グランリビオ高輪三丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高輪三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://takanawa.grand-livio.jp/

所在地：東京都港区高輪3丁目2番244他
交通：都営地下鉄浅草線「高輪台」駅徒歩2分
JR東海道新幹線・山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩13分
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97m²～84.22m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地が良いので気になっていますが、このデベはどうなのでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

坪いくらになるんですかね？

[3: 匿名さん]

ちょっと想像もつかないですよね＞坪単価

デベは元々高級系の賃貸住宅を得意としているようですので
こういう土地柄に合った家造りというのは得意な方なのではないでしょうか。
たくさんマンションを供給しているわけではないですが、
高級ラインで出しているなという印象を持ちます。
建物のクオリティについては…どうなんでしょう。
悪い話は聞かないですが、とくに評判もなく。

[4: 匿名さん]

これまたすごい場所にできるな。わかりやすく高級賃貸にできそうだけれど、ここの場合は分譲ということでどれくらいの割合で実需層がいるのでしょう。駅には近いので資産価値は安定しやすいとは思うけれど、元の値付け次第というのも大いに有り得そうなんですよね。
オーダーメイドがありますが、実需でという人ならばある程度手は入れるのかな。無償のプランもあるので意外でした。

[5: 匿名さん]

>>高級賃貸
業者が購入して、賃貸に回すかもしれませんね。

駅からすぐの場所でした。駅の出口からすぐ見えるかな。プリンスホテルでアフタヌーンティー楽しんだりする奥さまがいるかどうか。品川駅勤務だったりすると、徒歩でも通勤ができたりする立地なんだと驚きました。

お金があれば、の物件です。

[6: マンション検討中さん]

立地はいいけど一番広い部屋が84.32m²って言うのが残念すぎる

[7: 匿名さん]

こちらは賃貸がほとんどで実需層の割合が少ないと予想されますか？
中にはセカンドハウス向けに購入される方もいらっしゃるかもしれませんが、
そのような層で構成されるなら、管理組合が機能しなくなる恐れがあるのでは
ないでしょうか。

[8: 匿名さん]

事業協力者用住戸や単身者用っぽい部屋は賃貸に回りそうですね。

[9: 匿名さん]

そうなんですか？なんとなくそのまま地権者さんは住まわれているのかな？と思ったんですが…
でもこれは地権者さん次第だしなんとも言えないなぁ。

そもそも、ここ自体が賃貸投資向けということなんじゃないかな。
実際に住む人もいると思うけれど。
単身者にとってはいい場所ではないのかなぁと思います。
あとは資産として持っていても良い感じ？

[10: 匿名さん]

一国沿いで夜中もかなりうるさい思います。また、こちらの工事現場では、初期の段階で通行人を怪我させるという事故を起こしています。他のデベロッパーに比べると資金を集められず当初の半分以下の規模でしかあの界隈の土地を買収する事ができなかったとの事です。かなり狭い土地に無理やりマンションたててる感じですね。近辺のマンションに比べるとショボそうですね。ご参考になれば。

[11: 匿名さん]

解体工事に関してはいい加減な業者が雑にやってるなと思ってたら
やっぱりって感じでした。
一時期桜田通り沿いのマンションに住んでいた事があるけど
五階以上ならまあ問題ないかと。
ただ将来環状四号線の拡張工事が始まったら恐らくお隣は取り壊しになるから
この物件が角になりますね。

[12: マンション検討中さん]

価格はいくら位になるのかな～気になりますね。私は3LDK希望ですが、出来れば9000万くらいにならないかな。っと思っていますが。何か情報無いかな？

[13: 匿名さん]

ここで３LDKだと億いく可能性もかなり高くなってくるんじゃないですか？今はマンションはどちらかと言うと高い価格帯であるようですし、それに高輪ですから…。
過去を見てみても、やはりものすごい額で売り出している所が多いです。
その額に見合うものも多く作られてきているようですから、ここもデベはすごく気合い入れてくれないとなりませんね。

[14: マンション検討中さん]

億か～(-_-;)やっぱり届かないかな～。。。。

[15: 匿名さん]

広めの収納スペースがもう少しあると良かったかな。
細かい収納はあるようですが、この収納力だと二人暮らしの場合は狭くなってしまいそうですね。
洗面室や浴室も十分スペースがありそうなのは女性目線としては利点でしょう。
立地が良いので、賃貸者が多そうというコメントもありますが、その場合のデメリットはどういったデメリットが出てくるのでしょうか？

[16: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん
3LDKの一番下の階で10500万円台のようです。

[17: マンション検討中さん]

一番下でも販売対象が6階以上だったね。1億500万台は7階だったかな。

[18: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
そうでした。7階でしたね。

[19: マンション検討中さん]

16さん、ありがとうございます。私はまだ行けてなかったですので助かります。正直予算は超過ですが、下の階なら可能性ありそうですね！平均してだいたいそのくらいの感じでしょうか？2LDKに我慢するかですね。。

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

16です。3LDKの11階で10,900万円台です。一階上がるごとに約100万円上がります。2LDKは10階で8,100万円台で6階で7,900万円台です。一階上がるごとに約50万円上がります。