シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[793: 匿名さん]

分ってる事を今更何で？

[794: マンコミュファンさん]

>>792 検討板ユーザーさん

まだ骨組みもそこまで出来ていないので想像するしかありませんが、マンマニさんの過去記事(後述リンク)の通り｢眺望の抜け感にはあまり期待しないほうがいいでしょう｣といった印象ですね！

https://manmani.net/?p=10446

ちなみに、バルコニーから公園で遊ぶ子どもたちの様子は見守れます。さすがに声までは届いてきませんでしたが(笑)

[795: 匿名さん]

小学生になると子どもたちだけで遊びに行ったりしますが
低学年だと心配になることもありますよね。
家から公園が見えるのだったら、まだ安心かな?と思います。いつまでも親がついていくわけには行かないですが、
なんとなく目が届くところに公園があるのは良いですよ。

[796: 匿名さん]

見たらわかるけど、マンションに囲まれた公園だから...
一見は百聞に如かず。

[797: 匿名さん]

>>795
>>796
親戚の家のマンションは、古い団地のようなマンションなんですが、敷地内公園があります。敷地内なのでベランダからも見えます。

遊具はすべり台、ブランコ、砂場の小さいものなのですが、小学校低学年で1人で公園に遊びに行ってくると言っても心配なことがあるので、敷地内で遊ばせると安心なのかなと思ったりしました。
夕ご飯作ったりしてつきそいできない時もあると思うので、目が届くところの公園があるだけでもいいかな。

働きに出て、保育園や学童保育に預けるとそこまで公園の重要性はないかもしれないですけど、近くに遊び場があると安心します。

[798: マンション検討中さん]

エントランスまでのランドスケープ、素敵ですね！大通りに面してないのが残念と思えるデザインです。

[799: 匿名さん]

あんな狭い道のエントランス？

[800: 匿名さん]

Eタイプは開口部とは反対側にある居室は、サービスバルコニーがあるので、エアコンの設置はできそうです。
共用通路側の方は
通路に室外機を置くことになるのですか？
田の字のマンションだと、エアコンの設置というのが一つポイントになってくるなと思います。

[801: 匿名さん]

Dプランは３LDKとしてはあまり広くないのかもしれませんが、
でも収納は多く取られています。
だから、部屋の中にチェストを設置しなくても大丈夫そうなので
それで広さは確保できるかなと思いました。
ベッドとデスク置いてもものすごい圧迫感になるベッドルームではないでしょう。

[802: 匿名さん]

駅から徒歩ですと毎日通勤するには便利ばはないでしょうか？、住み環境だけ見ると
駅まで行かなくても大規模ショッピングセンターのアルトがありますし
物件近くにドラッグストアやファッションセンターの島村とコンビニのファミリィマートが
あって住みやすい環境は整っていると思います。
後は、車があれば行動範囲が広がり買い物などに便利なので
ただ、物件駐車場の空きがあるか気になります。

[803: 匿名さん]

Cタイプ、本当に純粋な２LDKですので、居室もリビングダイニングもしっかりと広くなっていると思いました。
＋ｓみたいになっているところだと
逆に全体的にコンパクトな作りになってしまうので
DINKS向けじゃなくなってしまったりするのですけど。

[804: 通りがかりさん]

DINKSと家族連れとどちらが多いでしょうね？

[805: 匿名さん]

ここだと、ファミリーが多めになってくるでしょうか？ファミリーにとっては良い条件（平置きの駐輪場や公園が至近距離など）が揃っているので
共働きのファミリーだと
特に良いなと思うのではないでしょうか。
駅に近い場所で子育てしやすい街って
そこまで多くはないですから。

[806: 通りがかりさん]

やはりファミリー向けなんですね。静かに住みたいので、そうすると他を探したほうがいいですね。

[807: 匿名さん]

虚しい投稿ですね...

[808: 匿名さん]

駅から徒歩3分の立地です。

例えば川口駅から新宿駅の時間を調べてみたんですが、24分でした。赤羽駅で乗り換えをして、5分くらい待ってこの時間です。
東京都内にも通勤しやすい駅なことがわかります。朝はもちろん、残業で疲れた帰りも30分程度で帰宅できるなら埼玉県でもアリなのかなと思います。物価も安そうですし・・・。あと、住宅ローンの負担もそこまでなさそうなのがよさそう。

ファミリーが多くなりそうですが、住民の民度は運によりますからね。運がいいことを願いましょう！

[809: 匿名さん]

駐車場の空きはあるのでしょうか？

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
ないです。

[811: マンション検討中さん]

見てきたよ。営業は上手かったけど、厳しいよねこれ。
でものせられて仮契約してる人は数組出てるっぽいね。
資産価値考えれば安いとか、他より質で上回るとか、不動産屋の言葉をまともに受けてはいけない。

日照は言うほど悪くないが、手前二部屋の間取りが個人的には致命的でした。
窪みの部分が完全にデッドスペース。公称より2割は狭く見える。

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
全く同意見で断念

住友は、リビングの梁は素晴らしいんだが、洋室のこの作りはないわ