グランリビオ高輪三丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高輪三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://takanawa.grand-livio.jp/

所在地：東京都港区高輪3丁目2番244他
交通：都営地下鉄浅草線「高輪台」駅徒歩2分
JR東海道新幹線・山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩13分
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97m²～84.22m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地が良いので気になっていますが、このデベはどうなのでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

坪いくらになるんですかね？

[3: 匿名さん]

ちょっと想像もつかないですよね＞坪単価

デベは元々高級系の賃貸住宅を得意としているようですので
こういう土地柄に合った家造りというのは得意な方なのではないでしょうか。
たくさんマンションを供給しているわけではないですが、
高級ラインで出しているなという印象を持ちます。
建物のクオリティについては…どうなんでしょう。
悪い話は聞かないですが、とくに評判もなく。

[4: 匿名さん]

これまたすごい場所にできるな。わかりやすく高級賃貸にできそうだけれど、ここの場合は分譲ということでどれくらいの割合で実需層がいるのでしょう。駅には近いので資産価値は安定しやすいとは思うけれど、元の値付け次第というのも大いに有り得そうなんですよね。
オーダーメイドがありますが、実需でという人ならばある程度手は入れるのかな。無償のプランもあるので意外でした。

[5: 匿名さん]

>>高級賃貸
業者が購入して、賃貸に回すかもしれませんね。

駅からすぐの場所でした。駅の出口からすぐ見えるかな。プリンスホテルでアフタヌーンティー楽しんだりする奥さまがいるかどうか。品川駅勤務だったりすると、徒歩でも通勤ができたりする立地なんだと驚きました。

お金があれば、の物件です。

[6: マンション検討中さん]

立地はいいけど一番広い部屋が84.32m²って言うのが残念すぎる

[7: 匿名さん]

こちらは賃貸がほとんどで実需層の割合が少ないと予想されますか？
中にはセカンドハウス向けに購入される方もいらっしゃるかもしれませんが、
そのような層で構成されるなら、管理組合が機能しなくなる恐れがあるのでは
ないでしょうか。

[8: 匿名さん]

事業協力者用住戸や単身者用っぽい部屋は賃貸に回りそうですね。

[9: 匿名さん]

そうなんですか？なんとなくそのまま地権者さんは住まわれているのかな？と思ったんですが…
でもこれは地権者さん次第だしなんとも言えないなぁ。

そもそも、ここ自体が賃貸投資向けということなんじゃないかな。
実際に住む人もいると思うけれど。
単身者にとってはいい場所ではないのかなぁと思います。
あとは資産として持っていても良い感じ？

[10: 匿名さん]

一国沿いで夜中もかなりうるさい思います。また、こちらの工事現場では、初期の段階で通行人を怪我させるという事故を起こしています。他のデベロッパーに比べると資金を集められず当初の半分以下の規模でしかあの界隈の土地を買収する事ができなかったとの事です。かなり狭い土地に無理やりマンションたててる感じですね。近辺のマンションに比べるとショボそうですね。ご参考になれば。

[11: 匿名さん]

解体工事に関してはいい加減な業者が雑にやってるなと思ってたら
やっぱりって感じでした。
一時期桜田通り沿いのマンションに住んでいた事があるけど
五階以上ならまあ問題ないかと。
ただ将来環状四号線の拡張工事が始まったら恐らくお隣は取り壊しになるから
この物件が角になりますね。

[12: マンション検討中さん]

価格はいくら位になるのかな～気になりますね。私は3LDK希望ですが、出来れば9000万くらいにならないかな。っと思っていますが。何か情報無いかな？

[13: 匿名さん]

ここで３LDKだと億いく可能性もかなり高くなってくるんじゃないですか？今はマンションはどちらかと言うと高い価格帯であるようですし、それに高輪ですから…。
過去を見てみても、やはりものすごい額で売り出している所が多いです。
その額に見合うものも多く作られてきているようですから、ここもデベはすごく気合い入れてくれないとなりませんね。

[14: マンション検討中さん]

億か～(-_-;)やっぱり届かないかな～。。。。

[15: 匿名さん]

広めの収納スペースがもう少しあると良かったかな。
細かい収納はあるようですが、この収納力だと二人暮らしの場合は狭くなってしまいそうですね。
洗面室や浴室も十分スペースがありそうなのは女性目線としては利点でしょう。
立地が良いので、賃貸者が多そうというコメントもありますが、その場合のデメリットはどういったデメリットが出てくるのでしょうか？

[16: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん
3LDKの一番下の階で10500万円台のようです。

[17: マンション検討中さん]

一番下でも販売対象が6階以上だったね。1億500万台は7階だったかな。

[18: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
そうでした。7階でしたね。

[19: マンション検討中さん]

16さん、ありがとうございます。私はまだ行けてなかったですので助かります。正直予算は超過ですが、下の階なら可能性ありそうですね！平均してだいたいそのくらいの感じでしょうか？2LDKに我慢するかですね。。

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

16です。3LDKの11階で10,900万円台です。一階上がるごとに約100万円上がります。2LDKは10階で8,100万円台で6階で7,900万円台です。一階上がるごとに約50万円上がります。

[21: 匿名さん]

思ったよりは安いのかしら？

[22: 匿名さん]

この辺り中古でも結構高いから妥当な金額のような気がする。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん

私もそう思います。高輪台駅直結のヒルトップも結構高いので、このマンションの価格は妥当かなと思います。近くにプラウドの高輪、白金台、ルフォン、三井のタワーマンション、ヒルトップと比較してもそれほど高くないかと。

[24: 匿名さん]

ハイグレードではないけれど駅近が強みの物件ですね。

[25: 匿名さん]

でもさ、私からしたら、仕様が納得いかないです。

[26: マンション検討中さん]

最上階以外にはエアコンがついていなくて、有償オプションなのは相当イマイチですが、それ以外は許容範囲内でした。このマンションですと、標準価格からエアコン含めてオプションを色々と追加して仕上がりいくらになるかを考える必要がありますね。

[27: 匿名さん]

このあたりにあるマンションと比べたら、割と妥当な価格でよいですね。
駅もそれなりに近いですし、周辺の立地も決して不便ではないと感じました。
3LDKもあり、ファミリー層にも注目されそうですが、
売れ行きはどうなのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
子供の通う小学校の学区内なので検討しています。高台にあり地盤が強固ですし、品川まで歩ける距離なので資産性も高いと考えています。販売はゴールデンウィーク前後のようです。3LDKはそこそこ人気があるのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

高輪徒歩2分という立地からすると価格はかなり高くなってしまうのかな
Studioタイプから３LDKまで幅広い間取りタイプがそろっていることからいろいろな世帯が住むことになるでしょうね

部屋はアウトフレーム設計になっていないのは残念ですし、角ばっているので家具の配置は考えなくてはならなそうです

[30: マンション検討中さん]

3LDKまでは価格的に手が届きませんでしたが、駅に近い港区物件という点では、2LDKでも十分な気がしてきました。

転勤の可能性もあり、広さを求めて、立地を妥協する考えは我が家にはないこともありますが。
しかし、このあたりの中古も高いですよね。
この物件が売れそうなのも分かる気がします…

[31: マンション検討中さん]

うーん、正直このスケールで坪500って高いなあ。
450くらいならいいのに。駐車場も無いに等しいんですよね。

市況等が違うのはわかってるんですが、ヒルトップタワーの
分譲時が坪370くらいと思うと萎えます… 笑

[32: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですね。
アジアヘッドクォーター特区内に建設されるこのマンションは、将来、マンション価値も上がるのでしょうかね。
好きなエリアですが、販売価格が高いのは想像できるので、手が出ない。
人気のあるエリアなのですぐに完売になりそうですね。

[33: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[34: 検討中]

>>20
各部屋の平米数はどのぐらいでしょうか。もしくは坪単価を教えていただけますと助かります。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 検討中さん
20です。3LDKは最上階が84.3平米と80.5平米、その下の3LDKが70.55平米、2LDKが54.6平米です。

[36: 匿名さん]

結局、2LDKが手頃で、駅近立地を考えると将来的な資産価値としてもちょうど良いのでしょうね。

五反田の方まで行っても、今や高くて3LDKだと結構しますもんね、立地的に品川区にいく気はありませんけど。

[37: 匿名さん]

>>31
ヒルトップタワーってタワマン特有の窓側全部カウンターだから
実際の平米数よりかなり狭く感じるのが欠点だと思うわ

[38: 匿名さん]

全体的に交通面がよく、駅から近い立地だからこそ、価格が高めに設定されているのでしょうか。
それとも、港区自体がもともと物価の高い地域なのでしょうか。
この辺りの物価についてはそれほど詳しくないので知りたいですね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
高輪エリアにしてはそれほど高くない印象です。このあたりでは4年程前に販売されたプラウド高輪3丁目を書いた買ったのですが、当時で9千万円台と高かったので買いませんでした。今や高輪エリアで70平米以上は1億以下で買えなくなりましたね。

[40: 匿名さん]

港区がバブル状態だし
更に再開発やリニアの件で品川駅周辺は超バブル
中古物件でさえ坪500万は当たり前だから
ここは普通でしょ

[41: マンション検討中さん]

プラウドタワー白金台の62.74平米が1億980万円で売りに出されていますね。白金台2丁目の物件ですし、仕様はプラウドのほうが上なので比較しづらいですが、この価格を見るとグランリビオは安く感じますね。

[42: マンション検討中さん]

今の相場観としては、妥当な感じ。
ただこの相場がいつまで続くのかがわからない。
このまま維持するのか、それとも数年で下がるのか。。。

[43: マンション検討中さん]

抽選日は5月7日のようです。住戸数が少ないですし妥当な価格設定なのですぐに完売しそうですね。

[44: 匿名さん]

妥当？この立地で？大通り沿いは煩いよ。交通量多いし、例え防音サッシでもうちは煩くて嫌になる。

[45: マンション検討中さん]

高輪3丁目ならプラウドの辺りが閑静で理想的ですが、暫くそこの辺りは物件が出てこないので、大通り沿いである点は目を瞑り検討しています。10階近くでも煩いですかね？

[46: マンション検討中さん]

＞４５
桜田通りは夜間の交通量が少ないので、第一京浜などと比べれば静かかなとは思いますよ。

＞４４
今の相場観としては、新築としては安いぐらいにも見えます（中古も高いので）。
ただこの相場観を２０２０以降に、高輪が維持できるのかがどうかなと、悩んでいます。
品川・泉岳寺の再開発もあるので維持できるような気もしますし、他と一緒に崩れるのであれば、２０２０以降の物件を買った方がいい気もしますし、、、。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
ありがとうございます！今は第1京浜から少し離れた高輪2丁目にいますが、桜田通りのほうが静かなようで良かったです。品川駅に近いので、パークハウス白金よりも資産性が高いと思います。

[48: 匿名さん]

中古の場合、掲載されている物件が真剣に売却を考えているわけではない。
売却する必要は特にないが、この価格で買ってくれるおめでたい人が出てくれば
ラッキーとばかり、相場とかけ離れた価格をつけている物件も少なからずある。
仲介会社としても、他を安く見せかける（錯覚させる）引き立て役も必要なので
引き受けるわけである。

[49: マンション検討中さん]

このあたりは高台で良さそうですね。品川はリニアの開通も控えてるし、プリンスの再開発もあるようで、将来楽しみな場所ですよね。

[50: マンション検討中さん]

おっしゃる通り高台ですし、品川からwalking distanceなので、資産価値は高いと思います。