シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[587: マンション検討中さん]

サウスゲート、レーベン、パークホームズが売ってた頃は安かったなあ。
個人的には待つだけ待って失敗した感じ。

[588: 匿名さん]

>>587
更にその頃は「リボンシティレジデンスが売られていた頃は良かったな」って
みんな言っていましたよね(笑)

[589: 匿名さん]

2LDKと3LDK。
4LDKがないので、子供1人くらいの少人数家族の世帯がメインなのかと思いました。

マンションの間取りを見ていて思うのですが、エレベーター横ってどうなんでしょうか。ホテルだと電動音がしたりして、夜中も気になることがあります。この場合は2LDK。バスルーム、廊下だから、洋室1、洋室2には関係ないでしょうか。

振動は割と響くと聞いたこともあって、大丈夫かなとも心配になっています。

[590: 匿名さん]

>>589
今、エレベーターの横の部屋に住んでいますが、騒音・振動０って感じです。
同じくエレベーターの横にはトイレなどがあるので、夜中に寝室で寝ていてもまったく聞こえませんよ。
トイレにいてもエレベーターの音や振動を感じた事はありません。

[591: 匿名さん]

ここのマンションの自転車置き場の位置が気になるのですが、
奥にあるみたいなので、エントランスを走ってくるのでしょうか。
自転車置き場も外置きのようなので、置いてからも外を歩いて戻ってホールから入るのでしょうか？
自転車の動線が気になります。

[592: 匿名さん]

間取りを見ていると特にこれと言ったものはないかなぁ。
ブランドで統一性が必要になってきますから、こういう風でないといけない、ということなんでしょうけれども。
駅に近く南向き、ということなんでお値段が高くなってくるのは仕方ないのだろうなぁ。

建物自体がしっかりしているのが書き込みでわかりました。
エレベーターの音も家の中に伝わらない、ということでしたので。

[593: 匿名さん]

日当たりが期待してるほど良くなさそうなんだよなぁ。

午後になると目の前の公園はずっと暗いし…

後ろにあるサンクレイドルと、隣のライオンズマンションは午後も日が届いてるのに、何でここだけ

[594: 匿名さん]

ここも戸数少ないのに、かなり販売苦戦してるねー
単純に高すぎ

[595: 川口住民さん]

南側のザ・パークハウスのお知らせ看板が掲示されてました
2020年11月完成なので販売時期などのスケジュールはシティハウスの1.5～２年遅れくらいで考えるといいかと
こちらの内覧会の頃には、解体が終わって基礎工事をガンガンやってると思います

[596: 匿名さん]

現地の状況がよく分かっていないのですが、南側に19階建てのマンションが建つことで
こちらのマンションの日照が遮られる形になるのですか？
ザ・パークハウスが建たなくても、現時点でもあまりよくないんですか？

[597: 周辺住民さん]

>>596
GoogleEarthにそれぞれの箱モデルを配置してみたので参考にしてみてください。
朝から正午までの間は十分光が入るんじゃないかな。
ザ・パークハウス、19階建てとは言っても60ｍしかないので川口の中ではたいして目立たないです。

正面の視界が遮られるのは中心市街地ということで仕方ないですね。でも公園がある分圧迫感はかなり軽減されると思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>597 周辺住民さん
公園はほとんど日陰ですね…

[599: 検討板ユーザーさん]

ここって、かなり販売苦戦してますね。
価格やり過ぎです。
三菱も目の前にたつのに、この強気すぎる価格はないよね。
プラウドタワーもあるし、ずっと売れ残りそう。。

[600: マンション検討中さん]

え？ここって販売してるんですか？
展示場的な感じではないの？

[601: 匿名さん]

物件概要には先着順が出ていないので、1期の分は完売したのでは？

[602: 匿名さん]

川口はホント大規模マンションラッシュですね

[603: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアに特集されてたね

いよいよ、本格的に販売不振が末期な感じ

当たり前だけど、派手な広告出さずとも売れる物件は山ほどあるけど、広告を出すのは業界ではほんとに危険水域なとき。

かなり苦戦してるなぁ
マンションは悪くないけど、高すぎだもん

[604: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん
1期は10月末に完売したよ〜好調だったようです。今は第2期ですよ

[605: マンション検討中さん]

徒歩3分に変更になりましたね。ホームページかわってる。正月行く予定ですが、西口在住なんで野村も見て決めようと考えてますが、どちらが将来値崩れしづらいでしょうか？

[606: 検討板ユーザーさん]

結局、両方駅前だから、売却には困らないけど、いくらで買ったかですよね。

ぶっちゃけ、売る可能性があるなら、今買ったら間違いなく損するから、待つって選択が正しいですよね。

駅前のタワー含めほとんど3000万台で買えたし、東口の三井不動産だって3分で4000万前半でも、あったくらいだし。

高いっていったってせいぜい5000万が我慢出来る上限だと思います