シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[142: 検討板ユーザーさん]

こちらは建設地の写真です。
建設地といっても中までは見れませんでした。
当たり前ですけどね。
クレーン車が入ってて工事してましたよ。
先に載せたMRも建築途中。
作業員さんが暑い中、頑張ってました。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん
私も同様で、いい案件で適正価格なら住友で決める予定です。
高いようなら、プラウドを値引きして買うってのも同様です！
楽しみですねー

[144: 周辺住民さん]

>>139 の延長で、土地の仕入れ値について考えてみました。

駅近のステーションコートだけ集めてみます。

公示地価はこんな感じです。
・シティハウス川口ＳＴＣ　　　地価 坪190～350万円（容積率400%）
・シティハウス与野ＳＴＣ　　　地価 坪102～109万円（容積率400%）
・シティハウス三郷中央ＳＴＣ　地価 坪 48～ 81万円（容積率200%）

圧倒的に川口駅周辺が高いです。三郷は当然としてさいたま市の中心地である与野よりも！
ただ与野は政令指定都市さいたま市の中心に位置するため＋αの価格が乗ってそうです

ということで、土地代を考慮すると最低でも三郷中央の＋40万の坪単価になってしまうんでしょうね。

[145: マンション検討中さん]

特別事前案内会の案内きました！17日からです。楽しみです。

[146: 周辺住民さん]

みなさん、昨日今日発表されたばかりの、500戸の大型マンション
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂は検討に入れてます？
距離的に近いし金額的には比較対象になりえると思いますのでリンク貼っておきます。
http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

[147: マンション検討中さん]

三菱版のオハナですね。出たんですね。直床の低グレードのやつですね！私は検討しませんが…。
王子神谷南北線だったらブランズ川口元郷かウェリス浦和美園かいますかね？

[148: マンション検討中さん]

王子神谷ではなく、しもでした！川沿いヤバそう

[149: マンション検討中さん]

資料請求したけど、事前案内会の案内がきませんが…もうきた方いますか？

[150: マンション検討中さん]

2LDK3500万ででないでしょうか？

[151: マンション検討中さん]

ブランズ川口が値引きしているみたいですが、2LDKがないので、早く見学したいです。

[152: マンション検討中さん]

特別事前案内会の案内来ました！早速予約いれました！

[156: 検討板ユーザーさん]

事前説明会の予約、私もしましたが予想通り申し込み多いみたいです。
第３希望まで聞かれました。
土日は希望者が多いみたいなんで、平日の方が落ち着いて話が聞けそうです。
早く詳細など聞きたいですね。

[157: 口コミ知りたいさん]

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi...

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/arch...
http://building-pc.cocolog-nifty.c...
http://urbanreallife.blog52.fc2.co...
買う気マンマンでしたが
こーぃうのみると、一気に購入意欲が。。

[158: マンション検討中さん]

>>157 口コミ知りたいさん

確かに再開発は、まだまだ先ですからね…やはり六年先は待てませんね。情報ありがとうございました！

[159: 周辺住民さん]

喧騒を好まないかたは断然こっちでしょうね。
また再開発タワーは周辺のマンションよりもやや高めの設定になるとのこと、そして公開空地の管理費も分担する必要があること、タワーパーキングであることから管理費が高額になることが確実です。

[160: 匿名さん]

満席

[161: マンション検討中さん]

>>159 周辺住民さん
管理費はタワーマンションの方が高いのはなぜですか？

[162: 周辺住民さん]

>>161 マンション検討中さん

159では、タワー"パーキング"について言及してるんですけども、
もちろん、タワー"マンション"だから管理費が高いというのもあります。

それは主にエレベーターの設置台数の多さですね。
他に展望ラウンジのようなタワーならではの共用施設を設けてる場合もあるし、
各階にゴミ集積所が設けられてたりすると、それも管理の手数を増やす要因になります。
タワーとは関係ないですが、大規模かつ高級仕様だとコンシェルジュを置いたりという場合もありますね。

あと修繕積立も高くなるでしょうね。エルザを見ればわかる通り、タワーは修繕工事の難易度が高まります。

[163: マンコミュファンさん]

今回の栄町再発計画の野村タワーマンション発表には度肝抜かれました。
完成図だけ見ても凄い！
ここ近年で一番の注目度高いマンションだと思います。
確かにこの完成図を見てしまうと、購入意欲が失せる方も出て来るかも知れませんね。
若い世代で6年先まで待てる人は待つ価値はあると思います。
私は年齢的にも難しい。
そもそもまともに検討出来る価格では無いと予想出来ます。
住友が川口の駅近にマンション建設するだけでも私にとってはビックニュース！
ここのマンションを検討出来てる事がありがたいですよ。 条件や間取り、設備など色々ありますが、そういうのが合えば是非購入したいマンションです。
因みに事前説明会申し込んでるので、しっかりと話を聞いて来ますよ。
でも、川口がどんどん良くなって行くのは嬉しい限りです。
>>157口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。
それと長文になってしまいすみません(^_^;)

[164: 周辺住民さん]

栄町三丁目銀座地区の再開発については去年から↓で情報出してたつもりだったんですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/1/
やっぱり大手企業のニュースリリースがないとなかなか気づいてもらえないものですね…