シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[365: eマンションさん]

ですね！ここ買う人は野村も候補でしょうから、
だいたいいつ頃発表予定で、価格情報きけたら、
連携しましょう。絶対情報もってますから

[366: マンション検討中さん]

価格はモデルルーム公開と同時公開と聞きました
だから来週木曜以降に判明すると思います
既に何度かお伺いして営業に聴いてるので間違い無いです
というか一度でも足運んでたらわかる情報なんですけど…

[367: 匿名さん]

>>366
一般公開の情報ではなく、営業が持っている価格情報をって事でしょ。
最低限の日本語がわかれば、わかる書き込みだと思うんですけど・・・。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん

その通りですね。。。

[369: 周辺住民さん]

>>368 eマンションさん
自らはなんら情報も出さないわりに、「情報共有を！」と頻繁におねだりする方の書き込みが鬱陶しく思えたのでしょう。

[370: マンション掲示板さん]

そんな発想があること自体に驚き。。
小さすぎでしょう（笑）
楽しくやりましょう

[371: マンション検討中さん]

さっきモデルルーム行ったら満席で、土日案内可能は8月と、断られてしまいました。価格わかったら教えてください。

[372: マンション検討中さん]

満員御礼ですか⁉︎
ここまで評判が良いと、本気で即売しそうですね！
私は来週MR見学予定なので、価格を知るのが今から楽しみなのと、不安な気持ちでいっぱいです。
ですが、こう言うのがマンションを検討する醍醐味なんでしょうね（笑）
是非、価格情報など共有して行きましょう。

[373: マンション掲示板さん]

南向き3LDk角部屋5000万前半でした。かなり安くしたらしいです。これは抽選必須と営業さんが言ってましたよ！ 売り急いでいる感じもしましたが…

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション掲示板さん

それは低層階のAタイプでしかも前半といっても5400万くらいだし高層階のDタイプは6400万くらいだったか6000万後半だったか高過ぎて覚えてませんが...
でも、さすがスミフだと思わせる良い作りでした。高級感があって無駄がなく予算さえ合えば買いたいとても良い感じでしたよ。

[375: マンション検討中さん]

>>373さん
情報、ありがとうございます。
その部屋はやはり１階とかの低層階の部屋ですよね？
そこまでは営業の方は教えてくれませんか？
どちらにしても予想より安いです！
と言う事は2LDKの部屋は4000万前半の部屋もありそうですね⁉︎
その程度の広さで充分と言う方も居るでしょうし、これは抽選会荒れそうです。

[376: 周辺住民さん]

パンダ部屋2LDKが4千万円台後半で最多価格帯が6000万って所ですかね。

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

ここは68戸しかないせいか低層階と高層階の差がそこまでない物件でした。
あっても400万～500万くらい。低層階だから最上階と比べて劇的に安い感じではありませんでした。

[378: マンション検討中さん]

>>377さん
>>355です。
改めて情報ありがとうございます。
その程度の金額の差なら後は高層階か低層階、どちらを好むかになりますね。
こちらのマンションは利便性とリセール力が一番の魅力だと思いますので、予算内で購入対象になりそうな部屋は前向きに考えたいです。

[379: マンション掲示板さん]

あれ出した(笑)安いと荒れますね！

[380: 検討板ユーザーさん]

たかー

リセール力って、売れるかどうかの視点が多いけど、もちろん川口徒歩4分住友不動産で売れる力はかなり高いでしょう。
でも意外ともれてるのが、いくらで？？という視点。
だから高く買いすぎたら、リセール力が高いとは必ずしも言えない。

中古で4500万くらいならすぐ売れるけど、中古で5500万以上で売るのはかなり至難の業。そゆ価格設定だよね、ここは

[381: 匿名さん]

こんなものでしょ。
高いとは思わない。
東口、駅から5分以内の財閥系マンションはここだけでしょ？
野村のタワマンだってかなり先の話だし、強気で売っても竣工1年以内には捌くだろうね。

[382: 通りがかりさん]

まぁ、確かに東口、住友で競合なしの60程度なら、強気でいける環境ではありますね〜

西口、200で、東口タワーとの競合有りの西口プラウドの参考にはならない値付けだね。

[383: その他概要より]

以下の記載の詳細についてご存じの方はいますか？

建築確認番号：第ERI-17002765号（平成29年2月14日付） 、
※同物件の南側約50m先に、事業主・三菱地所レジデンス株式会社による住宅、商業、業務用途のビル建設計画があります（2017年7月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です）。この建物が竣工しますと今回分譲する住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

[384: 匿名さん]

ザ・パークハウスが出来るのですね‼