやや高めの設定になるとのこと、そして公開空地の管理費も分担する必要があること、タワーパーキングであることから管理費が高額になることが確実です。

[160: 匿名さん]

満席

[161: マンション検討中さん]

>>159 周辺住民さん
管理費はタワーマンションの方が高いのはなぜですか？

[162: 周辺住民さん]

>>161 マンション検討中さん

159では、タワー"パーキング"について言及してるんですけども、
もちろん、タワー"マンション"だから管理費が高いというのもあります。

それは主にエレベーターの設置台数の多さですね。
他に展望ラウンジのようなタワーならではの共用施設を設けてる場合もあるし、
各階にゴミ集積所が設けられてたりすると、それも管理の手数を増やす要因になります。
タワーとは関係ないですが、大規模かつ高級仕様だとコンシェルジュを置いたりという場合もありますね。

あと修繕積立も高くなるでしょうね。エルザを見ればわかる通り、タワーは修繕工事の難易度が高まります。

[163: マンコミュファンさん]

今回の栄町再発計画の野村タワーマンション発表には度肝抜かれました。
完成図だけ見ても凄い！
ここ近年で一番の注目度高いマンションだと思います。
確かにこの完成図を見てしまうと、購入意欲が失せる方も出て来るかも知れませんね。
若い世代で6年先まで待てる人は待つ価値はあると思います。
私は年齢的にも難しい。
そもそもまともに検討出来る価格では無いと予想出来ます。
住友が川口の駅近にマンション建設するだけでも私にとってはビックニュース！
ここのマンションを検討出来てる事がありがたいですよ。 条件や間取り、設備など色々ありますが、そういうのが合えば是非購入したいマンションです。
因みに事前説明会申し込んでるので、しっかりと話を聞いて来ますよ。
でも、川口がどんどん良くなって行くのは嬉しい限りです。
>>157口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。
それと長文になってしまいすみません(^_^;)

[164: 周辺住民さん]

栄町三丁目銀座地区の再開発については去年から↓で情報出してたつもりだったんですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/1/
やっぱり大手企業のニュースリリースがないとなかなか気づいてもらえないものですね…

[165: マンション検討中さん]

最短で6年ですよね？うち家賃12万ですが、年間150万で6年間で約1000万…
年齢的な問題より家賃の無駄に耐えられません。

[166: マンション検討中さん]

どなたか事前説明会申し込んだ方で日程決まった方居ますか？
私も申し込んでるのですが、まだ連絡が来ません。
どの位で連絡来るのでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

資料請求しないと案内来ないのでは？

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
私は昨日電話で申し込みました。
第三希望まで伝えたら日程調整して折り返すと言われ、10分後にかかってきました。

[169: マンション検討中さん]

>>166です。
資料は請求したんです。
手元に資料と数日後に事前説明会の案内も届きました。
10分後に連絡あったのですか？
教えて頂いてありがとうございます。
私は忘れられてるのかな？

[170: マンション検討中さん]

電話してみたら、いかがでしょうか？

[171: マンション検討中さん]

>>166 さん
私も昨日電話で申し込みました。
土日の申込が多いと聞きましたので平日を希望したところ、すぐに予約がとれました。
改めてお電話をしてみてはいかがでしょうか？