シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[122: eマンションさん]

は〜、東急さんも大変なんだ。
売れてる様な事を又聞きで聞いてたけど、当てになりませんね。
ところでこちらのシティハウスは来月からMRが出来るんでしたよね？
私も検討してるのですが、当然注目されてる物件だけに予約が取りにくいのが予想出来ます。
資料請求した人が優先に予約出来るとかありますか？

[123: マンション検討中さん]

ホームページに特別事前案内のこと、書いてありますよ。資料請求したら案内くるようです。昨日問い合わせしました！

[124: eマンションさん]

私も昨日、資料請求しました。
電話で担当してくれた方が、問い合わせが多いと言ってましたよ。
良くある質問はMRはいつ頃出来るのか⁉︎だそうです。資料請求した方には新しい情報が出たら逐一連絡くれるとも言ってました。
6月にMRがオープンする日程が決まったら、資料請求された方々には直ぐに連絡をくれるそうです。
楽しみですね。

[125: マンション検討中さん]

今日連絡来ました！来週くらいに資料請求した人から案内予定みたいですよ。プラウドはまだかな？比較したいです。

[126: eマンションさん]

来週から案内ですか！
私は資料、請求してばかりなんでまだ情報がなかったです。貴重な情報、ありがとうございます。
やはりと言うか、こちらのシティを検討してる方の殆どが、西口のプラウドも併せて検討してますね。私もそうですがプラウドの情報が出てこないので、焦ってます。シティが8月には販売開始するみたいですから、プラウドも遅くても8月にはMRが出来て、事前説明会なりして貰わないと検討する事が出来ません。
プラウドのMR出来そうですかね？

[127: eマンションさん]

日本郵政の買収問題がクリアにならないと始めないのでは？あと浦和、南浦和、蕨のプラウドが目処ついてからじゃないですかね…。シティの値段次第でいつからやるか、もしくは先に完売させてからやるか考えているはずですね。

[128: 検討中]

西口のプラウドについて。日本郵政の件がクリアにならないと始まらないという事はまず無いと思いますが、他のプラウドの在庫を減らしてからというのはあるかもしれませんね。
ただ、シティハウスが完売してからの販売というのは、事業計画なり収支計画なりの大幅な変更となり、決算や株価にも影響を及ぼす可能性がありますので、開始時期が大幅に遅れるという事はないのでは？と思っています。
まあ、焦らず冷静に情報を収集・交換しましょう！

[129: eマンションさん]

プラウドは坪270万(75平米が、6125万の単価)と以前スレがありましたが、価格重視なら、ここよりかなり高いため比較にならないのでは？

[130: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドは、坪225くらいらしいですよー
suumoの担当がいってたそうです

[131: eマンションさん]

>>130 検討板ユーザーさん

スーモの担当ってなんですか？前にもそのような書き込みありましたが、どこでわかるのでしょうか？

[132: 検討板ユーザーさん]

いや、私も以前の書き込みをよんだだけですが、、

確かにブランズの担当者にきいてら同じかブランズより少し安いくらいの相場といってました

[133: eマンションさん]

>>132 検討板ユーザーさん
線路沿いブランズ？病院隣ブランズ？よりは高いでしょ？

[134: 匿名さん]

貴重な意見が沢山出て参考になります。
西口プラウドは年内にMRが出来る可能性は低そうと言うか難しそうですね。
浦和や蕨がある程度売れてからとの予想が当たってた場合、いつになる事やらです。
西口プラウドは病院のブランズはともかく、線路沿いブランズより高いとなると、私は検討しようが無いですね。
あそこは現在、最低販売価格が5000万超えてましたよ。

[135: eマンションさん]

ここは、いくらでしょうね？川口駅近の新築マンションは久しぶりですから、注目してます！

[136: マンション検討中さん]

今までずっと西口のプライドしか考えてなかったのですが、学区が本町小学校、南中学校で魅力的なので最近ゆれてます。
リセールの時も西口のプライドよりいい気がします。
どっちもとても楽しみです。

[137: 口コミ知りたいさん]

確かに飯塚小よりいいですよねー
リセールも高く買わない限りいいですし
プラウドは値引き前提ですが、
住友ほ安くならないので、
よっぽと高くない限りはプラウド待たず買おうと思います

[138: マンション掲示板さん]

住友が高値で頑張ればプラウドモデルルームが早期にオープン摩るはずですね。川口は住友か野村不動産のマンション以外は厳しいでしょう。資産性の話。

[139: 周辺住民さん]

ざっくり県内のシティ〇〇系を調べてまとめてみました。

Ｓハウス浦和仲町　　　　71㎡　6200万円　坪290　浦和駅 8分
Ｓハウス与野ＳＴＣ　　　70㎡　5400万円　坪250　与野駅 3分
Ｓハウス朝霞本町　　　　70㎡　4900万円　坪230　朝霞駅 8分
Ｓハウス南浦和　　　　　70㎡　4600万円　坪220　南浦和駅 10分
Ｓタワー蕨（中古参考）　70㎡　4500万円　坪210　蕨駅 2分
Ｓハウス三郷中央ＳＴＣ　67㎡　3880万円　坪190　三郷中央 5分
Ｓテラス草加松原　　　　71㎡　4080万円　坪179　獨協大学前駅 6分
（Ｓ＝シティ、ＳＴＣ＝ステーションコート、の略）

川口駅徒歩３分という立地と、これらの実績と、近年のマンションの売れ行き不調という状況から察すると、70㎡、5000万円、坪235 あたりが平均的な価格帯かなと思いました。
（ほんとは坪250万あたり目指したいところだと思いますが。）

３千万円台はエレベーターの食込んでる2LDKの部屋の、それも客寄せ用の部屋の価格だと思います。

[140: マンション検討中さん]

私は一度はMRに行って話を伺うつもりです。
住友は値引きしないですが、営業は予想価格で大体これくらいと教えてくれると思います。
あくまで参考で聞いて、そこで部屋の広さ設備など考慮して、判断したいと思います。
納得できなければ、西口プラウドを待てば良い。
値引き前提でですが。
資産性を考慮するならこの2デベだけだと私も思います。

[141: 検討板ユーザーさん]

飯塚のスレを読みましたが、西口プラウドの着工時期が5ヶ月遅れるそうです。
西口プラウドとの比較検討は難しくなりましたね。
それはそうと本日、本町方面に行く用があったのでMRと建設地の写真を撮りましたので貼付します。建設地の写真は公園から撮りました。
良かったら見て下さい。
先ずはMRの写真です。