シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

確かに低層階は公園の木が視界を邪魔してる感はありましたね。

[306: マンション検討中さん]

私は本日、事前説明会に参加します。
低層階が希望でしたが、やはり公園を挟んでるとはいえ、ビルに囲まれてますからね。
低層階は日照は厳しいですか？
しかし、それを踏まえて低層階は金額は抑えめの可能性もあるかも知れませんね？

[307: 周辺住民さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/location02.html
の図をベースに、GoogleEarthと重ねてもう少しリアルな画像作ってみましたけど
東側、南側の抜けがとても良好な感じですね。
ライオンズマンションと完全に横並びではなく一歩南に出た配置。
朝から昼下がりにかけてはしっかり日照が得られ西日はオーベルがさえぎってくれる形。
これだけ駅近の密集地でこの条件はかなり恵まれてると思います。

[308: 通りがかりさん]

あれ!?
公園を挟んだ向かい側にタワーマンションが建つ予定があることをご存知でない方が多い様ですね…｡

[309: 周辺住民さん(307)]

>>308 通りがかりさん

>>91に図を上げてるし皆さん承知してるかなと思いますが一応ソース載せときましょうか。
20階予定が19階に下がったし、公園も間にあるしまぁいいかなくらいに考えてます。

『川口本町４丁目８番地区共同ビル建設（埼玉県川口市）／１７年度着工めざす』
http://www.decn.co.jp/?p=88848
公のPDF資料
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/44010081/attach/seibikeika...
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pd...

[310: マンション検討中さん]

本日事前説明会に参加して来ました。
やはり高いです。
私は夫婦二人暮らしなので、55平米の部屋でも暫くは問題ないかな？と思いました。
それでもザックバランの予想で4000万台ですけどね。
只、家族が増えたら否応なく引越しするしかなくなりますが•••。
次回のMR見学で大体の価格が分かるそうなので、それで決めようと思います。
資産価値は充分にあると感じましたよ。

[311: マンション検討中さん]

309さん、情報ありがとうございます。
ここのマンションは、どこの業者が建設するかご存知でしたら教えて下さい。

[312: マンション検討中さん]

>>309周辺住民さん
確かかなり前のスレで教えてくださいましたよね？なのでマンションが建設予定なのは知ってます。かなり大規模なマンションでしたよね？
正直こちらのマンションは眺望とか気にしない方でないと住めない。
あくまでも駅近の利便性だけで良いと言う方が住まわれるマンションだと思います。

[313: 匿名さん]

>>311
川土。
このページの上、物件名の下を開けば、すべて出てくるよ。

[314: 周辺住民さん]

>>311 マンション検討中さん

事業説明会などが行われてないのでわからないですね。解体業者が決まる頃には公表されるかな？

[315: 匿名さん]

Aタイプはファミリー世帯対応の間取りという感じはしていますけれど、実際のところどうなんでしょう、子供さんがいる人にとってはこのあたりっていうのはどうなんでしょうか。
小学校も比較的近くにありますし、河川敷や線路沿いに公園はあるし、ということで、子育てする上で必要な施設はあるようですけれど。
大人のみの世帯が基本的には中心となってくるのかななんて感じられますがどうなっていくのでしょうね。

[316: マンション検討中さん]

子供を伸び伸び育てたいなら私ならここは検討から外します。
事前説明会に参加して話を聞いて感じたのは、やはりここは一人暮らしかDINKS向けです。
あくまでも私の感じた事なので、皆さんがどう感じたのかは分かりません。
駅近なので通勤や買い物とかには便利です。
でも、お子さんが高校生とかある程度自立されてる家庭なら問題ないと思いましたよ。
要はどの様な環境で育てたいかではないでしょうか？

[317: マンション検討中さん]

私は公園が目の前で小学校も近くセキュリティも万全で子育てに適してると思います。
ただ狭いですが駅から徒歩４分なので狭くなるのは仕方ない事でしょう！
お子様が3人以上で広々で伸び伸びと育てたいならここではなく、駅から離れた広くて安いマンションや一戸建ての方がいいのではないでしょうか

[318: マンション検討中さん]

こちらのマンションで子育てを踏まえて住まわれるなら、やはり3LDKの部屋でないとキツイですよね？事前説明会に参加した時に、間取り図を数枚頂きました。こちらのマンションは最近良くあるリビング一体式の2LDKの間取り。
リビングを広く使うと1LDKになります。
只、予算的に2LDKの間取りしか難しい言う方も居ると思われます。
その際、2LDKの間取りの部屋で子育ては可能だと思われますか？

[319: マンション検討中さん]

お子さんが1人なら2DLKでもなんとかなるかと思いますが、うちは男2人なので2DLKは論外です。
中学生くらいからプライバシーの面で.狭くてもいいので、1人1部屋与えた方がいいと思います。

[320: マンション検討中さん]

駐車場が平置きなのと、オートロックが三枚あるのが気に入りました。次回楽しみにしております！価格はブランズの単価で是非お願い致します。

[321: マンション検討中さん]

1、2週間前まではここも盛り上がっていたのに、すっかり書き込みが少なくなりましたね
思ったよりも価格が高かったから諦めた人が多いのかな？

[322: マンション検討中さん]

価格はこれからですよ！ブランズ幸町より安くなるようです！期待してます！

[323: eマンションさん]

高いという噂が先行して、すっかり関心なくなりましたね（笑）
結局価格です。
実際はブランズよりは少し安いとのことでしたから、
価格出てからですねー

[324: マンション検討中さん]

確かに高い噂が先行しちゃって事前説明会行く前にしらけちゃったんですけど、実際のところはまだ値段出てないですし、本当に価格次第ですね！
今は価格もそうですが向かい側に立つタワーマンションが気になりますね。