グランリビオ高輪三丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高輪三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://takanawa.grand-livio.jp/

所在地：東京都港区高輪3丁目2番244他
交通：都営地下鉄浅草線「高輪台」駅徒歩2分
JR東海道新幹線・山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩13分
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97m²～84.22m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

思ったよりは安いのかしら？

[22: 匿名さん]

この辺り中古でも結構高いから妥当な金額のような気がする。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん

私もそう思います。高輪台駅直結のヒルトップも結構高いので、このマンションの価格は妥当かなと思います。近くにプラウドの高輪、白金台、ルフォン、三井のタワーマンション、ヒルトップと比較してもそれほど高くないかと。

[24: 匿名さん]

ハイグレードではないけれど駅近が強みの物件ですね。

[25: 匿名さん]

でもさ、私からしたら、仕様が納得いかないです。

[26: マンション検討中さん]

最上階以外にはエアコンがついていなくて、有償オプションなのは相当イマイチですが、それ以外は許容範囲内でした。このマンションですと、標準価格からエアコン含めてオプションを色々と追加して仕上がりいくらになるかを考える必要がありますね。

[27: 匿名さん]

このあたりにあるマンションと比べたら、割と妥当な価格でよいですね。
駅もそれなりに近いですし、周辺の立地も決して不便ではないと感じました。
3LDKもあり、ファミリー層にも注目されそうですが、
売れ行きはどうなのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
子供の通う小学校の学区内なので検討しています。高台にあり地盤が強固ですし、品川まで歩ける距離なので資産性も高いと考えています。販売はゴールデンウィーク前後のようです。3LDKはそこそこ人気があるのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

高輪徒歩2分という立地からすると価格はかなり高くなってしまうのかな
Studioタイプから３LDKまで幅広い間取りタイプがそろっていることからいろいろな世帯が住むことになるでしょうね

部屋はアウトフレーム設計になっていないのは残念ですし、角ばっているので家具の配置は考えなくてはならなそうです

[30: マンション検討中さん]

3LDKまでは価格的に手が届きませんでしたが、駅に近い港区物件という点では、2LDKでも十分な気がしてきました。

転勤の可能性もあり、広さを求めて、立地を妥協する考えは我が家にはないこともありますが。
しかし、このあたりの中古も高いですよね。
この物件が売れそうなのも分かる気がします…

[31: マンション検討中さん]

うーん、正直このスケールで坪500って高いなあ。
450くらいならいいのに。駐車場も無いに等しいんですよね。

市況等が違うのはわかってるんですが、ヒルトップタワーの
分譲時が坪370くらいと思うと萎えます… 笑

[32: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですね。
アジアヘッドクォーター特区内に建設されるこのマンションは、将来、マンション価値も上がるのでしょうかね。
好きなエリアですが、販売価格が高いのは想像できるので、手が出ない。
人気のあるエリアなのですぐに完売になりそうですね。

[33: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[34: 検討中]

>>20
各部屋の平米数はどのぐらいでしょうか。もしくは坪単価を教えていただけますと助かります。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 検討中さん
20です。3LDKは最上階が84.3平米と80.5平米、その下の3LDKが70.55平米、2LDKが54.6平米です。

[36: 匿名さん]

結局、2LDKが手頃で、駅近立地を考えると将来的な資産価値としてもちょうど良いのでしょうね。

五反田の方まで行っても、今や高くて3LDKだと結構しますもんね、立地的に品川区にいく気はありませんけど。

[37: 匿名さん]

>>31
ヒルトップタワーってタワマン特有の窓側全部カウンターだから
実際の平米数よりかなり狭く感じるのが欠点だと思うわ

[38: 匿名さん]

全体的に交通面がよく、駅から近い立地だからこそ、価格が高めに設定されているのでしょうか。
それとも、港区自体がもともと物価の高い地域なのでしょうか。
この辺りの物価についてはそれほど詳しくないので知りたいですね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
高輪エリアにしてはそれほど高くない印象です。このあたりでは4年程前に販売されたプラウド高輪3丁目を書いた買ったのですが、当時で9千万円台と高かったので買いませんでした。今や高輪エリアで70平米以上は1億以下で買えなくなりましたね。

[40: 匿名さん]

港区がバブル状態だし
更に再開発やリニアの件で品川駅周辺は超バブル
中古物件でさえ坪500万は当たり前だから
ここは普通でしょ