シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

[周辺住民さん]

川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］

[185: 匿名さん]

浦和高砂のスミフも、オーダー出来るようにしていたね。
あそこは広めの間取りだったよ。
青田買いしてくれる人への特権のようなものだよね。
定価で買ってくれる人へのサービスのようなものじゃない？
もちろん手間がかかる分、価格に反映されそうだけど。

[186: マンション検討中さん]

>>185さん
教えて頂き、ありがとうございます。
部屋の広さは関係無かったんですね。
オーダーしたからと言って、部屋が広くなる訳ではないですが•••。
まぁ、立地は良いので、後は住友が期待に応えてくれるマンションを建設してくれるかどうかですね！

[187: 匿名さん]

川口駅近隣で販売しているマンションの中では、立地はかなり良いね。
駅から4分。線路との間には他の建物がある。産業道路からも1本中に入るから騒音を防げる。
スーパーも数件近隣にある。線路と陸橋の横はイヤ。

[188: マンション検討中さん]

場所は問題なし。
後はデザインや設備、構造等含めてOKなら売れると思います。
私は事前説明会と言うものに初めて参加させて頂きますが、希望者を一同に集めて集会みたいにして行うのでしょうか？
それとも普通のMR見学みたいに営業が対応するのでしょうか？
当日になれば分かりますが、興味が尽きませんね。

[189: マンション検討中さん]

場所やブランド全ていいのですが、広さが気になります。
最大で70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
ファミリーで使うには狭そうな感じです。

[190: 周辺住民さん]

＞70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
＞ファミリーで使うには狭そうな感じです。

それ間違っても都の区部で言わない方が良いです^^;
川口でもギリ反感を食らうかくらわないかというレベル

[191: マンション検討中さん]

川口市の周辺でマンションを検討しています。
こちらのマンションはとても注目されてるので、気になってます。
マンションを検討する際に資産価値を考えると思いますが、こちらのマンションはどうですか？
部屋の広さが少し狭い感じがしますが、例えば70平米行かない部屋でも資産価値はありますか？
因みにこちらとブランズ川口元郷で検討しています。ブランズ川口元郷も新聞に掲載されたりと注目されてるので、気になってます。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、詳しい方居られましたらご教授頂けると助かります。
宜しくお願いします。

[192: 匿名さん]

間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。

[193: 匿名さん]

>>191
川口に限って言えば
・駅近なら3LDK70平米は平均だと思います。
・ここの立地は良いと思います。
出来れば駅から見て産業道路の向こう。市役所通りより手前。八間通りより手前。
これがベストだと思います。ここは少し外れますが立地は良いと思います。
・川口元郷は不便。不人気エリアに入ると思います。中途半端なんですよね。
病院の真横というだけで、他に何があるか。
日常的に病院に行くのなら良いと思いますが。
私なら日常的に使う商業施設や通勤に使う駅がある方が良いので、そちらを優先します。
工業病院はチャリで行けますし。

資産価値を考えるなら、元郷エリアは川口市民の私なら外します。
駅まで徒歩5分以内のマンションの方が資産価値は維持できると思っていますし、
仮に目の前に何が建って陽当たりが悪くなったとしても、駅近のメリットだけは消えませんから。

[194: 検討板ユーザーさん]

ここはきっとブランズ幸町より高いですね。70平米なら6000万円ぐらいになりますか。安くても5600万円ですね。東京の北区と足立区より少し高いじゃないですか。川口駅力があるから

[195: マンコミュファンさん]

3500〜4500くらいで案内可能と担当からきいたんですが、、

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンコミュファンさん
シティハウス与野ステーションでも坪単価は250万円を超えるのです。55.15平米の部屋なら3500-4500万円の可能性があります。
70平米は3500-4500ならすぐ完売しそうです。すこしでも安く売り出して欲しいです。
子供がいるので55ぐらいは難しいですね。

[197: 周辺住民さん]

そうですね。3500は2LDKの価格ですね。
3LDKの最多価格帯は5000、頑張って4800あたりと予想します。

[198: 口コミ知りたいさん]

そうですね、4600万が最多かなぁ
ただ、住友高いからなぁ

[199: 匿名さん]

いやぁ～。
70平米で最多価格5000万は切らないんじゃない？
カスタムオーダーも出来るんでしょ？
駅4分だよ。ブランズは線路の真横だからねぇ。

[200: マンション検討中さん]

>>193匿名さん
丁寧な返答、ありがとうございます。
とても分かりやすかったです。
川口元郷は同じ川口市でも不人気エリアなんですね？南北線と繋がってる埼玉高速鉄道の元郷駅から徒歩５分とありましたから、人気あるだろうと思ってました。
実際に川口に住まわれてる方の意見はありがたいです。JR側付近の方が資産価値的にも良いと言う事ですね。
しかし、このシティハウスですが部屋の間取りは正直言って狭いですよね!
元郷は一番狭くても72平米。こちらは55平米。
それでも仮に55平米の部屋を購入しても、こちらの方がやはり資産価値は上でしょうか？

[201: 周辺住民さん]

>>200 マンション検討中さん

不人気ではないです。川口駅周辺がより人気が高いと言うべきでしょう。
SR沿線でマンションを買うなら川口元郷周辺がダントツとなると思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

半年前から家を探してますが、色んな不動産業者さんに言われました。元郷は交通利便性が良くないのでやめた方がいいって！リセールは川口に比べると難しいらしいです。

[203: マンション検討中さん]

ずっと住むから広くて安い元郷がいいと思いますが、リセールなど資産価値を考えるならここじゃなくても川口東口徒歩5分圏内だと思います。

[204: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さ
夫婦二人なら55平米、十分です。72平米は必要がないと思う人もいます。資産価値はやっぱり駅力と駅までの距離です。